假如房价普跌 什么样的房子最危险？
今天聊的这个话题，算是提前给大家提个醒吧。毕竟现在的楼市还是比较安全的，废话不多说。  当楼市出现普遍下行行情的时候，这几类房子是最危险的。  一、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产  通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。  不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言，还停留在买首套房和改善性住房阶段，这类房子都谈不上享受性需求。  前者是婚房，被丈母娘要求买的，钱不凑手的时候还只能凑合，二套房可能是为了孩子换套学区房或者经济条件好点换套更大点的房子。  眼下这类房子是很多的，比如三亚那边的房子，大多数都是这类度假、养老、旅游类地产，还有山东乳山、辽宁东戴河等。  三亚的房子是去年冬天起来的，当时因为北方雾霾，三亚的房子借机上位。现在终于下去了，而且跌的很快，虽然政策因素是关键，但如果是有刚需支撑他也不会仅仅3个月就跌去4000块钱。  二、最晚涨起来的最先跌下去  这个概念，融360房贷君在之前的的文 章中也有所提及，今天再跟大家说一遍。  其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的，但最晚涨起来的房子还有很多，比如这一个多月以来特别火的三四线城市。  楼市一旦下行，这类房子也是最危险的，理由如下：  最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗点说，这类房子都是被挑剩下的，人们还想买房，实在没得选了，被迫去买这类房子，所以他们最晚涨起来。  既然这类房子涨得“颇为迁就”，那么在楼市下行的时候，人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽，何况价值又不高！  三、一些比较过时的房子  比较过时的房子，包括面积较大的公寓、超级别墅（400-500平米的那种）、大平层。  说这类房子危险不是因为他们不值得买，价格足够便宜当然值得买，融360房贷君的意思这类房子如果前期比较贵，那么相对于其他种类的房子，这几类必须先降下来，否则是卖不掉的。  四、“老破小”安全，“老破大”不安全  老破小是我们常说的一类房子：地段比较好，房龄比较老，房子比较破，面积比较小。  这类房子的特点是居住便利性好，抗跌性好，舒适性差。  请注意，房贷君这里指的是“抗跌性”，而不是增值，这类房子地段优势很明显了，除非一座城市的房价整体有一个提升，否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的，风险小收益小。  但另一类”老破大“就不一定了，大的老房子，总价太贵，反而会放大“老”和“破’的缺点，只有降价才能卖出。  最后说点现在能买的房子。  现在性价比最高的是一线城市的新房，受备案价影响，这类房子的价格与二手房倒挂的比较厉害，其实等于是政府在给我们发福利了。上海都在搞公证摇号了，原因还是因为房子开盘价被压得死死的，为了防止开发商通过其他方式额外向购房者收钱。这个时候，能抢到一套，你就是赚了。>
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楼市出下行行情 假如房价普跌这几类房子最危险！
来源：融360
楼市下行后，那些房子最危险？
今天聊的这个话题，算是提前给大家提个醒吧。毕竟现在的楼市还是比较安全的。
废话不多说。小编认为，当楼市出现普遍下行行情的时候，这几类房子是最危险的。
一、 远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。
不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言，还停留在买首套房和改善性住房阶段，这类房子都谈不上享受性需求。
前者是婚房，被丈母娘要求买的，钱不凑手的时候还只能凑合，二套房可能是为了孩子换套学区房或者经济条件好点换套更大点的房子。
眼下这类房子是很多的，比如三亚那边的房子，大多数都是这类度假、养老、旅游类地产，还有山东乳山、辽宁东戴河等。
三亚的房子是去年冬天起来的，当时因为北方雾霾，三亚的房子借机上位。现在终于下去了，而且跌的很快，虽然政策因素是关键，但如果是有刚需支撑他也不会仅仅3个月就跌去4000块钱。
二、 最晚涨起来的最先跌下去
这个概念，小编在之前的的文 章中也有所提及，今天再跟大家说一遍。
其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的，但最晚涨起来的房子还有很多，比如这一个多月以来特别火的三四线城市。
楼市一旦下行，这类房子也是最危险的，理由如下：
最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗点说，这类房子都是被挑剩下的，人们还想买房，实在没得选了，被迫去买这类房子，所以他们最晚涨起来。
既然这类房子涨得“颇为迁就”，那么在楼市下行的时候，人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽，何况价值又不高！
三、 一些比较过时的房子
比较过时的房子，包括面积较大的公寓、超级别墅（400-500平米的那种）、大平层。
说这类房子危险不是因为他们不值得买，价格足够便宜当然值得买，小编的意思这类房子如果前期比较贵，那么相对于其他种类的房子，这几类必须先降下来，否则是卖不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全
老破小是我们常说的一类房子：地段比较好，房龄比较老，房子比较破，面积比较小。这类房子的特点是居住便利性好，抗跌性好，舒适性差。
请注意，房贷君这里指的是“抗跌性”，而不是增值，这类房子地段优势很明显了，除非一座城市的房价整体有一个提升，否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的，风险小收益小。
但另一类”老破大“就不一定了，大的老房子，总价太贵，反而会放大“老”和“破’的缺点，只有降价才能卖出。
五、最后说点现在能买的房子
现在性价比最高的是一线城市的新房，受备案价影响，这类房子的价格与二手房倒挂的比较厉害，其实等于是政府在给我们发福利了。上海都在搞公证摇号了，原因还是因为房子开盘价被压得死死的，为了防止开发商通过其他方式额外向购房者收钱。这个时候，能抢到一套，你就是赚了。
之所以考虑现在买新房，还因为小编对未来楼市走向的判断，个人认为，这一轮调整可能在2018年下半年会逐渐松绑，到时楼市还会重新上行。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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新开盘的房价是越来越高，笔者深有体会，一个二线城市的房价比去年长了整整一倍有余，虽说看不到房价下降的趋势，但是房产税好像听说正在酝酿当中，所以很多手里有多套房的急于出手，选择二手房多数要经过中介，那么如何看二手房的价格呢，多年房产中介老司机揭露秘诀。
1、一定不要表露出对房子太满意的态度，让房主觉得你可能不满意他的房子，争取主动权。
买房子一定不能自己先着急，让中介觉得你比较挑剔，中介会主动为你降价。
2、告诉对方你还中意了其他几处房子，给自己留有选择的余地，让房主觉得你还有其他选择，他会主动降价。
3、打同情牌，现在年轻人才是刚需一族，如果是刚毕业的大学生，诉说自己多不容易，自己没什么存款，希望能够获得同情价。
4、经过中介有中介费，他会希望挣你的钱，也会极力促成二手房交易，你说出你能接受的最高价格，肯定会和房主的价格有出入，比如房主要价200万，你最高接受180万，然后中介会在中间调和直至双方都能接受的价格。
看看网友们都是怎么做的吧
网友翻滚吧：刚买的二手房，要66万，讲到63万，本来想给62万的或者62.5万的，但是房主说什么也不同意，宁可不卖，我们和房主一样，每个人都有一个心里价位，如果差的太离谱的话都不会同意的，有的中介可能会抬价，多看几个中介。
房子可能在很多中介都挂着，我想办法弄来房主电话，房主说的价格和中介是一样的，本来想自己办手续省中介费，但是房主不同意，但是中介办手续确实省心不少，前提是找到一个靠谱的中介，反正第一次看房不要表现出来的太相中，多挑挑毛病吧，希望您买房成功。
网友：中介给你说的价格，会高10万或者20万左右，因为他怕你谈价格，你不防可以这样试一下，中介带你去看房的时候记着房号，几栋几座几楼，偷偷摸摸的去见业主沟通，问问业主实价多少，问完之后，就联系中介，签单。
有些朋友会问干嘛找中介啊，那不是又要给佣金啦。如果你不找中介，买房的流程，以及过户，缴税你都不明白，万一业主产权有问题，或者有产权纠纷，再或者业主摆你一道怎么办呢？还不如找中介，什么事办的利利索索的，而且有保障，又有合同。 说的这么多，补充一句，去看业主的房子的时候，大致的看一遍，多么满意也不能逗留很久要不然业主吃定你了，有可能是价格不降低，或者是反价。
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