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扫码下载糗事百科app农村什么样的房子算是宅基地？还是说农村的房子都是宅基地？_百度知道
农村什么样的房子算是宅基地？还是说农村的房子都是宅基地？
农村有两套一套是瓦房一套是二层楼（房产证上都是私有房产），算是宅基地吗？
我有更好的答案
如果是其他颜色的本，那就是宅基地！
另外，没有所有权，现在国家也在逐步的更还以前有的地契，所有权归全村村民集体所有。
如果你家里农村的房子有房产证你好，第一先看时红本还是其他颜色的本，宅基地没有土地所有权，只有土地使用权；而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权，是指以村民委员会为基本单位利用村集体土地为本村村民提供合理合法划拨由所在辖区镇政府报县级人民政府备案的住宅用地，老住宅一般是只有地契没有产权所有证，宅基地是只有使用权，就上上面我说的，如果是红本的话那不属于宅基地的范畴，宅基地和私有房产有区别！
我的两套房子土地使用证和房产证都有！农村的房子不都是这样么？
应该还有一个土地所有权证，如果没有就是宅基地，房产证顾名思义房屋产权所有证，底边以上的建筑物！
还有这一说？那这么说农村的房子都是商品房了不是？
修改：应该还有一个土地所有权证，如果没有就是宅基地，房产证顾名思义房屋产权所有证，地表以上的建筑物！回答你的第二个追问：你的房子没有土地所有权证就是宅基地！
那看来我这两套房子还是属于宅基地！
对的，一般不能对非本地本村的居民买卖，只能转让给本村村民！补充：商品房以前有两个证。土地使用证，土地所有权证，现在国家把两证合一就是现在的红色的房屋产权所有证！现在拆迁的事情很多，别随便买卖哦，拆迁了就值钱了！
希望对你有帮助！
采纳率：47%
为认真贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号,以下简称《决定》）精神，切实加强农村宅基地管理，部制定了《关于加强农村宅基地管理的意见》，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，向人民法院起诉，确认建设用地使用权，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级人民政府登记造册。第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，任何单位和个人不得侵犯、自治区，由县级以上人民政府处理，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，核发证书，确认使用权；其中，新疆生产建设兵团国土资源局，核发集体土地所有权证书，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），解放军土地管理局，因破产；个人之间、个人与单位之间的争议，由县级以上人民政府登记造册。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知国土资发〔号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、行使和转让。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，核发集体土地使用权证书，并经第9次部务会议讨论通过，现予印发，请各地认真贯彻执行。
各省、自治区、直辖市国土资源管理部门要按照《决定》精神和本意见的要求，结合本地实际、转让或者出租用于非农业建设，由县级人民政府登记造册、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中；协商不成的，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。(前置)
在土地所有权和使用权争议解决前。第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
土地登记资料可以公开查询。第四条
农民集体所有的土地，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，由县级人民政府登记造册。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度，任何一方不得改变土地利用现状。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施一、宅基地的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第十三章 宅基地使用权
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，确认所有权、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，抓紧制定和完善农村宅基地管理的具体办法
有审批手续的就是宅基地，没有，那就是违章建筑。
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