新政后三类人群不能用公积金买二套房
“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。提取公积金记录叠加韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：“伟嘉安捷”指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有(
)，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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据了解，从日起我市将调整多项公积金贷款和提取政策
调整一：贷款最低首付比例调整为30%2015年，我市全面执行公积金贷款购买首套房、二套房最低首付比例20%的政策。这一政策的实施，有效减轻了职工购房的首付压力。但此政策是在我市公积金使用率较低的情形下实施的，如今，我市公积金资金状况非常紧张，及时调整贷款首付款比例等政策，适当提高住房公积金贷款最低首付比例可以缓解住房公积金贷款资金紧张的矛盾。?政策调整后，如果利用公积金贷款购买总价100万元的房子，原先只需要准备20万元首付款，现在需要至少30万元。
调整二：停发二套房及第二次贷款2014年，我市出台相关政策，“已使用公积金两次及以上的职工，能提供家庭无房或仅有一套住房证明的，可比照购买第二套改善型自住住房申请贷款”。为了维护房地产市场健康稳定发展，有效约束炒房行为，结合我市现状，日起，我市将全面停止发放购买第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款。
调整三：停止外地购房在本市申请公积金贷款根据我市现行政策，公积金缴存职工在缴存地以外地区购房，可用本市其他房产作抵押办理本市公积金贷款。到了2014年，全国范围内开始推行住房公积金异地贷款，即凭公积金缴存地出具的缴存证明，职工可在购房地直接申请公积金贷款。目前，全国各市住房公积金异地贷款转移接续平台已经形成。因此，停止在本市办理住房公积金异地购房贷款的时机已经成熟，同时也可节约、集中这部分资金，有力促进我市房地产市场的繁荣发展。
调整四：暂停住房商贷转公积金贷款业务在住房公积金流动充足的情况下，开通商业住房贷款转公积金贷款业务，可以有效缓解购房职工还贷压力，提高生活水平。2015年，我市出台可以提取公积金偿还商业贷款的政策，已经解决了因办理商业住房贷款可使用住房公积金的问题，加上当前公积金资金紧张，暂停商转公业务可以优先保障公积金提取和发放新购房公积金贷款的资金需求，有利于控制资金支出和防范风险。
调整五：异地购房提取公积金更加规范一直以来，以造假等非真实异地购房骗提公积金的行为时有发生，审查上存在一定难度和漏洞。另一方面，也无法确认职工购房行为的目的，如果职工提取公积金用于炒房，这不符合住房公积金用于缴存职工购买自住住房的住房保障性质。?下月起，职工异地购房申请提取公积金的，职工所购的房屋必须为职工或配偶的户籍所在地或工作所在地；提取时还需提供户口簿或社保缴纳凭证，且工作单位与社保缴存单位应一致。
调整六：规范执行公积金贷款轮候发放为了加强住房公积金流动性管理，防范流动风险，下月起，当住房公积金个贷率达95%以上，且连续三个月呈现资金净流出不足以应对未来一段时间的贷款需求时，市住房公积金中心实行公积金贷款轮候发放。通过此举，可以及时缓解住房公积金备付不足风险，保持公积金政策的相对稳定和公平。本次调整中还明确了公积金提取和贷款政策中“家庭成员”范围等相关政策
那我问一下，我在长春有一套商贷，去连云港用公积金买连云港的房子能买不
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以前24号出来的文件被市长毙掉了，说力度不够大，后来才有做的27号文件
整什么整呀
乱七八糟 刚性需要也没法买了
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标题 ：一套房已公积金贷款，二套房商贷，可提取公积金吗？
内容 ：您好，我婚前在成都高新（南区）公积金贷款买了一套房，现在每年委托还款中，2016年6月提取过一次；我老公德阳户口，婚前无房，现在我们两个婚后今年想在天府新区再买一套房，可否用我老公的公积金贷款？如果不能公积金贷款，我们商贷的话，是否可以提取我们的公积金用于首付，并且以后还款再提取？
您好！一、根据《成都住房公积金贷款管理办法》（成公积金委【2013】3号）“申请贷款时在公积金中心已连续6个月正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额”的规定，须结清第一套住房的公积金贷款，购买第二套住房才能再次申请公积金贷款。 二、根据《成都住房公积金提取管理办法（修订稿）》（成公积金委【2015】1号)和《四川省省级住房公积金管理中心委托提取住房公积金归还住房贷款暂行办法》（川省公【2010】13号)“职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。”和“同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付首付款。”的相关规定，商业贷款购房可以提取住房公积金用于支付购房首付款和偿还购房贷款本息，但一个家庭一年内只能就一套房屋信息申请提取住房公积金一次。因此，您可根据两套房还贷金额的高低选择其中一套房申请提取，如需更换以前签订的委托提取的房屋信息，请在今年委托划款前至中心办理委托提取变更协议。如有疑问，请拨打详细咨询。
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