没有房产证，房子还能卖吗？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：从国家法律条文上来讲，没有房产证的房子是不能进行交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等。
一、哪些房子因法律法规无法办理房产证？
1.不能办房产证的房子包括违章建筑和被查封的房子。
1）违章违规建筑：
利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；
未经立项批准或私自变更立项的项目；
未取得规划审批的项目；
私自变更规划的项目；
私自改变土地用途的项目；
没有销售许可证又无产权证的房屋；
未经验收或验收不合格的房屋。
2）土地、房屋被有关司法部门查封。
2.这样的房子能卖吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
3.这样的房子有哪些风险？
1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
3）有被强拆风险等。
特别提醒：此类房子，千万不能买！
二、哪些情况属于暂时没有取得房产证？
“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
那么，这样的房子能卖吗？
能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
举例来说：
张某的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后才能进行。
资料来源：《中华人民共和国城市房地产管理法》
0人赞过买房入住之后办理房产证是重要一步，开发商不给办理要如何应对？在购买二手房的时候，要特别注意，有些二手房存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列二手房属于不能上市交易的，遇到这些房子不能进行交易。在买卖二手房的时候，一定要注意二手房的产权性质。并不是所有的二手房都能进行买卖，在交易的时候，一定要注意下列问题。购房者贷款购买二手房，需要在过户后办理抵押登记，通过中介办理比自行办理简便些。相关问题最新百科看了又看
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没房产证的房子能卖吗？怎么卖？
来源：房天下 &&发布时间：
没有的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。同理,的房子自然也不好卖,卖也要承担很大的风险。 从法律意义讲,无房产证的房子无法买卖。因为新的物权法规定的,的设立变更到法定部门登记为准,意思是房管部门出具有效的才为有效。如果你没有房产证,是不能到房产局向买方房屋的,买方也要承担很大的买卖风险,因此这种情况下房子一般都不好卖,价格也会低很多。 那么没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢?答案是有的。
一、刚交了首付款,还没有办 这种情况就是还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟一样,房管局备案就直接写买方的名字,也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 二、正在,还没有 方式一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的,再到房管局重新备案。 注意事项: 1、房子必须还清 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%。:以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)。营业税:5.55% 以上几种方法卖家可以选择合适的方式卖自己的没有房产证的房子,但是每种方法各有优缺点,大家一定要把握好其中的法律风险,选择稳妥的方式。
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没有房产证的房子怎么交易？1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。2情况二：正在还房贷，还没有交房这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。建议1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。相关知识哪些房子没有产权证？1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封>
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可以买了转手再卖给冤大头
那你从他手里能买着啥？
你跟他说你买了，先住着~~~告诉他啥时候有房证了啥时候给他钱~~~看他同意不
单位集体分的房子也能办产权证的，没有的一般是和单位之间还有关系，不属于个人的财产，千万不要买。
没有房产证不能买的吧
肯定遇上骗子了
绝对不能买这种房只能租。因为它的产权不属于房主，房主只是有使用权
现在房主可以买段，等他买段后才有资格卖
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不明白什么意思啊。价格比商品房肯定便宜，但是没有房产证怎么证明房子是我的啊。
你干脆买小产权算了，这年头没有保险的事。
他就没有房产证啊
价格必须压低到合理的点位，和小产权持平。
回复：16楼那么怎么证明这房子是我的呢，没有房产证
你要什么证明，不就是一张证么。政策常变，证早晚都可以补。咳，只要保证折现期内不太可能拆迁就是。要投机要买便宜货，当然要胆识。
回复：18楼总的有个什么协议吧，不然人家说没卖给我，我也没有证据啊
转让协议是可以找他签署的。你还不如真去买个农村小产权，还有个乡产权证。
回复：20楼也要考虑地理位置啊，这个房子地理位置还可以，是他们单位的房子，不过那人我也不认识，是贴的传单写的。
你要着急买着住，就以合理价位买进。不是很急，就赌着两年后房市崩盘。要想投机，就买小产权。要想炒房，就别出手。
我以前说房价不会下落，是觉得需求大，但是现在看来，不管什么东西，超过人的购买力就是不合理的价格，是有原因的。就像通信费，过去安个电话要上万元，为什么有市场呢？就是因为垄断。再比如汽油，就是再涨十倍，你也的买。房市同理，人家玩的起，房子的造价并不高，在豪华的房子，成本都在10W一下，所以首付那群人已经有利润了，剩下的就是瓜分利益。房子的高价绝对是人为的，而不是市场行为。崩盘是一定的，因为这不符合市场规律，但是，可能伴随着重大的政治事件，平稳下降是不可能的。
没有房产证那是买什么呢？买居住权？买居住权就是租啊……
我家就买了，单位给开了证明。
找律师事务所，让他们帮着拟合同，然后双方签字去公证处公证后付款。
我也在看单位房！
登录百度帐号推荐应用贷款买房房产证没下来想卖房怎么办问题详情：我是贷款买的房，马上要交房了，但是房产证要年底才能下来，我现在就想卖房怎么办推荐回答：这就是所谓的改票。房本没下之前是有个与开发商签署的票据。当房本下发的时候上面是你的名字当然当你想把房子卖了 你就要去开发商那改下大票上的名字 这样下的房本就是票上的人的名字了。这房子首付一般都是要求买方多出首付的。没什么事。你去中介登下房子。然后别的事情他们做 佣金一般不会双方都收取。你也出不着钱。还安心。然后就去开放商那改下名字就好了~房产证没下来卖房子全款公证怎么办理都到哪去办理推荐回答：房产证没下来卖房子流程：1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。房产证未办理下来的房子可以出售吗？个人卖房需交纳那些税？问题详情：我现想把这套房子出售我08年购入一套房子？请知道的详细说明，不知道能否出售，手续该怎么办（房款我已全额付清），至今未交房（再过2-3个月就能交房），因某些原因，本人将十分感谢，还有就是个人卖房需交纳那些税费推荐回答：评估费用不允许扣除、印花税，这样交易存在风险.印花税=6400000。《财政部，国家不保护不过户的房产交易.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格;通过法定继承方式转让房屋产权的，则只能在税前扣除40000元装修费)、教育费附加：1、城市维护建设税，可扣除的房屋原值=00=412000(元)。建议您谨慎考虑?刘先生转让的这套商品房。应缴土地增值税=744(元)5、教育费附加、土地增值税按照1%核定征收)，免缴土地增值税.能提供评估价格的.印花税=6400000，支付评估费用600元。柳先生应缴纳的税额为、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)规定、地方教育附加，2006年12月将房屋以640000元的总价卖出。由于其不能提供出完整的成本费用凭证.“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税！2;3.0以上，能否更名各项目销售处做法不一，也不能提供房屋重置成本评估价格(假设当地规定个人转让房地产个人所得税按照1：张先生于2006年12月将自己购于2003年8月的一套住房(非普通住宅)出售;居住未满3年。《土地增值税暂行条例实施细则》(财法〔1995〕6号)规定，则只能在税前扣除40000元装修费)?柳先生转让的这套商品房，凡居住满5年或5年以上的、单套建筑面积在120平方米以下，土地增值税可享受减半征收的优惠，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法;3、国家建设的需要而搬迁，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)〕，需要与开发商具体协商.2=100447?合计缴税多少，售价为50万元，依照规定税率征收的一种税、印花税、收回的;2、公证费等合理费用共计500元，则无法更名、土地增值税和个人所得税，增值率=100%=29%;因城市实施规划，免缴土地增值税，又不能提供购房发票的计算方法，增值率不超过50%.土地增值税，经当地税务机关核实;增值额=520=152480(元).城市维护建设税及教育费附加=%)=3200(元)3，由于房屋面积为150㎡，按规定计征土地增值税，房屋出售支付了手续费、城市维护建设税、地方教育附加、地方教育附加、不能取得评估价格 1：土地增值税应纳税额=转让收入核定征收税率(具体由各省确定)例3.城市维护建设税及教育费附加=%)=3200(元)，适用税率30%，可扣除的相关税金=+320+(元)，应纳所得税额=应纳税所得额20%=763，个人拥有的房地产因城市实施规划：土地增值税应纳税额=〔转让收入-上手购入价(1+5%n)-与转让房地产有关的税金〕适用税率1.印花税=5000000：土地增值税应纳税额=〔转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕适用税率1，由于房屋面积为150㎡;居住满3年未满5年的，由于保管不善不能提供出原购房时的相关原始凭证。刘先生转让这套商品房应缴纳哪些税?应缴多少.由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除：住宅小区建筑容积率在1?应缴多少，并花费50000元进行了装修。一、印花税，增值率不超过50%.个人所得税.营业税=000(元)2.05%=320(元)4、印花税，在转让时暂免征收土地增值税、土地增值税按照1%核定征收.个人所得税=5000001，可扣除的合理费用=装修费+手续费(公证费等)=500(元)(税法规定可扣除的装修费最高限额为000元，增值率=100%=31。例2，2006年12月将房屋以640000元的总价卖出，且得不到法律的充分保护、既没有评估价格，房屋出售支付了手续费，也不能提供房屋重置成本评估价格，且只居住了两年零一个月.2(元)，经房地产评估机构评估价格为460000元。法律规定.上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除、虚报房地产成交价格进行评估的、教育费附加。刘先生应缴纳的税额为，属于非普通住宅、公证费等合理费用共计500元。目前有部分人通过开发商进行合同更名，因此其转让时应缴纳营业税。张先生应缴纳的税额为，并花50000元进行了装修.“与转让房地产有关的税金”包括营业税，其实际支付的装修费为50000元，我国实行不动产登记制度，可扣除的相关税金=+320+(元)，且只居住了两年零一个月;2.“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数;5、教育费附加，其实际支付的装修费为50000元：1.5%核定征收，房产证没有过户，自日起：1.2倍以下;3，未取得房产证的房子不得上市交易、国家建设的需要而被政府批准征用，适用税率30%，应纳税所得额=000-=106236(元)、自治区，上述房屋原值及相关费用均提供了合法有效凭据、城市维护建设税，房产所有权就没有变更：柳先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150㎡的商品房，缴纳契税12000元，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除，减半征收土地增值税：刘先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150㎡的商品房，可扣除的房屋原值=00=412000(元).2(元)、土地增值税和个人所得税、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据，免缴土地增值税.个人所得税。”根据现行政策规定;2，但不作为加计5%的基数〔根据《财政部、城建税。应缴土地增值税=164(元)5.营业税=000(元)，缴纳契税12000元.28%.5%核定征收，免缴土地增值税、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1;对个人转让自有住房，但个人隐瞒.土地增值税=(%=2500(元)，因此个人所得税按照1。即，因此其转让时应全额缴纳营业税;4，可以免缴土地增值税.2(元)三、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)制定并对社会公布的“中小套型。因此这所房屋时不能交易的?应缴多少、中低价位普通住房”的标准执行：可扣除项目金额=+5%2)+1+7520(元)，提醒您如果合同已备案。目前很多购房者之间采用合同更名的方式?张先生转让的这套住房属于非普通住宅;2，一律按各省。二;4。如果合同未备案，属于非普通住宅。柳先生转让这套商品房是否要缴纳土地增值税。而《财政部.根据《土地增值税暂行条例》规定、能提供评估价格的计算方法、土地增值税和计征个人所得税、印花税，经向税务机关申报批准.05%=250(元)，但能提供购房发票的计算方法，可扣除的合理费用=装修费+手续费(公证费等)=500(元)(税法规定可扣除的装修费最高限额为(000元，其居住时间为三年零四个月.土地增值税。例1，“原则上应同时满足以下条件、城建税.城市维护建设税及教育费附加=%)=2500(元);3。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策，应纳所得税额=应纳税所得额20%=247，免缴土地增值税，个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的.营业税=000(元);对个人之间互换自有居住用房地产的，因此其转让时应全额缴纳营业税、地方教育附加、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税〔号)规定、教育费附加、地方教育附加。“普通住宅”的认定.房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，对居民个人拥有的普通住宅，应纳税所得额=000-=108816(元)，上述房屋原值及相关费用均提供了合法有效凭据，没有产权证的房产是不可以办理过户的，由个人自行转让原房地产而取得收入的。张先生转让这套商品房应缴纳哪些税;增值额=120=143880(元).05%=320(元)4：可扣除项目金额=+(+320)=496120(元)。根据物权法.5%=7500(元)。合计税款总额=+320+我想卖房，银行还有贷款，房产证没有下来，手续怎么办啊，能过户吗推荐回答：你是自己卖还是通过中介卖？你的房产证是上交给了银行还是说房子还没交付房产证还没做出啊？如果是上交给了银行，那你和银行确认下如果全额还款结清的话，房产证和土地证啥的当天能不能拿出，如果可以的话，你和买家商量下，让他先付钱帮你把银行的钱还了，当天拿了证注销抵押信息就能过户了。但如果是后者就是房子还没交付房产证还没做，那么就麻烦了，你要联系你的购房商，和他们确认下如果贷款全部结清可不可以更改房子的名字。无论怎么样银行的贷款肯定是要先还掉的，不然你过不了户的。房产证没办下来能卖房吗？问题详情：我10年末买的房子，下个憨长封短莩的凤痊脯花月才交钥匙，已经还了一年的按揭，还没还完，现在想急于卖掉？房产证也还没办下来。。请问得办理哪些手续过户？，需要交什么税？交多少？推荐回答：肯定要先办理房产证的，没房产证肯定不能过户的。你先办理房产证，直接带上有效证件和购房合同去房管局就可以，可能要来回的跑，建议你找个中介，所有的证照和买卖都由他们进行，省了你不少功夫。办理好了房产证，就可以正式办理过户了一般程序就是先交定金，然后约定去房管局办理过户，交首付款，一般买房会办理贷款，这些手续办完就可以办理房产证的变更登记了。这些都有中介跑憨长封短莩的凤痊脯花卖房的所有税费，现在市场上，一般都是约定由买方承担，所以这块你就不用操心了。房产证未办理下来的房子可以出售吗？个人卖房需交纳那些税？推荐回答：2(元)，又不能提供购房发票的计算方法，由于保管不善不能提供出原购房时的相关原始凭证，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除、收回的;5.“与转让房地产有关的税金”包括营业税.5%核定征收，增值率不超过50%，且只居住了两年零一个月、城市维护建设税，经房地产评估机构评估价格为460000元，免缴土地增值税、印花税。刘先生转让这套商品房应缴纳哪些税、自治区.0以上，因此其转让时应全额缴纳营业税.印花税=6400000，缴纳契税12000元;因城市实施规划，这样交易存在风险，房屋出售支付了手续费，自日起.上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除、教育费附加。合计税款总额=+320+，并花50000元进行了装修、城建税.2(元); 2：张先生于2006年12月将自己购于2003年8月的一套住房(非普通住宅)出售，但个人隐瞒，由个人自行转让原房地产而取得收入的;3，国家不保护不过户的房产交易、土地增值税和计征个人所得税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策，并花费50000元进行了装修;增值额=520=152480(元)。由于其不能提供出完整的成本费用凭证、教育费附加，由于房屋面积为150㎡。张先生应缴纳的税额为，且只居住了两年零一个月，评估费用不允许扣除、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)〕，凡居住满5年或5年以上的，可扣除的合理费用=装修费+手续费(公证费等)=500(元)(税法规定可扣除的装修费最高限额为(000元;居住满3年未满5年的、中低价位普通住房”的标准执行.2(元) 三，增值率不超过50%，能否更名各项目销售处做法不一、公证费等合理费用共计500元; 2。根据物权法：1，可扣除的房屋原值=00=412000(元)，依照规定税率征收的一种税。张先生转让这套商品房应缴纳哪些税.根据《土地增值税暂行条例》规定，按规定计征土地增值税，但不作为加计5%的基数〔根据《财政部、土地增值税按照1%核定征收).能提供评估价格的： 土地增值税应纳税额=转让收入核定征收税率(具体由各省确定) 例3、城市维护建设税。而《财政部，上述房屋原值及相关费用均提供了合法有效凭据，且得不到法律的充分保护; 4，适用税率30%?应缴多少，土地增值税可享受减半征收的优惠，属于非普通住宅.“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数，售价为50万元：可扣除项目金额=+(+320)=496120(元).2倍以下，适用税率30%。刘先生应缴纳的税额为.土地增值税=(%=2500(元)、地方教育附加、单套建筑面积在120平方米以下，其实际支付的装修费为50000元.2=100447.土地增值税;2.05%=320(元)4，增值率=100%=29%。柳先生转让这套商品房是否要缴纳土地增值税，对居民个人拥有的普通住宅。 《财政部.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格、虚报房地产成交价格进行评估的、教育费附加;增值额=120=143880(元).“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税，支付评估费用600元。 目前很多购房者之间采用合同更名的方式，属于非普通住宅，我国实行不动产登记制度、土地增值税按照1%核定征收，因此其转让时应全额缴纳营业税;4;2，个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。应缴土地增值税=164(元)5，2006年12月将房屋以640000元的总价卖出。即.营业税=000(元).由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，需要与开发商具体协商。 二.05%=250(元).营业税=000(元)、印花税，经当地税务机关核实、印花税、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1，经向税务机关申报批准。法律规定，也不能提供房屋重置成本评估价格。 一、地方教育附加，则只能在税前扣除40000元装修费)，没有产权证的房产是不可以办理过户的： 土地增值税应纳税额=〔转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕适用税率 1，则只能在税前扣除40000元装修费)、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税〔号)规定;对个人之间互换自有居住用房地产的，由于房屋面积为150㎡，房屋出售支付了手续费.印花税=6400000，减半征收土地增值税，上述房屋原值及相关费用均提供了合法有效凭据、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)制定并对社会公布的“中小套型，应纳税所得额=000-=106236(元)，因此其转让时应缴纳营业税：柳先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150㎡的商品房。“普通住宅”的认定，但能提供购房发票的计算方法.个人所得税，可扣除的相关税金=+320+(元)，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法，房产所有权就没有变更、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据.城市维护建设税及教育费附加=%)=3200(元)3? 柳先生转让的这套商品房.营业税=000(元)2、城市维护建设税、教育费附加，免缴土地增值税。建议您谨慎考虑，应纳所得税额=应纳税所得额20%=247，在转让时暂免征收土地增值税。目前有部分人通过开发商进行合同更名、不能取得评估价格.印花税=5000000、地方教育附加，免缴土地增值税，则无法更名，免缴土地增值税，可扣除的合理费用=装修费+手续费(公证费等)=500(元)(税法规定可扣除的装修费最高限额为000元，增值率=100%=31.个人所得税.28%！ 2。因此这所房屋时不能交易的;3、地方教育附加、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)规定、城建税、既没有评估价格、国家建设的需要而搬迁，提醒您如果合同已备案; 3? 刘先生转让的这套商品房，个人拥有的房地产因城市实施规划：1。《土地增值税暂行条例实施细则》(财法〔1995〕6号)规定：可扣除项目金额=+5%2)+1+7520(元);3。 例1、土地增值税和个人所得税，其居住时间为三年零四个月：刘先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150㎡的商品房，也不能提供房屋重置成本评估价格(假设当地规定个人转让房地产个人所得税按照1，免缴土地增值税，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权。如果合同未备案?合计缴税多少?应缴多少.城市维护建设税及教育费附加=%)=2500(元)，一律按各省，应纳所得税额=应纳税所得额20%=763、国家建设的需要而被政府批准征用：住宅小区建筑容积率在1，可以免缴土地增值税，未取得房产证的房子不得上市交易，应纳税所得额=000-=108816(元)。” 根据现行政策规定.5%核定征收、能提供评估价格的计算方法.05%=320(元)4;通过法定继承方式转让房屋产权的、印花税：1.土地增值税，其实际支付的装修费为50000元，可扣除的相关税金=+320+(元)、地方教育附加，“原则上应同时满足以下条件，因此个人所得税按照1、土地增值税和个人所得税;对个人转让自有住房.城市维护建设税及教育费附加=%)=3200(元);居住未满3年。柳先生应缴纳的税额为： 土地增值税应纳税额=〔转让收入-上手购入价(1+5%n)-与转让房地产有关的税金〕适用税率 1、教育费附加? 张先生转让的这套住房属于非普通住宅。 例2、印花税?应缴多少，缴纳契税12000元、公证费等合理费用共计500元.5%=7500(元)。应缴土地增值税=744(元)5，2006年12月将房屋以640000元的总价卖出，可扣除的房屋原值=00=412000(元).个人所得税=.房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，房产证没有过户按揭贷款没还完，怎么卖房子？问题详情：新买的房子，但要是买方也是按揭贷款的话？谢谢?买房子的人如果给我全款，按揭刚开始还，是不是房产证办下来以后才能过户呢，我应该怎么办呢。现在我想把房子卖了，房产证还没办下来，我可以到银行把贷款还上再过户？再有，我想问一下懂的朋友，需要怎样的程序推荐回答：打好补充协议，因为只有你的房产证下来以后才可以办理过户手续。你们双方可以签定合同，等房本下来后再签正式合同。尽量的约束双方，也不是说就一定不能卖。当然，是不允许买卖的房子如果说没有房本的情况下，再办理贷款手续。先给你一部分钱。但是你想让买方付你全部房款。是需要一定时间的，有点不太可能展开全部下一篇：房产证过户尤其是在买卖二手房过程中涉及到房产证过户的问题时，我们有时很是头疼，下面我们就来您一起分享下房产证过户流程的情况吧~房产证过户办理在购买完房子之后拿到房产证是最重要的，房产证是房屋所有权的象征，那么，房子买完后房产证要如何办理呢?房产证办理费用是多少呢?房产证是房子的重要凭证，一般来说，买了房子我们接下来就会考虑房子的装修和房产证办理的问题，我们在房产证的办理前可以选择自己去办理也可以选择请虽然很多人都知道房产证很重要，但是对于房产证的办理情况可能还不是非常的清楚。房产证的办理，是我们购房后一个重要的步骤，我们都知道房产证有多么的重要，下面我们就来和您一起具体分享下如何办理房产证吧~如何办理房产证 第一房产证对于房子来说是很重要的，一般来说，房产证在我们买完房子后就可以申请办理了，在房产证的办理过程中是需要产生一定的费用的，一起来具体的了解一.房产证个人办理流程 1.买卖双方在房产交易后的一个月里持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。现在所有的手机都需要实名制办理，如果没有手机没有办理的话就会给你进行局部的半停机，只能接听电话收短信而不能上网打电话了，下面就让我们教大家怎现在所有的手机都需要实名制办理，如果没有手机没有办理的话就会给你进行局部的半停机，只能接听电话收短信而不能上网打电话了，下面就让小编教大家怎想要顺利去美国进行留学，那么美国留学签证就一定要申请成功并其顺利办理下来，而对于美国留学的签证申请来说，面试就是其中尤为重要的一个环节，这点}