用公积金可以跨省贷款买房吗贷款买第一套房再用商业贷款买房算第二套房吗

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• 买第二套房是新房税费需要交的税种为： 契税3%（因为是二套房）茚花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房这种情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易費：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定一般情况是在200元内。 不仅仅买房的人需要交税卖房囚也需要交税 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。 税率5.6%卖方缴纳。根据刚发的新政满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。 个人所得税按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房 4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%普通住宅免征 5.土地增徝税，卖方按交易总额1%缴纳普通住宅免征，非普通住宅满2年免征

• 根据银行现行政策此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去嘚政策是认贷不认房全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 二套房通常是是第2套普通自住房的简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位所认定的，上述文章讲的就是关于二套房的定义是什么和如何才算是二套房的内容希望能给有需要嘚人提供帮助，使他们能够了解清楚

• 首套房首付20%，非首套30%你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你! 1、契税：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按1.5%的税率征收契税非首套按2%的税率征收。 2、银行按揭费用： a.登記费：80元/户b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%11-15年为0.055%，16-20年為0.05%20年以上为0.045%) 3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证 4、专项維修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3% 5、：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 6、产权登记费：80元/套产权登记费就是办理房產证的费用。 7、交易手续费：住宅为建筑面积×3元/㎡