买 40 年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回-ZAKER新闻
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随着北京公布 " 商住房 " 政策全面收紧，央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40 年或 50 年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于 " 商住房 " 本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在 70 年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有 40 年或 50 年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！那么俺就来和大家聊聊关于商住房的事情估计在海南买了 40 年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为……一、40 年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为 70 年，商用房屋建筑权属年限为 40 年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是 70 年；2.）综合用地，产权年限是 50 年；3.）商业用地，产权年限是 40 年。2016 年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是 40 年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有 40 年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！对于 40 年的概念，其实我们现在的纠结不过就是 40 年之后房子怎么办？说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是 70 年产权的住宅呀 ~ 有提到 40 年的么？李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对 70 年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。所以，40 年产权的房屋会比 70 年产权的房屋更先面临产权到期的问题。二、商住房首付至少 50% 以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入 20 万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！举个例子，朋友属于被限购户口朋友问我：" 我有 10 万的首付，现在能不能买房？"我说：" 朋友，我们还是考虑买辆车吧 "朋友再问：" 那我买个 70 年的公寓行不行？"朋友不死心继续问：" 那我买个 40 年的公寓行不行？"我说：" 朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行定期吧。千！万！别！惦！记！"（终于找到了我没朋友的原因了）40 年公寓的首付是你想付就能付的？现在俺要科普一下了，40 年商业产权的公寓的首付不是跟 70 年住宅一样的支付方法啊，40 年产权的首付需要支付至少 50%。假如一套 50 平米的房子，均价都是 9000 元。70 年产权的的首付：50*.5 万40 年产权的的首付：50*.5 万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！三、贷款年限最多只能贷款 10 年对于 70 年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70 年住宅产品最多可以贷款 30 年，但是商业住宅却最多只能贷款 10 年。大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来 " 很中介 " 有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？现在商品房 70 年产权住宅的贷款利率是 4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个 9 折，9.5 折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有 9 折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮 10%。以 50 平，均价 9000，基准利率 4.9% 的住宅为例70 年产权公寓，贷款 30 年，月供 1671.7940 年产权公寓，贷款 10 年，月供 2375.49简直是要气到爆炸！月供就是差距！四、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。【二套房 90 平以下 1%；90 平以上 2%】对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）通知中表示，这一决定将从 2 月 22 日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。也就是说，70 年住宅的税费最多也就是 2%，但是非居住用房的契税一律是按照 3% 来征收的。以 50 平，均价 9000 的住宅为例70 年产权公寓，50*0040 年产权公寓，50*500又是一笔高额的差价。五、商住房不能落户如果真的是因为受到限购的条件而急需在 2017 年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的 40 年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！不能落户；不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有 1 次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有问题；本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；租金不高还有以下几点，俺就不一一列举了……………………如果 40 年产权公寓到期后真的被国家收回，那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟，" 出来混早晚要还的 "来源：理财头条（licaitt）、地产情报站、苏宁金融研究院、亚洲新闻周刊深圳文化传播公司文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。我们其它小伙伴21 早新闻ID：News-21长按并识别关注21 早新闻：专注财经领域，为您提供兼具速度、深度和广度，同时有热度、态度和锐度的财经资讯，致力于提升您的财富价值。 21 金融圈ID：jrquan2121 金融圈：在这里，让你深入了解本源，助你理解金融本质，拥有金融化思维，并成为金融圈成员。
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70年产权的公寓能不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢? 首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占一部分的居住形态，且套型与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以式公寓、创业公寓、青年公寓、、青年SOHO等多种业态存在。 反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：
一、 公寓：40年/。 住宅：。 产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完，又来了一笔巨额的，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。 二、生活成本 公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。 住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。 生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。 三、建筑标准 公寓：时间段、采光差、多为一个，不通气。 住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。 总结了以上三个常见区别之后，核心来了! 然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓较大不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓! 既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到! 所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚，一个小的差异可能造成和朝向的大缩水。
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随着北京公布“商住房”政策全面收紧， 央视财经频道又在一则报道中 给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中， 法学专家称：所谓的商住房， 40年或到期后无法自动续期， 若申请续期被驳回， 不仅土地收归国有， 连房子都有可能被国家收回。
央视报道截屏
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
注意： 无偿！无偿！无偿！
那么叨叨妹就来和大家聊聊 关于商住房的事情 估计在南昌买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了 因为……
一、40年后房子
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。
2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！
对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？
说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？
李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。
二、商住房首付至少50%以上
现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！
举个例子，朋友属于南昌被限购户口 朋友问我：“我有10万的首付，现在？” 我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧” 朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？” 我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧” 朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？” 我说：“朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千！万！别！惦！记！”
（终于找到了我没朋友的原因了）
40年公寓的首付是你想付就能付的？
现在叨叨妹要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均价都是9000元。 的的首付：50*.5万 40年产权的的首付：50*.5万
不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！
三、贷款年限最多只能贷款10年
对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？
现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。
但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例 70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79 40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49
简直是要气到爆炸！月供就是差距！
四、商住房交房时交税更多
交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？
2月19日下午，财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。 其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】 对个人购买家庭第二套，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。） 通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。
也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
以50平，均价9000的住宅为例 70年产权公寓，50*00 40年产权公寓，50*500
又是一笔高额的差价。
五、商住房不能落户
如果真的是因为受到南昌限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。
至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！
不能落户； 不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读； 回字形设计，通风采光均有问题； 本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂； 租金不高
还有以下几点，叨叨妹就不一一列举了……………………
如果40年产权公寓到期后真的被国家收回， 那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟 “出来混早晚要还的”
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