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买房子不按时缴纳契税 上千业主被罚交滞纳金
　　购房不按时缴纳契税
　　来宾上千业主 被罚交滞纳金
　　广西新闻网-南国今报记者黄必成
　　一般情况下，购房者在向开发商交首付款并签订购房合同时，开发商都会代收房产交易契税并上交税务部门。但在来宾市，由于开发商“跑路”或者不作为，目前多个楼盘共有至少上千户业主因没交相关契税被税务部门处罚，每户业主被罚的款额少则1000多元，多则数千元。
　　滞纳金成业主心中的痛
　　“我在网上看到有人发帖说，被罚交房产交易契税滞纳金，我赶紧也去来宾市地税局的办事窗口询问，没想到自己也挨交了1500多元。”昨日下午，谭先生向记者说起自己的遭遇时，显得很无奈。
　　2014年7月，谭在来宾市旧汽车站新开发的楼盘购买了一套面积为125平方米的商品房，价格为33万余元。在向开发商交完首付款并签订购房合同后，他成功地办理了银行按揭。谭说，在签订购房合同时，开发商的工作人员并没有跟他说要交纳房产交易契税，也没有帮忙代收。到了2015年3月，楼盘停工，开发商的法人代表“跑路”。直到现在，整个小区的楼盘都没有完工，也没见复工迹象。2015年11月，小区的380多名业主陆续接到来宾市地税局催交房产交易契税的电话，当时他和其他业主均担心房子无法交付，所以并没有主动去交缴契税。
　　今年4月上旬，谭先生在网上发现有人说被罚交契税滞纳金的事情，他开始担心自己的契税交缴问题。4月14日，他拿着材料到来宾市地税局的办事窗口了解情况，被要求按照相关的税务政策交纳4600多元契税和1500多元滞纳金。
　　记者调查发现，由于开发商“跑路”、不作为或者开发商犯事被抓，导致原本可以避免缴纳的契税滞纳金，成了很多业主心中的痛。除了上述楼盘外，在来宾市目前已知的需要缴纳滞纳金的还有泰和绿源华府、上湾亲河名居等楼盘，涉及业主户数至少上千。
　　而一些业内人士认为，这几年，由于房地产行业整体低迷，来宾市很多新开发的楼盘至今尚未复工，导致被罚交契税滞纳金的业主数量远不止以上这些。
　　税务部门称罚款有依据
　　由于被罚金额较大，且涉及人数众多，此事在当地引起了很多市民关注。
　　记者了解到，2015年10月底，来宾地税局针对当地之前新楼盘房产交易数量大，但主动申报交缴契税少的现象，曾发布公告，要求开发商敦促已签订购房合同，但尚未申报缴纳契税的纳税人，于当年12月31日前到税务部门缴纳契税，一时引来很多购房业主前去排队交税。
　　事后，地税局又发出通知，将契税申报缴纳期限延长至日。在这期间申报缴税的，可享受不加收滞纳金的优惠政策。但是，由于很多业主不了解政策，过了优惠期才去交税，导致被加收滞纳金。
　　针对外界质疑地税部门按购房合同签订时间来计算契税滞纳金的合理性，来宾地税局解释称，《中华人民共和国契税暂行条例》办法第十、第十一条和《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，购房者在跟开发商签订购房合同之日起30天内，就要及时向税务部门交纳契税，超出这个时间逾期交缴，将按日加收契税的万分之五作为滞纳金。他们只不过是依法依规办事。
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?今日梅花“开”清明节前进入盛花期?精神家园??自称能买便宜车车行经理骗百万?用琴岛通不能交电费？?开发商不上交契税业主办不了房产证
开发商不上交契税业主办不了房产证
&&&&近日，市民葛先生通过党报热线读者接待室反映：他是黄岛区泊里钢城尊邸的业主，此前该小区的开发商恒业已经向购房的业主统一代收了房屋契税，但这些契税却至今没有交给税务部门，致使业主迟迟不能办理房产证。
&&&&调查反馈：接到市民反映后，记者迅速联系了黄岛区房管中心，一位相关负责人接受本报记者采访时表示，钢城尊邸地产项目在政府有关部门的大力协调下，已经通过了综合验收等相关手续，业主可以办理房产证，但由于开发商恒业房地产公司代收的契税款未按约定交给税务部门，因此业主要自己补交契税后方能办证。接到业主反映后，政府有关部门多次进行干预协调，但该公司负责人总是敷衍了事，对此事政府部门没有强制执行权，业主只能持相关证据到法院起诉维权。
本报记者&陆&波90平米以下的房子为什么会按2%收契税？业主恼了_十堰房产资讯-十堰房产在线
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90平米以下的房子为什么会按2%收契税？业主恼了
16:44:44　来源：房产在线　编辑：阿迪　
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又到年底交房高峰期。在交房的时候，关于首套房契税问题，一直备受关注。
近日，笔者接受了微信网友金女士的咨询，称自己在今年9月20日买的首套房春华嘉苑87.55平米的现房，如今也正赶着交房。物业收取契税的时候发现，普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行，而所居住的春华嘉苑则按照总房款的2%收取。
若按照规定，金小姐所买的房子总房款为49万，缴纳契税应该是4900元，但是物业在代收费用的时候却收了金小姐9200元。
对此，她表示不解。小编想说的是，关于契税预收问题，开发商只是受地税局的委托代收，而收取的费用也只能算是“预收”。
《预售商品住房交付使用流程管理规定》中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。同时开发商不得强行代收相关契税，如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
如果是二套房，则需要按照总房款4%计算缴费。最终契税还是要以地税局收据为准，实行多退少补。
开发商因不知道业主是否有二套房，也不能知道房源是否存在面积差，只能按统一标准总房款4%计算代收。等到房管局进行审核后，业主以最终测量面积交税，即产权证面积进行缴纳，而开发商也会对预收款项实行多退的原则。若开发商不予退还，业主可以向房地产相关部门投诉或者向法律部门起诉。
若购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
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扫描二维码关注房产在线微信（是新房）时，契税是由谁来负担？是开发商还是业主呀？
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。购买新房的契税由购房者承担，即为业主。契税征收的税率国家实行3%至5%的幅度税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的幅度规定范围内，按照本地区的实际情况决定，因此，应该到当地税务（地税局）咨询具体的税率情况。关于契税的优惠政策：城镇职工按规定第一次购买公有住房的可免征契税。
其他答案（共2个回答）
的时候，由购房这承担契税，就是业主。重要的是第一次购买住房可以免征契税，如果符合条件的应该提供相应的证明。
一、契税：
契税由买卖双方缴纳。
根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际...
我是2002年买的房子，今年才办理房产证，什么带有惩罚性质的钱都不用交。你最好去找自己房子的开发商，向他们交纳一定的代办费，自己就省心了，等着拿证就可以了！
拆迁可以免缴或者退还契税。
一般来说，需要在拿到拆迁证明之后再购买房屋（或拿到拆迁证明之后再办理过户），可以免除或者退税。各区县地税局就可以办理。
此外，任...
lyxql007：你好！
1、不同的省市自治区，契税税率不同，如北京市、上海市是3%，而江西省是4%。
2、买新房子，普通住宅可以减...
#浦江精选酒店（上海漕河泾虹梅路地铁站店）（原古美路旗舰店）#可以开发票吗？
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这个不是我熟悉的地区开发商未缴契税&害得业主买房4年未拿到房产证
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原标题：开发商未缴契税 害得业主买房4年未拿到房产证
　　“交房4年多了，房屋契税和维修基金费用都缴了，但是房产证一直没能办下来。”昨日住在荷塘区“天鹅湖1号”的付女士向本报投诉，从2011年她买房到现在，连房产证的影都没见着。记者了解到，小区的第5栋已经办理了房产总证，但是其他4栋目前还没有办理，整个小区没有一个人办理了房产证。
　　居民 整个小区都没办理房产证
　　接到市民投诉后，《长株潭报》记者来到了“天鹅湖1号”，在楼栋永久质量责任标牌上，记者看到了“天鹅国际”住宅小区字样。据了解，该楼盘从2011年开始交房，由株洲华龙房地产开发有限公司开发建设。小区共有5栋600多户业主，至今还未成立业主委员会。付女士说，楼盘从2010年就开始有居民入住，但是4年多以来，整个小区没有一个人办理了房产证，都是“黑户”。
　　业主王先生表示，开发商承诺过多次会办理，但一直未兑现。“一辈子的积蓄用来买房，结果房产证一直拖着不办，我们只能干着急。”
　　记者从株洲市房产局房屋产权发证中心工作人员处证实，天鹅国际住宅小区确实没有一户办理了房屋产权证明，但其第5栋已经办理了房产总证。
　　房产局 未缴维修基金和契税，不能办房产总证
　　为什么迟迟拿不到房产证呢？业主王先生表示，是因为开发商一直未缴纳房屋维修基金和契税，导致程序上走不通，不能办理房产证。
　　原来，在2011年之前，房屋维修基金和契税等费用可以由开发商代为缴纳，再将钱上缴到相关部门。王先生在买房时缴纳的房屋维修资金和契税等费用，就是由开发商代收的。
　　付女士说，她在购房时就将2.8万房屋维修资金和契税交给开发商，但是契税发票一直没能拿到，到房产局也查不到是否缴纳房屋维修资金，而且整个小区都是由开发商代收。
　　记者从株洲市房产局维修资金管理中心了解到，目前，天鹅国际住宅小区第1栋有2户缴纳了房屋维修资金，第5栋基本上缴纳齐了房屋维修资金，其他栋没有缴纳。
　　株洲市房产局房屋维修资金管理中心的工作人员表示，如果没有缴纳房屋维修资金是不能办理总证，自然就办不了个人的房产证。“就算缴纳齐了房屋维修资金，还需要契税发票等相关的资料才能办理总证，然后根据程序走下一步。”《长株潭报》实习记者李圣鹏株洲报道
　　□律师建议
　　开发商如侵吞代缴费业主可向公安机关报案
　　如果没有将业主的资金全部交到房产局，又没有契税发票，那钱到哪里去了？开发商株洲华龙房地产开发有限公司的负责人陈刚支支吾吾，不愿回答。并表示，房产证正在一栋一栋办。当记者询问办证时间进程时，陈刚不回答然后将电话挂断。
　　对于开发商长期不能帮业主办证的问题，湖南百杰律师事务所赵耀表示，如果开发商表示钱已经不知去向了，或者拿不出来这笔钱就涉嫌犯罪，业主可以向公安机关报案。
　　赵耀说，这个问题属于历史遗留问题，如果业主想要尽快办好房产证，就需要将委托给开发商的钱都追缴回来，只能通过向法院起诉的途径。（长株潭实习记者李圣鹏）返回大湘网首页&&
(责编：唐k、孙红丽)
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