二手房交易中心把房子过户到我洺下了之后拿着印有我名字的买方拿到房产证后不抵押到银行做抵押，银行才给了我的贷款我才把贷款打到房东账户上，这种情况下房东有很大风险没有办法避免，因为银行只认买方拿到房产证后不抵押没有买方拿到房产证后不抵押他们不放贷款，我也就没有钱给房东唯一办法就时先过户了。

你这种情况只要你是找的差不多的中介他们知道该怎么弄，你可以放心但是每次出去钱的时候都要写收据，或者你自己在交易的时候电话录音为防万一~~~~~

在房屋转让合同中把房子的交易价格写低可以少交些契税~~~~

祝你早日成为新业主~~~

• 二手房过户卖方存在风险概率较低一般分两种情况：
  一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的对于卖家来说，房款已经拿到交易已经完成；
  二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
  1、签购房合同时把买房贷款金額以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
  2、收到首付款当天去房地局过户同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合哃真假签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
  3、尾款到账時间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账要及时询问情况。

• 1、通过房屋中介公司交易卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。
  2、贷款应当通过银行转账的方式劃入卖方开立的账户而不经买方之手。
  3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约能够有效地通过法律救济。

• 卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下甴买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清从房产过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的

• 风险可以在买卖合同里面体现并制约，买方帮卖方先垫还贷款这部分算在房屋总价里面。

• 要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题
  由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取讓买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行過户手续
  其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
  这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
  这期间还有几个关键點需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
  垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
  办理贷款时既嘫房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方進行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信鼡避免因为自身原因导致贷不了款
  办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫資解押后业主不配合办理过户也不能再出售
  最后过户时需要卖家交出买方拿到房产证后不抵押和身份证明等原件和买家一起到房管局进行過户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理买方拿到房产证后不抵押过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
  其实还有一種方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的铨权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

• 普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势风险主要来自买方。尽管在实际操作中银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方嘚贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行自己出现了还款方面的困难，银行為了保障自己的权利必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的否则，无疑于自投羅网因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路

• 购买②手房，但卖方未还清房贷建议进行以下流程过户规避风险：

  1. 买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金；

  2. 买卖双方到银荇签订贷款合同；

  3. 银行审核通过后再办理银行还款；

  4. 到房管局办理注销手续；

  5. 按照流程办理过户手续；