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房屋过户中买卖、赠与、继承哪个最划算？
来源：房天下 &&发布时间：
亲人之间过户继承最划算 亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本较低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。 办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 房子须缴营业税 赠与较划算 目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。 算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费较高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是较高的。 两种交费的差别是： 赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。 买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。 房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 头次购房 5年以上费用较低 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。 从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 当然占大头的依旧是税费，“头次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。” 继承的房产交易时 五年内房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。 2、营业税：5.55% 3、个税：1% 4、手续费：建筑面积*6 5、工本费：80元 6、公证费：2% 夫妻1% 五年外房屋需要缴纳的费用 1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。 2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55% 3、个税：二套及以上1% 4、手续费：建面*6 5、工本费：80元 6、公证费：2% 夫妻1% 赠予房产交易时（直系亲属） 五年内房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5% 2、二套3% 3、营业税：5.55% 4、个人所得税：1% 5、手续费：建面*6 6、工本费：80元 7、公证费：2% 五年外房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5% 2、二套3% 3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55% 4、个人所得税：二套及以上1% 5、手续费：建面*6 6、工本费：80元 7、公证费：2% 赠予房产交易时（非直系亲属） 五年内房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5% 2、二套3% 3、营业税：5.55% 4、个人所得税：1% 5、手续费：建面*6 6、工本费：80元 7、公证费：2% 8、偶然所得税：20% 五年外房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5% 2、二套3% 3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55% 4、个人所得税：二套及以上1% 5、手续费：建面*6 6、工本费：80元 7、公证费：2% 8、偶然所得税：20% 备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。 私产普通住宅（建面小于140米） 五年内 1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5% 2、二套3% 3、营业税：评估价*5.55% 4、个人所得税：1% 5、手续费：建面*6 6、工本费：80元 五年外 1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5% 2、二套3%
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赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?
来源：吉屋网 &&发布时间：
赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。相关法条规定：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：1、离婚财产分割;2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根
据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务
总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”(四)印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(五)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以销售价*20%缴纳个人所得税。费用详见插图。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地会有所不同。
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问下直系亲属之间房产过户买卖和赠与哪个更划算?
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父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到相关部门办理,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
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直系亲属房产过户主要通过赠与或买卖方式过户,两种方式收费不同。房产过户总是会缴纳不同种类的费用,为了节省开支,房主在将房产过户给其他直系亲属的时候,可以选择比较划算的过户方式。
买卖和赠与过户哪个更划算? 直系亲属房产过户方式
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房产赠予还是卖给子女哪个合算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人认为，继承父母的房产不是理所当然的吗？为什么把房产留给子女，还要交那么多钱？ 把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。 一、房产继承 发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用较低。但也有两个问题： 第1，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。 第2，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。 二、房产赠与 房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。 一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。 三、房产买卖 其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。 继承 以上三种过户方式各有哪些利弊呢？ 一、继承： 优 房产过户给子女，收取的费用最少。 劣 1、父母已经去世，只能继承。要等父母去世后才能办。 2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。 3、未来可能会征收遗产税。 适合人群： 1、子女如有多套住房，卖房费用高。 2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。 3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。 二、赠与： 优 1、父母生前就能办好。 2、不受购买名额限制。 3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。 劣 1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。 2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。 适合人群： 1、适合以后不打算把房子卖出去的人。 2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。 3、适合已经没有购房名额的子女。 三、买卖： 优 1、父母生前就能办好。 2、手续透明简单。 3、再次交易可能费用较低。 劣 1、受购房名额限制。 2、买卖计税标准多种，如果恰好都按较高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。 3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。 适合人群： 1、适合手中有多套房子的子女与父母。 2、适合有购房名额的子女。
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