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拆迁安置房买卖有哪些风险
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;、3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
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按Ctrl+Enter发送购买拆迁安置房需要注意哪些事项呢？作者：唐小琅来源：链家网原创文章摘要：拆迁安置房作为城市发展的产物，近几年收到广泛关注，那么，拆迁安置房能上市交易吗？随着市政设施的建设以及开发商建设商品房，房屋拆迁事件频繁发生。而在拆迁过后，除了被拆迁户住进了政府或者开发商建设的安置房，还有很多拆迁户把所得安置房上市交易。那么，购买拆迁安置房有哪些注意事项？
拆迁安置房分类
一般情况下，拆迁安置房分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
第二类的拆迁安置房因与商品房无异，在这儿就不一一赘述了，现在讲讲购买第一类的安置房的话，需要注意的问题。
1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重；因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护，如果是非集体组织成员，如果再拆迁的话不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的；
3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权委托书；
4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。
资料来源：链家网整理
1人赞过购买小产权房价格低，但同时也需要承担很大的风险，且不能转为大产权。全款购房，只要缴纳了四川省公积金，也可以申请提取。在商品房交付过程中，提前了解交付中的法律常识，学会规避其中的一些法律风险，对于顺利购房来说，很有必要。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。期房、准现房、现房的最大区别就是入住时间上的差别，前者入住时间长，后者入住时间短。相关问题最新百科看了又看
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安置房与商品房的区别在哪里？
来源：转载 &&发布时间：
房屋的类型有很多，在房地产交易市场上，安置房比较常见。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么区别呢？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。较大的问题是安置房屋交易时因暂时没有产权不能银行按揭，所以让很多购房者望而却步！商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。下面详细区分一下两者的差别：1、内涵经适房，又称经济适用房，是政府按国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种普通住宅，具有社会保障性质，以及经济性和适用性的特点。商品房，则指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，其可在市场上自由交易，不受政府政策限制。2、获得土地的方式经济适用房和商品房两者的土地获得方式也是不同的。经济适用房的建设用地是行政划拨方式提供的，开发商不需要向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。商品房的建设用地则是开发商通过政府出让土地，通过竞拍，价高者得。拿到土地后还要向政府交纳相当数额的土地出让金。在税费等方面也没有太多的优惠政策。3、购买条件不同经济适用房的购买是需要申请的，申请获得审批后才有资格购买。并且经适房的购房对象也是特定的，就是城镇的中低收入家庭，而且一个家庭只能申请一套。商品房的购买只要符合城市购房条件，拥有购房资格就可以购买，没有任何限制，除非你失去购房资格或者没有购房资格。4、产权不同经济适用房因为具有社会保障性质，所有业主只拥有部分的产权，相当于和政府共同拥有该房屋的产权。而且经适房只能用来自住，不能出租，如果业主重新购买了商品房，则该经适房就会被收回。商品房的业主是拥有房屋的完整产权的，收益权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人自己手中，可以随意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。5、房屋二次交易的区别经济适用房与商品房因为在土地性质、建筑标准等方面的不同造成二者上市交易时的很多方面也不一样。对于经济适用房来说，要想上市交易必须符合满5年才能交易的条件，而且在交易的时候还要补足相应的土地出让金，并将所得收益的30%上交。不满5年则不能进行交易。房屋所有人出售经适房之后，不得二次购买经适房。商品房的交易政策则宽松的多，购房者和其所合法拥有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，就可以自由转让。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合该地的购房政策就可以再次购房。6、建设标准和价格不同经济适用房虽然价格便宜，但是因为是政府组织建设，在建设标准方面的要求是兼具经济性和实用性。既要价格合理，低于市场价，又要保障住户的生活功能完善，满足生活基本需求。不能因为价格低就降低生活标准。商品房则是在政府的价格指导下，按照市场运作的方式建设的，是开发商以盈利为目的建设的产物，价格和标准成正比。开发商为了获得更大的利润，住户为了获得更高品质的生活，两相结合，一些高档的社区和高品质的建筑标准就在市场经济的运行下诞生了。也因此房子的价格会因为建设标准的提高而提高。7、物业管理收费标准无论是经济适用房还是商品房都要在后期入住使用时缴纳物业管理费用。不同之处在于，经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下，对于住户来说要便宜合理的多，商品房的物业管理则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的，不同的社区有不同的收费标准，政府只核定物业成本构成，不过多干涉物业费用具体收取标准，价格更多是市场来调节。
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按Ctrl+Enter发送随着房价的不断攀升，悄然进入流通市场，购买需求和供应市场一拍即合，形成了目前市场上大量的拆迁交易存在的现状。那么同时很多人也有疑问：拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢？买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢？很多抱有疑问、也有人直接加以肯定或者否定，那么拆迁安置房到否能够进行买卖呢？
拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。
一、首先从土地性质开始解释。
（一）、土地根据可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。
（二）、取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。
1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家核心扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
3、《》第63条规定：&农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。&根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。
二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。
（一）、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的交易有很大的不同。
（二）、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。
（三）、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
2、我们经常听到&&，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫&小产权房&。第1类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称&军产房&。
（四）、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的少有合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
1、如果签订的是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护
2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚
3、税费是根据过户价或当地政府的较低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或调整，可能会带来很大的损失
4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非少有的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房头次上市还要交3%的土地出让金。
综上，建议尽量不购买此类房产。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
二、安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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马上就要进入2018年了，除了即将而来的春运备受关注外，另一个就是两会了。2018年全国两会什么时候我是销售代理机构
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什么是安置房 安置房可以买卖吗
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什么是安置房?安置房可以买卖吗?买卖时有哪些注意事项?现在房子种类有军产房、公产房、集资房，今天吉屋小编要给大家介绍一种可能很多人都比较陌生的房子，那就是——安置房。对房产相关内容有兴趣的读者们不要错过哦!安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。一、什么是安置房安置房，是政府在进行城市道路建设或者是其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是对被拆迁住户的一种公平补偿。安置房安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征房屋被拆迁的农户。安置房的产生，是因为城市规划、土地开发，也就是城市建设发展的需要，也是国家繁荣富强的需要。目前，因为城市建设步伐的加快，有众多的房屋被拆迁，因此，在将来安置房将成为很普遍的房屋种类，政府也将尽可能地建造多一点的安置房，满足众多拆迁户的需要。当然，安置房的买卖是受到法律、法规的规范的，同时也将受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，对于安置房的买卖，我们将慎之又慎，接下来我们就来看一看安置房买卖的相关内容。二、安置房可以买卖吗安置房和一般的商品房有很大的不同，如果进行擅自的买卖是存在很大风险的，并且没有保障，因此小编建议大家一般情况下不要买安置房，这有可能给今后的生活带来一些纠纷或者矛盾，甚至官司。不过，对于部分安置房，也是可以进行买卖的。如果拆迁安置房取得房子产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房就跟一般的商品房是一样的，也可以进行买卖。当然，在购买拆迁安置房之前，我们也一定要了解清楚安置房的性质，以及房主对于相关证件的持有情况，或者到房地产交易核心查询安置房的产权情况，较好是亲眼证实。较好是买有证的拆迁安置房，对于无证的拆迁安置房，就要进行产权调查，并且办理相关公证手续，这样才会有保障。三、安置房买卖应该注意哪些问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。以上就是对“什么是安置房 安置房可以买卖吗”的一些介绍。安置房虽然在价格上比一般商品房价格上要优势很多，但是购买安置房存在的风险也很多，安置房要注意的问题也很多，尤其是在签订安置房合同时合同的效力更是值得我们注意，我们在购买安置房时，较好带上专业的律师，以提供必要的帮助。推荐阅读：
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