两人合伙买房注意事项来自: JeniJeawaYhuh 日分享至 :
二人合伙买房,一方断供,法院拍卖有什么麻烦推荐回答：麻烦：房没；二贷款联名二共同担责且影响银行信用述析供参考需要具体帮助建议带材料找律师具体沟通析咨询完毕请及评价并结束咨询合伙买房需要的注意事项问题详情：我想广州买套房单广州房价高广州市房价少18000低价凭我自实际估计够首付先A亲戚说跟我起买套房起收入起供名字写我A亲戚说我居住1010内要处理该房期间能涉及A亲戚付完全款拿房产证银行贷款事项我想咨询事情注意事项析利弊关系推荐回答：、弄清共同共按份共区别共产权进行产权登记两种式：种共同共种按份共同登记产律同割式简单说共同共份额共割原则均同考虑资等素按份共原则按照资比例割除非双约定按资比例割所双资同应登记按份共并且各自所占份额写清楚二、签订书面协议三、银行借款详细约定实务名义向银行借款并按月偿性质何认定院同理解院认向银行借款属于该资通融资式资;院则认实际拿首付每月已归利息本金才算资笔者另案件院投资总额计算双首付与已银行本金及利息投资总额理解房价款简单相加夫妻双方共同买房，女方需要注意些什么？问题详情：我公想昆明买房自攒几万再让我父母帮忙几万够再让我父母帮忙借点先首付付我公班挣钱我家带孩懂律想问应该注意些房产证写谁名字都推荐回答：属于夫妻共同财产写谁都房产证写两名字两名字都写合伙买房需要注意些什么 三大注意事项要切记推荐回答：案例：张先生与李先生是好朋友，为投资所需，在2007年共同购买了一处200万元的房产，其中张先生出资150万元 (包括以张先生名义向银行借款120万元和现金30万元)，李先生出资现金50万元，两人口头商定银行借款由张先生负责归还，房屋登记为共同共有。后来，房价涨到360万元，两人为了房子的事产生了纠纷，于是起诉到法院。 类似案例屡见不鲜，司法实务中法院审判思路也不尽相同，为避免纠纷，建议合伙买房时要注意以下三点。 一、弄清共同共有和按份共有的区别 共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。 简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。 所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。 二、签订书面协议 三、银行借款详细约定 实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。 因此，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。合伙买房需要的注意事项问题详情：我想广州买套房广州房价高广州市房价至少18000低价凭我自实际估计够首付现A亲戚说跟我起买套房首付起付月供起供名字写我A亲戚说我居住1010内要根据合同处理该房期间能涉及A亲戚付完全款拿房产证银行贷款类事项我想咨询事情注意事项析利弊关系合同何写才更明确避免纠纷推荐回答：合伙卖利弊均另外房登记名相点产纠纷能性比较找专业律师起草合同能遇风险及处理式写清楚；请问 合伙买房 但是双方没有协议 卖房子过程中要注意些什么推荐回答：1.首付各付一半的证据2.月供一人一半的证据，银行出账也可3.独自还贷的证据建议和平解决，不到万不得已不要采取诉讼。损一点啊，既然你不要房子，那你也不要还贷了，等银行催收，拿房子抵押了，你的钱就自然回来了……夫妻共同买房需要双方都到场吗？有要注意的事宜吗？推荐回答：买房程涉及诸签约程签订买卖合同、申请房贷及交易户等需要夫妻双同场除签订房产买卖合同外申请房贷、办理户手续需要双亲自场专家解释说申请房贷些候夫妻名义共同申请银行面需同考察两资质办理相关手续必须同签字分享至 :
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非直系亲属联名买房能在银行贷款吗?办证时能不能一样写两个人的名字?
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情侣合伙买房，问题解答及注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
热恋中的情侣，一起买房准备结婚，这本是一件浪漫的事。但上的名字怎么写？尤其是，双方出钱不一样多的时候，婚后算不算共同财产？情侣合伙买房，又需要注意哪些事项呢？本期购房指南将为你解答这些问题。
一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理手续，但如有未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 二、婚前买房，婚后办，房屋是否是夫妻共同财产? 1、如果购房时无贷款，不影响一方的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意：保留好《》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况 分为如下两种情况： 1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。 2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。 注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，较好办理公证。 四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属 1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。 2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。 五、婚前字要征3% 出台后，顿时引起风波，很多夫妻都去办理这项业务，但是它也分2种情况：证上加名字和婚后房产证上加名字，那么，他们之间有什么区别呢? 1、婚前房产证上加名字。 变更多少产权，就要缴多少税。 据了解，在婚前房产上增加配偶的名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收3%的契税。 假设夫妻一方的房子价格为100万元(须经相关机构评估)，那么要把其女朋友的名字加进房产证，需要缴纳契税100万元×50%×3%=1.5万元。 如果是按比例分割产权，则由双方约定好后，共同到房产部门签订一份协议，标明各自所占份额，按份额征税。 六、新婚姻法中有关申请 婚后夫妻共同还贷的情况如何有效确定房屋归属是目前众多疑问中争议较大的一项。建议夫妻可通过申请房屋共有产权来解决房屋归属问题。所谓共有产权是指一套房产拥有两个或两个以上权利主体，即共有人，共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有享有一定的利益。共有产权可有效解决夫妻双方的归属问题。 在申请共有产权之前夫妻双方应首先通过、房管部门了解办理流程、需准备的资料，同时咨询有关注意事项再进行办理。 一般来说，新购房屋办理共有产权需在环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、手章，到所在区房管局办理;已购房屋的夫妻双方申请添加共有产权人的除以上证件外还应提交原房产证，如房屋处于抵押贷款状态，则需要先将还清，否则无法办理。除此之外，如夫妻二人在登记结婚之前办理共有产权则按照无亲属关系办理，需要按房屋过户处理，因此产生的税费较多，如契税、等费用通常占到总房款的5-10%左右 七、对于情侣婚前买房一事建议 如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。 恋爱时两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。因为大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果较后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。 恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否是两人名字），则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。 提醒：恋人婚前购房较好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。 情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都应该体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份额共有分好产权。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自己的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。因此婚前买房采取“联名”方式很重要，可避免日后的房产纠纷。
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