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2016年卖第2套房要交多少税 怎么判断是二套房
来源：房天下 &&发布时间：
很多人在进行卖房的时候都忽略了几个常见的问题：一是当初买房的年限，二是不是少有的房子，这两个问题会直接影响到要交的税费，那么卖第2套房要交什么税呢？小编给您介绍一下：
在进行卖，根据财政部近日规定，由原先的满5年免征调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下： 第1是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税；超过144平方，满2年的按照差额缴纳。 为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 第2是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：：房款的0.05% 和交易费：3元/平方米。 以上就是关于第2套房需要交纳的税费，那么怎么判断是第2套房呢？ 第1、很多人觉得自己买了一套房，再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了，其实新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请时，就会按照二套房政策执行。 第2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再——算二套房。 第三、夫妻两人，一方婚前买房使用，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 卖二套房需要交纳的税费跟买房的年限有一定的关系，相应交纳的税费也会多一些，所以很多人想法设法买二套房的时候不在自己的名下，但是很多人的觉得一家人只要不在自己的名下就不是二套房，但是这种明显是错误的，所以在购买二套房的时候也应该注意。
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换一套大一点的住房 是否算二套房要缴税
08:43:50 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 编号的网友留言：我目前有一套住房，由于面积不大想换套大点的。如果将手里的房子卖了之后再去买套二手房的话，是否属于二套房，税费执行什么政策？
　　烟台回复:作为买方，您需要缴纳契税。您将现有住房卖掉后，再买一套住房，若家庭名下再无其他住房，则该住房属于您的唯一住房，契税按照财税[2010]94号《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一文执行。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，按3%征收契税。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。
责任编辑：杜林梓
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