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房产证上加名有何法律效力?
作者:谭煌　　时间:　　 　　浏览量：0　　
案件回顾：婚后女方要求在房产证上加名
2013年4月，吴先生和李女士经人介绍相识，2013年8月登记结婚。结婚前，吴先生的父母出资为吴先生购买了一套房屋，产权登记在吴先生名下。婚后，李女士提出房产证上加名要求，吴先生同意了，双方就该处房产签订了《赠与协议》，并且办理了房屋登记手续。同年11月，李女士却以双方夫妻感情破裂为由提出离婚。吴先生遂提起诉讼，请求法院撤销自己赠与妻子的二分之一房产。
吴先生认为李女士主观上明显存在通过结婚来获得房产的欺诈故意。另外，吴先生在房产证上加上李女士的名字时认为，该处房产是自己父母出资购买，属于婚前个人财产。虽然在房产证上加上被告的名字，房产仍为自己所有，日后即使双方离婚，并不会影响自己对该房产的所有权。
李女士认为吴先生已经通过赠与合同将房屋的一半赠与给自己，该《赠与协议》为吴先生基于平等自愿的基础上作出，属于吴先生对自己权利的处分，具有法律效力。且已经完成变更登记，自己取得该房屋物权具体法律依据。
法院裁判：
法院经审理认为，原告吴先生通过赠与的形式，将登记在自己名下的房屋变更为原告及被告各占50%份额，《赠与协议》已履行完毕，该《赠与协议》合法有效。法院判决驳回原告的诉讼请求。
婚姻律师答疑：
一、房产加名不久后离婚，男方能否主张撤销赠与合同？
本案吴先生属于完全民事行为能力人，自愿赠与配偶房产并办理了变更登记，不符合可撤销合同情形。
首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，可撤销合同主要是指重大误解、显失公平、“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
其次，原告吴先生作为完全民事行为能力人，应知晓办理房屋登记加名的后果，吴先生的对法律的错误理解，不构成重大误解。吴先生将房屋加上配偶李女士的名字，意味着将房屋的一半赠与李女士。根据《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见(试行)》第七十一条规定，房屋加名行为不属于重大误解。
再次，李女士婚后两个月因感情不和提出离婚，并不足以证明李女士有欺诈意图。因此，该赠与合同有效，法院驳回原告吴先生的诉讼请求是具有法律依据。
二、房产证上加入对方名字，会产生何种法律效果？
一般来说，夫妻间经过合议，夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字，完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，也是一种赠与行为。一旦赠与完成，赠与一方想要撤销，除非能够证明受赠方没有履行附随义务，或者能证明自己只是形式上加名，并无赠与意思，否则很难推翻当初的赠与协议。
在此，需要提醒的是，房屋产权证是确定房屋所有权归属的重要凭证，即使房屋原来是一方婚前财产，一旦加上另一方的名字，即视为夫妻共同财产。如果产生争议诉到法院，法院一般按照产权证上记载的份额进行分割。另外，在房产加名的时候，可以约定赠与房产的份额。所以对缔结婚姻的男女来说，处分自己的房产要尽量慎重。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：我们常常会遇到一种情形，本来已经约定好房产的所有权，却因为各种原因需要修改名字或者增加产权证上的名字。那么房产证改名后有法律效力吗？追本溯源，房产证可以改名字吗？
一、可以改名字吗一般来说，的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。通常来说,此时改名字就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要换一个人或者变成多个人了。根据我国法律的规定，如果不是登记错误，那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用。不过,对于的情况，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右，半个月以内可以领到新的房产证。如果房产证上本来登记的是您的名字，却因为其他原因要改名字，那么这里需要对您提醒的是，由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。二、产权证改名后有法律效力吗对于产权证改名后的法律效力，一般来说，只要是按照法律规定严格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我国法律的保护。具体说来，产权有法律效力的改名有以下方式：（一）赠送。赠送是没有代价地将财物给予别人，我国实行登记为不动产公示原则，登记人为不动产的合法所有人，未办理过户前，房屋所有权不发生转移。因此，建议签订赠与协议后，到房地产管理部门办理过户手续，就可以对产权证进行更名。（二）买卖。买卖是所有权发生变更的常用方式，就算不是房产，其他事物只要是能用作交易，就能通过买卖变更所有权。因此，根据我国的产权登记制度，买卖交易后要进行登记改变所有人，房产证的名字发生改变。（三）继承。继承虽然也是转移所有权的方式之一，但是在现实生活中确实没有买卖那么常用，但也是常见的现象。通常人去世之后，与之有亲属关系的人可以根据继承法的规定继承财产。如果其中有房产，那么房产通过继承发生转移，所有权产生变更，要重新领取房产证，房产证上的名字经此改变。需要作出说明的是，虽然以上方式都是合法改变房产证方式之一，但是这几种方式在法律上来说是一种交易，需要缴纳一部分税收，具体费用可以查看相关规定。经过对“房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗”的介绍，相信您在读过本文之后应该已经有所了解。不论是夫妻之间增加名字还是家人之间单纯的更改名字，都要严格按照法律规定走法律程序，并进行登记，才能取得新的产权证。房产证和房屋登记是能证明产权人最重要的，在购买房屋和更改名字的时候，一定要注意权利的归属，不要忘了最重要的步骤。如果因为大意出现错误并产生纠纷，建议您借助律师的力量，以他们丰富的经验为您提供解决办法。
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一、哪些公房不可以出售可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部......
无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：房产证加名不是你想加就能加
[导读]据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。Q&A1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。中介支招两种方法可实现加名一部《婚姻法》新司法解释，一本房产证，让许多夫妻既无奈又纠结?在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。1.转纯抵押贷款成本高中介人士表示，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。如100万元的房子，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月费用在元。2.办理赠与公证接受度低程磊表示，在这种情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感，“毕竟，又不是为了一套房才嫁给他。”
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房产证加名有用吗？其实加名房子未必有份
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房产归属在离婚案件中往往是双方的，随着的出台，也有越来越多的女性要求在以保证自身权益。真的能确认产权归属吗？
１、上有你的名字≠房子是你的 在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。 房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。 ２、就算房产证上没你的名，也有你的份 从一纸公文的角度上看，的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。 但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。 ３、房产证上署名越多 缴的税款也越多 较后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
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