&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房户口问题为什么会产生，购买二手房户口怎么办？
二手房户口问题为什么会产生，购买二手房户口怎么办？
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导读：众所周知，随着我国城市化进程的加快，很多人进入城市生活。然而，户口问题一直悬而未决。如今，在二手房买卖上，也同样面临户口迁入的难题。现实中，很多人在购买二手房的时候，由于原产权人出售房屋后不迁出户口，或者原房东也是二手房主，其上家也一直没有迁出户口。这直接导致了购房者无法迁入户口，影响了很多后续的利益分享。
一、户口问题为什么会产生？事实上，引发中户口问题的原因有多种多样，但概括地来说，有以下三个：1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因，如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，户籍纠纷就基本不会存在。2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口，很难认定对方侵犯了当事人的什么权利，无法对他提起民事诉讼。目前法院在审理房屋纠纷中，当事人不能对户口问题单独提起诉讼，对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式，因此通过法律手段很难维护自己的权益。3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。正是很多政策漏洞，导致了现实生活中执行和操作的困难，从而引发户籍问题和积怨。那么，既然购买二手房时户口问题是一件大事，应该如何处理呢？接下来为大家提供建议。二、购买二手房户口怎么办？从上述引发二手房户口问题的原因，我们就可以知道，如果等到出现原户主拒绝迁出户口，引发纠纷时才来想办法解决，已经为时已晚，而且往往很难有好的处理办法，只能费时费力而且可能还没有好的结果。因此，我们应该未雨绸缪，以预防作为最重要的策略。以下提供三个建议供广大购房者参考：1、通过审查对方户口本，并留存相关，了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出？这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同；如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。以上是对二手房户口问题产生的原因以及购买二手房户口怎么办等问题的简要分析。事实上，在微观上，现实中二手房户口问题产生的原因是多种多样的。在处理二手房户口的问题上，广大购房者最关键的是要做好预防工作，在预防上下工夫。按照目前的情况来看，事后补救并没有很及时和全面的政策和法律保护。因此，建议购房者做好买房和户口两方面的权衡。如果不是很需要落户，只看重房源，那就不必有太多户口问题方面的考虑；如果很看重户口落户，或者很需要户口落户，那就得三思而后行，做好前期买房的一系列工作。此外，在合同审查或起草上，如果不知道如何严谨地进行，使之法律风险降到最低，建议聘请专业的律师帮您把关，审好合同。千万不可因少时大，到头来换得一身纠纷。
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一、二手房为什么会有房龄问题？这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。房主到......
南京房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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二手房买卖过程中都涉及哪些户口迁移问题
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要求原房主承担相应的违约金,人民法院不会受理及审理基于二手房买卖合同项下的户口迁移纠纷。二,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由涉及“原房主户口的迁出及新房主的户口迁入”的几个关键问题,故如原房主拒绝、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,并不影响新房主在该房屋处重新、原房主拒绝迁出户口。四...
要求原房主承担相应的违约金,人民法院不会受理及审理基于二手房买卖合同项下的户口迁移纠纷。二,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由涉及“原房主户口的迁出及新房主的户口迁入”的几个关键问题,故如原房主拒绝、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,并不影响新房主在该房屋处重新、原房主拒绝迁出户口。四、原房主未迁出户口可能存在的法律风险。一。三
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋交易过程中,卖房者无法及时迁出户口而致的纠纷不断。根据我国法律,户籍属于公安部门管理,不属于民事案件受理范围。那这是不是意味着,卖家不迁出户口也不会有严重的后果?
二手房买卖中 卖方能否拒绝迁移户口?
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我现在是天津的集体户口，由于工作调动，以后将不在天津工作，户口也迁到了外地。如果我打算卖掉在天津购买的新房，户口及身份证地址变更了，这样会影响房屋的买卖吗？（买房的时候户口及身份证都还是天津的）希望朋友们能回答得详细一点。
不会有影响，毕竟别人买房子也是要挂户口的，你不把户口迁走，别人也就落不了户，所以说能挂户口的房子才会好卖。
采纳后不可撤销，确定采纳？
户口迁移后影响房屋的买卖吗?
这个不会影响到你卖房的卖房只要房本在你手里身份证在手就可以了
买卖房产，户口迁移问题
首先你需要去做个产调，了解房子具体情况，然后你是想了解人不全可否过户（这个事可以的），还是了解你的户口落户问题，这个也是可以的，不过需要的资料必须全
关于房屋买卖及户口迁移问题咨询
您好：您说的这种情况要首先想解决的是什么问题，因为放贷款和迁户口没有直接关系，但是您要是答应了买家把户口迁出那就没有说的了。还有就是您说的您的父母想把户口迁进来的情况，如果您在过户后答应把您婆婆的户口迁出那您的父母的户口一定迁不进来，再说是按正常来说即使您婆婆的户口不迁出，那父母的户口也不能迁到您婆婆的户口上。再说是房口的问题不影响您的再购房。
关于二手房买卖户口迁移
购买二手房，可以在合同上备注清楚，如果房子有落户口，业主须在多久之内将户口迁出,如果业主没有落过户的话，自己直接拿房产证身份证或户口簿去民政局就可以拉
北京地区二手房买卖中的户口迁移问题
第一个问题: 如果户口本上只有一个人的话那肯定是户主了，
第二个问题：如果他的户口不能迁出，你自己户口迁不到这，孩子上学不能你买房子的范围内上学
再次转让的时候，肯定有影响，买的房子落不了户口，这不是一个小问题！
第三个问题：应该可以接受 找个得需要他大姨家所管辖的派出所问问
第四个问题：不了解。
第五个问题：户口就一个人 很有可能是户主，可以转到亲属家没有落户口的房子里，或者买套房落户。给你们腾出户口。
目前房子应该还没有过户，他的户口迁不出，直接影响你们的交易。看买卖合同上有明确的说明，买房是否要落户口。把房子退了吧，你如果你要求落户口 那么你有主动权的。
关于二手房买卖中户口迁移问题
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