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房屋合同误差3%之内不赔付(共10篇).doc 43页
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房屋合同误差3%之内不赔付(共10篇)
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房屋合同误差3%之内不赔付(共10篇)
房屋面积误差处理原则
一、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的，应具实结算房价款。
二、面积误差绝对值超出3％（不含3％）
1、买房人有权退房。开发商在收到买房人退房通知之日起三十日内将买房人已付房价款退还给买受人，同时支付房价款利息（按中国人民银行规定的利息）；
2、买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担，产权归买房人；
3、产权登记面积小于合同约定的面积，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；绝对值超出3％（不含3％）部分的房价款，由开发商双倍返还买房人
举例说明，假如合同上写的房子面积是100平方，而实测面积是106平方，多了6个平方。根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出的那3个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。反过来如果是少了6个平方，也一样是 3个平方不算，而少的3平方由开发商双倍赔给购房者。
面积包含公摊面积
篇二：商品房预售合同纠纷中的面积误差问题
商品房预售合同纠纷中的面积误差问题
基本案情： 日，张三、李四双方签订合同编号为0451217的《商品房买卖合同》一份，其中约定：1、张三（买受人）购买李四（出卖人）开发的位于金水区纬五路花园路口一幢一单元四层西北号商品房一套；2、按建筑面积138.95㎡计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2798元，总金额（人民币）388782元；
3、根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人（张三）有权退房。买受人退房的，出卖人（李四）在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积＊100%；4、买受人采用银行按揭贷款的方式付款，合同签订之日买受人于日付清首付款88782元，剩余房款30万元自合同签订之日起7天内办理银行按揭手续，如因买受人原
因逾期办理，按合同第七条约定（买受人逾期付款的违约责任）承担违约责任；；5、出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；6、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房屋所有权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金；该合同还约定了其他相关事项。同日，张三按照138.95㎡、单价2798元/㎡，向李四交纳首付款88782元，李四出具了相应发票（日，李四向张三出具收到贷款到账资金30万元的发票）。日，张三向李四交纳维修基金9032元，但实际该房的维修基金应为8394元，李四多收取张三维修基金638元；同日，张三又向李四分别交纳测绘费378元、工本费登记费90元，但后来张三又重新向有关单位交纳了测绘费、工本费登记费。后张三于日取得了所购房屋的产权证书，产权证书载明的该房屋建筑面积为129.15㎡，与张三向李四交纳房款的建筑面积138.95㎡（合同约定建筑面积）相差9.8㎡。张三要求李四退还相应费用未果，诉至法院。
律师分析：张三、李四签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、李四均应按合同约定履行各自义务。第一、关于张三诉请的房屋面积差异款27420元。因张三通过银行按揭贷款的方式向李四交清了
房款，但合同约定的房屋建筑面积比产权登记面积多9.8㎡，即产权登记面积小于合同约定面积且面积误差比绝对值已超过3%，根据合同约定的房屋单价、面积确认及面积差异处理的方法和张三的诉请数额，张三主张李四退还房屋面积差异款27420元合法、有据；第二、关于张三诉请的维修基金差额6
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房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超出3％ 开发商不愿意双倍赔偿，怎么办
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要是没有,那就按差异面积进行补款或退款如果你觉得面积差异过大,你可要求退房.6%以内,双方互不追究,如果超过这个范围,多退少补.有没有双倍的,这就要看你们的合同里是不是有这样的明确约定,要是有,可以索赔对于房屋面积的差异,在面积0
采纳率：47%
退房（不现实）；三、找消协，一当然不愿意啦;二
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必知：实测面积与合同面积不一致该怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
遇到实测面积与合同面积不一致的情况应该怎么办呢？应该找谁维权？具体怎么处理？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 一、的测绘一般不会出错。 房屋面积的测绘流程，是由向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积测绘，一般比较具有权威性。正常情况下，只要是在房管局备案的，房管局都会审核，发现有问题会找测绘所复核。
二、为什么自己测量会出现误差？ 1、面积计算方法不正确； 2、没有专业测量工具； 3、公摊系数难计算。
三、出现面积误差怎么解决？ 1、误差在3％以内 误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补； 2、误差超过3％ 面积缺失多于3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款和；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还； 面积增加多于3％，购房者可以选择解除合同，返还购房款和利息；也可以选择继续履行合同，由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必付钱，直接归购房者所有。 总的来说，面积增加误差在3%以内多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3%内的部分由开发商退还房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。 但是，如果双方在中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。
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