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&弄懂公积金贷还房款！可以帮你省一大笔钱！
弄懂公积金贷还房款！可以帮你省一大笔钱！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择公积金还款已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，熟悉公积金政策的专业人士，向市民透露5大实用窍门。 窍门1：妻子提取公积金还丈夫房贷。夫妻一方贷款买房(不论是贷公积金还是商贷)，另一方都可每年提一次自己的公积金和房补，来归还其贷款，冲抵本金。 窍门2：异地买房也能提取公积金还贷。公积金的政策是在外地买房，不能贷公积金，但能提取公积金余额，归还贷款。买房一年内，还可将公积金提成现金。 窍门3：买房一年内可将公积金提现。凭相关手续将公积金和房补余额提成现金，但只能提一次。此后就只能转账还贷。 窍门4：公积金也可还商业贷款。可每年提一次公积金和房补，归还商业贷款的本金。 窍门5：公积金和房补可分开还贷。部分市民既有公积金，也有住房补贴。如果每月缴存的公积金，已足够还月供，可申请公积金逐月转账还贷，房补逐年提取还贷。这样既不用自己还月供，每年还可提房补来归还贷款本金，减少利息。 公积金贷款的一般放款时间： & 1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过. & 2、审批通过后，一般是在多久会放款？审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 & 3、如果采用资金监管方式 & 买卖 & 目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款？不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。 此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。 据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是*置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇*生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。 除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，*者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，*者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 其次，对于普通*者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。 再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的*个月还款额*，以后逐月减少，适合稳健*者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的*者，初期的压力较小。 公积金贷款使用中的常见误区 截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。 那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。 误区一：公积金账户余额做购房首付 很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区二：子女使用父母的公积金贷款 子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。 误区三：装修房子可以提取住房公积金 住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。 误区四：北京公积金贷款额超出上限 公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款*上限。 误区五：提取总额可以超过房款总额 公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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选择"允许阻止的内容",允许ActiveX脚本运行.新手如何在网络上快速赚到第一笔钱？新手如何在网络上快速赚到第一笔钱？原印象百家号当你坐在电脑面前发呆，不知道干嘛的时候，会很容易迷失自己，找不到方向。你很向往那种生活。。日赚几百或几千，但是却。。。这里面的一个原因就是：你一直都是一个人在努力，在闭门造车，没有人指引你，遇到问题没人帮你解决，缺乏最新的网络咨询，赚不到钱的同时身边的人还不理解你，慢慢的对你的信心会打击的很大，容易产生一种自卑状态，（消极的情况）慢慢的对网络赚钱失去信心，久而久之形成恶性循环。。这种状态一直延伸下去，你在互联网上很难走向成功。在互联网上有些人喜欢刷一些小聪明，就是感觉每天忽悠人家几块几十块的就感觉自己很成功，可以拿去炫耀了。。。这种人，我都不想说什么的。。。我跟你们说，只要你有这种想法出现在你的脑袋里面，做个灰色项目，坑蒙拐骗耍赖皮随便弄点小钱花花，那只要你脑袋里有这种想法，你永远都走不出去，永远都找不到正确的道路。你可以反过来想想，为什么你一个人？为什么你遇到问题的时候没有人指引你，为什么你有困难的时候没有人帮助你？为什么你缺乏这些最新的网络咨询？为什么？？？如果说你反过来思考的话，那么你很容易找到问题的解决答案。其实呢，很多时候你也会说，你已经知道自己存在的问题，但是就是不知道解决方案，因为没有人带你。没有人去教你，遇到问题也没有人帮你解决。。。为什么你会这样呢？因为你一直都是一个人在摸索，一个人在努力，一个人在奋斗。这种情况下去，你在互联上，是很难走出去的。很难能达到你的目标，你的梦想。不是很难，是绝对不会。古老的中国，已经用历史向你证明了一切，你又为何要自己在走一遍呢？很多互联网上的高手，他的背后都是有一个团队在支撑着他，。除非你是天才。要么那些高手都是绝对会有一个团队在后面支持他的，共享团的一个很大的资源，只有不断的提升自己，身边的人也在提升，同时也会帮助你，然后又有很多强大的资源，有一群人在努力，只有这种情况下你才会更快的成功。才会走得更快，同时你也会少走很多的弯路。以下事实让很多人对互联网有了希望，但是又进而迷茫，这也是现实存在的一些例子。就是今天听说SEO（搜索引擎排名优化）技术可以赚钱，就指望优化一些关键字挂上联盟广告，一个月下来发现收入的广告费都不够支付上网费！！听说淘宝开店赚钱，就在淘宝上面开了一个店铺，精心装修以后，发现一天只有可怜的几个ip，信誉低，流量小，最后只能在失望中关闭店铺！！听说做淘宝客可以赚钱，看到淘宝客收入排行榜上面天文数字般的收入，急忙申请联盟代码拼命推广，最后发现一个月的收入只有几十块！！！听说竞价可以赚钱，急急忙忙去搜索引擎充满广告费，但是这个点击价格非常高，就是烧钱，，再加上并不娴熟的客服技巧，导致广告费浪费掉却没有接到一单！！听说网赚论坛里有很多项目，一天保底赚几百块，等你把钱打到对方账户的时候才发现对方其实就是个骗子！！！听说现在微商很火，很赚钱，然后急忙转到微信上，却不知道，做微商80%都是不赚钱，甚至都在赔钱，你的进入很好的成为了炮灰。。而类似的遭遇在互联网上面正在不断的上演。。。。。。如果你今天依然失败，那么你自然也逃不出这几点。在互联网上失败的最根本的原因，已经解析的非常的清楚，非常的详细了。总结1.没人带，没资源2.盲目，跟风。新手，你只有找到自己的定位，才能尽快的脱离迷茫阶段。。其实网络创业就跟做生意差不多，我之前也调查过大家感觉做互联网最困惑的是什么？大部分人说是流量，这对于很多人来说的确也是一个难题。之前我也和大家一样，非常困惑这个流量，毕竟这是基础的基础，这是所有做生意的根本。有很多做微商的朋友，我看他们每天就是不断地加人加人加人啊，，，但是一个月下来还是几百人，效果真是太慢了，而且没啥用。。在这里我先跟大家分享一个别人做流量的方法，去年一个网络大咖：“夫子”认为的一个加好友非常厉害的方式。他有个朋友是做面膜，但是缺流量啊，，那么怎么解决呢？夫子就给他支了一招，就让他那个朋友，进一个群发50，发两百红包，然后再让别人拉他到其他的群，然后就这样一天发了6000元红包，加了6000个人，。。但是这种方式是土豪玩的。。进一个群，发个红包，让别人加他拉到群里，这个方法不适合草根啊。。恰好当时也认识了一个好友，跟我说，他一天加了2万人，我就很惊讶，问他怎么弄得。他跟我说，都是克隆的。经过了解后，我就去研究了下，并且进行了实战，结果一天加了两万个好友。而这个模式其实可以用的地方有很多，而不是仅限于qq的克隆。打比方你们都是在微信或者qq上销售产品的。。比如说你是卖面膜的，但是你找客户肯定很困难啊，一个一个的加，而且效率又慢，最关键的是腾讯还天天限制你。但是你换个思维，换个角度来想想，你去找一找，这个客户他还会买什么东西，还会出现在哪？比如说你是卖面膜的，你手里有很多准客户，你认识几个卖高跟鞋，卖护肤品等女性用品之类的，他们手里也有很多客户，你只买面膜，不卖高跟鞋，他只卖高跟鞋，不卖面膜，，你们都是不同的产品，，但是有一点相同，就是你们的客户都是女性。那么你们可不可以杠杆借力一下呢？资源互换一下，比如你有1000个，我有一千个，那互相克隆，或者推广一下，不就变成两千了吗？这样你们两个人没有花任何的成本，就换到了同样的一群客户。而且你好我也好，大家都能业绩翻倍，都能很舒服了。。很多快速成功的牛人其实都是通过合作共赢来迅速发家致富的。但是很多人就是很吝啬，很自私，感觉这个东西很不错，先想着自己，自己藏起来慢慢享受，这个让我联想到小猫小狗在吃东西的时候，先叼到个犄角旮旯然后自己在慢慢吃。。就像去年，我网络上刚入门起步的时候，认识了几个朋友，手里资源都挺牛逼的，当时知道了个克隆好友的方法，我就跟他们聊咱们把手里的资源换一换，不就立刻增长一倍了吗？可是就有那么两三个，觉得自己最牛逼，老是脑袋想不开，，最后这些想不开的我就没管他，，结果我跟别人换完后，从2000个好友，一下变成两万个了，而那几个感觉自己很叼的，过来很久还是那样。。总结出一条真理：自私，是害死很多人的一个很垃圾的意识。有个非常好的说法，叫做从成功走向成功，，如果你从0基础，开始做，什么都不懂，不会，然后慢慢的一步一步的来，，你很难学到点什么，你的进步是非常慢的。。你自己没有成功，你就从别人的成功走向成功嘛。。。别人已经积累了一大堆的资源了，你还傻乎乎的一个一个的加，那效率该多慢啊。，但是要做到这一点，其实也不是说的那么容易，首先你要会分析。你的资源还会在那？你的客户还会在哪？就比如说利用克隆，你有两千个好友，你还认识几个人也有几千，那你可以跟第一个人换，两千变成4000，然后跟第二个人换，4000变成8000，，有了很多好友后。--你可以发动态说说，或者拉人进群，拉人进群这个方法是挺好的，可以筛选一部分客户，比如说你群名叫女性保养群，那么没有意向的肯定不会进吧，或者男的是肯定不会进的吧。。然后进了群里之后，就像我之前总说的，你自己对这方面有很大的研究，有很深的学问，就可以在群里帮助她们解决问题，到时候比如说你有一款护肤品，根本不用费多大力气，随便发个广告，那么有需要的人，就会主动来找你的啊。而且再跟大家分享一下，建群其实是一个迅速建立信任很好的一个方法，比如你是做护肤的，那么你就每天发一些护肤小常识啊，小技巧啊，怎么保养皮肤啊，一些关心的话题之类的。每天和别人互动嘛，互动是建立信任最好的方式，把这一点做好了，做透了，你销售任何产品都不成问题，这点我是可以担保的，只要你按照我前面说的那些去做去互动，你进行销售的时候，没有效果，。可以来找我。只要你建立个几千人的群，每天进行分享互动，到时候你推荐的产品，是肯定会有人买的，因为你把他们当真正的朋友，当真正的家人一样在聊天了，，这样别人自然能感觉的到。这个我就不解释为什么了，难道你去追个女朋友，用心的追，就算你不说人家会感觉不到吗？？？你把你的客户当成女朋友去追，去爱，，说白了，傻子都能成交了。其实这也说明了“销售”，能直接反映出你的人品问题。那么说到这里，你还觉得网络赚钱很难吗？我也想不通那些每天迷茫，每天净想着研究点什么坑蒙拐骗偷的东西来赚取所谓的人民币花花，但是钱真的有那么重要吗？即使你认为有那么重要，那么赚钱真的有那么难吗？这里再分享一下，认为赚钱很难的，其实我认为最根本的原因，就是你自己本身没有价值，。你没有能力提供价值，所以没人找你进行购买，没人信任你。所以，你认为赚钱很难，然后你去研究什么灰色项目，利用骗取别人的信任，骗取别人的急切需求来赚钱，最后搞得自己越来越难受，罪孽越来越深。负能量越来越大***说不定搞的大了，到了最后还遗臭万年，子孙后代都受牵连，，呵呵，扯远了。。其实今天把思路一理清，你们明天立刻去执行，就能开始有收获。很简单。最重要的一点，：你本身的价值， 就算你只学一个ps那么当你深入研究后，你的能力越来越强，自然生意就会越来越多，否则你没能力人家为什么找你?而获得能力最快的一个方式就是，去钻研一个点最后总结：1.不跟风，别人做什么跟自己无关，选好一个点就冲下去。2.不自私，不管是做网络营销，还是做人做事，千万不要自私，这是毁灭一个人最好的思维。3.耐心，沉下心来你就赢了，但是“认真”你就输了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。原印象百家号最近更新：简介:WEI是
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