超90天没完成交易可申请撤销网签_网易新闻
超90天没完成交易可申请撤销网签
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通过中介买房,如果买卖双方出现更改合同内容,或是直接撤销网签等问题,购房者该如何处理?
对此,有关负责人说,存量房网签买卖合同的更正主要适用于存量房买卖合同中除买卖双方主体之外条款的变更。办理更正时,应由交易各方当事人共同到登记机构办理,各方携带有效身份证原件、买卖合同原件及房产证原件。符合相关条件的登记工作人员见证交易双方在《更正〈济南市存量房买卖合同〉备案单》中签章确认,并打印新的存量房买卖合同。
三种情况可以办理存量房网签买卖合同电子信息的撤销。第一,交易各方自行协商自愿解除其交易行为的；第二,买卖协议中约定办理时间并未办理的,逾期超过90日申请撤销的；第三,因不可抗力无法继续进行交易的。
第一、第三种情况办理撤销的应由各方当事人共同到登记机构办理。第二种情况办理撤销的,可买卖双方其中一方会同经纪机构操作人员到登记机构办理。需要携带的材料与合同更正相同,但办理撤销的要在《撤销〈济南市存量房买卖合同〉电子信息备案单》中签章确认。（来源：齐鲁晚报）
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房子没卖成网签却生效
房主为“解冻”房产打官司
来源标题：他的房被网签给陌生人
卖房未成，房产却被网签给了一个陌生人，而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了&解冻&自己的房屋，房主陈先生近日将中介公司、网签对象诉至昌平法院，要求法院确认网签合同无效。然而中介公司表示，网签转委托是业内常见的情况，办理网签时只要资料齐全即可。
房子没卖成网签却生效
去年，陈先生决定出售自己名下的一套房产。因为常年在外地工作，他以自己的父亲为代理人，通过A房地产经纪有限公司与谢先生签订了一份房屋买卖合同。但事实上，A公司并没有房产中介的资质。
根据北京市的相关规定，二手房屋的出售必须经过网签，而由于A公司没有中介资质，无权办理网签，于是便将陈先生的房产信息转交给了B房地产经纪有限公司，让其帮助完成网签。
但房屋买卖并没有顺利成交，陈先生表示，由于始终没能办下购房人资质的审核，最终谢先生放弃了购房。
谢先生确实没能通过住建委的购房资格审核，但他表示自己早已交付定金，而由于陈先生一方拖延办理过户手续，导致他恰好在购房期间与北京户籍的妻子离婚。婚姻的破裂，也让谢先生丧失了购房资格。
与谢先生的交易虽然没有成功，但陈先生随后发现，他这套房子的买卖网签却已经办理，而网签合同的对象，并不是买家谢先生，而是一位陈先生素不相识的陌生人韩某，而且网签合同上也没有陈先生本人的签字。
陈先生认为，B公司无权代理自己进行网签，因此将B公司、韩某起诉至昌平法院，主张网签协议无效。这起案件近日在昌平区法院开庭审理。
借名给真正买家网签买房
法庭上，陈先生、韩某均派代理人出庭，对于房屋买卖的过程，双方也各执一词。
韩某的代理人表示，韩某之所以被卷入这起纠纷，完全是为了帮谢先生一个忙。因为都是多年老友，韩某对谢先生的家庭变故有所了解，为了帮谢先生解决购房问题，韩某就将自己的购房资格&借&给谢先生。两人间签订了合同，约定房屋由谢先生出资，在谢先生将房屋过户至自己名下之前，韩某不得自行处置房屋。因此，在网签合同上，购房人就变成了韩某。
韩某代理人则表示，事前各方其实都进行过沟通，但仅是口头通知，并没有书面的证据。
对这种说法，陈先生则表示不认可。&你和一个人签合同，对方突然说我不干了，我要转给别人，你干吗？&陈先生的代理律师说。
对于网签的合同对象换了人，陈先生无比诧异，并且这份网签合同的居间人，也并非是此前选定的A公司，而是B公司。整份合同上，只有自己的名字没有变化。
而已经网签的房产，在网签信息撤销前不能被二次买卖。为了&解冻&自己的房产，陈先生首先起诉了谢先生，但因为无法联络上对方，案件暂时还没有结果。
面对陈先生急于再次出售房产的行为，韩某的代理人表示，房地产市场的升温，正是陈先生迟迟不为谢先生办理过户的原因，&少说涨了30万吧。&而时间的拖延，间接导致了谢先生购房资格的丧失，这才有了&借名买房&的情况。
&如果我没有购房资格，我会支付定金吗？&韩某的代理人反问道。
为购房人省开支网签转委托很正常
在网签合同中，中介公司由A变成了B。虽然B公司不是这次买卖双方的居间人，但其表示，网签完全可以转委托，并不是只有居间人才可以完成网签，&住建委没有相应的规定，我就是帮朋友个忙，他转委托我，我就帮着办了。&
虽然B公司称对A公司情况并不清楚，对于A公司转委托的原因，也仅是含糊地解释称对方&公司管理混乱&。但陈先生的代理人当即指出，A公司根本不具有房产中介资质。
&这个我不清楚。&B公司代理人称，他们只是为了帮朋友一个忙。但随后，他表示转委托是业内的潜规则。
&链家中介费高，我转委托，给你省个五六万，你说你做不做？&B公司代理人说，业内转委托的现象十分普遍，很多购房人为了省下一笔开支，也会表示认可。
对于自己的行为，B公司的代理人表示确实存在疏忽。因为网签不需要双方当事人到场，而同宇伟业公司提供了双方所有的完整资料，包括房产证、身份证等材料，于是他下意识认为合同就是合法有效的。而韩某的购房资格也具备，手续齐全，网签合同就这样完成了。
针对陈先生提出的网签合同没有本人签字的事实，B公司表示，网签合同直接打印出来确实是没有各方签章的。房屋买卖的流程就是在网签后，在住建委的网站打印出合同后，才能联系买卖双方前来签字。而陈先生的房屋买卖之所以没有完成，是因为陈先生的父亲没有配合完成相关手续，才导致没有完成过户。
&我听法院的判决，只要法院说要撤网签信息，我现在就回去填申请表。&B公司表示，网签必须依法撤销，这是为了保护购房人的利益。
中介公司只能
为自己的客户办理网签
这次纠纷中，谢先生&借名买房&固然是事件的导火索，而A公司的转委托行为更是让韩某的合同绕过了网签前的审核，间接&促成&了网签事实。根据B公司的说法，转委托已经成为了业内的潜规则，也并没有法律法规进行明确的规范。
但北京市天驰君泰律师事务所程璇律师表示，在实践中，很多的所谓转委托行为，其实是没有中介从业资格的&黑中介&从事中介服务的&无奈之举&。因二手房买卖都需要网签，但网签时，需要中介机构通过住建委颁发的用做房屋核验和网签的U盾生成网签合同，并且这个U盾仅限本中介机构进行居间服务时使用。而如果是&黑中介&，则不可能有进行网签的资格，为了完成中介的职责，他们只能求助于正规的中介公司。
依据住建委的规定，进行网签的中介机构必须是买卖合同的居间方，也就是说，中介公司只能为自己公司的客户办理网签。因此，网签转委托显然与此规定不符，而并非如B公司所说的&无法可依&。
如果消费者在购房时遇到这种情况，程璇律师建议可以向&黑中介&所在地的区县住建委进行投诉和举报。
合同对象换人
必须经双方同意
对于合同对象改变的问题，韩某的代理律师表示，韩某和谢先生私下有书面协议约定，只是房主姓名写为韩某，实际出资和使用权都属于谢先生，所以购买人的变化，其实对陈先生并没有任何影响。即使韩某和谢先生出现纠纷，也只是两人之间的矛盾。
直到现在，我国关于二手房交易依然没有一部专门的法律，都是由各省市自行制定地方法规进行规范。但在发生购房合同纠纷时，《民法》、《合同法》中都有相关条文可以规范。
程璇律师表示，合同的订立是有固定规则的，合同的双方必须是确定的，如果需要更改，必须经过各方当事人或代理人同意才可以进行。从谢先生改为韩某，这个变化涉及到合同权利义务的转让，必须经陈先生或其父亲同意才可以进行，如果没有经过这一步骤，合同就属无效。
不论谢先生是因何原因丧失了购房资格，都不影响其转让了合同权利义务的事实。
如果真如谢先生所言，是因为陈先生的拖延让他丧失购房资格，他是否能向陈先生主张权利呢？程璇律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。
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责任编辑：巢晶（QN0034）　　作者：刘苏雅
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2017年走过，2018年来到。从这里回顾北京2017。帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:8&分页:funny发信人: funnyxbwei (funny), 信区: OurEstate
标&&题: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 09:12:19 2015), 站内 && 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 223.104.3.*]
funny发信人: funnyxbwei (funny), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 09:20:07 2015), 站内 && 现在起了点纠纷，怕卖家一房二卖
【 在 funnyxbwei 的大作中提到: 】
: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 223.104.3.*]
哆啦jammy发信人: jammyniu (哆啦jammy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 09:23:09 2015), 站内 && 不能卖&& &&&& 【 在 funnyxbwei () 的大作中提到: 】
: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.242.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 09:32:25 2015), 站内 && 撤销网签需要买卖双方出面，或者中介打申请表
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
funny发信人: funnyxbwei (funny), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 09:34:58 2015), 站内 &&&& 【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 撤销网签需要买卖双方出面，或者中介打申请表
&&&& 你好，中介打申请表的话，不需要我们买家同意吗？ 我怕中介和卖家联合欺负我们
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.112.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 09:54:28 2015), 站内 &&&& 【 在 funnyxbwei 的大作中提到: 】
: 你好，中介打申请表的话，不需要我们买家同意吗？ 我怕中介和卖家联合欺负我们
申请表上要有买卖双方签字，经纪公司盖章
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
funny发信人: funnyxbwei (funny), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 10:00:42 2015), 站内 &&&& 【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 申请表上要有买卖双方签字，经纪公司盖章
&&&& 那我明白了，谢谢。安心多了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.112.*]
funny发信人: funnyxbwei (funny), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 如何撤销网签？不撤网签的房子卖家还能卖吗？
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 10:41:03 2015), 站内 &&&& 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 双方到场。
: 还可以卖，走其他途径。
其他途径是啥途径啊，望指点@lakey
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.112.*]
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