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现政策下我如何才能在这块宅基地上面建房子；它可以买卖吗？
家中有块曾曾祖父留下来的宅基地，现在我在这块宅基地建房却得到别人投诉，现国土局说，想建房子需要经过手续办理，但是目前我们广州市花都区花山镇已经停止报建办理，请问我还有什么方法得到这宅基地的使用权（在这块地上面建房子）？我们试过请求生产队社员签名证明，但村委却没人肯证明(可能跟投诉人达成某种共识)，现政策怎么获得宅基地使用权，而我现在所住的房子名下是我爷爷的，也就是说我名下一块地都没有，而且房子现在开始有裂缝了。村委不肯出证明是否正确，而我还有什么方法获得宅基地使用权，谢谢
宅基地可以流转，不可以买卖，宅基地所有权不属于个人所有，只有使用权，可以买卖的是宅基地上面的房子，宅基地所有者的说法不确切，应该是使用者。
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1.农村宅基地属于集体所有，无法继承。如宅基地上有房子的，在人死后，房子可以继承，并且允许其暂时不上交宅基地，也就是说不会强制毁掉房子而收回宅基地。但是房子倒塌或毁灭后，不准重建，宅基地应由公家收回。2.不过农村一般存在30年一动地的规则，所以大多情况下，在村民死后，集体并不立即收回宅基地，而是在动地时收回，然后按新人口重分，这一段空档期，就会有亲戚利用这个宅基地建房或别的用处。
宅基地可以用你父亲的啊，可以写个赠与协议给你，宅基地在农村只有使用权，不是私有的，是集体财产，赠与的部分只是地上的部分，在农村中，只有是农村组织成员才能享受的，结婚年龄到了之后，就可以申请一块宅基地建房。
如果在该宅基地上没有修建房子，那就要收回的，如果已经修建了房子，那按照房随地走的原理，就不可以收回了，可以继承房子的，宅基地也随着继承使用权，宅基地是集体所有，不是个人所有哦。
宅基地征用补偿在农村和城市是有所不同的，而且每个地区也是不一样的。总的来说在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。在农村，村民的宅基地被征收后，如果没有宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。在城市，对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
宅基地是否可以买卖问题:根据有关规定,城市市区的土地属于全民所有即国家所有。而农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用,使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。个人需要宅基地建造房屋,必须依法取得宅基地使用权。城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部门申请,经批准后取得宅基地使用权。城镇非农业居民建造房屋,需要使用集体所有的土地,必须经过县级人民政府批准才能取得宅基地使用权。农村居民需要在原有的宅基地、村内空地和其他土地上建造房屋的,由乡级人民政府批准取得宅基地使用权;需要用耕地建造房屋的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准方能取得宅基地使用权。宅基地使用权取得以后,使用权人有长期使用宅基地的权利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物,也可以在房屋前后的宅基地种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。使用权人在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。使用权人在行使权利的同时必须履行法律规定的义务,不得改变宅基地的用途,不得出租、买卖和变相买卖宅基地,不得借口修建改造房屋,随意扩大宅基地的使用面积。由于宅基地的所有权归国家和集体所有,而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的,所以宅基地与房屋不同,不能买卖。再则对于农村的集体土地,根据国家规定是不允许买卖的。所以你的宅基地是不可以买卖的,但是房子是可以出售。
房产政策热门问题
相关套图推荐老家有宅基地，房子到底该怎么建（1）！老家有宅基地，房子到底该怎么建（1）！云天论百家号开头条号之前，很多人向我咨询过同样的问题，我觉得这可能也是当下中国广大农村普遍面临的问题！很多70后80后由于考学或者工作原因离开家乡，经过多年的打拼，在城里安家立业，但心中总有乡愁难解。这就是中国人心中最深的情感-根！本人离开家乡在外求学工作十几年，能深刻理解他们的诉求！做为一个有职称的建筑师，见证了这十来年的中国城乡房地产变化，参与设计了上百个各类项目，这篇文章就作为一个引子，跟大家一起探讨下这个课题！目前农村地区房子普遍有两种情况，一是有的地方开展新农村建设，二就是宅基地各自建房。通过了解，新农村房子存在很多的问题，大的层面问题今天不说，就说说关乎个人的。新农村房屋设计之初没有充分考虑到各家实际情况，户户人口不同，使用习惯不同。再就是两户共用一堵隔墙而没有考虑隔音问题，造成很多尴尬的事情发生，还有其他一些不足等等，所以老百姓并不是很感冒。新农村如果能统一规划，充分考虑村民需求，参照地方建筑特点，还是相当不错的，当然这不是今天的重点。在宅基地建私宅，每家情况不同所以很复杂，想到哪说到哪吧，不满意的也别骂我呵呵，今天重点说说老百姓比较关注的建筑风格问题。村子里建房子普遍存在攀比之风，房子建的都比较大，地一定要占满，房子高度一定不能比邻居矮，没钱的就刷些水泥砂浆，有钱的就贴点石材或者马赛克等等。所以你到村子里看到的样式基本相同，没有丝毫美感可言。这应算是村里稍好的房子很多人都喜欢欧式建筑风格，其实欧式风格放在广大的农村田园环境里也是一种美，但往往把房子建的土里土气。有人说我预算不够，买不起石材等装饰材料，其实也并不一定非高档材料才能做出漂亮的欧式建筑，关键在于设计和用心与否了，好的设计既可以节省造价又可以很漂亮！所以建议有条件的可以找个建筑设计师帮你设计一下，当然前提是这个人不是个水货呵呵法式独栋其实这个别墅的墙体外装材料都可以用涂料来解决，简约大气。英式独栋考虑到宅基地都是相邻的，所以侧面的窗及造型可以不用做，只是一堵墙就完事了，反正也看不到，门头的装饰建议用石材，毕竟是脸面，这点还是要有的。英式和法式风格是在欧式建筑当中是属于比较高端的，结合造型用一些便宜的材料代替并不会增加太多的造价，但会给人以非常高档的印象。但这些毕竟只是舶来品，最符合咱们国人气质的其实还是中式建筑，中式建筑在人心中一般是两种极端，要么是特土，要么是特高不可攀，其实这都是误解而已。中式建筑分传统中式和现代中式，传统中式又分南北特点的中式。偏现代中式这种中式风格现在在大城市尤其是北京是最高端的存在了，材料都可以用不同的漆来代替。中式风格这些中式建筑在大城市都是土豪才买的起，但他的造价其实一点都不高，所以家里有宅基地的同学可以参考一下，当村里的头号土豪呵呵！其实你只要多用心去发现美，你会发现你将是美的传播者！有问题可以留言，有时间我会解答大家的问题，或者作为下期的探讨话题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。云天论百家号最近更新：简介:专业视频剪辑，文章发布作者最新文章相关文章游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
“我家的宅基地”谁来保护
　　 俗话说：“几辈年月一方地“。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分。那么问题来了，“我家的宅基地”谁来保护？如果遇到拆迁如何补偿？今天北京创为律师事务所的拆迁律师和你聊聊关于“宅基地”的那些事儿。　　 一、什么是农村宅基地使用权？　　 农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。　　 但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。　　 二、宅基地与房屋的关系是怎样的？　　 根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。　　 三、我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定？　　 我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”　　 四、城镇居民能否在农村购置宅基地？　　 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。　　 五、宅基地使用权能否可以继承？　　 《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。　　 六、在土地征收中，如何确定农村房屋的补偿标准？　　 在确定农村房屋的拆迁补偿安置时，要注意以下三点：第一，房屋补偿安置只对合法用房进行补偿安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆迁信息公告后，在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。第二，房屋拆迁的补偿，无论是采取货币补偿的方式还是实行房屋产权调换，都需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以评估为基础确定。第三，过渡期应当符合规定，拆迁人不得擅自延长；如延长过渡期，应承担增加安置补偿费的义务。　　 七、农村房屋没有办理产权证，可以继承吗？　　 农村的房屋属于私产，依法可以继承。继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人，这时，产权证书最有证明力。如果没有产权证，那当事人必须提供其他有效的证据来加以证明。目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而很多农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证明。农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上房屋的所有权。　　 看了上述讲解，相信农民朋友对宅基地的一些问题有了初步了解。北京创为律师事务所专业拆迁律师提醒你：法律是保障农民利益的根本之源。在遇到土地征收、房屋拆迁过程中，唯有通过法律手段，依靠专业法律服务人员，才能使自身的权益得到合法的保障。
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我要说两句
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。少小离家在外打拼，也是小有成就，但是家里的老母亲还是住着80年代建的老房子，接他们回城里生活也不愿意，在农村生活习惯了，要去城里还真有点不适应，但总不能让他们一直住的不舒服又不安全，只好重新盖房子。下面这个户型就是参照三层经典款户型修改的，外观基本一致，室内布局做了较大的修改：下面这个是户主自己手绘的，老宅基地比较大，有800多平米，还有个院子围着，旁边是一户邻居，另一边紧邻村道，交通方便。这就是老房子所在位置，一栋低矮的土砖房和一栋白墙灰瓦房，背面就是一座海拔不高的山。建新房子，肯定是用不到这么大宅基地的，拆一部分，另一部分作为临时住所，先平整宅基地。画好线，挖基础，户主说本来是想将山坡的护坡做好一点，就像铁轨旁边那样的，但是施工队说这样花去半层楼的钱，就把这个想法浇灭了。一层平面图：复式客厅设计，一层就设有两个卧室，为了进出方便，餐厅和客厅之间开了扇门，也是为了通透性，厨房的油烟可以更好散出去。二层平面图：三个卧室一个客厅的设计，还有三个小阳台。做好的条形基础：三层都用框架结构，框架做好之后，用红砖砌墙：因为房子前面就是老房子没法拍照，只能看下背面，灰色的文化石、黄色的面砖和白色的面砖装饰。在夕阳下，这栋房子显得格外的挺拔，既然有能力，就尽量为父母营造一个好的居住环境，这是儿女们应该为父母做的。
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