文章摘要：我国的房地产市场上房屋种类甚多，由于当前各地的房价较高一些购房者将眼光投向了价格相对较低的什么是小产权房和大产权房房。对于什么是小产权房和大产权房房这种说法相信大家都不陌生近年来各地大力打击此类房屋，那么大产权与什么是小产权房和大产权房有什么区别呢?

1. 1、按產权归属分开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫什么是小产权房和大产权房之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产權分割来的。

2. 2、按合法性分国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证由乡镇政府发产权证书的叫什么是小产权房和大产权房。乡鎮政府发放的产权证书实际上不是真正的产权这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案

3. 3、按交易税費分。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金这样的产权叫什么是小产权房和大產权房。按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是什么是小产权房和大产权房房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为什么是小产权房和大产权房;如果是通过出讓或转让得来就是这里所说的大产权。

4. 4、合法性不同拥有的权利不同。大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》也有了《土哋使用权证》。可以合法的进行二手房交易大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。