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我买了一个车库，但是没有什么证明的，说是附带在房子上，房产证上也没写有车库。现在我有什么办法证明是我的车库呢？
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一般在签订时，在合同中会有明确约定；如无明确约定，可与卖方再签订一份，将已购买车库的问题落实在纸面。
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按Ctrl+Enter发送没有房产证的车库能买吗？
读者李先生：在沈北新区想买一个车库，没有房产证，只有收据，想问能否买呢？买房通：一位资深业内人士刘经理给出了解答。目前沈阳的小区车位分为地下、地上两种情况。“目前沈阳小区的地下车位或者车库都是没有产权的，也开不了发票，只有协议或者说是收据，业主购买后拥有的是永久使用权。如果哪天想转卖，可以到物业那里办理更名，之前也可以协商好由谁来办理更名。”她还谈道，而对于地上的车位来讲首先要看开发商的相关材料中是否有对车位的正规规划，也就是拥有“五证”。辽宁思韬律师事务所主任律师常斌也提醒到，业主在购位时一定要看清能否办理产权证。他指出，衡量车位、车库可否销售的惟一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。“另外，对于可以租赁的车位有限期是20年。”常律师谈到，租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。”再者，业主一定要注意人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。最后，常律师表示，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。栏目主持人 杨孟渝
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财经 · 房产
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“拿不出那么多钱买房”8万多买个车库改成蜗居房(图)
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　　华商报讯 （记者 陈雪）“我家买了一间小区车库住着，但是上厕所成了难题。”日前，延安鑫鑫家园小区的樊女士反映，她家将一间车库改造成蜗居房住着，没想到如今上厕所成了大难题。
　　20平米车库改造成住房
　　樊女士一家在延安打工，几个月前，他们打听到位于延安黄蒿湾沟内的鑫鑫家园小区有大量车库出售。“现在的平房、窑洞大多都是两三间一起卖的，我们拿不出那么多钱。”于是，樊女士就花8万多元在这个小区里买了间约20平米的车库，装修后一家人就在这里蜗居了下来。
　　可是住进新房后如厕成了难题。日前，华商报记者来到该小区，看到樊女士家将库房推拉门改为防盗门，屋子里有两张床，有水有电但没暖气，也没有卫生间。由于小区里没有公厕，大门口有个工地建房时修的临时厕所，不过早已无人打扫，实在难以下脚。“每天都要到处找厕所，愁死人了。”樊女士诉苦说。
　　据了解，从2014年后半年开始，鑫鑫家园小区逐渐有不少人将车库当做房子居住。华商报记者走访发现，该小区的车库非常多，有人曾买了3间车库打通后改造成单元套房，房间里有独立卫生间，还有壁挂锅炉。据华商报记者观察，蜗居在车库里的有三四家，还有人正在装修打通后的套房。据了解，这些车库原价大概六七万元，而业主转手出售的价格在八九万元。
　　物业对蜗居房住户很无奈
　　对此，负责小区物业的康洁物业公司李姓经理称，小区的车库都已售出，当时是按照车库出售的，合同里说明不能更改用途，哪怕化妆品、酒类等危险物品也不能存放。他们此前也知道有几户人家将车库当住房用，物业公司曾于2014年9月、11月两次向延安燃气公司说明情况，希望他们不要给这些不符合居住条件的房屋提供燃气，否则后果不堪设想。此外，他们也曾考虑过在小区内修建公厕，但是没有找到合适位置。
　　“我们可以劝阻他们不要更改车库用途，不过这些人也挺可怜的，他们是从别的业主手里买的车库，所以算是二手房，如果我们按照规定来解决，他们可能既无处居住，也难退车库。”对此，小区物业也颇为无奈。
　　作者：陈雪
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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花十多万买一个没有产权的车库，值得吗？
今天吃饭时听朋友聊起最近订了某楼盘的房子，结果说地下车库要十几万，而且是没产权证的，还说金华普遍地下车库都这样，有这事儿吗？
政府吃干饭,只知拿钱,不知办事
地下要求建人防设施，不建的话要交钱，因此开发商都选择建人防，同时人防在非战备时可以作为停车位出让给业主，但不可能做证，有实力的话还是买了，证不证无所谓的。
因为没证，还说不能参与银行贷款的，要跟首付款一起付清，超出原先预算，朋友为此十分懊恼，说又要去凑钱。
你说的是车位 不是车库车位一般都没产权的
千万不能买啊 ，大家算算，一个车库10几万，按照贷款利息，10年翻一番，30年后，按照15万计算，总之120万，就停停车，代价120万，合算吗？
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你说的应该是车位,如果是我就选择不买,不过有很多楼盘是捆绑式的,必须得买.
N年后停车一定是个难题.
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应该是人防设施，除非打仗，不影响使用。而且价格略微便宜。只是不能贷款。
车库没产权真的好象碰到的不多车位是 一般都没产权的 但是不买不行 象杭州 早的时候交通不方便 好象停车问题不是那么重要 现在杭州的车位车库真的很吃香 呵呵杭州的情况 过个几年在金华也会发生的
所以要买多层的小区或者象ZJSZ这样住户少的小区---停车容易的
原帖由 在水一方1269 于
12:49:00 发表所以要买多层的小区或者象ZJSZ这样住户少的小区---停车容易的 多层的老小区 停车也是老大难问题 这个是和开发商的设计有关!只要设计进去了就不难的 杭州很多高层 都是地下有2层以上的停车场 这样就停车不难的车位和住户都是1比1以上配置的
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我的是地下车库，属于人防，没有产权的 呵呵
金华所有的地下车位车库都没产权 其实买车位车库是为了买份心安 至少我的车位或车库是花钱买的 你物业就有责任把我停在车位的车给照看好不被其他人弄坏或弄丢
我是这样理解的 你们看呢
原帖由 cjh2026 于
18:55:00 发表千万不能买啊 ，大家算算，一个车库10几万，按照贷款利息，10年翻一番，30年后，按照15万计算，总之120万，就停停车，代价120万，合算吗？ 现实生活中的你，我估计是一个“十分精明”的人，精到没有一个可以坦诚的朋友。真佩服你的算盘子啊。
我也觉得从在上海杭州的情况看 以后车位还是会越来越紧张的 这个是不能用钱来算的 所以我也劝朋友去买一个来 管他有没有产权 用着方便就行了 反正别人也拿不去 四处找车位是很痛苦的事
有钱还是买个吧。像6楼朋友的说法三十年后也不会多出120万元财产的。
四处找车位是很痛苦的事 这种情况在金华出去吃饭或者去商店和银行经常发生,痛苦的了
回家找不着地方停车的痛苦只有自己才知道，我也是狠狠心花12万买个车位。12万几年就赚回来了，但没地方停车是天天都折磨着自己的。
以后家家户户都有车了，买一个嘛免得以后麻烦
看来真是车位比车值钱啊 上海的车位都二三十万一个了
原帖由 cjh2026 于
18:55:00 发表千万不能买啊 ，大家算算，一个车库10几万，按照贷款利息，10年翻一番，30年后，按照15万计算，总之120万，就停停车，代价120万，合算吗？ 照你这么算，你千万别买房子，买房子钱的利息够你租房子了
原帖由 酒糟 于
21:15:00 发表[quote] 原帖由 cjh2026 于
18:55:00 发表千万不能买啊 ，大家算算，一个车库10几万，按照贷款利息，10年翻一番，30年后，按照15万计算，总之120万，就停停车，代价120万，合算吗？ ...... [/quote]估计那人是没车的 没车的不懂有车 停车的痛苦
原帖由 天空之域 于
22:27:00 发表[quote] 原帖由 cjh2026 于
18:55:00 发表千万不能买啊 ，大家算算，一个车库10几万，按照贷款利息，10年翻一番，30年后，按照15万计算，总之120万，就停停车，代价120万，合算吗？ 现实生活中的你，我估计是一个“十分精明”的人，精到没有一个可以坦诚的朋友。真佩服你的算盘子啊。 [/quote]:5:
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车位还是要买的，如果你考虑以后房子更换出售的话。
原帖由 旺铺出租 于
11:40:00 发表cjh2026 是典型的唱空者 就怕别人买了 房价就掉不下来了 太极端了钱本来就是拿来给生活服务的。你把钱算的那么精，处处这个不能买，那个不能买。即使你有个一亿 你钱放着干吗用，当手纸擦屁股么，哦不对，拿来擦屁股你肯定又会觉得把一张钱换成几张卫生纸划算，好象还不对，换成草纸更划算。不对不对。应该直接收废纸拿来擦屁股更经济。呀，好象用纸又太不环保了，用水洗吧，自来水又太贵了，这点钱省下来 他----会直接用手擦的，到时还会振振有词：我是低碳。
车库能不买尽量不买,不好用,容易被人家堵车门车位地上的租租也不贵,若地下车位10W以下的可以买--没产权也无所谓,超过10W的,不买也可以的,会有的租的
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楼上的，现在的金华的小区居住率都不是很高，还有许多停车位没卖出去，还可以包年停车~等再过几年，新建小区人都住满了，停车位也都卖出去了，你去向谁租？也许现在只要10万，再过几年要20万都买不到了，那怎么办？总不可能说十年就换一个新小区吧？咱都是小市民，换不起房的~~所以，我的建议是：有车的，或者是准备买车的，那还是准备个车位或车库吧，省心~~当然如果你选择低碳生活（不买车，走路上班），那车位和车库也是浪费滴~~
:[s:417]5:
在市区买房，还不如到郊区自己买块地皮自己造一套。百来个平米要七八十万，在郊区连地皮房子五层简装统统搞好也不要这个数哇！
BJ的地下车库有产权的，就是没有土地证。金华其他地方我就不知道了。
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