买不买房都要看,2017年信贷收紧紧透露了什么

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银行贷款收紧,透露房价要降
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我亲戚在工行上班,主要负责信贷,据他透露目前我国各大银行都要收紧贷款额度,主要的原因在于国家经济宏观调控机构预测近2年我国房地产泡沫将被挤破,届时房地产市场面临崩盘危险,为了避免对我国经济造成重大创伤,所以金融机构接下来要对各项房贷进行控制,不知道是真是假?如果是真的就好了,现在的房价严重畸形!!
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和楼主一起期待!
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我就看看,不说话,趺不跌与我不相干,反正我不买房,也买不起房
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前几天跟中介的朋友聊天,他们也说已经开始收紧了
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我炒股不炒房
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降了是好事情
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呵呵 房子和股票总体上差不多&&
波峰和波谷的出现有段时间差& &
从租售比来看&&不太建议买房&&
只是大家有个看涨的预期
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是好事情:likeathief:
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chenling05212 发表于
& && && && && && && && && &据可靠消息,外资银行已开办房贷业务!问题是温州还没有外资银行。
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现在想这些干吗 天要下雨 谁也拦不住
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房跌不可能!!!!!!!!!!!!
xmszu333 发表于
有涨就有跌,虽然从长期来看房价永远是向上的,但是现在房价上涨的斜率已经过大,需要以一场暴跌的形式纠正回来,然后再按照平滑微翘的斜率逐渐往上走。
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唉!期待配给制度实施
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银根紧起 每年的年底都是一样的 上半年出了3000亿 不紧才怪呢 温州民间购买力强 房价是下不来的 你看着吧3年内只会涨不会降 精品房越来越多
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Powered by财政部部长透露房地产税最新进展!买不买房都要看
  据新华网转载证券日报报道,11月4日,财政部部长楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露,环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。  事实上,这不是楼继伟第一次对房地产税的表态,据中新社7月23日报道,当天楼继伟在成都表示,所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整,下一步将“义无反顾”推进改革。  在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大的大背景下,楼继伟有关“房地产税等改革正在积极推进”的表态再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场,或者说怎样影响房价?  房地产税,一直在推进  1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》涉及房产税,但该条例规定,对个人所有非营业用的房产免征房产税。因此,居民的住房一直没有房产税的约束。  直到日,国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房房产税改革试点。随后,上海和重庆成为房产税试点城市,并于日开始试点征收。  ▲图片来源:   但在重庆、上海之后,房产税试点城市一直没有扩大。  到了2013年11月份,在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》当中,被表述为“房地产税”――即“加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环境保护费改税”。  房地产税、房产税,两者只有一字之差,但含义相差甚大。  据新华社,“房地产税其实是一个综合概念,既包括房产税,也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。”华夏新供给经济学研究院院长贾康曾表示,未来完善房地产税,除了推进个人住房房产税试点,还应下调过高的住房用地税负,简并流转交易环节税费,重点发展保有环节房地产税,并对投机性住房实行高度超额累进税率。  房地产税的提法,也意味着改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种:土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。  税收法定有四个环节:立法、执法、司法、守法。房地产税目前还处于立法阶段,司法等环节也需要同步完善。今年3月11日,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目,全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。  那么,房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”  不过,在新华社今年3月上旬的一篇报道中,其中的表述是:“房地产税何时推出目前尚没有明确的‘时间表’”。  房地产税的征收确实有其推进过程中的困难。据证券日报引用有关专家的说法,其中主要的障碍有二:  首先,房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记,但现行的不动产登记制度和系统并不完善,尚未形成实质性整合,这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因;  其次,对于房地产税的征收需要在政治、社会上达成共识,各方面的不同意见和看法也需要能够被合理整合,最终使房地产税的征收能够得到全社会的认可。  房地产税,如何影响房价?  据证券日报引用专家的说法,相比现有税收制度,房地产税的目的是要从房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主,这将在一定程度上能够抑制房地产投机,并倒逼一些存量房流入市场,改变市场供需,这对整个楼市的健康稳定意义重大。  贾康表示,征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市更稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。  ▲图片来源:   清华中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为,我国房地产之所以变成投资市场,就是没有推出房地产税,限贷限购没有办法抑制投资和投机行为,房地产税才能制止无成本购房。  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。  第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。  第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期和投资心理。  第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。  “从房地产税收的征收趋势看,部分税收实际上是在减少的,类似营改增政策后,对于房企和购房者来说,税赋以减少为导向。同时,‘房地产税’的概念提出,增加了一种税种,但本质上不是以增加税收为导向,实际上还是以调整税收结构,同时针对特定群体进行的一种征税做法。”严跃进表示。  房产税,重庆和上海的现实  在重庆上海刚刚试点房产税时,外界就对这一政策在抑制房价的作用上抱有很高的期望,但从实践来看,作为房地产税重要组成部分的房产税,和大家的预期有很大差距。  据华泰证券的研究结果,2011年以来,重庆、上海房价并没有出现下跌现象,上海地区房价甚至一路上扬。成交量方面,虽然2011年1月政策实施之后两地区房地产都表现出成交量下滑的趋势,但在2012年之后又恢复到原来的水平,房产税政策效果微乎其微。  据北京晨报,根据中国指数研究院发布的报告,上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并未出现明显下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多,房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。  对地方政府财政税收贡献不大。比如2011年重庆房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%;而根据《2014年上海预算草案报告》,2014年上海市预计征收房产税27.6亿元,只有土地出让收入的1.7%。  压房价、调节收入分配、地方财政收入的主要来源……甚至是反腐,房产税试点之初就被寄予厚望。但全国人大房地产税立法的负责人在今年全国两会上向新华社记者透露,房地产税承载不了这么多功能,这也是为什么房地产税方案迟迟未能形成一致的原因。  10月初的新政并不是结束。10月28日,中共中央政治局召开会议,指出要注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险。  银监会作出规定,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,而上海证券交易所明确房地产公司债不得购置土地。3日,央行上海总部又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》,维护房地产金融市场秩序。根据《决议》,各商业银行切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。  在严控房企融资的同时,各地对于个人房贷的审核也在加强,从需求端抑制投机、投资需求。此次出台的《决议》强调,要继续加强对首付资金来源的审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决议》主要针对的是上海,但对于今后其他各地启动类似调控具有指导意义。  深交所方面也于31日前发布相关标准,收紧房地产公司债。郑州市则于10月31日晚间正式出台了土地拍卖新政“熔断制”。这也是继限购、限贷之后,郑州最新出台的楼市调控政策。  十月新政回顾:哪些严规在起作用?  今年黄金周前后,包括北京、天津、苏州、郑州、成都在内的19个城市发布了力度不一的楼市调控政策,涵盖了一、二、三线城市。10月8日,南昌也出台了最新的楼市政策,上海则公布了六条措施,遏制房价过快上涨。  其中,北京多渠道设门槛,将首套自住房的首付比提高到了35%,二套房50%;苏州、南京将二套房的首付比例提高到了80%;深圳和南京则规定,本地单身人士限购一套住宅,深圳对有贷款记录的购房者,更是提出了50%首付比的要求。  “银十”不再  在十月初一系列调控政策的影响下,今年十月成交量大降,所谓“银十”不再。易居克而瑞研究中心发布的数据显示,10月份28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。  中原地产研究中心调查大型中介公司及开发商还表示,网签数据有滞后效应,还不能完全反映当前调控之下的市场情况。从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量实际跌幅达到了40%左右。  10月下旬,国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况做了统计,显示主要城市的房价增长势头也开始放缓。  来源:国家统计局  从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低,房价增速放缓。  而相较于9月同时期,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现了下降,降幅分别为0.3%和0.1%。国家统计局在其解读中还指出,其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,幅度在1.0至3.8个百分点之间。  从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%-60%的城市有4个,下降60%-40%的城市有3个,下降40%-20%的城市有3个。  主要大城市成交量遭“腰斩”  从四个一线大城市的表现来看,北京成交量环比降幅最大,而深圳房价环比出现下降。广州逆势增长,但后半月稳中趋降。  房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示,10月份北京商品住宅共实现成交8508套,成交面积94.36万平方米,环比分别减少41%、32%,这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时,当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下降3%。  深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降 22.1%。成交均价为 55611 元 / 平方米,较9月份也有所下降。二手房市场方面,约七成的二手住房业主下调了报价,成交 52.75万平方米,较去年同期下降 6.2%。  上海10月新建商品住宅成交面积仅86.9万平方米,环比减少16.3%,同比则下滑42.5%。而房价环比增幅也跌至1.09%,较9月份下降了2.85个百分点。  广州在这一轮调控的大风中屹立不倒。10月广州新建商品住宅成交面积同比增长73%,环比增幅也达到了52.9%。均价方面,广州10月份新建商品住宅网签均价为17155元/平方米,同比同比上升22.68%。中原研究部指出:在全国政策风猛吹的10月,广州成交保持了活力保持。10月中起,市场逐步转入调整期,中心区月底零网签。行业整顿后,预计市场成交有一定放缓。  除了四个一线城市,其他主要城市的成交量也出现了不同程度的下滑,房价则仍有上升:南京楼市成交量下降39%,房价上涨2.4%;厦门成交量下降37%,房价上涨1.23%;杭州成交量下降33%,房价上涨3.68%。  来源:每日经济新闻、央视财经、第一财经日报、中国新闻网、新华网等(投资者报 )
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在广东省珠海市举行的WTA超级精英赛山茶花组比赛中,中国选手张帅以2比0战胜匈牙利选手巴博斯,晋级四强。不过,比赛过程中观众的随意走动却让张帅不得不再度发飙,赛后发布会上谈到此事她更是忍不住拍案而起、愤然离席。...
黄奕女儿走秀 黄毅清与黄奕离婚后,女儿铛铛归黄奕抚养,可二人的争女大战从未消停过。近日,黄奕在微博上晒出了女儿铛铛参加时装走秀的照片,并配文道:你的懂事,让我要成为更好的人!妈妈爱你! 11月4日上午,黄毅清于美国在微博上发...
广州公积金继续收紧 ,信用卡逾期要注意啦。 广州住房公积金管理中心昨日再度发文严格控制公积金贷款门槛,针对六种情况进行限制贷款。此外,文件还强调职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达上限的,其个人...
公积金贷款买房注意事项 有哪些?公积金贷款买房七大注意事项。 注意事项一:准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当...
公积金贷款额度怎么计算 ?公积金贷款额度计算器。银行信息港小编为你介绍。 首先,按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限...
上海哪些银行可申请公积金贷款 ?盘点上海支持公积金贷款银行。 1.大型商业银行 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。 2.股份制商业银行 上海浦东发展银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、华夏银行、中...
目前刚买房,月供2000多,办的商贷按揭。公积金也才刚买不久,想提前了解一下,公积金买多久以后可以提取?需要什么条件? 上本市的公积金网站查看。每个市都不同的政策。我们这里是每个月直接冲,或者每12个月提一次。 半年后可以提取...
有人选择商贷转公积金贷款吗?转好还是不转好呀?自己粗略算了下,简单的加减乘除算出来,转公积金的话,可以少个六七万,但没有考虑任何的投资啥的 商业贷款批准了,还能转公积金吗? 还款一年以后可以转吧,各地政策略有差异 符合条件...
双11预售开启,红包先行,好价不断更新~ 服饰鞋包会场 家用电器会场 3C数码会场 家居家纺会场 个护美妆会场 食品生鲜会场 预售单品汇总...
社保缴费基数要降了,到手工资终于变多了,大概涨十几块吧。 变相涨工资啊,然而还是买不起房。 1. 现在社保缴费是个什么标准?一般是以平均工资为参照,假设你的月薪低于平均工资60%,就以平均工资的60%为缴费基数,这是下限。要是超过...
玉林新闻网-玉林晚报讯 11月2日下午,我市在市文化艺术中心召开全市社会保险工作推进会,总结当前我市社会保险扩面征缴和各项社保制度改革工作情况,研究部署下一步工作,确保全面完成今年社会保险各项目标任务。 据了解,截至10月底,...
省统计局今天公布前三季度山东供给侧结构性改革最新情况, 三去一降一补 五大任务取得积极进展,27项重点工作、40条政策措施稳步推进,经济发展的内生动力进一步增强。 前三季度,山东重点行业过剩产能化解进度加快,已完成国家下达的生...
楚天金报讯 金报讯 全国第二期社会保障卡综合应用经验交流研讨会今日在汉召开,武汉市人社局提前发布社保卡成绩单,武汉市持卡普及率已超95%,已发行770万张社保卡,今年起武汉将在中心城区试点运行第三代社保卡,可刷卡乘坐公交、地铁...
湖北日报讯 去年,全国符合条件的被征地农民有64.6%纳入社会保障覆盖范围。在全国部分省市被征地农民社会保障会上,人社部农保司副司长董英申介绍,今年前三个季度符合条件的被征地农民约有216.9万人,其中,102万人纳入国家基本养老保...
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