房屋实测面积误差超过3%的部分，应该如何结算？_百度知道
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房屋实测面积误差超过3%的部分，应该如何结算？
百度不让提问，我只能截图，希望能有懂这方面知识的人帮忙，买房一方实在是弱势群体。
我有更好的答案
产权登记面积小于合同登记面积时。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿利率付给利息，望采纳　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，双方不解除合同的，应当签署补充协议，买受人有权退房，去房管局和工商局就能把问题解决了，如果签的不是标准的合同，那只能以你们所签的合同的合法性和双方约定来说了。仅供参考，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3%的部分分两种情况，如果你跟开发商签的是标准的购房合同的话，没必要担心的；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。由以上情况可以看出，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　
产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比＝──────────────────×100％　
　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异。
以上是《商品房买卖合同》里对建筑面积误差的界定及相关的规定。　　买受人不退房的
采纳率：90%
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所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，买受人请求解除合同的，不予支持，合同有约定的，按照约定处理，因为房屋价值高客户总对面积小数要求忽略不计，所以规定了这个偏差范围要结算。对于超过3%的部份结算是这样的：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理、返还已付购房款及利息的；
（二）面积误差比绝对值超出3％：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），买受人请求解除合同，按照合同约定的价格据实结算，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人这合同内容比较精细，所谓的差异值是数据上下限的偏差，相当于保留几位小数的问题，一个客户钱不算多，但众多客户对开发商来讲这个数目并不小
在合同拟定中应该进行约定，合同没有约定清楚的，可以签订补充协议进行明确。按照你提供的信息，应该理解为，大于0.5%，小于3%的部分按实结算，超过3%由开发商承担，小于0.5%的部分忽略不计，应该不存在前后矛盾。
超过的部分应由开发商承担，或解除购房合同。
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房子实际面积与合同约定不符 这个误差该怎么算？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp鄞州新闻网讯(记者赖 婧) 昨天，在福明南路格兰郡庭购买了一套房的李娜收到了开发商的交付通知书。“房子是2015年买的，与开发商签订的购房合同中约定该房屋预售面积为125平方米，每平方米为1.5万元。通知交房时得知房屋实际面积是126平方米，比预售面积多了1平方米。”她问：这个面积误差该怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp区住建局相关工作人员表示，在商品房销售时往往是预测面积，它与交房时的实际面积有时会存在出入，是较常见的现象。按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如有合同约定则按合同约定方式处理。如果合同没有约定或者约定不明，按照相关规定，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp区住建局相关工作人员表示，根据李娜的情况，由于面积误差比绝对值不超过3%，她需要向开发商补交1.5万元房款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp那么，如果交付时面积误差比绝对值超出3%时，又该如何处理呢？浙江导司事务所崔律师提示，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人选择退房，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民张少宁前年购买了宁徐路的一套期房，每平方米单价2万元。购房合同中房屋预售面积为90平方米，去年12月，开发商通知交房，张少宁却发现房屋实际面积为85平方米，比预售面积少了5平方米。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张少宁无奈地说，这住房面积本就不大，交房时再小了一点，就显得更局促了。好在房子户型不错，又着急入住，他不打算退房，但这5平方米的面积误差怎么处理呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp崔律师表示，买受人不退房的，要根据面积误差的不同情况作出相应处理。“针对张少宁的情况，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，且面积误差比绝对值超出3%，3%以内部分房价款由开发商原价返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还，所以开发商需要向张少宁返还14.6万元。”
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房子实际面积与合同约定不符 这个误差该怎么算？
日 14:54 来源:鄞州新闻网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp鄞州新闻网讯(记者赖 婧) 昨天，在福明南路格兰郡庭购买了一套房的李娜收到了开发商的交付通知书。“房子是2015年买的，与开发商签订的购房合同中约定该房屋预售面积为125平方米，每平方米为1.5万元。通知交房时得知房屋实际面积是126平方米，比预售面积多了1平方米。”她问：这个面积误差该怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp区住建局相关工作人员表示，在商品房销售时往往是预测面积，它与交房时的实际面积有时会存在出入，是较常见的现象。按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如有合同约定则按合同约定方式处理。如果合同没有约定或者约定不明，按照相关规定，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp区住建局相关工作人员表示，根据李娜的情况，由于面积误差比绝对值不超过3%，她需要向开发商补交1.5万元房款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp那么，如果交付时面积误差比绝对值超出3%时，又该如何处理呢？浙江导司事务所崔律师提示，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人选择退房，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民张少宁前年购买了宁徐路的一套期房，每平方米单价2万元。购房合同中房屋预售面积为90平方米，去年12月，开发商通知交房，张少宁却发现房屋实际面积为85平方米，比预售面积少了5平方米。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张少宁无奈地说，这住房面积本就不大，交房时再小了一点，就显得更局促了。好在房子户型不错，又着急入住，他不打算退房，但这5平方米的面积误差怎么处理呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp崔律师表示，买受人不退房的，要根据面积误差的不同情况作出相应处理。“针对张少宁的情况，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，且面积误差比绝对值超出3%，3%以内部分房价款由开发商原价返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还，所以开发商需要向张少宁返还14.6万元。”房产维权（6）——转载六篇文章：新房面积允许误差3%，&超出部分由开发商承担
GG楼房面积超出十多平方米，误差部分房款谁来承担
楼房面积超出十多平方米，误差部分房款谁来承担
超出面积的房款由谁承担.
2007年06月21日
来源:今日安报..大河网讯
&&&&　网友顾依依：
　　２００４年，我朋友看中了某房产公司开发的房屋，并于同年８月与该房产公司签订了房屋购销合同，双方在合同中约定，每平方米１０８０元，建筑面积为１２７平方米，结算面积以竣工验收面积为准。后我朋友向房产公司支付了房款，房产公司于２００５年２月交房。经相关部门核定，该房屋的实际面积为１３９平方米，也就是说，该房屋的竣工验收面积比购房合同中约定的面积超出了１２平方米。现在，房产公司以超出面积的房价款应由我朋友承担为由，拒绝为其办理房产证。请问，超出面积的房价款应由谁来承担？
　　答：根据你朋友和房产公司签订的房屋购销合同中的约定，房产公司应当知道交付使用的房屋建筑面积与双方合同中约定的建筑面积可能会存在误差，但双方没有明确约定出现这种情况应如何处理。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；买受人同意继续履行合同超出面积的房价款由谁承担，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”该条主要是针对出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符情况下的处理原则。由于你朋友与房产公司在合同中未对竣工验收面积与合同约定面积差异的合理范围进行约定，且面积误差比绝对值超出３％。因此，按照上述规定，你朋友需补足面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款，超出部分的房价款应由房产公司承担。
　　侯作俭.刘会月
黄女士提供了房屋认购书等资料。本报记者白雪摄
&&&&接到上房通知该是很高兴的事，可黄女士等十几位购买舜禾宫寓的市民却怎么也高兴不起来，有的甚至发起愁来。“前几天我们接到上房通知，售楼人员告知房屋盖大了，超出了十几平方米，还得再补交四五万元房款，我们已经倾其所有了，上哪再借钱去，再说，当初的购房协议上已写明了房屋面积数，现在房子盖大了，是开发商违约，这钱该我们拿吗？”
&&&&十几套房子都多出了12平方米
&&&&黄女士说，她2005年11月23日订购了大舜房地产有限公司开发的舜禾宫寓的一套房子，面积为96.8平方米，房价为3480元/平方米，并签订了一份认购协议。前几天，售楼人员打电话通知说，要上房了，来签购房合同。当她到了售楼处，销售人员却说，订购的房屋面积比原先协议中订购的面积多出了12平方米，需要补足这12平方米的差价，否则不给签购房合同。这令黄女士等十几位买房人感觉很冤。“多出的面积是否都要由我们买房人来承担？补足的房价是按当初的价格还是按现在的房价计算？”黄女士等十几位买房人提出了相同的疑问。
&&&&开发公司：面积有误差很正常
&&&&对此，开发公司的业务代表谷经理说：“按照国家《房产测量规范》标准进行测量和计算,黄女士认购的住房实际面积为109.51平方米，比协议中增大了12平方米。”谷经理承认了房屋面积误差确实存在。对此，她表示：“因为销售的是预售房,原面积是按照设计图测算的,现在有误差也属正常。”
&&&&谷经理解释说：“由于还有一部分业主没有签订购房合同，黄女士也在其中。现在再按2005年的价格补差价，公司要亏本的，至于公司最终会按照怎样的房价收取差价，仍在商榷中，还未与购房者达成共识。”对此，大舜房地产开发有限公司的阎总经理也说：“面积误差的价格是多少，现在公司高层还没有讨论定下来，我们最终会给购房者一个满意的答复。”
&&&&小贴士　如何计算面积误差比
&&&&面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）&合同约定面积&100%　
&&&&■律师说法
&&&&红杉树律师事务所的程栋律师表示，面积误差涉及的差价，应严格按照双方签订的认购协议或购买合同执行，当初认购协议或合同怎么签就怎么补差价。
&&&&根据国家关于《商品房销售管理办法》规定：允许房屋规划建设面积与实际售房约定面积发生误差。面积误差比在规定的正负3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
&&&&面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
&&&&按照此规定，现在增加的12平方米的房款由黄女士承担是不合理的。且增加比率已超出3%。根据规定，
3%以内的部分房价款由黄女士补足，并要按照当初协议中的3480元/平方米的房价付款，超出3%部分的房价款由大舜房地产有限公司承担。（记者陈欣
实习生 孙潇潇）
2008010711:16
法院判决，面积误差3%以内部分由购房者补足，超出部分由开发商承担
　　法院观点
半岛晨报消息在商品房买卖合同关系中，因买卖双方对交易房屋所拥有的信息不对称，作为消费者的购房者通常处于弱势地位，作为开发商明显处于优势地位，故对于消费者权益应当加以特别保护。
　　2006年初，张先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：张先生购买开发商开发的位于沙河口区的商品房一套，房屋套内面积为100平方米，单价为每平方米5000元。但工程完工后，开发商委托某房地产测量事务所对该房屋面积进行实测，其实测面积为106平方米，开发商要求张先生补交超出合同约定面积部分的房款，张先生拒绝交纳，并将开发商告上了法庭。一审法院判决：面积误差3％以内部分的房款由张先生补足，超出部分房款由开发商承担。
　　购房者 只认可面积误差3%以内的房款
　　张先生的代理律师北京 昂道律师事务所大连 分所的李冬律师认为，尽管双方签订的合同中对房屋误差面积约定了按产权面积据实结算，但因开发商在隐瞒房屋套内面积的情况下与张先生签订该买卖合同，该合同有显失公平的情况，张先生可以请求变更该合同房屋面积处理的约定。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由张先生按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。
　　开发商 超出部分应由购房者承担
　　而开发商却认为，双方在签订合同时，张先生应当预见合同的后果，并对自己的行为承担相应的义务和责任。
　　在该买卖合同中，双方约定了房屋登记面积和合同约定面积的差异处理办法，说明张先生对房屋登记面积与合同约定面积可能存在差异这一事实是能预见的。《解释》第十四条规定，对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。因此，超出合同约定面积的房款，应由张先生全部承担。
　　法院消费者的利益应特别保护
　　一审法院经审理后认为，买卖双方签订的合同对房屋面积误差的处理方式作了明确约定，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，则按产权面积据实结算。但是，在商品房买卖合同关系中，因买卖双方对交易房屋所拥有的信息不对称，作为消费者的购房者通常处于弱势地位，开发商明显处于优势地位，故对于消费者权益应当加以特别保护。购房者基于对开发商的信任而约定了房屋面积差异的处理方式，并不排斥享有对于相关信息的知情选择。当房屋产权面积与合同约定面积的差值超过了合理范围（即《解释》认定的3%），可以认定其损害了购房者的利益。
　　法院随后做出了一审判决，张先生应严格遵守合同约定，支付开发商超出合同面积部分的房款，即面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款，由张先生按照约定的价格补足。根据合同法的规定，开发商应当对张先生的利益损失做适当补偿，即超出面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款，由开发商自己承担。&
期房面积误差超过3%
&购房者有两种解决办法
10:44:50·来源：
最近两名购房者遇到了交房时房屋面积和合同面积不一致的事，一个是合同面积比房产本面积少了5平方米，一个是地下室面积比合同面积多了3平方米。律师指出，如果预定的房屋面积的实际误差比已经超过3%，购房者可以要求退房，也可以要求房地产商退还已收房款或者承担超出面积的费用。
案例 买期房，一个少了5平方米，一个多了3平方米
■章先生：我去年购买了一套商品房，购房合同中约定的房屋面积为150平方米，已经支付了首付。但是房产证办下来后我才发现，登记的面积只有145平方米。我们签订的合同中也没有明确约定这种情况如何处理，我能要求退房吗？如果不退房，开发商是不是应该退还我这5平方米的房款？
■刘女生：我去年买了一套期房，签订了认购协议，协议上注明了地下室面积是8平方米，但是现在要改签正式的购房合同了，开发商称地下室的面积变为11平方米，让我补交3平方米的钱，这个钱我该交吗？
律师 房屋面积误差超过3%，购房者可要求退房
河北石新律师事务所律师李叔凡指出，商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，应当根据《商品房销售管理办法》第20条第二款的规定执行。
对于章先生的情况，该房屋的面积误差为5平方米，与预定的房屋面积的实际误差比已经超过3%，这种情况下章先生可以选择以下两种解决办法：第一，章先生有权要求开发商退房，并向其主张已付房款的利息（参照同期银行贷款利率），开发商应当在您提出要求的30日内办妥；第二，如果不退房，章先生可以要求开发商退还共计5.5平方米的购房款。超出实际误差比3%以上的0.5平方米的面积，开发商是应当双倍退还的。
对于刘女士的情况，地下室属于房屋的附属设施，也适用以上条款。地下室面积误差为3平方米，与预定的房屋面积的实际误差比已经超过3%。刘女士可以要求退房，也可以要求超出面积的房款由开发商承担。
■文/本报记者王洁
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今报贵港讯（记者王艳群&通讯员陈秋娟&何飞燕）贵港市民周女士2009年10月初向一家房地产开发商购买了一套商品房，而交房时的实际面积超出了合同约定的4%以上。围绕多出来的这部分房款，周女士与开发商有不同看法。
　　2009年10月初，周女士向该市某房地产开公司购买了一套商品房。认购书中约定，商品房面积为124.2平方米。去年12月26日，她接到开发方的交房通知，得知房屋实际面积为129.4平米，超出了合同约定面积5.2平方米，要补交一万多元。周女士认为，突然增加的房款，已超出自己的经济承受能力。销售人员说，她可以选择退房。她认为，房价已大涨，退房损失很大，因此拒绝退房。今年1月底，开发商告知周女士，一周内如再不来交款的话，就视为她自动退房。
　　今年2月初，周女士带着所有购房合同与相关收据来到了贵港市工商局12315指挥中心进行申诉。工作人员组织双方进行调解。经过半年多的调解，近日，房地产开发商同意，超出面积3％以外的部分房款不收取周女士费用，周女士表示接受。
　　贵港市工商局工作人员解释，根据《商品房销售管理办法》规定，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，误差比3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超过3%部分的房价款，由房地产开发企业双倍返还买受人。
楼房面积超出十多平方米，误差部分房款谁来承担
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业主：误差超3%，多出部分房款谁来承担？开发商：超出面积买卖双方各负担一半。住建局：开发商自测无效，应由专业资质部门测绘燕赵都市报沧州电（记者韩泽祥）沧州市金域瑞景小区的多名业主日前向燕赵都市报反映，
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&& 13615115“3%10%”
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&& 3%3%。这位负责人称，他们目前正在积极协调解决此事。
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交房面积与合同面积不符时，你会怎么办？
-& 10:12:02 来源： 游客
?编号：889064
?标题：交房面积与合同面积不符时，你会怎么办？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 10:12:02
交房面积与合同面积不符时，你会怎么办？
记者跟进：
　　现实生活中，买房总是我们人生的一件大事。当我们选择买期房时，怎么测量房屋建筑面积和使用面积?交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差怎么办?其实存在误差是属于正常的现象，那么误差范围多少才算合理呢，发现误差该如何处理呢?　　一、怎么测量房屋建筑面积和使用面积　　房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。　　首先了解几个公式：　　建筑面积=套内建筑面积(使用面积)+公摊面积　　公摊面积=建筑面积×公摊系数　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积(使用面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积　　好了，解释一下上面的公式　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算(现在好像封不封都按全部算)。　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢?测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米;都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。　　要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积(包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半)、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。　　二、交房后发现面积不对怎么办　　根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;　　2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。　　开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款，由开发商双倍返还买受人。
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