提前还贷有讲究 等额本息提前还款不划算
　　面对数百万元的银行商业贷款，房贷族们压力不小。每到年末，不少房贷族们手握攒了一年的钱，就在考虑要不要提前还款。提前还贷在什么情况下划算？和银行提出申请是否麻烦？我们用实际案例帮买房人答疑解惑。
　　用等额本金提前还款省利息
　　今年8月，陈先生在北京通过商业贷款购买了一套二手房，总价400万元。陈先生支付首付200万元，贷款200万元，期限为20年。陈先生选择贷款方式是等额本金，他打算在十年内进行提前还款，却不知道是否划算。
　　伟嘉安捷分析师吴昊表示，&购房人办理银行商业贷款，可以选择等额本金和等额本息两种不同方式。等额本金前期归还本金多、利息少。上述例子中，陈先生办理商业贷款，选择等额本金方式，第一个月的月供是16500元，20年的总利息为元。这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也越少。在这种情况下，陈先生在十年内提前还款，可以节省大部分的房贷利息。&
　　用等额本息提前还款不划算
　　今年5月，孙女士在北京通过商业贷款买了一套新房，总价500万元。她支付首付300万元，贷款200万元，期限为20年。孙女士选择贷款方式是等额本息，她想十年之内还完看是否合适。
　　&由于等额本息每月的还款数额相同，在月供&本金与利息&的分配比例中，本金较少，利息较多。上述例子中，孙女士的月供为13088.88元，20年后的总利息为元。孙女士先期偿还的是大部分的利息，整体的利息也会比采用等额本金方式多一些。如果孙女士在十年之内提前还贷，提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该支付的利息。所以，孙女士在短期内进行提前还款，并不太划算。&吴昊说。
　　提前还款需符合银行规定
　　购房人提前还款，先弄清楚不同银行的提前还贷规定。吴昊提示说，&目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年后，经银行同意，可申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此购房人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。&
　　@购房小常识
　　买房查产权看官网
　　通常情况下网签完成后，购房合同都带有唯一合同编号，证明买房人已对该房源拥有了所有权。因为商品房合同备案信息并没有实现全国联网，在查询合同备案信息时，只能查看所在城市住建委或房管局网站上。
　　以北京市商品房为例，来带大家了解下商品房合同备案如何查询。
　　第一步，进入北京市住建委网站，点击右侧&查询中心&。
　　第二步，进入查询中心页面后，点击导航区域的&查询中心&，然后找到页面中的&查询服务&，从中可以查到所有已网签的商品房合同，包括期房、现房和存量房合同，购房者需要输入合同号(已网签的购房合同上面有)、密码(开发商或中介提供)、买房名称(姓名或机构)即可查询。
稿源： 北京晨报
编辑： 天房
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四十万的房，二十年还清三十万的房贷，5%的利息，每月要还多少房贷请懂的大神回答？问题详情：推荐回答：泻药。你太懒了吧，两种算法如下。我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准呢？问题详情：房贷推荐回答：银行贷款买房有“等额本息”和“等额本金”两个还款方法：1、等额本息还款法等额本息就是整个还款周期内，每个月的还款额度是不变的，一直到还款完。2、等额本金还款法等额本金就是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金剩余多少来计算。因此在“等额本金”的还款方式下，每个月还款额会逐渐减少，这种方式前期还款压力较大，后期就轻松很多。因受房地产政策，银行利率政策等影响，所以在整个还款周日内，利息会随着银行利率的变化而变化。在算还款利息时就会按最新的利率数据来计算了。还要注意的是，在签贷款协议时，还可以选择当利率变化后在什么时候开始以新的记录数据来计算。就是说，当银行的利率变化时，是在下一个年度的一月份开始算，还是在利率变化后的下个月份开始。我这种情况合不合适一次性还清房贷？问题详情：本人在2013年买房，向银行商业贷款20年，贷款金额27万元，贷款利率是9成，现在手头够一次性还清贷款金额，感觉手上的钱没什么用处，并且计划再过5年再买第二套房，这种情况合不合适一次性还清房贷，想问问大家的意见，谢谢。推荐回答：谢谢你的邀请，我认为现在一次性付清的话是比较好的，就算你还要买房子那不也还有5年的时间，现在你一次性付清的话你会剩下一些不必要的利息，在这5年里你绝对是可以存下首付的。一次性付清的话会让你以后不要因为突然没有钱来还贷款而去低三下四的求人借钱了。房贷提前还款违约金多少？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。房贷未还清，可以转卖吗？问题详情：推荐回答：谢邀！房贷是用房产证作抵押按揭分期付款的。如果楼主存在经济困难，确实还不清房贷，压力重重。在房贷将要到期，未还清，银行￣而在，在而三逼于还款无赖情况下，楼主是可以转卖的。但必需要有房产证，买方才可认接受成交，怎么办呢？楼主首先申请报告，无能力还清房贷，急需转卖。在房管所部门办一些相关手续，与买方签订书面有效合同，双方同意签字盖章情况下，然后买方交￣部分钱，卖方就可以在银行拿房产证。等买方全部交款后，卖方才给房产证。至于买方没有更多钱拿给卖方，为了拿房产证，只有到银行按揭分期付款哦！以上內容是个人理解法，仅供参考，楼主最好走司法程序，问个水落石出才做决定，以免带来不必要的麻烦事。如果有十六万是先装修还是先还清房贷，前提是房贷还有5年还清，正好是十六万？问题详情：谢谢大家给我帮我想想推荐回答：当然是要先装修，房贷就不要着急还了。房贷还有五年就还清了，提前还贷的意义已经不大了，该分摊的手续费和其他杂费都已经分摊到以前的交费中了，剩下的利息并不多了，而且房贷利息比较低，着急还没有必要了。16万用于装修房子，既可以很快住上新房，又可以让自己的生活更从容一些。如果是普通面积的房间，应该装修后还能富余一些钱，这些钱如果用于理财或打理得当的收益是比房贷利率要高一些的，从这个角度来看，钱还是留在自己手里比较好，房贷就慢慢还着吧。91年石家庄期房一套房贷五十万，负债十万月薪五千可以考虑年底买辆车吗？问题详情：91年单身男，买的期房暂时不用还房贷，房子首付借了十万，没车各种不方便年底考虑买辆六七万的二手车压力会不会太大了推荐回答：负债十万如果是十年还贷，那你还是蛮轻松的（一个月也就一千多），自己勒紧腰带过日子，存点钱年付个首付底买个车还是不成问题，车贷做个两年就可以了，熬过这两年你也就轻松了，到时你有车有房，身边的女人和朋友也会对你刮目相看，让自己自信心也高些。
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