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成都供应市场“马上变脸”销售市场“今非昔比”
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1月成都主城区商品住宅供需双双回落，市场低迷开局，淡季特征明显。其中，供应方面：供应面积38.9万平方米，环比下降44.18%，同比下降50.29%；销售方面：销售套数7715套，环比下降19.15%，同比下降24.12%；销售面积73.49万平方米，环比下降19.43%，同比下降22.89%；本月供需比为0.53。本月市场淡季低迷，开发商在实际市场销售冷淡的影响下放缓推量，销售端也在市场疲软之下持续下滑；预计后市供应回稳，销售下行压力犹存。1月青羊区供应称雄，成华、高新销售“绝代双骄”。其中，青羊区供应面积11.81万平方米，环比上涨92.03%；销售面积9.4万平方米，环比下降14.62%。高新区供应面积9.36万平方米，环比下降45.74%；销售面积20.28万平方米，环比下降18.42%。成华区供应面积4.87万平方米，环比下降75.56%；销售面积20.16万平方米，环比下降18.12%。1月成都近郊县商品住宅供应触底，销售滑落。其中，供应方面：供应面积18.05万平方米，环比大跌75.08%，同比下降83.41%；销售方面：销售面积72.93万平方米，环比下降31.16%，同比下降37.64%；本月供需比为0.25。近郊县受淡季影响供应跌入冰点，预计后市将反弹回暖；销售端下行走势明显，根据销售波动的错位特征预计后市销售仍存下行动力。1月温江供应一枝独秀，双流销售荣膺冠首。其中，温江供应面积达13.82万平方米，环比大涨357.08%；销售面积17.22万平方米，环比上涨60.07%。双流供应面积0.7万平方米，环比下降93.26%；销售面积17.81万平方米，环比下降41.93%。预计后市各区供应回升，销售稳中有跌。小结：供应市场“马上变脸”销售市场“今非昔比”主城区一手商品住宅市场：1月主城区供应大幅跌落，并成为至2012年3月份以来的较低点。供应市场的“马上变脸”主要原因在于市场进入传统淡季，再加之13年年末以来置业需求的不旺盛就让开发商未尝甜果；偃旗息鼓、驻停休整，成为一月供应市场基调。1月销售持续滑落，市场淡季特征显现，而2013年“淡季热”已再难出现。销售的下滑实属必然，首先12年以来一直被积压的需求在13年陆续被释放，之后市场化的基调让市场更加冷静；其次市场进入淡季置业需求转移。近郊县一手商品住宅市场：1月近郊县市场与主城区一样，携手进入淡季节奏。供需两端均大幅下滑，跌至13年以来的较低位；而同样都是需求的冷淡和转移，成为开发商推量骤降和销售下滑的诱因，同时银行房贷利率的上浮和贷款难也是其主要因素。预测：短期低位游走
静待暖阳回春预计后市市场仍受春节氛围影响，置业需求不旺盛仍将持续，而短期的低位游走在所难免。首先，主城区供应市场将逐步回暖，但下月仍处低位可能性较大；销售市场则受持续冷淡的置业氛围影响，下行压力依然较大。其次，近郊县供应市场或已见底后市反弹极有可能，但摆脱低位仍待时日；销售市场将维持低位平稳态势。至三月静待暖阳回春。首先，三月“小阳春”将至，置业需求逐步回升；其次，适逢新一届三中全会的政策出台期，后市的政策走向势必对销售波动产生影响。（数据来源：中原周报）
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