我有一套住房，贷款已还清，想再买一套，贷款算二套吗？(北京链家网)
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我有一套住房，贷款已还清，想再买一套，贷款算二套吗？
提问者：囍牜牜^_^牜牜&
时间： 00:21:42 &
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共有&15&个回答
您好，很高兴为您服务，根据目前北京的商业贷款政策，您以及家庭任一成员没有未还清的住房贷款，所以您本次购房商业贷款认定为首套贷款，贷款成数是7成，贷款利率是基准利率4.9%，（目前各银行有不同折扣大概是8.3折到8.8折之间，因折扣属于银行的实时政策，所以以办理时间为准）！如本次打算公积金贷款买二套房，那么您的贷款被认定为二套贷款，贷款上限80万，利率是基准利率3.25%上浮10%！ & 总体来说是，商业贷款认贷不认房，公积金贷款是认房不认贷！
您好，按您所说您在京已经拥有一套住房，目前没有未结清的住房贷款。如果拥有购房资质的话可以再够买一套住宅，使用商业贷款可以按首套贷款，最多贷评估值的7成。使用公积金贷款可按二套贷款，最多贷评估值8成，80万封顶。希望能帮助到您！
如果再买房是商业贷款的话算首套，公积金贷款算二套，商贷认贷不认房，公积金认房不认贷。
您好，这种情况商业贷款是算首套的。商业贷款只看您有没有贷款买过房产，或者贷款买过房产有没有还清，商业贷款买过房产还清后再贷款仍算首套。贷款能贷评估价的7成，因为评估值一般是成交价的85%-90%，所以首付相当于总房款的40%。
如果用公积金贷款的话就算二套贷款了，因为公积金贷款是认房不认贷，您名下有套房产，再贷款就算二套。可以贷款5成，因为评估值一般是成交价的80%-85%，所以首付相当于总房款的60%。
希望能帮到您，欢迎采纳或追问！
您好，链家黄灿很高兴为您服务。按您的情况，如果北京的房子没贷款，那您在京买房用商贷算首套，首付3成，根据您的征信利率最多可下浮15%（即4.9*0.85=4.165），如果用公积金算二套，首付2成，最多贷80万，利率上浮10%（即3.251.1=3.575）
您好，感谢您关注链家网！链家李乾虎很高兴为您服务!
商业贷款买住宅是看征信报告中所有的住宅贷款情况,只要目前没有在还的贷款，这次买房还是按照首套贷款。
缴税是看家庭名下是不是还有住宅，如果有住宅就是二套，没有住宅就是首套。
我的回答仅供参考，希望可以帮到您。如有异议您可以继续追问，望采纳
您好，感谢关注链家网。
主要看您的贷款方式，如果公积金贷款，视为二套，最高贷款80万，如果是商业贷款，按照首套计算，贷款资质好的话，可以享受85折利率。
希望能帮到您，望采纳。
您好，感谢关注链家网！
北京市购房商业贷款认贷不认房，已还清的贷款再次购买第二套商品性住房商业贷款可以按首套来算。
希望能够帮助到您，期待您的采纳或追问！
您好，感谢您关注链家网！您名下目前有一套房子，按揭已经还清，如果您家庭名下没有其他贷款，您在买房，商业贷款算首套，公积金贷款算二套！望采纳！
北京的政策是，买二套只要名下没有未结清的贷款，本次用商贷就能按首套，贷评估值的七成，利率4.9的基准情况下再打8.5折
所购住房属于首套还是二套的认定影响契税税率及贷款首付比例。交税时和贷款时对首套二套的认...
在北京买二套房，计算最低首付成数时，需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。
目前北京房贷的贷款方式主要是：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。而公积金贷款分为国管、市...
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常见问题：
第一套房子是商业贷款~还没还完，可以用公积金买第二套房子么&
第一套房子是商业贷款~还没还完，可以用公积金买第二套房子么
提问者：REN***
城市：全国
提问时间:& 14:03
第一套房子是~还没还完，可以用买第二套房子么
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买第2套房子能不能用公积金贷款
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一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份; 3. 具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力; 4. 至贷款时,借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上,连续缴存 6 个月以上; 5. 具有合法的购房合同或协议; 6. 已交付所购住房全部价款 30 %以上的首付款; 7. 同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。 二...
一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份; 3. 具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力; 4. 至贷款时,借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上,连续缴存 6 个月以上; 5. 具有合法的购房合同或协议; 6. 已交付所购住房全部价款 30 %以上的首付款; 7. 同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。 二、贷款额度 住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元,最低不低于 1 万元贷款限额,且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70% 。 住房公积金贷款额度有以下两种计算公式,以较高一种额度作为借款人的最高限额: 1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40% 。 2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。 三、贷款期限 住房公积金贷款最长期限不超过 20 年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。 四、贷款利率 个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在 5 年(含)以下的年利率为 4.77 %,贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.22 %。 五、贷款还款方式 1. 贷款期限在 1 年(含)以内的,采用到期一次性还本付息法。 2. 贷款期限在 1 年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 六、商品房公积金贷款应提供的材料 1. 借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; 2. 婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明); 3. 合法的商品房购房合同或协议; 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据; 6. 有效的担保证明。 办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须“五证”齐全,其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议,借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。 七、二手房公积金贷款应提供的材料 二手房的办理是以现房做抵押担保,在提供第六条资料基础上须补充以下资料: 1. 卖方身份证、户口簿复印件; 2. 房产证原件和复印件; 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告; 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。 二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。 八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料 单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续,并提供以下资料: 1. 发展计划委的立项批复; 2. 国有土地使用证; 3. 建设工程规划许可证; 4. 建设用地规划许可证; 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后,公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料,直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。 九、公积金贷款房屋保险 为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。 十、公积金贷款抵押登记 可以贷的.
房天下知识为您分享了一条干货
第一套没还清,第二套也可以买,可以贷款,只是贷款要降成,也就是你的首付要达到六成,而贷款只能是房价的四成!人均面积是看你以后买的房是多大的,用来征收你房产税的,现在你有一套,上面是三个人对吧?那73除以3,就是人均面积24平,那你在买一套的话,面积不要超过107个平米就不用交房产税了,国家规定人均面积不超60平米,不交房产税!
目前在北京的国家政策中,如果用公积金贷款买房允许使用两次的,但是前提是第一次贷的款还清!
人均面积就是以一个家庭为单位、如一家三口现在有套73平、按目前的政策本地人在买第二套、是按第二套超出人均面积60平米计算的、超出面积乘以单价乘以70%乘以0.4%或0.6%、按照人家面积60平、你是一家三口那就是180平、现有套73平的住房、那在买在107平米以内的住房是不用缴纳房产税的。第二套公积金贷款可以贷、但是要减半、就是说你以家庭为单位最高可贷60万、那么减半就是30万。
以目前的政策可以的,只是利率会有所上调。
你以前用过,现在就不可以用公积金贷款,只能商贷。
按你的说法是可以的,但贷款是你当地的住房公积金中心说了算,而且你想要争取做首套住房来贷款,要的手续很多,建议你具体去住房公积金中心咨询。不要到时买了房,他们不认帐。
可以,但是你用公积金买的这套算二套房,首付需要50%,利率为基准利率4.05%的1.1倍,不过还是要比商业贷款合算。希望能够帮助您。
若低于人均面积34.6平,可以二次公积金贷款
1.不可以 2、公积金贷款只能用一次!公积金贷款利率低,是因为国家给你做了补贴,是为了保障你的购房需求而设立的。
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我第一套房是商业贷款，未还清。买第二套房能用公积金贷款吗？首...&
我第一套房是商业贷款，未还清。买第二套房能用公积金贷款吗？首付几成？
提问者：REN***
城市：芜湖
提问时间:& 17:22
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