如果有一天 我的按揭房贷还不上咋办？会被卖掉吗？
如题，我现在正在还房贷，可是我有时候也想，如果有一天我的按揭房贷还不上了，房子会被拍卖掉吗？之前的首付和已经交上的钱是不是就打水漂了？ 网友回答如下：淮北房产网任浩波：到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。因此，如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。其实，还是有一些方法能解决房贷一时还不上的苦恼：1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。除了以上两种方法，在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价，也比还不上贷款被银行拍卖好。不去西天的孙悟空：我就想弄明白一点，如果因为房贷还不上，自己的房子被银行或房产商拍卖，这是不是属于二次销售，房子被收回，那我之前交的所有钱是不是应该退回，或者大部分退还给我？住的这些时间按照一个租房的价格扣费？如果没有这些为买房人保障的政策或者法规，这房子买的是不是太扯淡了。国家是否能完善相关制度给贷款买房人一个交代呢？贷款买房的人本身就是因为没钱，如果房子被拍卖还拿不回自己的钱岂不是雪上加霜，银行和房产商能不这么坑老百姓么？:缘来是你：你不买房!你过二三十年你手上也不会多几个钱!不信你试试？淘bao店铺名-标准包装-销售快递纸箱：肯定的回答，资不抵债就拍卖，首付就白付。。。。。。。。缺锌缺钙缺你爱：我想说不能全款买房，没有那个能力买房，奔死活该，自作孽自己享受山泉水陈庆泉：贷款一定要有足够的准备金，万事都会发生的，别吾左后人。
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2017201711月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　　　　　咨询大家：房子有按揭，已满两年，但是手头没有钱解押，卖的话，怎么处理最好。叩谢！　　目前想卖房换房然后看到这个文章，　　不知道到底该怎么办？　　——————初来乍到，转给大家！　　　　伴随着国家对于楼市的不断调整，甚至于鼓励降低价格去库存，以房换房的现象也愈发普遍。因此在二手房交易买卖中，不少购房者也碰到了这样一件“纠结事”——卖房人贷款没还清，房产证尚在“抵押”的状态，想买这套房必须先出钱帮卖家还清贷款，等到解押后才能过户交易。　　“不出钱的话，卖家可能一时半会儿拿不出这笔‘赎楼’钱;出钱吧，又怕有这样那样的风险。”重庆一家二手房房产中介表示，实际上，这样的“赎楼”之举在二手房交易中普遍存在，比例高达6成。　　“赎楼”比例高达六成
　　江北区的黄女士坦言，自己就是以帮房东“赎楼”的方式买下了一套二手房。　　“我是从网上看到售房信息，自己和房东交易的，没有通过中介。” 黄女士说，自己急着买房，看房东也是实在人，就草草手拟了一份卖房合同。“原房主说自己还有60万贷款在银行未结，但只能凑出30万，需要我提前支付30万让他去办理解押。”黄女士也没多想，把自己东挪西凑的30万，当做首付款一起给了房主。　　“把30多万给了房东以后，我才知道后怕。” 黄女士告诉记者，在等房东解押的那段时间内，一家子每天都吃不好、睡不好，就怕这笔钱出了“漏子”。“后来，终于等到房东给我打电话，说解押手续办好了，可以去过户了，我才松了口气。”　　谨慎垫资小心血本无归　　“在重庆市场上，‘赎楼’现象十分普遍，大约六成交易会涉及。”一家房产中介告诉记者，以房换房的改善型客户增多，“赎楼”的比例更高了。“大部分情况都是，原房主短期内根本无法自己还清贷款，这时买房人就被房东要求帮忙‘赎楼’。”　　不过，拿自己的钱帮别人“赎楼”，一旦交易中出现点问题，购房人可能就血本无归。　　“我们在3月就发生过这样一起‘赎楼’案件。”相关人士透露说，此前，就有客户给卖方垫资先解押，再进行交易，由中介公司提供担保。但是最后让中介和买房人都没想到的是，在还款解押后，交易房屋被申请查封。此时才得知，原来卖方曾为自己的父亲做担保人，即以自己名下所有财产为父亲的债务承担连带赔偿责任，已经解押的部分房款无法取回。无奈，购房人只能提起法律诉讼。”　　专家建议：做赎楼贷垫资买房更安全　　专家介绍，其实，当下不少人在卖房过程中，都因为房产处于按揭抵押状态，急需一笔资金用于解押。而通盛赎楼贷的出现，就轻松解决了这一难题，为市民的二手房交易提供了极大便利，规避了不可知的危险，安全放心。　　申请赎楼贷，卖房人在二手房交易中，可将贷款用于归还原有房产(包括住宅和商业用房)的抵押贷款，轻松解除房产抵押权。从而顺利摆脱尴尬交易过程！
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色情、暴力
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我要卖房，但贷款怎么办？
但现在的问题是如果我找到了买家，我剩下的贷款怎么办？在贷款没有结清的情况下我的房产可以办理过户吗？如果买家也是需要按揭的，那应如何办理我在去年5月份买了一套房子，为了减少首付，我在深发展办的商业贷款38万，20年按揭，我现在想把这套房卖掉
提示借贷有风险，选择需谨慎
1、如果是贷款中的房屋进行出售，则需要解押后才能交易，可以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中介公司垫付解押；2、如果是买方贷款，则需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。
房产经纪人
银行咨询,这种情况是可以办的.具体的手续,不同银行都有其不同的操作规程,这样比较方便操作.如果他坚持要到别的银行去贷款,那么,建议你们找律师事务所公证的情况下,所以,建议你说服买你房子的人也在深发展办理贷款.其实很多房地产中介都有能力帮你全程办好这些事情,让买家先付款给你,以便于你去结清银行贷款,取得合法产权后,再与买家办理过户
本回答被提问者采纳
常是由买房人或是中介先结清剩余房款，然后过户，买方贷款后付清余款。如果买方没有足够的钱，通常是由中介垫资，如果你信不过中介和买方的话，可以将房产证保存到保管箱，约定双方共同开启才可以取出来那种。如果买方是在你办按揭的银行贷款就比较简单了，直接到银行办理，只要买方通过了银行的审查
当然是要结清贷款才能过户的可以找中介帮忙操作
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