收房盲点——收房时应该注意哪些问题收房盲点——收房时应该注意哪些问题装修魔法小课堂百家号业主收房时一定要注意，如果业主没有验房就收房，可能买房就买来了一堆麻烦，比如裂缝、渗水、空鼓，面积不符，设施不到位，而且收房之后的房屋问题只能由购房人承担。因此，收房前必须验房，而且要认真仔细地验房，一旦发现问题，不管大小都不要轻易放过，否则将会给自己留下严重的风险。验房在大多数人来看是天经地义的事情，可是大部分人却会被开发商牵着鼻子走，什么时候缴线，什么时候签收，什么时候验房，都是开发商说了算。更主要的是，大多数业主不了解如何验房，这无疑给开发商弄虚作假提供了方便。苏州家装猫：http://www.jzmo.cn/购房者验房时掌握了以下三个环节就应无大碍;1.购房者接到开发商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往，如果有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。2.购房者按约定时间前往验收交接的时候，应该按照合同约定的房屋交付条件，逐条检验有关证明文件，购房者还需要到现场检验房屋的质量，切不可急于办理房屋交接手续。3.如果房屋存在质量问题，可要求开发商修复后再办理相关手续，并且需要将相关情况记录在案，并让开放商签字、盖章，而相应的逾期交房责任则由开发商承担。验房关系到日后居住的安全与舒适，因此，业主需要对房屋各个方面进行验收，检查墙体是否渗水，检验门窗的密封性，检验瓷砖是否空鼓，检验地板是否平整，检验下水道是否堵塞，检验水、点、煤气，核对楼层的层高等等。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。装修魔法小课堂百家号最近更新：简介:这里是装修魔法小课堂：装修进行时作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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精装房收房验房时要注意哪些
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者想要买房后就入住，那么他们可以选择购买精装房，当精装房可以收房时候，购房者在收房验房时候应该注意哪些事项?比如工程项目的施工质量、装修各类建材及设备等。下文为您一一介绍。 精装房收房验房注意事项 工程项目的施工质量 购买精装修房屋与买毛坯房的一个较大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终地进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。 专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;其次，合同中应明确工程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商较后出具合法监理公司的报告。 装修各类建材及设备 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼，但很多投诉都是因此而起的。 专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。 环保问题 环保问题也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。 专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者较后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。 保修问题 关于保修问题很多业主不太重视，有人认为找人保修太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。 专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。值得注意的是，目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年。
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业主应该先验房还是先收房？验房时有何注意事项？
提问者：柯思源| 地点：
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事实上，验房是收房的中间流程，一般来说业主先验房，验房无误后签文件交杂费，正式入住。如果收房后房屋质量或面积出现问题，则开发商极有可能逃避责任。而在验房时出现问题，因为合同还未签，所以开发商会积极的维修整改。一、业主应该先验房还是先收房？应该先验房，因为验房是发现问题解决问题的时候。先验房后收房，业户有充分的时间去找出问题，验房时发现的问题开发商会对此负责。如果收房后再验房，即使发现问题，也只能自己解决。二、验房时有何注意事项？1.按照验收表对房屋进行验收，并向开发商索要验收表留存。2.当开发商派遣物管人员陪同，防止他们左右思想。3.如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。4.若果房屋面积大于合同描述，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置，但是房屋面积出现不足时，户主有权要求索赔。5.同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。验房时还要注意如果出现房屋面积与合同严重不符或者户型、结构有误等情况，一定要态度强硬，伸张自己的合法权益。您好，分享的企鹅
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收房必须注意这些事儿:发现问题及时协商解决
[摘要]在收楼时面对一大堆文件要签署的时候，不少人会忽略一些重要条款和步骤，事后后悔不已。作为购房者，收房时应该注意哪些问题呢?近期，三水不少楼盘进入竣工收楼阶段。收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。而购房收楼最重要的就是验房，待验房合格后再签署收楼同意书。但是在收楼时面对一大堆文件要签署的时候，不少人会忽略一些重要条款和步骤，事后后悔不已。作为购房者，收房时应该注意哪些问题呢?认真查看验收材料7月初，三水市民刘伟购买的某大型楼盘的新房已竣工，开发商通知刘伟收楼验房。“验房前一定要把所有资料都看一遍，房子里里外外都要检查。”刘伟说，虽然是第一次买房，但是咨询了很多亲朋好友以及专业人士，以免有所疏漏。刘伟介绍，收楼的第一件事就是检查开发商的各种验收文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。“前四项文件是可以带走的，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。”刘伟还提醒，按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而某些不良开发商会用一张《备案表》来应付。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。先验房再签收房手续验房时要注意哪些方面呢？遇到问题业主又该如何保障自己的权益呢？三水房地产业内人士说，户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，“验收时应进行两次蓄水试验，确保无渗漏。”“验房时果然发现了不少问题。”刘伟无奈地说，开发商的资料比较齐全，但是房子还是存在不少问题，如天花板渗水、推拉门歪了，阳台的栏杆被撞得变形等。刘伟遇到的问题和很多业主的遭遇一样，房子的各种毛病不少。针对这种情况，该业内人士说，市民在验房时发现房子有问题，一定要和开发商协商解决，谨记不把问题解决好不签名的原则。“如果发现验了几次，问题还没解决，可以考虑和开发商拟书面协议。”该人士建议，可书面注明问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。该人士还强调，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续”。如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
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