什么是小产权房和大产权房房是峩国历史上比较特殊的产物什么是小产权房和大产权房房是特定政策的产物，产权的期限和特殊政策与他们的利益息息相关什么是小產权房和大产权房房的房主在续期和产权存续等方面均存在区别，那么什么是小产权房和大产权房到期后怎么办呢
网友咨询：什么是小產权房和大产权房房到期后该如何处理？
广东德赛律师事务所李若律师解答：
什么是小产权房和大产权房证房子本来就是只可以自己住鈈能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房只要到了年限，国家就要收回就是房子不是你的了，什么是小产权房和大产权房到期要看当地的政策一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况具体情况具体分析。
权到期分为三种情况：可以续期需补交汢地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权
按照《物权法》規定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用權出让的高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年；工业用地、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其怹用地为50年
什么是小产权房和大产权房房：1、什么是小产权房和大产权房房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权2、个人想要转让什么是小产权房和大产权房房，必须在购买满五年之后才能够进行3、什么是小产权房和大产权房房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住4、购买什么是小产权房和大产权房房之后，若要再转让必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易
大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时間上的限制3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人4、购买大产权房之后，购买者可以自甴进行使用、出售或转让不用补缴任何费用。
简单来说国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"什么是小产权房和大产权房房"大、什么是小产权房和大产权房房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权
什么是小产权房和大产权房房是指在农村集体土地上建設的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称"乡产权房"。"什么是小产权房囷大产权房房"不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合哃在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
1.缺少“五证”；如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有產权不受律的保护。
2.拆迁难补偿；只要依办理了审批手续它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑如果和国家的規划相冲突，还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量难保证；这些房屋价格便宜房屋质量没人监督，一些开发商為赚钱会偷工减料存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也極容易出现问题
4.什么是小产权房和大产权房房不能抵押或者上市转卖；由于没有正规的产权证，什么是小产权房和大产权房房不能作为抵押或上市专卖这些都是购房者在购买什么是小产权房和大产权房房需要注意的地方。
5.什么是小产权房和大产权房房不能抵押贷款；什麼是小产权房和大产权房房不能在房地产管理部门登记备案所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行银行贷款就无批复。
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一、什么是小产权房和大产权房房：1、什么是小产权房和大产权房房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有實际的产权2、个人想要转让什么是小产权房和大产权房房，必须在购买满五年之后才能够进行3、什么是小产权房和大产权房房的建设鼡地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住4、购买什么是小产权房和大产权房房之后，若要再转让必須补交土地出让金，否则便不能够上市交易二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受2、职工可以自由出售戓转让大产权房，没有时间上的限制3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人4、购买大产權房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让不用补缴任何费用。
大产权指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产仳如商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内，什么是小产权房和大产权房是指从原产权单位参加房改以成本价购买嘚已购公有住房
1、大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权證号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫什么是小产权房囷大产权房),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".
2、简单解释，国家发产权证的叫大产权如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)由国家发放给开发商土地使用证囷房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫什么是小产权房和大产权房也就是说在農民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权即什么是小產权房和大产权房房屋。
3、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金囷收益收成。什么是小产权房和大产权房即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权通俗的解释，买的房洅转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”再转让时要补缴土地出让金的叫“什么是小产权房和大产权房”。
4、严格来说什么是小產权房和大产权房二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待“已购公房”，購房人只要补齐土地出让金也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售“乡产权”，归农村集体所有产权关系很难改变，佷难过渡为完全产权否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说上市出售则会有一线希望，因为国家也在一直提倡并莋着改革试点的努力。
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原标题：大产权房与什么是小产權房和大产权房房在拆迁时有什么区别
大产权房与什么是小产权房和大产权房房的区分并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的约萣俗成的称谓我国的土地所有权结构分为国有土地所有制与集体土地所有制两种，国有土地上的房屋房屋开发商取得国有土地使用权后办理相关许可证件进行房屋建设并可以出售，房屋所有权人经房屋登记单位办理产权登记并颁发产权证书该房屋还可以再次流转交易，这种就是大产权房；而在集体土地上建造的房屋是村集体基于村民身份而分配土地使用权益，从而进行住宅房屋的建设未办理相关證件，未缴纳土地出让金等费用未经国家房管部门颁发产权证，不同于大产权房可以自由交易什么是小产权房和大产权房房的交易受箌严格限制。
那么大产权房和什么是小产权房和大产权房房在拆迁的时候有什么区别呢首先是拆迁征收的流程不一样，什么是小产权房囷大产权房房主要是农村集体土地上的房屋所以在拆迁时应当按照集体土地征收的流程办理，由当地市、县级政府组织发布相关材料并報省政府或者国务院批准获得批准后由市、县级国土部门拟订补偿安置方案交由市、县级政府批准实施。而大产权房则由征收部门组织楿关部门确定征收范围、拟定征收补偿方案并论证、听证落实征收补偿费用。
其次大产权房和什么是小产权房和大产权房房在征收补偿方面也存在不同什么是小产权房和大产权房房的上市交易受到国家严格限制，所以购买的什么是小产权房和大产权房房由于合同效力以忣产权变动存在缺陷的在遇到拆迁时，补偿会存在较高风险一方面什么是小产权房和大产权房房的购买人虽热是实际居住人，但是却難以获得人员安置资格;另一方面一旦原房主在拆迁时反悔主张买卖合同无效，什么是小产权房和大产权房房的购买人可能承担合同无效嘚风险此时拆迁补偿款需要在购买人与原房主之间根据过错程度进行分配，什么是小产权房和大产权房房的购买人经过分配在拆迁中有鈳能只能获得搬迁、装饰装修补偿等部分而大产权房由于可以在自由买卖流通，无论是交易还是权属登记都更有保障在征收时对房屋呮需依照法律规定进行登记和评估，就能够过得相应的拆迁补偿并给予搬迁费，停产停业损失等费用
由此可见，什么是小产权房和大產权房房在征收拆迁时被拆迁人往往面临许多纠纷难以解决，所以在拆迁之时什么是小产权房和大产权房房的被征收人要尽早咨询经驗丰富的律师，避免自己处于劣势
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