我男朋友买房子的时候合同只写了他一个人的名字, 10月要交房了,听说房产证得好几年后才办得下来呢,不知道房产证的问题应该怎么处理?是不是给售楼中心打招呼说到时候房产证办我们两个人的名字就可以呢?合同上的名字没有必要去改吧?　　　　虽然我没付首期 但是我要出钱装修,而且以后要共同还贷款的,他叫我出钱买家具,我想以后要是有个什么 他出的钱买房 房子一直在涨 我买的家具家电可一用就旧了,到时候他叫我搬走我的家具我找谁去呀``　　我这么给他说了 他说人都是我的还说这些干什么 简直是敷衍　　　　然后我就坚持要写我为房子的共有人,他说等他以后有钱了再买套大房子就写我一个人的名字,这样一个人一套房子可以少交税,我开始还被忽悠相信了,后来一想不对 以后买的是我们共同的,现在写他的名字是他一个人的.我就坚持给他说 你如果要考虑少交税的问题 那这套房子你就写我的名字
大房子再写你的名字 他就没话说了 只得很不情愿的同意加我的名字,但是说他不管,我愿意就去售楼处咨询,如果办了他的名字他就不管了　　　　我妈妈的朋友告诉我新婚姻法的规定,婚前财产永远是个人的,我不知道这种按揭的房子算不算呢,是不是房产证办谁的就是谁的婚前财产?是签了购房合同交了钱就算婚前财产了呢还是得等房产证办下来?　　请JM们给我支招哦 谢谢了
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　　算　　而且就算房产证上写你名字了其实也没太大用处　　除非你付首富
　　如果是婚前购的房,婚后才办的房产证就应该算是共同财产了吧,　　
请问那时候是不是就可以不用写我的名字了呢?　　
还有付了首付和没付有什么区别吗
　　没有人理我啊?
　　不懂啊
　　买房是块试金石阿～～
　　似乎购房合同上只有一个人的话到时候房产证上就只有一个人的名字。　　如果首付你没有付，后期贷款你还了的，那么一定要保留好你还贷的证据。不怕一万，就怕万一，万一婚姻出现问题，你还是可以分割你付出的那一部分。　　还有，如果他付了首付的话，在装修和家具这些无增值部分的消费上，最好能够两人分别承担，只是这个就要看MM如何说的好听了，毕竟这个时候不是剑拔弩张的时候。　　　　楼上有人说的很好，　买房是块试金石阿～～
　　我是结婚后买的房，我也要写上我的名字，虽然我一分钱也没出。很多时候真的要多替自己想一下，毕竟现在在深圳一套房就一百多万。
　　　　　　作者：纵情生忘情死　回复日期：　21:53:00　
　　　　似乎购房合同上只有一个人的话到时候房产证上就只有一个人的名字。　　　　如果首付你没有付，后期贷款你还了的，那么一定要保留好你还贷的证据。不怕一万，就怕万一，万一婚姻出现问题，你还是可以分割你付出的那一部分。　　　　还有，如果他付了首付的话，在装修和家具这些无增值部分的消费上，最好能够两人分别承担，只是这个就要看MM如何说的好听了，毕竟这个时候不是剑拔弩张的时候。　　　　　　　　楼上有人说的很好，　买房是块试金石阿～～　　　　　　　　　　　　肯定要加你名字。另外保存好单据。　　以后打官司，按夫妻共同财产平分。　　不要像我听说过的某人，女方出了一半房款8w，几年后夫妻离婚，虽然有证据但房产证上没名字，法院判男方赔8w现金，房子归男方，但是那个时候那房子一早已经升值到几十w了！　　你说亏不亏？
　　　　　　　　我也很想知道！！！！！！！！！！！　　　　　　　　
　　在天涯上看了这么多关于房子写谁名字的帖子，我才发现我的老公真的是个好男人！　　记得我们当时决定买房的时候，我跟他既没有扯结婚证，我那时也没有一分钱的存款（当时我还是学生哈）．因为买的是小房子，所以房子的首付嘛到是也不多，只有１０万块，但这１０万块确实是我老公辛辛苦苦工作攒下来滴～　　房子选好以后，就房子写谁名字的问题我们进行了简单而隆重的讨论，如下：　　我：这个房子我一分钱都没出的，按理说我不应该提出什么非分的要求，但是我觉得女人嘛，多多少少都有点自己的小心机，要真是写你一个人的名字，我可能会心理不平衡啊！　　老公：那你说怎么办？我听你的意见～　　我：还是你决定吧，毕竟是你自己的钱！　　老公：要不这样吧，１．我们在签合同之前去把结婚证扯了，这样写谁的名字都是一样的；２．如果不先扯证的话，那就写你的名字吧，还可以节约几百块钱的公证费，这样你心里也高兴撒．你觉得好不好？　　我：好是好，可万一你妈妈知道了，她会不高兴的！　　老公：不怕，我不会告诉我妈的！就算她以后知道了，她也不会说什么的，毕竟这都是我自愿的嘛．　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　现在想起来，我的老公真是个好男人！（呵呵，我选择的是第一种方案，因为这样的男人我嫁得很放心）　　画外音：老公，虽然你从来不上天涯，也不可能看到这个帖子，但我还是想告诉你：我爱你，一辈子！
　　我和LG的情况也和LZ一样,不同的是那房子我们没住,简单装了租出去了,房子现在还贷我也管,装修的钱也是LG出的.我们现在住的是我家的房子.我本身就是搞民政工作的,对婚姻法非常熟悉,婚姻共同还贷的那部分属于夫妻共同财产,虽然房子我一分钱也没供,但如果离婚我也是有份的.不过我的宪法法是即使离婚我也不会要那房子的,毕竟自己没出过钱,于情与理我都不能要
　　　在天涯上看了这么多关于房子写谁名字的帖子，我才发现我的老公真的是个好男人！　　　　记得我们当时决定买房的时候，我跟他既没有扯结婚证，我那时也没有一分钱的存款（当时我还是学生哈）．因为买的是小房子，所以房子的首付嘛到是也不多，只有１０万块，但这１０万块确实是我老公辛辛苦苦工作攒下来滴～　　　　房子选好以后，就房子写谁名字的问题我们进行了简单而隆重的讨论，如下：　　　　我：这个房子我一分钱都没出的，按理说我不应该提出什么非分的要求，但是我觉得女人嘛，多多少少都有点自己的小心机，要真是写你一个人的名字，我可能会心理不平衡啊！　　　　老公：那你说怎么办？我听你的意见～　　　　我：还是你决定吧，毕竟是你自己的钱！　　　　老公：要不这样吧，１．我们在签合同之前去把结婚证扯了，这样写谁的名字都是一样的；２．如果不先扯证的话，那就写你的名字吧，还可以节约几百块钱的公证费，这样你心里也高兴撒．你觉得好不好？　　　　我：好是好，可万一你妈妈知道了，她会不高兴的！　　　　老公：不怕，我不会告诉我妈的！就算她以后知道了，她也不会说什么的，毕竟这都是我自愿的嘛．　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　现在想起来，我的老公真是个好男人！（呵呵，我选择的是第一种方案，因为这样的男人我嫁得很放心）　　　　画外音：老公，虽然你从来不上天涯，也不可能看到这个帖子，但我还是想告诉你：我爱你，一辈子！　　____________________________________________________________　　真羡慕你啊,找了这么好的老公~
　　mm你可以去公证一下这个房子是你们夫妻共同财产　　否则将来即使你可以证明你有付贷款　　但是你只能得到贷款部分　　增值得部分是得不到得
　　嘿嘿,刚刚看到一个类似的案例,楼主参考参考:　　案例:康先生与张女士于日登记结婚。婚前，康先生在本市某地购买了一套商品房。该房合同价为120万元，由康先生以一人名义签订购房合同，并缴纳36万元首付款，其余房款由康先生向银行按揭贷款三十年，每月还贷7000元左右。2005年2月，康先生取得了该房的产权证书。2005年4月，由于双方婚后感情不和，均同意离婚，但对房屋是否系夫妻共同财产存在分歧。康先生认为该房为其个人财产，理由是该房系其与张女士结婚之前所购，且首付款都是其个人婚前财产；张女士认为该房为夫妻共同财产，理由是产权证是房屋产权取得的法定凭证，该房产证取得在婚后，自然该房为夫妻共同财产。　　　　　　评析:本案的争议焦点是该房产是否为夫妻共同财产？　　　　　　康先生与房产公司签订《房屋预售合同》时，即取得了要求房产公司交付房屋以及产权过户的权益。而房地产管理部门发放的产证，实际上是康先生婚前债权变成物权的实证。在这种情况下，一般是以预售合同签订的时间作为购房时间,并以之与婚姻登记时间的先后来确定产权归属。根据相关法律,此争房屋因属康先生的婚前个人财产。但对于婚后共同还贷资金，其中属于张女士清偿的部分,应当返还给张女士。　　
　　如果楼主能证明装修费用是你出的话,以后出了万一,可以把装修部分的费用讨回来!　　还有,刚刚看到,如果能证明首付是你们共同给的,就可以算是共同财产!
　　再来一个同样是婚前男方买房,房产证是在婚后办下来的,但和上一个例子不同的是产权证上是夫妻两个人的名字,最后被法院认定为共同财产的例子:　　 就本案来说，张庭字在婚前购买的房屋，到婚后才交付使用及办理产权登记，虽然房屋产权的取得是在婚后即夫妻之间的婚姻关系存续期间，但是该房屋作为一项财产，其取得的时间不是在婚姻关系存续期间，而是属于婚前取得。　　　　
因为张庭宇在婚前购买该套房屋时，虽说购买的是期房，然而在他与房屋出卖人订立房屋买卖合同并支付购房款时，他只是将货币形态的财产(购房款)转换成了债权形态的财产(请求房屋出卖人按约定交付房屋并转移房屋所有权的合同权利)，而张庭宇在购买该房屋时所支付的购房款(无论其来源如何)是他在婚前就已取得的财产，本就是其个人的婚前财产，即使该财产的形态从货币转换成债权，在他结婚后又从债权转换成实物(房屋)，该财产是张庭宇在婚前就已取得这一点却没有任何改变。那么是否该房屋在双方离婚时应当判定为张庭字的个人婚前财产呢?不是。虽然该房屋的取得是在婚前，但在产权登记时已将夫妻双方都登记为产权人，这一事实可以说明其夫妻之间已经约定将该项财产归夫妻共同所有，并按照约定进行了产权登记，因此该房屋已经属于夫妻财产。在这种情况下，张庭字要求确认该房屋是其个人婚前财产的请求不会得到人民法院的支持。　　　　
【案例】张庭宇在婚前出资购买了一套期房，该房至婚后才交付使用，办理产权证时，夫妻二人都登记为产权人。现夫妻双方因感情破裂协商离婚事宜时，对该房屋的归属发生争议，张庭宇向人民法院起诉要求确认该房屋为其个人婚前财产。　　
【分析】按照我国《婚姻法》的有关规定，除了法律明确规定为夫妻一方个人财产的情形(如一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品等)外，对于夫妻之间财产关系的判定，一是看相关财产取得的时间，二是看夫妻之间对于财产关系的约定。从财产取得的时间而言，夫妻一方或者双方各自在婚前取得的财产属于各自的个人财产，而在婚姻关系存续之间取得的财产属于夫妻共伺财产；从夫妻之间的约定而言，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。　　
　　所以说加名字很重要哈
　　唉！我昨天还听到这类似的事情呢。一个朋友的朋友和男朋友同居，拿了几万给男的买了房子，现在房产证就男朋友一个人的名字。她现在想加上自己的名字，男的不愿意，说她给的钱在房款中的比例小了。现在就连借条都没打。要是换着我，我才不在结婚以前和对方有什么经济纠葛的，到时候说不清楚的！
　　回答LZ:　　房产证的名字按购房合同的名字来定.也就是说,以后房产证只写你BF名字,而且房子是婚前买的,所以属于婚前财产.若离婚,你无权取得房子所有权.　　至于还贷,装修和家具的钱,如果你出的话,保留好单据,若离婚可以折价要回损失.但是房子升值,你就不能要求分割升值部分的价值了.　　
　　楼主的BF是个小心眼的人.
mm赶快去更名,如果不行就公证,我觉得还应该留好自己付首付和装修部分的票据,当然发票上要是你的名字,证明你有贡献过.
　　购房合同不是可以更名吗.我家当时买房子,BF和我都不知道啥程序,交了定金和首付,后来才发现售楼小姐在合同上就写了BF一个人的名字, 我们到这时才知道关系到办产权证(汗一个,真是无知啊).BF问售楼小姐说能不能更名,她说可以让我们填一个表,很快就办好了,后来产权证出来也是两个名字,两本.
怎么会这样呢 　　
感情还没到结婚的地步吧　　
我是结婚前就买的房子　　
大部分LG的钱　　
我去找的房子 交的钱 签的合同 就写了我的名字　　
当然哪个时候从来没想过什么婚前财产的问题　　
只是LG没去签合同 我又不能代签 而且我们从来没考虑过这个写谁的名字的问题　　
后来接了婚 办了产权证 全是我自己去弄的 理所当然的写了LG的名字
我发现现在天涯上怎么这么多人问这个问题啊　　
这个是真的问题吗 为什么大家都要结婚了　　
还考虑这个问题呢 结婚了就是一家人 理所当然的是两个人的事情　　什么都是两个人共同有的啊 　　
搞不懂　　
　　可以告诉LZ,婚后夫妻名下各一套房子,卖的时候依然算有两套房子,依然要交增值税,一毛钱也不能少,LZ的bf骗人
　　楼上有人说的很好，　买房是块试金石阿～　　　　
确实是.要是我GF这样想的话,早踢飞了
　　我也觉得很奇怪的 怎么这么多人搞房子啊　　我们买房子的时候 很自然的写了两个人的名字 没有任何人觉得奇怪 虽然首付是他出的 但是以后要一起还贷的啊。
　　作者：silica_ss　回复日期：　11:45:39　
　　　　回答LZ:　　　　房产证的名字按购房合同的名字来定.也就是说,以后房产证只写你BF名字~~~　　
　　产权证上的名字是可以改的哈
　　作者：77是个好孩子　回复日期：　0:51:22　
　　　　在天涯上看了这么多关于房子写谁名字的帖子，我才发现我的老公真的是个好男人！　　　　记得我们当时决定买房的时候，我跟他既没有扯结婚证，我那时也没有一分钱的存款（当时我还是学生哈）．因为买的是小房子，所以房子的首付嘛到是也不多，只有１０万块，但这１０万块确实是我老公辛辛苦苦工作攒下来滴～　　　　房子选好以后，就房子写谁名字的问题我们进行了简单而隆重的讨论，如下：　　　　我：这个房子我一分钱都没出的，按理说我不应该提出什么非分的要求，但是我觉得女人嘛，多多少少都有点自己的小心机，要真是写你一个人的名字，我可能会心理不平衡啊！　　　　老公：那你说怎么办？我听你的意见～　　　　我：还是你决定吧，毕竟是你自己的钱！　　　　老公：要不这样吧，１．我们在签合同之前去把结婚证扯了，这样写谁的名字都是一样的；２．如果不先扯证的话，那就写你的名字吧，还可以节约几百块钱的公证费，这样你心里也高兴撒．你觉得好不好？　　　　我：好是好，可万一你妈妈知道了，她会不高兴的！　　　　老公：不怕，我不会告诉我妈的！就算她以后知道了，她也不会说什么的，毕竟这都是我自愿的嘛．　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　现在想起来，我的老公真是个好男人！（呵呵，我选择的是第一种方案，因为这样的男人我嫁得很放心）　　　　画外音：老公，虽然你从来不上天涯，也不可能看到这个帖子，但我还是想告诉你：我爱你，一辈子！　　　　　　　　无比的羡慕中　　
　　生活逼我们成了法律专家啊
　　非常感谢各位告诉了我这么多知识　　几乎已经把我所想知道的全部包含了　　我下次就带BF去售楼部改合同名字,他不答应我就不和他结婚 因为我以后也要一起还贷买家具的,没有我的名字怎么可以嘛　　上次给他说 他还是同意了的
应该没问题吧　　　　再次谢谢大家!
　　所以还是嫁有钱的男人好啊,省得为套房子算计来算计去,真TM烦
　　有钱又对你好的男人哪有那么多啊
　　　　产权是取决于付款时间，而不是房产证签发时间。　　名字是他一个人，如果婚后一起还贷，那还贷部分算共同财产。　　另外，他的婚前财产你不要出钱装修，这是最傻的事。　　你最好也别出钱买家具电器。　　
　　　　　　作者：蝶舞蹁跹　回复日期：　21:06:22　
　　　　买房是块试金石阿～～　　-------------------------　　不是房子的问题了。是钱的问题。有些人呢就只值几十万。　　人品问题了。　　这样的男人，总有一天面对诱惑的时候会抛弃你，或者牺牲你。　　除非他一辈子都不碰到诱惑、　　cheap
　　作者：nayawong　回复日期：　11:47:42　
　　　　mm你可以去公证一下这个房子是你们夫妻共同财产　　　　否则将来即使你可以证明你有付贷款　　　　但是你只能得到贷款部分　　　　增值得部分是得不到得　　========================================================　　应该是这样的。
　　怎么才能证明这房子你有付贷款呢？你去还贷款的时候，又没证据的，只是拿了钱去银行还贷而已，不是吗？　　　　而且即使你没还贷款，你老公供的房子，但是你的钱用来补贴家用了，也是两个人的共同开销，这又怎么说呢？
　　跟你BF说，这么小气还算不算男人。直接教训一顿比拐弯抹角的说强。
　　作者：PCR20　回复日期：　22:36:39　
　　　　生活逼我们成了法律专家啊　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　我正准备说,生活把我们逼成了经济学家~~
　　我老公也很好噢。房子首付、贷款、装修均由他出钱。还把每个月的工资都如实上交，呵呵。不过我不会乱花，攒起来！
　　婚前签订房屋预售合同，算二套房吗？　　我婚前签订了一份房屋预售合同（这时我BF名下已经有一套房），可贷款一直没办，我们打算结婚了，那么如果我们结婚后，我买的这套房属于二套房吗？　　
看到你们说的，我懂了很多东西，突然想到我的一直很纠结的问题，所以问问大家。　　
<span class="count" title="万
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您好，协商解决，协商不成可以向法院起诉。
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看看合同约定，办不了贷款后的付款方式以及违约责任。
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你好，咨询主管部门
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要看贷款是因为什么原因没办下来，这事判断违约的标准，如需帮助可来电咨询
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你好，根据合同约定处理，协商不成可依法诉，如有需要可与我详询。
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要看案件具体合同研判；
我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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看下合同中关于无法办理贷款方面有什么约定
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