北京那些被曝光过的楼顶违建现状 不停被举报但整治跟不上
北京那些被曝光过的楼顶违建现状 不停被举报但整治跟不上
2017 年 8 月 8 日讯，朝阳区望京广顺北大街旁的大西洋新城，其中的 A、B、C 三个区中，几乎每栋楼楼顶都盖有各式各样的违建房，甚至还有依墙而建的二层 " 瞭望台 "。三个区域中的顶层违建达到了 58 处。其东北方向一公里外的华鼎世家小区，楼顶违建情况同样存在。违建房多为二层结构，窗户均是小块的玻璃拼装而成。人济山庄的顶楼违建曾被称为 " 最牛违建 "，从假山到树木，几经折腾之后，" 最牛违建 " 最终不再折腾。这些小区的顶楼违建问题，都曾被不少媒体曝光过。报道之后，相关部门也曾对其进行整治。但是时至今日，绝大部分违建依然如故。大西洋新城
顶层封阳台违建共有 58 处大西洋新城位于朝阳区望京广顺北大街，小区被区隔为 A 至 F 六个区，在总大门、各区域的分大门处均设有门禁。沿着通往小区腹地的宽阔主路向前走，不难发现路边的楼房顶上盖有各式各样的阳光房，甚至还有依墙而建的二层 " 瞭望台 "。" 什么样的都有，有的盖了阳光房，有的加了彩钢板，还有的加盖了之后还在上面弄出个新的露台。" 一名小区居民表示，小区刚刚交付后，楼顶违建就开始此起彼伏地出现在楼顶。在违建最严重的 A、B、C 三个片区，几乎每户顶层住户都在自家露台上加盖了阳光房。在同一单元的顶层，这些阳光房的大小、高度相差不大，但五颜六色的房顶板、大小不一的窗玻璃与整栋建筑的风格极不协调。A 区的 116 号楼、107 号楼的顶楼阳光房也不少，分别达到了 7 处和 5 处。这些违建几乎把顶楼露台封了起来。在 B 区的 205 号楼共有 10 处违建，分别建在房顶露台前后两侧，每侧建有 5 处阳光房。4 年前，多家媒体曾对小区中的顶层违建进行曝光。此后，望京街道办事处协调城管、派出所等部门进行制定了拆违方案。一名居住在大西洋新城的居民表示，一些居民不配合取证调查，拆违并不顺利。在此后一段时间内，小区鲜有新建违建。不过，" 风头过了之后，违建又开始出现。"" 露台几乎全都封起来了，我干嘛不封，干嘛不利用这个面积？" 一名顶层住户表示，封起来的面积有十平方米左右，作为一个储物间使用。据北京晚报记者不完全统计，大西洋新城 A 区 101 号— 116 号楼中，有 9 栋楼顶加盖了违建，共计 23 处；B 区 201 号— 209 号楼中，有 7 栋楼顶加盖了违建，共计 22 处；C 区 302 — 309 号楼中，有 5 栋楼加盖了违建，共计 13 处。" 楼顶的封了露天，一层的圈了绿地。" 居民王先生表示，除了顶层违建之外，该小区的部分一层住户把自家窗户前的地圈了起来，设上栅栏，建起亭台花架，种上绿植，改造成自家的小花园。华鼎世家
楼顶违建房顶上再搭违建大西洋新城东北一公里外的华鼎世家小区，紧邻阜通西大街。站在路边便可以看到建在屋顶上的房屋，房屋外立面均为弧型，高出旁边的顶层结构。除了玻璃墙的颜色有细微差别外，这些阳光房几乎都长一个样，连拼接用的小块玻璃的尺寸也一模一样。" 全都由小块镀膜玻璃拼接而成，远处看像是巨型落地窗。如果不仔细看，还以为它们原本就是由开发商建造的。" 一名小区居民表示，小区交房时并没有这些玻璃房，楼顶违建兴起于四五年前。居民刘先生曾在多年前看到了顶层业主加盖违建时向顶层运送大量水泥、钢筋、支撑钢管等材料。" 我们向城管举报，城管队员来了，拉走了一车的材料。" 刘先生说，城管部门下达了责令整改通知书，要求停工恢复原貌。在停工了几个月之后，违建工程又再次恢复。" 很快就盖成了现在这样，这样的行为也带动了其他顶层的人，加盖不断出现。" 一名居民表示，顶层违建最终遍布小区中的每一栋楼顶。除了巨型玻璃房，在华鼎世家小区深处，305、306 号楼的楼顶还建有多处两层结构的阳光房——在违建房的房顶再搭违建。它们或是在一层阳光房的顶部扎上护栏，建成一个小露台；或是在阳光房顶放上了绿植，搭起了花架；更有甚者，直接在一层违建房上面盖上了小二层，还把太阳能热水器放到了二层房顶。北京晚报记者对多家顶层住户进行敲门询问，但均未得到应答。刘先生表示，小区中的加盖面积很大，有的甚至有几百平方米。" 对于楼房的安全、排气排水系统都有影响，加盖的高度也会影响其他业主房屋采光。"顶层违建主要集中在 302 号楼、303 号楼、306 号楼。据记者不完全统计，该小区内有顶层违建 10 处。人济山庄
" 最牛违建 " 目前不再折腾西三环北路与紫竹院路交界处是人济山庄，四年前被媒体争相报道的 " 最牛违建 " 位于此小区的 4 号楼顶层。这栋楼高 26 层，现在，站在紫竹院路的过街天桥上可看到曾经假山环绕的楼顶花园已经被清理干净，有少许绿植还趴在房顶上。该小区物业公司一名工作人员表示，违建已经拆除。违建中一些与楼体连接紧密的地方因担心影响楼房安全，并未进行拆除。拆除之后，最牛违建并未停止折腾。一名小区居民表示，去年曾经发现在 4 号楼楼顶出现种植了大量小树。" 他之前的那个违建举报了很久才被拆除，大家都盯着他呢。"种植树木被举报后，很快被清理。该小区业委会一名工作人员表示，这名业主称种树是为了阻拦建筑垃圾不掉落至楼下砸伤路人，业主也是在施工后与业委会进行了沟通。" 以前看着照片确实很壮观，现在拆的不剩什么了。" 中介小张在带客户看房时，多次看到了拆除后的屋顶。" 在一些小区中，顶层的业主在施工时，都需要向物业申报，但是他们申请的施工并不是在顶楼加盖房屋，而是装修。" 北京首一业主大会工作辅导中心指导部主任、物业管理专家童超表示，这样建筑材料才能运进小区，施工才能进行。" 装修也成为许多顶层违建施工的挡箭牌。"北京晚报记者以需要对露台进行封闭施工为由，找到了一家装修公司，该公司负责人表示，需要业主向物业进行申请。" 需要通融通融，一般物业都不会太管，只要边上有别的业主盖了就好办。工程不能动静太大，一般都是选择晚上或者都上班的时候悄悄运材料上去。"物业专家 顶层姓公，并非想封就封大西洋新城物业公司一名工作人员表示，物业公司对于一层出现的违建已经开展了拆除工作，但是对于顶层违建的拆除还未开展。朝阳区城市管理综合行政执法监察局望京执法队一名工作人员表示，将会派人对顶层违建进行调查，在调查取证后，如违建情况存在，会制定整治方案。华鼎世家物业公司一名工作人员坦言，现在楼顶加盖违建已经建好，其中很多加盖的结构较为复杂，拆除的难度较大，拆除中的安全很难保障。根据《北京市禁止违法建设若干规定》第二十三条之规定，在已建成的居住建筑（含别墅）区域内，不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物。居民委员会、村民委员会、物业服务企业发现本区域内违法建设行为的，有权予以制止，并及时向负有查处职责的机关报告。" 露台只要此前没有屋顶，这部分面积不可以进行封闭。" 童超表示，虽然一些露台为业主单独使用，但是并非想封就能封。私自改造、加盖的建筑都属于违建范畴。童超表示，居民屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。居民楼屋顶想要进行利用，需要业主委员会讨论，一致通过后再由物业公司进行判别，如不符合相关规定，便不能批复改造。" 屋顶绿地也需要相关园林部门审批才能施工。"对于楼顶违建，华鼎世家小区居民刘先生颇为无奈，他也从一开始的抗争变得无奈接受。" 木早已成舟，这么多年了，一直硬硬地在那里。我们又能怎样？"" 物业公司并未尽责，相关部门的执法也流于表面。" 在童超看来，顶层违建并非不能拆、拆不动，在需要业主配合的同时，同样需要相关部门行使好监督、执法的工作。来源：北京晚报 记者 赵喜斌
实习记者 谢宇航原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看楼顶违建鸽子房 邻里之间闹矛盾
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楼顶违建鸽子房 邻里之间闹矛盾
昨天上午，家住西城区团结大院社区的李先生反映邻居在屋顶违规搭建鸽子房。西城区房管局的工作人员表示，将尽快了解情况，如确系属于违建将依法进行处理。
李先生向记者反映说，家住团结大院社区1号楼5单元6层西侧的刘先生在楼顶建了3座违建，占了自己家的楼顶。同时，他还封闭了1号楼通往楼顶的通道，只有经过他家的同意，别人才能上楼。李先生称，自己举报后，刘先生不断敲击暖气管骚扰他家作为报复。
因刘先生不在家，记者试图上楼未果。通过李先生提供的视频，记者看到，在该楼的楼顶，有两座1米多高的鸟笼和一座2米多高的简易彩钢房。
记者电话联系到了刘先生。刘先生表示，这3处建筑确实是自己建的，也确实没有相关的审批手续。房屋的主要用途是饲养鸽子，这是自己的一大爱好。
对此，西城区房管局的工作人员表示，他们会尽快安排工作人员到现场了解情况，如确系属于违建将依法进行处理。
关键词:违建违建
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问下楼顶简易房搭建是违法的吗
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没有取得当地相关部门的设计批准，属违章建筑。违反地方法律法规不能建！政府职能部门把关主要是为确保安全。当你提交了楼面搭建构筑物申请书，职能部门应对该楼房的房龄、结构、基础、承载荷重能力等进行调查分析研究，承载能力是否有裕度，新增加搭建的自重，生活荷重是否在裕度范围内，最后确定是否批准。
xuexue1535
不经管理部门批准楼顶搭建物属非法建筑，如果你不能有关系，保证不被主管部门处罚的话，建议你就不要建了。如果你搞不定主管部门，搭建的房子肯定被拆除，还要被罚款。请三思！
翻滚的小鱼人
楼顶简易房搭建是违法的。楼顶简易房搭建，须城建规划部门批准，取得规划许可证后方可以施工建设，否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。法律依据：《城乡规划法》第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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/sb/jzsjwenda/de45f5.html|问下楼顶简易房搭建是违法的吗买的顶楼有一个30平的露台,搭建一个阳光房不行吗?推荐回答：不行！根据城市违建房的管理条例规定，房顶自建阳光房属于违建，需要进行强制拆除；对强制拆除违章搭建、违章建筑所支出的人工费、垃圾清运费等，主管部门应作出由违章搭建、违章建筑的行为人承担费用的行政决定书。当事人不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或起诉，又不履行决定的，作出决定的主管部门可申请人民法院强制执行。参照百度文库：违建房请问露台、楼顶搭建房屋（含临时用房），封装完成的模式，是否属于违法建筑？？ 如果属于违法建筑，原因呢推荐回答：像你所说，已经成潜规则了！但是！胡乱改造，均属于违法行为，是属于违法行为的。楼体改造是必须有准建证的，露台房顶加添房屋私自改造承重墙，会影响整楼的安全性，用户私自在楼顶搭建房屋！当然，现在露台改造，所以一般没人管我的阳台外盖了个用玻璃盖的雨棚算违建吗推荐回答：经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理，属违章建筑，由房屋管理部门处理、构筑物；在晒台上建造的封闭性的建筑物，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建顶楼赠送露台搭建阳光房属于违建吗推荐回答：或者卖房的时候喝开发商说清楚，但很多物业楼顶就是最顶上一家的，关键是和物业说清楚从严格的意义上来说是违建，可以使用钢架结构不要用砖瓦的那种，还有就是你建阳光房顶楼赠送露台搭建阳光房属于违建吗推荐回答：小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。 所以你畅绩扳啃殖救帮寻爆默的阳光房是违章的，至少物业公司是不允许你建的，如果让城建的执法部门看到了，肯定会罚你款的，并且要求你拆掉！顶楼阳台建阳光房算违建吗？推荐回答：要找物业和利益牵扯的邻居一起来协商的。。要是自己私自搭建，有可能和邻居起冲突和被拆的可能在自已家的楼顶上搭个阳光房算违章建筑吗？推荐回答：表述不清楚，不好回答。如果是家里的露台，那可以搭阳光房，如果是共用的楼顶，搭阳光房当然是违章了。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。阳台上方搭建雨棚算不算违建推荐回答：雨棚在结构上由于与地面没有着地点，不具有居住人员的条件，所以很难认定为违章搭建。四面无墙，又不影响到别人，在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等，可以协商。《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。展开全部下一篇：忙碌之余在露台泡上一杯咖啡，享受休闲的生活真真是一种享受，露台作为我们看书、休息的地方，它的装修设计更是重中之重。那么，怎样装修露台呢？如果在进行马鞍山房屋装修前，对房子的背景、安全结构的调查不充分的话，也有可能会住到消防设备不足、违建、夹层、倾斜、龟裂或是混凝土强度不足的房导读：露台装修，防水是最重要的，做好防水工程，可以防止雨水渗透到建筑物内部；露台的花草最好选择选择抗虫性高的物种；藤质和金属的家具也很适合的不少家庭在自建住房的时候不妨搭建阁楼，多出一片充足空间，不过阁楼在搭建装修的时候可不是为了对方杂物，这块地方利用起来，大有可为，下面就为大家12月9日，河南郑州桐柏路一小区，高楼林立间有一所幼儿园，楼顶建有一个迷你“空中操场”。现在许多朋友在装修的过程中不仅仅会关注其外观设计方面的特点和优势，而且更多方面会注意舒适程度和实用程度，因此我们发现露台阳光房之类的设计越来很多家住在顶层房屋的家庭一般能够拥有顶楼的支配权，这个时候这个家庭就能够在顶楼上面打造属于自己的露台阳光房，这是很多住中低层的住户享受不到的接近500平的大面积自建别墅设计，在设计师的规划下，加入了丰富的采光使空间更加明亮，同时融入了深厚的美学底蕴以及独到的品味，加入现代风格，打想要房屋格局按照自己的防水改变，莫过于自己动工修建了，业主自己搭建二层别墅，请专业设计师来进行规划设计，用现代风格奠定基调，扩大餐厅与厨房的高强钢板和高建钢板有什么区别呢?高强钢板指的是一些强度比较高的钢板材料，这种材料主要是用于大型的桥梁建筑和大型的船舶机械工业的。屋顶加盖雨棚违建吗
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&&&&日前，全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会在山东召开。会上总结了全国住宅工程质量常见问题专项治理在五年工作中取得的主要成绩，并对下一步工程质量工作提出了具体要求。
&&&&当前施工行业整体BIM应用情况如何？尚存哪些障碍和问题？BIM如何与管理结合带来更大价值？《中国建设行业施工BIM应用分析报告（2017）》近日发布，呈现情况，挖掘深层次问题，寻找解决方案。
&&&&日前，住房城乡建设部办公厅公布了第一批装配式建筑示范城市和产业基地，我省深圳市入选首批装配式建筑示范城市，包括：碧桂园控股有限公司、广东建远建筑装配工业有限公司、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司等15家广东企业入选首批装配式建筑产业基地。
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&&&&按照《住房城乡建设部办公厅关于印发2017年工程造价计价依据编制计划和工程造价管理工作计划的通知》要求，我们组织编制了《仿古建筑工程消耗量定额》（征求意见稿）等4项计价依据，现送你们征求意见，请于日前将意见函告我部标准定额司。
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&&&&为进一步完善和创新四川省工程造价监管机制，全面提升工程造价监管水平，维护建设市场各方合法权益，更好服务建筑业持续健康发展，结合我省实际，提出以下实施意见，请遵照执行。
&&&&据记者获悉，日前，浙江省建设工程施工合同管理暨工程结算价款调解工作座谈会在杭州召开，本次会议旨在为维护建设市场秩序，推进工程建设领域的信用体系建设，加强施工合同管理，进一步规范建设工程结算价款争议行政调解工作，维护建设单位和施工企业的合法权益。
&&&&2017年下半年，吉林省建设工程材料价格出现大幅增长，其涨幅和影响时间是发承包双方在工程发包和投标报价时无法预测的。合同中对价格风险的内容、范围以及解决办法不约定或约定不明，造成合同缺陷，是合同当事双方的责任。
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