中国人在美国买房时最爱问的23个问题-360财富
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中国人在美国买房时最爱问的23个问题
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美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个美国房产知识简要归纳。&初期问题1Q：没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？中国人可以在美国买房吗？可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明瞭。任何人都可以购买美国房产，只要妳拥有中国护照，妳就可以完成购房交易，即使妳没有美国签证，也可以通过传真完成交易。&2Q：美国买房可以移民吗？当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，壹般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民政策。&3Q：在美国买房是必须本人到美国才能买吗?理论上妳不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，妳如果能亲自选择是最好的。在接触到的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的壹种范例。&4Q、在美国买房要多少钱？美国属于比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。&5Q：在美国各大城市买房需要多少首付？美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow报告，在美国，平均20%的首付款相当于36,500美元。但实际数额千差万别，取决于住房所处的位置以及妳想要购置什麽价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列，而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。&选房问题6Q：在美国的房子有哪几种种类?在住宅类房产中，通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。独栋别墅在美国房屋里面最多的壹种，所谓独栋别墅，是在某壹块土地上只有这壹栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是壹排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，妳可以拥有其中的壹栋，它可以是壹层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大，通常来说联排别墅是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子壹般为壹层或二层，很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。想要了解更多，可点击：课堂：去美国买房 公寓还是独立房&7Q：在美国可以买那壹种类型的物业?美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人(公司)购买壹般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。&8Q：美国买房是买新房好还是二手房好？在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以壹般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建议询问职业的经纪人帮助妳权衡比较。&流程问题9Q：到美国买房需要准备哪些文件?现金买主和贷款买主所需要的准备问题有所不同。现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。&10Q：去美国买房的基本流程是怎样的?与中国买房程序上有什麽不同只要做到以下10步，就能轻松购得妳的美国梦屋1、在线选房2、沟通洽谈3、实地看房4、贷款预审5、检查房屋6、签署合同7、贷款审批8、购买保险9、过户公证10、房屋交接。在美国买房的整个过程中，要经过壹层壹层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序妳可以咨询国内专业的房产公司顾问，房产公司会为您选择壹个负责任、有经验的经纪人作妳的买方经纪，其它事情妳就不必太担忧了。&资金问题11Q：去美国买房要准备多少资金？去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、壹些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买壹套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第壹年房产税（0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者壹定要提前了解并做好相应的购房计划。想要了解更多，可点击：课堂：去美国买房，妳的资金准备够了麽?&12Q：购房资金如何汇到美国?如果妳在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果妳是以个人名义汇款，妳会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔壹次汇出，需要分批汇款。这样妳需要更多的时间，早作准备，如果妳在美国的银行己设有壹个帐户是最好不过的。所以在妳购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设壹个帐户，会对妳以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续，妳可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。想要了解更多，可点击：最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？&13Q：在美国买房需要支付多少佣金给经纪人?在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以妳在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非妳们另有协议。&14Q：怎样知道我要买的房子的房产税是多少?在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的房产税壹般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，妳可以参考屋主的税率，请妳咨询专业的房产顾问或经纪人帮妳换算出来。如果妳要知道确切的数字，需要花壹点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。想要了解更多，可点击：美国各州房产税壹览表&交易问题15Q:在美国买房如何确保交易安全？在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个问题都可以找产权保险公司解决。产权保险公司是为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护用户的权益。想要了解更多，可点击：在美国买房如何确保交易安全&贷款问题16Q：在美国买房能贷款吗？当然可以，壹般来说，海外买家的贷款首付相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美金。不过，海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。壹旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。在美国，常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。&17Q：怎麽在美国办理购房贷款？大概能贷多少钱？在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。在美国。房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要炸40-50，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。&18Q：在美国办理房屋贷款，需要什麽文件证明？如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要准备的文件大致如下：1、足够完成首付和其他交易费用的现今证明（存期至少60天）2、提供在美国或国外的资产证明3、护照4、近期收入证明（工资单或税收申报表）5、信用记录，国内相关信用报告，信用推荐信6、拥有美国银行账户（不壹定是贷款银行）7、房屋买卖的交易合同8、提供目前居住地址证明。&19Q：中国客户在美国买房贷款，有什麽银行比较快捷，方便，省心？壹般美国的贷款都是叫做Full-Doc的贷款，就是对居民身份，收入等要求较高。中国客户来美国买房子，因为没有本地收入，会找壹些特殊的贷款，比如华美银行，这样的贷款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比较高的预留金，有时候汇丰银行也有类似贷款。还可以找壹些（Private Equity)。&读书问题20Q：在美国买了房子，我的孩子就可以申请就读美国的公立学校吗？在美国，绝大部分公立学校是不签发学生签证的，但也有少部分公立学校可以签发I-20（来美之前最好和妳想要上的学校确认）。所以如果妳只是在美国买了房子而没有其他身份的话，妳的子女需要拥有学生签证，才能既在美国读书，又得到合法的学生身份居留美国。在过去的经验中，公立学校只需要用住所的水电单，租房合约或房产证就可以申请让孩子在妳所住地址对应的公立学校上学，而最近有些公立学校除了要妳提供水电单、租房合约或者房产证以外，也需要妳提供有效的签证，才能入学。建议来美之前个买房之前请和当地的学校确认或请教专业人士。&21Q：买了美国学区房是否就能上周边的学校？美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。&收益问题22Q：美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里？走势如何？目前是多少？纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市，而且未来将壹直处于上涨趋势，上涨幅度在2.9%---8.7%左右。目前在美国加州，房子出租后的毛租金回报率壹般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。如果是在大都会区，相应就比较好租了，普遍的租金回报率在4%-10%之间。德克萨斯州的房租收益在美国居首，为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。23Q：如何确定美国房产卖房利润？美国房产卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装壹台洗碗机则可。再如，妳可扣除雇工的工钱但不可以扣除妳自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。
12月6日，2017年度21世纪新金融发展峰会暨“金石奖”颁奖盛典顺利举办。360财富创始人兼CEO程欢先生作为特邀嘉宾出席了本次峰会。
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中国人在美国买房需要具备什么条件
在美国买房容易么急， 或者其他的什么手续。比如出国需要签证和护照还有身份证。需要绿卡么除了钱够多以外的
我有更好的答案
中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
采纳率：75%
自己要付医疗保险，即使你把它转给下一代，在美国冬天下雪。 有证件就行了！天大的累赘，人家都是在澳大利亚，除了产权以外的事儿，加拿大。买房有钱就可以了，不一定需要绿卡，即使你有房产也不代表能在美国能拿绿卡，护照，签证之类的。不是美国居民和在美国没有工作，害到下一代少了福利，你就要来修！很麻烦的，就象上边那位说的一样在美国房客只要按时缴房钱，要找人打理，最后只有让他白住半年房子交给代理管理吧，不能向银行贷款。个人建议有钱还是去别的国家置业，不修，马上停止付房租，碰上恶的。是永久的。不过每年要交地税，他就是上帝了，房子有任何一点儿小毛病，打个电话，又没有个“至近”的亲戚朋友给你管理买个房子有什么用，钱就全让他们盘剥了去了，如果门口有人摔到，人家会告你的，你落不下什么，别忘了，年底还得交税呐！当然啦，你买了房子，产权永远是你的！可是，你卖了房都赔不了。出租后，如果租客什么什么问题：你是房子的主人了，每年你是要交税的，那么出租吧，厕所塞了，之类的，也要找人处理，你也要考虑好了说句实在的，你要是来不了美国，山姆大叔最喜欢找机会征你的税，你拥有房产，政府的福利就不能拿了，山姆大叔还扣遗产税了。任何人都可以在美国买房，只要你有钱！但是买多少钱的房子，都不会因为你买了房子而给你绿卡！那么，新加坡这类国家买房的，不是美国，还把你告了曾庆红的儿子！按照房屋的价值的百分之一，报税你买了房子，你来不了，李鹏的儿子
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去美国买房。如果已经签约并付款，在7天内还可以随时退房。友情提示一下国人在美国投资房产时要注意的一些基本规定：1、买房并不是投资移民。在美国并没有“买房移民”这一说，外国人可以在美国投资房产，针对外国人在美国买房的问题;购房指标&quot，但是你对房子不满意或者已经找到更喜欢的房子。2，差别在于：有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，若发现不可接受的房屋质量问题，买方可以单方面中止合同，拿回定金，各州政府几乎都没有设置类似于&quot。你在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。3、买房在规定期限内可反悔一般来说，在美国买房签订合同后的7天内可退房。买方可以在这7天内请专门的房屋质量检查公司对房屋进行检查;的数据、房产产权和居住权有差异，所以想在美国买房的中国人大可放心啦，没有绿卡也可以，但不能借此获得美国身份，你只需要准备好钱，然后在当地找一个合适的中介商也就是房产经纪人就OK啦。PS：房屋质量检查费用300美金，经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%美国的房地产市场相对自由开放
　美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于&购房指标&的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就&万事大吉&了。　　在美国投资买房要注意一些基本规定：　　买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。　　有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。　　签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。　　在美国买房的“麻烦”　　在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。　　另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。
在美国买房子，需要以下条件即可：1、护照首页扫描件2、银行存款证明，在美国买房子必须要有银行存款证明的，没有证明卖方经纪是不接受的。
有没有签证均可，因为美国承认扫描件是具有法律效率的。所以很多人在国内就可以购买美国房产。
身份证不需要的，因为护照就是国际身份证。也不需要绿卡。如果去看房，有签证即可，旅游签证就行了。
另外每人汇款到美国，每人每年5万美元的限额，这个要注意了。
具体可问星条置业Hans 胡经理
不需要绿卡的 美国买房很方便的 带上钱或者卡就可以了
你的VISA是在有效期内你的钱来路清楚你就可以买房一般都是现金买房你一个外国人在美国没有信誉没有哪个银行会贷款给你的
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我的美国洛杉矶买房投资经历，亲历与经验分享。
小学三年级
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小学三年级
我们在美国生了我家大大宝，之后我就处于半上班半不上班的状态。我老公是做小生意的，也比较自由。当时手上有一些闲钱，也不知道在哪儿投资。考虑到以后孩子有可能去美国，而且美国的房价处于上涨周期且利率特别低，且美国的租售比比较好。于是老公提议去美国买一个房子，当包租婆。我们达成一致后就开始行动啦。
& && &&&因为之前有在美国呆过半年的经历，而且对洛杉矶也比较熟悉，就选择了大洛杉矶地区当作我们的意向区域。因为考虑到美国的利率非常低，当时只有3.5%左右，最低的还不到3%,只有算下来，房租就可以养住房子了。我们选择了贷款。当时在没有出国前，每天都要和美国的银行沟通，基本每天半夜2点会打电话过去。因为我一直是汇丰银行的卓越理财客户，在大陆、香港和美国都有账户。所以最开始就从汇丰银行开始联络。
& && & 因为之前在美国时候对美国银行的服务印象太好了，所以这次在电话中对他们也非常相信，不过我可以负责任的告诉大家。美国的一些公司，在同一个问题的解释上有时候真的完全不同，如果你找的是一个不太负责或者是各没有太多经验的人，真的是很麻烦。我就是这样。我按照他们的要求准备好了一切国内需要准备的东西，比如收入证明啊，流水啥的，我就准备出发了。
& && &当时大概是刚过完年，3-4月份的样子，说是暑期是他们的旺季，我怕那时候房价会涨。然后就买了高价的飞机票，带着我1岁多的宝贝闺女和我老公奔向了洛杉矶。
[ 本帖最后由 天集 于
12:09 编辑 ]
初中二年级
有钱！任性！
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靠谱代购。
小学三年级
已阅！握手！
小学六年级
房产税每年多少。。。。。。。&&
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赴美产子，美国休斯顿月子中心一条龙服务，有意了解详情请加薇信 anne4597
小学三年级
房产税是每个地方不一样得，比较新得区域就会比较贵，比如洛杉矶地区最贵得能到2%，最便宜得是1.25%。买得时候得特别注意呢
主题帖1123
积分230821
主题帖1123
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微信“haoweidaoshen”-----舒淇曰：“不是好味道，我不要
初中一年级
有钱！任性！
小学三年级
因为之前我有在美国深度旅游半年的经历，所以没有像大多数中国人一样，完全依靠经纪人。我们先是通过美国的拍卖网站预定了一个星期的希尔顿酒店（用拍卖网站很便宜的，不过挺费劲的），这一星期，我们从租车公司租赁了一辆公羊SUV（到美国当然要开国内没有的车啦，主要也考虑到，可能要租房子买家具，大车也比较有用）。在这一星期，我们要搞定我们的住处，毕竟打算呆上几个月呢，还要搞定我们的出行工具，在加州没有交通工具寸步难行啊。。。
初中二年级
然后呢，怎么不写了楼主？
小学三年级
接着写，好久没有更新，真对不起大家。。
后来呢，我就先从海外华人的网站上找了一些看起来比较靠谱的经纪人。开始我电话联系了一个经纪人，他把我们约到了eastvale也就是东谷，见面寒暄几句后，就问我要我的存款证明看。虽然我感觉不太好，不过呢，可能是因为现在外汇不好出去，那边的经纪人也担心他们白带大陆人看房。毕竟好多大陆人过去还得让经纪人车拉这到处看，最后不买旅游结束就走了。还好我们自己还买了车。给经纪人看完我们的存款证明后，我告诉经纪人我们需要买2-3处房子，希望能贷款购买，这样杠杆可以放大一些。利润也高一些。。下面我会给大家普及一下去美国贷款买房的干货，，真的是纯干货。好多人看似能贷款其实是不行的，，不过呢，如果没有人跟帖我就不写啦。。
小学一年级
:有兴趣，请接着写
小学三年级
建议要去美国买房的人在国内就要先规划好，是需要贷款买房还是需要全款买房。先说说全款买房的好处：1.全款买房速度快，之前不需要繁琐的手续和一段时间准备流水和月结单什么的，2.全款买房对某些卖家来说容易接受。3.买房速度快就意味着在美国停留的时间或许会短，节省费用。在说一下全款买房的不利之处：1.资金占用大，收益率低2.外汇汇出需要费一下功夫。 那么再来说说在美国贷款买房的好处：1.利率低，资金占用少，收益率达。2.需要在美国停留时间或许更长，需要一定的资料准备的能力，房子是否能买下来存在一定的不确定性。& && && && && && && &&&
& && &&&全款买房很容易，不需要再怎么说，把钱准备好看好房子就办理手续。我给大家说一说贷款买房需要什么准备：
1.银行月结单，很多国内银行没有月结单。月结单起码要有你首付或者比首付多一定比例的外汇。2.如果时间不足三个月或者六个月，就需要提供资金来源证明。3.国内的工作证明和流水。4.还需要2-3张信用卡国内的也可以，对你的信用是一个考察。一定要记录良好的。5.工作单位在网上可以查到，并且网上的电话是可以证明你的人和收入的。。如果需要特别的帮助也可以加我微信8863233& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &一般外资银行都是直接有月结单的，比如香港的汇丰银行。而国内的中国银行啊，工商银行啊，他们那边认为我们的流水不是月结单。。真是好奇怪。
小学三年级
这些贷款资料可以在国内准备好，直接带到美国，也可以去美国选定好银行后根据银行需要去办理，个人建议，应该在国内先准备充分一些，比如说月结单，他们需要至少三个月的月结单。。比如说你的钱是从1月1日存到了3月1号，而银行出statement即月结单的日子是31号，那么你这个就不算是三个月，如果你这样准备到了美国你还得呆一个月才能拿到3个月的月结单。。在这三个月里呢，不能有大笔的金额进入，如果有还需要说明来源。& && && &&&
& && & 另外呢，在选择贷款银行时，为了 保险起见，一定要多选择几家，最好是2家起步。防止一家不行的话，另外一家还有一个备用。如果最后房子都选好了，贷款没有批下来，而你都回国了，那房子你也是买不上的。那样的话就白去了一趟美国。所以一定要给自己留有后手。
& && &&&在选择贷款银行是哪家的问题上，有几个选择，一是华人的外资银行，如华美啊，大华啊之类的。这些银行有些是不看流水，贷款比较快，但是呢其实他们还挺严格的，不是很好贷款下来。并且呢利率都比较高，很多都达到5以上了，不划算。。
& && &二是可以选择华人的大的跨国银行，比如汇丰银行，好处是利率好低啊 。3.25左右，还能贷款到7成。但是要求挺高的，，并且窗口办事人员和真正批贷的人会感觉他们信息不对称。窗口的人有时候给你提交的资料根本让你拿不下来贷款耽误时间，我就被他们坑过。
& && & 三是老外的银行，比如wellsfargo. 这个也是我最后选择的银行。很多华人觉得外国银行不好贷款，其实还真不是，他们的利率处在汇丰和纯华人银行中间，大概是3.75吧，能贷到6成，7年固定利率。而且我觉得他们挺快的。。下面我就用wellsfarg 分享一下贷款的小技巧。&&不过没有人回帖我就不写啦
小学一年级
小学三年级
对不起大家，因为出国很久没有更新，看到大家的留言又有动力写了。我们接着说贷款
&&目前国内还有很多人国内的房产不能变现，所以没有足够的资金买国外的房产，这里也给大家说几个不是很主流但是也可行的渠道：
1.可以抵押国内房产，然后国外做贷款。这个我曾经接触过，这个渠道不是太好找，我曾经找到过，但是因为利率有些高，而且我当时资金并不太缺乏就没有选择，但是也很可行，利率大概跟国内的信用贷利率低一些，好处是不用处理自己的房产就可以拿到外汇。& && && && && && && && && && &
2.还有就是国内自己找好信用贷机构，找到钱，直接汇出去，如果资金比较多，就找专门的靠谱的服务机构，我一个朋友的公司需要把钱转回国内，他们就给这样的人做服务，大概的服务费是3%，说实话，我觉得还挺高的，但是没办法啊，咱们外汇管理的严格。不过呢，如果您的额度不是很高，就让自己的亲朋好友自己帮着转转就行啦。
3.还有一个更比较技术性的操作，就是直接把钱买成比特币，然后去国外后，将比特币换成当地的货币，就OK啦，不过啊，这个就要承受比特币波动的风险。
好了，贷款方式说完了，继续我上次说的主流的银行的一些贷款的小技巧，也欢迎大家和我一起交流啊
小学三年级
看了一下上次的帖子，说到了汇丰银行和富国银行，下面我就以我的例子给大家讲讲汇丰银行、富国银行、华美银行的贷款的不同和技巧。。这三个银行代表了不同的风格。比如汇丰其实是华人很常用到的国外银行，总部在香港，服务很多华人，富国银行是纯美国银行，华美银行就是针对华人的银行。他们是不同的，大家可以根据自己的情况，自取信息。
小学三年级
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