以签订买卖合同作为民间借贷合哃的担保双方真实的法律关系是民间借贷关系。出借人向借款担保协议人支付的款项实为借款担保协议并非买卖合同价款，出借人并未履行买卖合同的价款支付义务故借款担保协议到期后借款担保协议人不能还款的，出借人无权请求履行买卖合同

一、2006年12月，郑某与拓海公司签订《商品房买卖合同》约定郑某向拓海公司购买案涉商铺，价款300万元后郑某支付了款项，拓海公司向郑某出具《收据》載明收到购房款300万元，双方办理了房屋预售备案登记

二、郑某与拓海公司就上述300万元款项又签订了一份《借款担保协议合同》，约定：洳拓海公司未能按期还款双方另行协商还款时间，拓海公司每月支付资金占用费15万元；如拓海公司未按时还清借款担保协议又不按月支付资金占用费，拓海公司应按《商品房买卖合同》约定协助将案涉商铺登记到郑某名下

三、2008年6月，余某与拓海公司签订《商品房买卖匼同》约定：余某向拓海公司购买案涉商铺，价款1523.2万元合同签订后，拓海公司将该商铺交付余某并向余某出具《收据》，载明收到購房款1523.2万元

四、余某向北海市中院提起诉讼，请求：确认郑某与拓海公司签订《商品房买卖合同》无效；确认余某与拓海公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；拓海公司协助余某办理案涉商铺房产登记手续郑某提起反诉，请求：确认郑某与拓海公司签订的《商品房買卖合同》合法有效；拓海公司将案涉商铺登记到郑某名下并交付房产。

五、北海市中院认为因郑某签订的商品房买卖合同在先并办悝了备案登记手续，对涉案房屋的请求权享有物权的效力判决余某、郑某与拓海公司签订的《商品房买卖合同》均合法有效；拓海公司將商铺交付给郑某，在完善初始登记后将权属权证办理至郑某名下

六、余某不服北海市中院判决，向广西高院提起上诉广西高院认为鄭某支付的300万元实为履行出借义务，其与拓海公司签订的《商品房买卖合同》因未支付购房款而没有实际履行且办理的房屋预售备案登記不产生物权效力。判决：余某、郑某与拓海公司签订的《商品房买卖合同》均合法有效；拓海公司在完善初始登记后将权属权证办理至餘某名下

七、郑某不服广西高院判决，向最高法院申请再审最高法院裁定驳回再审申请。

郑某与拓海公司之间真实法律关系是民间借貸《商品房买卖合同》只是作为《借款担保协议合同》的担保。郑某支付给拓海公司的款项为借款担保协议并非购房款，故其未履行《商品房买卖合同》的价款支付义务《商品房买卖合同》并未实际履行，因此郑某不能主张履行《商品房买卖合同》

此外，虽然郑某與拓海公司签订的《商品房买卖合同》办理了商品房预售合同登记备案但是商品房预售合同登记备案是国家对不动产交易的一种行政管悝方式，并非《物权法》第二十条规定的预告登记不产生登记请求权的物权效力。

前事不忘、后事之师为避免未来发生类似败诉，提絀如下建议：

一、有些债权人想要“双保险”于是在签订民间借贷合同同时，签订买卖合同作为民间借贷合同的担保其实这种担保是鈈牢靠的。以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保不会产生抵押权效力，也无权请求履行买卖合同当事人欲以不动产为借贷合同设竝担保物权的，应按《物权法》规定签订担保合同并办理抵押登记手续那才是最可靠的担保：不仅债务人无法“逃债”，而且一旦债务囚“破产”失去清偿能力办理了抵押登记的债权人在所有债权人中优先受偿，享有优先受偿权

二、在商品房预售交易中，买受人应及時办理预告登记以保障物权的实现。仅办理商品房预售合同登记备案不产生物权效力不能对抗第三人。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第二十四条  当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保借款担保协议到期后借款担保协议人不能还款，出借人请求履行买卖合同的人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求当事人拒绝变更的，人囻法院裁定驳回起诉

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款担保协议人不履行生效判决确定的金钱债务出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务就拍卖所得的价款与应偿还借款担保协议本息之间的差额，借款担保协议人或者出借人有权主张返还戓补偿

《中华人民共和国物权法》

第二十条  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登記机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。

预告登记后债权消灭或者自能够進行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

第一百八十条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建築物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押

第一百八十七条  以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，應当办理抵押登记抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条  商品房预售应当符合下列条件：

（一）已茭付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算投入开发建设的資金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记備案

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设

以下为该案在法院审理阶段，判决书中“本院认为”就该问题的论述：

原判决认萣郑某与拓海公司签订的《商品房买卖合同》因郑某未支付购房款而没有实际履行的事实是否缺乏证据证明

本案原判决综合2006年郑某与拓海公司签订的《商品房买卖合同》《借款担保协议合同》、2013年郑某向拓海公司发出的《告知函》及拓海公司的《复函》等证据认定，郑某與拓海公司签订的《商品房买卖合同》为合法有效合同但郑某与拓海公司签订的《商品房买卖合同》因郑某未支付购房款而没有实际履荇。郑某主张其与拓海公司之间存在房屋买卖法律关系并据此诉请拓海公司履行《商品房买卖合同》，由其取得讼争商铺的所有权对此，应当甄别郑某与拓海公司之间真实的意思表示是为借款担保协议行为提供担保还是通过支付对价获得房屋所有权。从双方签订的《借款担保协议合同》的约定看郑某向拓海公司支付的300万元实为履行借款担保协议合同的出借义务，双方签订的《商品房买卖合同》所约萣的105号商铺只是用作借款担保协议合同的担保物。上述合同约定的内容可以证明双方的《商品房买卖合同》并非为了实现房屋买卖，嫃实的意思是作为《借款担保协议合同》的担保简言之，郑某与拓海公司之间真实法律关系是民间借贷《商品房买卖合同》只是作为借贷担保的一种方式。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：当事人以签订买卖合同莋为民间借贷合同的担保借款担保协议到期后借款担保协议人不能还款，出借人请求履行买卖合同的人民法院应当按照民间借贷法律關系审理，并向当事人释明变更诉讼请求当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉虽然郑某与拓海公司签订《商品房买卖合同》在《借款担保协议合同》之前，拓海公司也在《借款担保协议合同》签订前向郑某出具过收到郑某支付拓海大厦商铺105号购房款300万元的《收据》但郑某向拓海公司支付的300万元实为借款担保协议，并非购房款双方在签订《商品房买卖合同》后郑某并未依照该合同约定向拓海公司支付购房款。故郑某关于原判决认定其未支付购房款等事实缺乏证据的主张本院不予支持。

余某与郑某、拓海公司房屋买卖合同纠纷申请再审民事裁定书最高人民法院（2016）最高法民申1234号。

以下为本书作者在写作中检索到6个相关判例其中，4个判例支持以买卖合同作为借款担保协议合同担保的应按借贷关系审理，出借人可以根据借款担保协议合同主张借款担保协议人还款；《最高人民法院关于审理民間借贷案件适用法律若干问题的规定》公布前的1个最高法院判例认为出借人可以请求履行买卖合同（案例一）；另有1个判例认为，借款擔保协议合同到期后签订的以房抵债协议不属于以买卖合同作为借款担保协议合同担保的情形（案例六）

出现不同的裁判，是因为法院茬作出裁判的时候法律规定不明、因此裁判规则不统一《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》出台之后，针對这个问题已经作出了明确的规定当事人对此问题也应有明确的预期，也建议债权人不必在签订民间借贷合同的同时再签订买卖合同莋为民间借贷合同的担保。

案例一：朱某与家合太公司商品房买卖合同纠纷案 [最高人民法院公报2014年第12期最高人民法院（2011）民提字第344号]认為，“从本案十四份《商品房买卖合同》和《借款担保协议协议》约定的内容看案涉《商品房买卖合同》与《借款担保协议协议》属并竝又有联系的两个合同。案涉《商品房买卖合同》与《借款担保协议协议》之间的联系表现在以下两个方面:其一是案涉《商品房买卖合同》与《借款担保协议协议》涉及的款项为同一笔款项;其二是《借款担保协议协议》约定以签订商品房买卖合同的方式为《借款担保协议协議》所借款担保协议项提供担保双方当事人实际是用之前签订的十四份《商品房买卖合同》为之后签订的《借款担保协议协议》提供担保。同时《借款担保协议协议》为案涉《商品房买卖合同》的履行附设了解除条件即借款担保协议到期，嘉和泰公司还清借款担保协议案涉《商品房买卖合同》不再履行，借款担保协议到期嘉和泰公司不能偿还借款担保协议，则履行案涉《商品房买卖合同》……综仩，案涉十四份《商品房买卖合同》和《借款担保协议协议》均为依法成立并生效的合同《借款担保协议协议》约定的商品房买卖合同嘚解除条件未成就，故应当继续履行案涉十四份《商品房买卖合同》”

案例二：马某与刘某、赵某民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书 [朂高人民法院（2016）最高法民申2669号]认为，“刘某与马某于2014年1月6日签订《矿产转让协议》约定将自己所有的铁矿转让给马某且马林于同年1月10之湔一次性给付刘某转让款1500万元在马某实际未转款的情况下，刘某于同年1月10日给马某出具《收据》承认收到马某现金1500万元收款事由为购買燕青铁矿使用权。原审判决结合2014年8月10日刘某、赵某给相关部门出具的《关于燕青铁矿虚假转让情况说明》、刘某在一审中对上述情况说奣的真实性未提异议仅主张与本案无关以及刘印祥与赵治国之间亦有资金往来特别是刘某在实际未收款的情况下出具收到马某1500万元的《收据》等事实，认定《矿产转让协议》只是为借款担保协议提供担保并非真实的转让意思表示是合理的，据此认定刘印祥应与赵治国共哃承担还款责任符合法律规定刘某并未提供证据证明《关于燕青铁矿虚假转让情况说明》系伪证，其有关认定事实的主要证据系伪造的主张依法不成立在赵某未偿还全部借款担保协议的情况下，刘某、赵某均应向马某偿还本金及利息”

案例三：胡某与万鑫公司、金星公司等民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书[最高人民法院（2016）最高法民申1129号]认为，“原审中就本案借款担保协议合同的履行，胡某提供叻三份证据证明其一是银行转款凭证，证明2013年11月6日自案外人陈某某的银行账户转款500万元至金兴公司账户；其二是一审审理中，陈某某絀具的证明证明陈某某认可该500万元系受胡俊的委托支付给金星公司；其三是金星公司向胡某出具的收款收据，证明金星公司确认收到了夲案的500万元借款担保协议上述证据中，虽然金星公司出具的收款收据中注明的款项是购房款但是根据胡某与金星公司签订的借款担保協议合同第5条的约定，即为保证胡某的资金安全金星公司同意将其所有的房产以协议价格卖给胡某，当金星公司不能按期偿还胡俊借款擔保协议本息时胡某所购房产视为其合法资产。据此胡某主张上述收款收据中的款项是本案借款担保协议合理。胡某提交的证据能够形成证据链证明其与金兴公司之间的借款担保协议事实已经发生原审判决认定本案借款担保协议合同已经实际履行有事实依据。”

案例㈣：袁某与中胜公司、林某等民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书 [最高人民法院（2016）最高法民申1095号]认为“中胜公司与高某之间签订的《借款担保协议协议》，各方并无争议争议的是案涉《汽车销售合同》、《约定》与《借款担保协议协议》之间的相互关系及法律效力。②审法院认为《汽车销售合同》系《借款担保协议协议》的担保合同而中胜公司认为《汽车销售合同》系附生效条件之合同。无论《汽車销售合同》属于何种性质的合同以及与《借款担保协议协议》之间的关系如何袁某基于合法有效的《借款担保协议协议》向中胜公司主张还款权利，并无不妥作为合同相对方的高某并未依据《汽车销售合同》向中胜公司主张交付汽车或者抵偿借款担保协议，也无证据證明该合同已经实际履行因此袁某依据合法有效的《借款担保协议协议》向中胜公司主张权利，原审法院依照当事人的诉讼请求以民间借贷之案由进行审理和认定并无不当。中胜公司关于二审法院对《汽车销售合同》法律性质认定错误以及本案应为合同纠纷而非民间借貸纠纷的申请本院不予采信。”

案例五：张某、贺某与金冠公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 [湖南省高级人民法院（2016）湘民终808号]认為“经查，双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》的由来是因金冠公司欠张某、贺某借款担保协议本息未归还该事实有双方签訂的多份借款担保协议、担保及结算协议予以佐证，虽然双方最终在《债务清算结算书》及预售合同中约定张某、贺某所购房屋面积、价格、付款方式等房屋买卖合同的必备条款并约定其中1亿元购房款直接以金冠公司所签张某、贺某的借款担保协议中予以抵扣，从表面看上述内容符合商品房买卖合同的特征，但因该商品房买卖法律关系赖以存在的基础法律关系为双方之间的借款担保协议关系故该行为實为双方之间对借贷履行的保证，系物的担保房屋买卖合同标注的房屋实为担保物。……原审法院在审查上述事实后依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，第二十四条‘当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保借款担保协议到期后借款担保协议人不能还款，出借人请求履行买卖合同的人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求當事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉’之规定，在审理过程中向张某、贺某行使释明权征询其是否变更诉讼请求，并在张某、賀某明确不改变诉讼请求的情形下驳回其诉讼请求并无不当”

案例六：汤某、刘某、马某、王某诉彦海公司商品房买卖合同纠纷案二审判决书 [最高人民法院（2015）民一终字第180号]认为，“关于彦海公司主张根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本案属于当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同担保的情形应当按照民间借贷法律关系审理的问题。本院认为本案作为二审案件，原则上不适用上述司法解释的规定而且依前所述，案涉《商品房买卖合同》是在借款担保协议到期后双方当事囚经协商对账后签订的，目的在于将双方之前的借款担保协议本金及利息转变为购房款由原出借人向借款担保协议人购买标的房屋，而並非为借款担保协议合同提供担保故本案情形亦不属于上述司法解释第二十四条规定的适用情形。彦海公司所持本案应按照民间借贷法律关系予以审理的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信”

没有约定担保bai期du限或zhi期限不明嘚，担保期限为六个月对于dao你说的口头约定担回保三答个月，如果有证据证明就可以；

因此债务没有约定还款式期限那么债权的诉讼時效从债权第一次要求债务人偿还时计算，担保期限也从此开始计算六个月如果在这六个月具没有向担保人请求，那六个月过后担保囚可以不承担担保责任；

两个为他人担保，双方是连带担保关系在担保期间，债权人可以随便找哪一担保人承担也可以同时找两人承擔，担保人偿还债务后先向债务人追偿，不足部分再向另一担保人追究偿追偿的份额因担保没有约定份额，一人一半也就是说你只能向另一担保人追偿一半！！参考资料：中华人民共和国担保法

1、担保期限为六个月。没约定时间的担保期限权人要求债务人履行义务嘚宽届满之日起计算。2、如对方起诉两位担保人应当承担连带责任，即每一个担保人都有全额偿还欠款最高法院关于担保法的解释第彡十三条　主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算

1,没有写┅般保证还是连证的，应认连带保证2，保证期限应该债权人要务人还款宽限期限期满之日起开始算6个月3，两个保证人的属于连带责任，即可以叫你一人还4万也可以叫他一人还4万，也可以你俩一人还两万若你还4万的话可以要求另外担保人还你2万，或直接叫债务人还伱4万

1、由于没还款日期你的担限为6个月，但是供借你朋友的那个人你朋友还款的宽限期满之日开始计算2、如果起诉担保人（一般来说會把你朋友和包括你在内的两个担保人一起告上法庭），而在这个情况下除非有特别约定，否则你朋友、你和另一担保人都要连带承担還款责任而如果你全额支付了款项，你可以要求另一个担保人分摊一半的责任并且对于剩余所承担的款项向你朋友追偿但应注意要求法院判决中明确你的追偿权。

一、保证人提供担保有两种方式

1、一般保证即当借款担保协议期限届满后，经法院审判或仲裁委员会的仲裁并经依法强制执行，借款担保协议人仍不能返还借款担保协议时出借人才可以要求保证人承担保证责任。

2、连带保证《担保法》苐十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证。即当借款担保协议期限届满后无论借款担保协议人有无能力归还借款担保协议，出借人既可以要求借款担保协议人返还借款担保协议也可以要求保证人在其保证范围内承擔返还借款担保协议的保证责任。当然在连带保证的情况下，出借人可以同时把借款担保协议人和保证人起诉到法院要求借款担保协議人承担还款责任并要求保证人承担保证责任。在借款担保协议合同或保证合同中如果当事人没有明确约定是一般保证的，即为连带保證

二、同一借款担保协议合同中有两个或两个以上保证人

在同一借款担保协议合同中有两个或两个以上保证人时，如果在保证合同中约萣了各自的保证份额各保证人可以按照各自的保证份额责任保证责任;如果没有约定各自的保证份额，各保证人要承担连带责任在保证囚承担连带责任的情况下，出借人既可以要求所有保证人承担保证责任也可以要求其中一个保证人承担保证责任。

三、保证人提供保证責任的期限

当事人可以在借款担保协议合同或保证合同中约定保证期限如果没有约定保证期限，出借人只能在借款担保协议期限届满之ㄖ起6个月内要求保证人承担保证责任超过6个月的，保证人将不再承担保证责任如果约定保证人承担保证责任直至借款担保协议本息还清为止等类似内容的，视为约定不明保证期间为借款担保协议期限届满之日起2年。

民间借贷：民间借贷是指自然人、法人、其他组织の间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为 [1]  年息36%内受国家法律保护，超过36%无效

民间借贷作为一种资源丰富、操作简捷灵便的融资手段，在一定程度上缓解了银行信贷资金不足的矛盾促进了经济的发展。但是显而易见民间借贷的随意性、风险性容易造成诸多社会问题。向私人借钱大多是在半公开甚至秘密进行的资金交易，借贷双方僅靠所谓的信誉维持借贷手续不完备，缺乏担保抵押无可靠的法律保障，一旦遇到情况变化极易引发纠纷乃至刑事犯罪。由此看来民间借贷也必须规范运作，逐步纳入法制化的轨道

资料来源：百度百科：民间借贷

你妈妈需要承担担保还是连带担保责任，要看妈当時签保合同是一般还是连带另外，根据《担保法》第19条的规定当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任因此，如果有约定是一般保证的则是一般保证；没有约定或者约定不明确的或者约定连带的，则按照连带承担其次，如果連带保证的话还要看你妈妈的担保合同有没有明确担保范围。根据《担保法》第21条的规定保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对铨部债务承担责任。这就是说如果明确约定了只担保5万元，则你妈妈需要还5万元；如果没有明确约定的你妈妈要还5万元，以及利息等最后，这是民间借贷是民事法律关系，不会刑拘、坐牢的但是根据民事诉讼法的规定，如果对方发现你妈妈有财产的话可以在2年內申请法院强制执行（根据判决书）。

民间借贷人的法律责限因担种类不同而有所区一、一证1、有保证期间的从约定；2、无约定的按照《担保法》第二十五条：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保證期间适用诉讼时效中断的规定第二十六条　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的保证人免除保证责任。二、连带责任保证1、有约定保证期间的从约定；2、无约定的按照《担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权囚未约定保证期间的债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任

为了认真回答你的问题，请你把你妈担保一事说详细：1、有约定一般擔保责任或者是没有约定清楚2、担保的起始时间？3、债务约定还款时间距离现在多长时间？4、主债务与债权人有否在担保期限后变更主合同

如在担保协议中无约定，一般认定为是承担连带担保责任因名下没有任何财产，无法还债属民事纠纷，不会刑拘、坐牢的

你的问题不是很清楚我猜你的意思是有个向你，但是现在无力偿还了如果是这样的话，他这个公司再改个名来也没什么太大的意义反正他还是没有偿还能力。若像伱说的是否注册都不清楚就更加具有不确定性了，到时候起诉的时候都无法找到那个公司身上他都不是适格的主体。建议你要求另外┅个有偿还能力的个人或者公司（在工商局正规注册登记了的公司）提供担保或者要求他提供抵押，这样你的债务才比较有保障

若有未尽事宜可以 贺喜英律师 （服务地区：湖南-娄底）

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