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提存公证规则
委托人无正当理由拒绝受领买入商品时，行纪人有提存权。行纪人按照委托人的指示和要求为其购买的买入物，委托人应当及时受领，并支付报酬，从而终止委托合同。行
1 买二手房究竟应先交房款还是先过户?相信这是很多二手房交易者最头疼的一个问题。因为互不信任，很多买家和卖家交易时为此而争论不休。实际上，只要买卖双方到公证部门办理一项提存公证就能在一定程度上解决这一难题。 不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。若在双方约定期限届满没有办理完更名过户手续，公证处经核实后将提存款退还给购房者。7天后，双方办理完产权更名手续，一起拿着更名后的产权证来到公证处。公证员核实后，立即将李先生提存的购房款支付给了孙先生。 据市公证处公证员介绍，提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。多年前，我国即开展了这项公证业务，但办2 《中华人民共和国合同法》第一百零四条债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。 债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。 本条是关于领取提存物的受领和期限的规定。 标的物提存后债务消灭，债权人取得提存物的所有权，债权人可以随时领取提存物。但是提存仅是消灭债务的措施，在双务合同中，只有合同当事人双方均履行了各自的义务，合同才能终止。有时，债务人虽然将标的物提存，按照合同履行了自己的债务，但与其互负到期债务的债权人并未履行对待给付的义务。为避免先行履行可能发生的风险，保证自己债权的实现，债务人可以对提存部门交付提存物的行为附条件，即只有在债权人履行了对债务人的对待债务，或者为履行提供相应的担保后，才能领取提存物。不符合所附条件的，提存部门应当拒绝债权人领取提存物。 比如，甲乙二公司订立了购买电视机的合同，甲公司负有交付电视机的义务，乙公司负有支付价款的义务。债务履行期届满，乙公司迟延受领，也未支付货款，甲公司依法将标的物提存。为保证收回货款，甲公司提存时声明，只3 甲公司与乙供销社签订一份空调买卖合同，约定甲公司于日向乙供销社提供空调100台，总价款是30万元，乙供销社当场支付了货款。在，甲公司将空调运至乙供销社时，乙供销社以市场疲软为由，拒绝受领空调，并要求甲公司返还货款。甲公列尤余，只得将这批空调提存。甲公司的做法合法吗? 点评 甲公司的做法是合法的。我国《合同法》第一百零一条规定了在一定条件下，出现由于一方当事人的原因致使另一方当事人不能履行合同时，另一方当事人可以将货物提存，以达到履行义务的目的。所谓提存，是指因债权人的原因导致债务人不能履行合，债务人将合同标的物交付给提存机关，从而视为债务人已经履行并消灭合同关系的律制度。本案中，乙供销社的拒绝受理理由不是法律所规定的例外情形，甲公司可以货物提存，视为甲公司履行了合同义务。当然货物的所有权仍然属于乙供销社，并且甲公司有通知乙供销社空调提存的义务。 法条链接 《中华人民共和国合同法》 第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存： (一)债权人无正当理由拒绝受领; (二)债权人下落不明; (三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;4 对二手房房款进行提存，就是买方根据合同约定，将房款先期提交给公证处保管，待卖方将产权证办理到买方名下(或达到合同约定的其他条件)后，再由公证处向卖方付款。 在房款提存后，如果卖方不协助办理产权证变更或者产权有问题无法变更至买方名下，公证处可以根据买卖双方在合同中的约定，将房款退还给买方;同时，如果产权证已经变更到买方名下而买方又不愿意履行付款义务，公证处也将根据合同约定向卖方支付房款。经过房款提存，完全可以消除二手房交易过程中可能出现的纠纷隐患，增加买卖双方的信任，保证交易顺利完成。 办理房款提存公证时，当事人应当提供下列材料：1、买卖双方的身份证件(如居民身份证、护照等);2、房屋所有权证;3、所售的房产属共有财产的，共有人应携带身份证件、共有权证明共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人出售房产的声明书;4、购房款;5、应当提供的其他材料。 收费标准：按标的额的0.3%收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。 5 行纪人对委托物的提存权，包括买入委托物的提存和卖出委托物的提存两种情形。在实践中，需要注意的有以下几个问题： (1)委托人无正当理由拒绝受领买入商品时，行纪人有提存权。行纪人按照委托人的指示和要求为其购买的买入物，委托人应当及时受领，并支付报酬，从而终止委托合同。行纪人行使提存权的条件是：第一，行纪人应当催告委托人在一定期限内受领;第二，委托人无正当理由逾期仍拒绝受领买入物的;第三，行纪人应当按照我国合同法第一百零一条关于提存的规定行使提存权。 (2)委托人不处分、不取回不能出卖的委托物时，行纪人的提存权行使。委托行纪人出卖的委托物，如果不能卖出或者委托人撤回出卖委托物时，行纪人应当通知委托人取回，行纪人虽然可以暂时代为保管，但行纪人没有继续保管委托物的义务。经过行纪人的催告，在合理期限内，委托人逾期仍不取回或者不处分委托物的，行纪人可以行使提存权。 (3)行纪人享有拍卖权。拍卖权是指委托人无故拒绝受领或者不取回出卖物时，法律赋予行纪人依照法定程序将委托物予以拍卖的权利，并可以优先受偿，即就拍卖后的价款中扣除委托人应付的报酬、偿付的费用以及损害赔偿
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你好，建议持资料，当面详询律师，祝好！去催过了吗？他们的态度和理由如何？该凭据属来自国外，须履行国外公证、大使馆认证等程序。但应当由谁去办理？该笔钱已经由甲支出了，理应由甲来办理，但作为甲，如果他去办理好了，等于自己拿证据来让乙告自己，试问这等事，你会做吗？但如果他不办理，那乙就无法以此为证据来告甲。那么乙想要告甲，最好有其他证据，或换个方式来处理此事。
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