2018年北京房价会涨吗 2018年北京房价涨跌预测
发布时间： 11:55:14
编辑：土匪
2018年北京房价会涨吗？目前北京的房价都在下跌，而且下跌速度非常的明显，大家都会担心下跌之后又会持续上涨，下面我们一起来看看2018年北京房价涨跌预测吧!
北京的房价一直以来都是大家非常关注的，北京的房价目前已知再跌，但是很多市民还是会担心，那么2018年北京房价会涨吗?
2018年北京房价会涨吗
对于明年房地产市场的走向，万科近期在其月度经营数据电话会议上表示，2018年是房地产。
万科称，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始，已持续很久。
三四线城市则要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。
万科认为房地产调控政策将持续，放松的可能性很小。
一位业内人士判断，调控政策近期应该不会有变化，政策需要等到明年&两会&后见分晓。
现在北京房价多少钱一平米
在西城区金融街附近，有房产中介称，&在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。&比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一;2、降价的房子是最抗跌的学区房。2018年北京房价到底会不会大涨,这篇给你答案_网易房产
2018年北京房价到底会不会大涨,这篇给你答案
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记得有位哲学家说过,“未来是不确定的,你不知道自己哪天会发财”。 基于此,我们可以理直气壮地告诉大家,所有的预测都是娱乐行为,各位不必当真。 以下是对北京楼市的严肃分析: 1)今年的北京房价走势 今年北京的市场从2月份开始上涨,随后触发市场行情,上涨速度加快。在3月17号,北京市出台了非常严厉的限购记得有位哲学家说过，“未来是不确定的，你不知道自己哪天会发财”。基于此，我们可以理直气壮地告诉大家，所有的预测都是娱乐行为，各位不必当真。以下是对北京楼市的严肃分析：1）今年的北京房价走势今年北京的市场从2月份开始上涨，随后触发市场行情，上涨速度加快。在3月17号，北京市出台了非常严厉的限购限贷政策。政策之后，市场惯性下，四月份的成交价也不算低。到了五六月份，政策的药效开始真正发威，市场跌入低谷，成交量与成交价都很低。七八九月份，市场开始逐渐恢复，成交量从低谷开始逐月上升，但成交价一直在降。市场整体处于低迷状态。十月份的网签量比九月份低，但市场热度还是缓慢上升趋势。以上是今年市场的宏观面，供各位参考。2）北京楼市的供需关系我们知道，去年北京的房价涨幅较大。在号出台了一次限购政策，限购前后的变化是：首套房普通住宅，首付由30%增加到35%首套房非普通住宅，首付由30%增加到40%二套房普通住宅，首付由40%增加到50%二套房非普通住宅，首付由40%增加到70%这个政策对于非普通住宅的限制比较厉害，特别是二套房。对于买二套房的朋友来说，这个限购政策有一定杀伤力。（当然，很多人可以通过lh来规避这个政策）但是，去年的930政策并不限贷，很多人卖掉现有房子再换房就是首套，所以对于换房人群来说，虽然有影响，但影响没那么大。整体来说，去年的930政策一方面是一定程度上（小幅）提高了购房成本，影响不是特别大；另一方面是提高了北京的lh率。政策后，北京的市场有一个多月的冷静期。到了年底，市场热度又开始恢复。（限不住）到了2017年2月份，市场又有了一波大行情。从市场的表现来看，北京楼市的供需关系极度紧张。从2016年的北京房价暴涨说起……这篇文章里解释了北京供需关系的原因，这篇就不重复了。3）市场的自我调节我们把问题拆得更细一些。当限购限贷政策出台后，市场的整体走势肯定是先下行，然后保持平稳，然后回升。（如果没有紧张的供需关系，这个走势未必成立）市场下行第一个阶段是成交量跟房价全部大幅下跌，市场进入谷底。比如说，五六月份北京市场上会有很多大笋盘出现，恐慌抛售者较多，这个阶段的成交价是最低的（非笋不成交），而且按揭或抵押利率也比较低。随后市场进入第二个阶段，市场中买房人与卖房人的心态逐渐平稳，价格开始较之前的谷底有了回升。这时，下跌最快的区域就是所谓的热点区域，比如东西城。原因就是，这些热点区域领涨，市场热度高的时候，成交价会有极大的溢价，这部分溢价就是为市场情绪买的单。当限购限贷之后，市场预期趋于平稳，前期的溢价肯定要回归正常。整体上看，就是下跌速度更快。而偏远地段的非热点区域，价格很坚挺。我们知道，非热点区域的业主卖房子，极大的概率是要往热点区域换房，既然热点区域下跌速度这么快，那业主往往是不急于卖房的（挂牌价往往不调整）。“买涨不涨跌”而买房者往往是刚需，刚需如果着急，那反应在成交价上就是这些区域的价格比较坚挺。（但成交量非常低）第三个阶段，市场整体的成交量回升，也就是现阶段的北京市场。在这个阶段，北京的热点区域成交量回升较为明显，价格逐渐趋于坚挺，溢价空间缩小。而非热点区域，价格下跌较为明显。原因在于，非热点区域的很多业主打算换到热点区域，看到热点区域回暖，会急着将手上的房子出手，而市场的成交情况又不是特别乐观，所以会倾向于降价出售。如果市里看好房子，往往还会选择先买后卖的策略。第四个阶段，刚需结束观望，开始入场，整体市场回暖。很多人总喜欢提所谓市场筑底，微观上看北京市场是完全分区域的，其自身有一个市场情绪的传导，这个过程会有一个时间差。所以说，所谓的筑底必须要有区域划分，看“整体市场”对于买房卖房来说，没有意义。有一个词叫：刚需联动。刚需入场，一套房带动五套房交易。市场的整体热度会因为大量刚需的入场而彻底恢复。这时，市场就完成了自我调整。关心北京楼市的朋友都知道，北京的房价一直在限购中成长。每当有新的政策出台，楼市都会经历以上的调整期。只要调整好了节奏，就开始平稳回升。3）明年房价走势房价上涨要分为两层看，一层是现有局限条件下，随供需关系而进行的上涨，没有货币因素。这种房价上涨往往体现得比较温和，但涨幅不能确定。因为市场真实的供需关系往往都是事后来判断。另一层是加入货币因素的上涨。需要提示一点，货币因素一定是为供需关系助力的，单纯靠货币上涨，往往不牢固，容易有所谓泡沫。在供需关系紧张的城市，一旦加入货币因素，这时往往会引发所谓的大“---”（你们懂就行）。由于货币紧缩期尚未结束，所以明年的市场情况肯定是锁定在第一层逻辑里。（平稳上涨）至于能不能大“---”，那还要看明年的银行政策。
本文来源：通货朋仗
责任编辑：吕欣蔚
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