【南京公积金转商业贷款】- 融360
南京公积金转商业贷款
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
南京公积金转商业贷款－攻略
南京市将开展住房公积金贷款转商业贷款
金投贷款3月3日讯，日前，交通银行江苏省分行与南京市住房公积金管理中心举行住房公积金贷款转商业贴息贷款项目签约仪式，双方达成公积金贷款转商业贴息贷款合作额度目标，用来缓解南京市住房公积金的资金压......
金投贷款3月3日讯，日前，交通银行江苏省分行与南京市住房公积金管理中心举行住房公积金贷款转商业贴息贷款项目签约仪式，双方达成公积金贷款转商业贴息贷款合作额度目标，用来缓解南京市住房公积金的资金压力，缩短公积金贷款放款的等待时间，尽快满足缴存职工的个人住房贷款需求。
据了解，交通银行江苏省分行将大力支持南京市住房公积金管理中心的这一利民项目，积极服务百姓民生，通过配以专项政策、专项资源，帮助更多的南京职工尽早通过公积金贷款在南京实现安居梦。
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个人住房贷款 贴息贷款
商业贷款可以转公积金吗
　　商业贷款可以转公积金吗？希财贷款网小编介绍，这要看当地的住房公积金管理中心有没有出台“商转公”相关的贷款政策，具体还需向当地的公积金管理部门咨询，或者登陆住房公积金管理中心网站查看......
　　商业贷款可以转公积金吗？希财贷款网小编介绍，这要看当地的住房公积金管理中心有没有出台“商转公”相关的贷款政策，具体还需向当地的公积金管理部门咨询，或者登陆住房公积金管理中心网站查看最新的贷款指南，如有疑问，请拨打电话：12329！
　　城市案例：
　　商业贷款转公积金贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
　　申请条件、额度、期限和利率
　　在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
　　除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他房地产登记权利人或者房地产预售合同买方的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
　　申请商转公贷款的，应当同时具备以下条件：
　　（一）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
　　（二）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
　　（三）申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
　　（四）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
　　（五）申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
　　（六）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
　　（七）申请人同意提供符合本规定规定的担保（抵押或者质押）;
　　（八）贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
　　职工申请商转公贷款时，计算商转公贷款可贷额度的房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
　　商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
　　（一）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
　　（二）不高于原商业性住房按揭贷款余额。
　　（三）每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
　　（四）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
　　（五）申请人按照本规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。
　　申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
　　市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。
　　商转公贷款期限以年为单位。
　　原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。
　　商转公贷款利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件： 一、借款人申请贷款，应同时具备以下条...
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件： 一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件 (一)、按本市住所公积金处理规则申请贷款前连续足额缴存住所公积金满6个月（或三个月）以上，且贷款人及其爱人均无住所公积金...
职工由外地调动到南京市新单位工作的，可以将原住房公积金个人账户中的余额转移到...
职工由外地调动到南京市新单位工作的，可以将原住房公积金个人账户中的余额转移到接收单位住房公积金个人账户。...
转公积金借款利率依照公民银行规则的利率规范执行。借款时期如遇公民银行借款利率...
转公积金借款利率依照公民银行规则的利率规范执行。借款时期如遇公民银行借款利率调整，借款期限在1年（含1年）以内的实施合同利率，不分段计息；借款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，详细调整时刻为次年...
目前，杭州市住房公积金没有商业贷款转为住房公积金贷款的业务。...
目前，杭州市住房公积金没有商业贷款转为住房公积金贷款的业务。...
上海公积金能提取偿还南京住房商业贷款吗？目前上海市住房公积金并不能用来归还外...
上海公积金能提取偿还南京住房商业贷款吗？目前上海市住房公积金并不能用来归还外省市的住房贷款，也不能使用上海市住房公积金贷款购买外省市的房屋。...
申请转贷需提供的材料： 申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份...
申请转贷需提供的材料： 申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面)； 申请人及配偶户口簿复印件三份； 申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间...
南京公积金转商业贷款-问答
商业贷款转公积金
你好转完需要重新计算的
之前用商业贷款现在能转公积金吗？
商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。
商业贷款如何转住房公积金
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
光大银行商业贷款多久可以转公积金？
很多银行都是可以转公积金，具体联系你房贷银行咨询。
商业贷款转公积金需要什么费用
你好，不需要费用的。具体问问当地公积金管理中心
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎南京6家银行可办公积金转商业贴息贷款
8月25日，南京住房公积金管理中心发布通知称，已制定《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，此前可进行办理的贷款银行仅为建设银行一家。昨天，记者采访12 家银行后发现，目前可执行该政策的银行已经达到6 家。但是，目前公积金放款时间仍要达到3 至4 个月之久，因此，开发商给使用纯商贷购房更多的优惠幅度。
公积金下款需数月资金缺口1500 亿
近期，不少买房人表示，利率下调后，公积金贷款非常划算，但是下款的时间却比以前更慢了。&我朋友之前办完相关手续，2 个月就能下款了，但我的资料审核完已经快4 个月了，钱还是没下来。&买房人李女士告诉记者。
昨天，记者从南京市公积金管理中心获悉，目前公积金贷款资金缺口1500 亿元，已经办理公积金贷款的买房人，至少要等3- 4 个月甚至更久，才可能等到银行的下款。&目前一些小型的商业银行是不能公积金贷款的，如浙商银行和北京银行等。&南京市公积金的工作人员表示，像平安银行今年以来不仅公积金贷款不做，纯商贷也不做了。&我们银行下款的时间，较上半年有所延长。一次放款1000 万元左右，按照1:30 或1:60 的比例下款。&兴业银行某分行的工作人员告诉记者，据他所知南京能公积金贷款的银行都不能保证下款时间，而目前一些银行的纯商业贷款也出现了排队等待的现象
为求快回款商贷额外减数万元
开发商为了加快回款的速度，一般都会给使用纯商贷的买房人一些优惠，但使用公积金贷款的却没有额外优惠。&我们项目能用公积金贷款，但还是会建议客户用纯商贷。之前开盘纯商贷最高给了2 个点的优惠。&江北项目万科璞悦山的工作人员告诉记者。同样，城南板块的琥珀森林工作人员表示，公积金贷款下款等3 至5 个月是常事，所以与公积金或组合贷款相比，纯商贷目前有额外1 个点的优惠。记者了解到，开发商给商贷额外优惠幅度最高的，已达3 个点。&现在组合贷款无优惠，纯商贷最多可额外优惠3 个点，总价200 万元的房子就可以省6 万元。&河西楼盘升龙天汇的工作人员告诉记者，特别优质的客户才可以有这样力度的优惠。如果购买总价高的房子，用5.15% 的纯商贷利率打上9 折，加上开发商给的额外优惠，已经不亚于3.25% 公积金利率的部分能省下的钱，所以目前大多数改善型购房人都选择使用纯商贷。
优惠在变少商贷利率享9 折不易
据了解，近期商贷利率优惠也在收缩了。&纯商业贷款利率之前确实有9 折的，但是早就调整过了，目前最高优惠9.5 折。&建设银行某支行的工作人员介绍，他们银行首套房目前组合贷款和纯商贷都执行基准利率，二套房利率上浮10% 。记者了解到，目前南京银行可给出最高9 折的优惠，但是要根据合作楼盘、客户自身优质条件等。而从下款时间来看，目前下款相对较快的是浦发银行。&组合贷不保证时间，因为要看公积金的下款时间，而商贷完整个受理结束后一周左右下款。&浦发银行某支行的工作人员表示，一般银行纯商贷下款时间最少要一个月，他们下款速度算是很快了。
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《中国诗词大会》第二季前晚以前所未有的关注度落下帷幕。担任点评嘉宾的南京师范大学教授郦波，以生动幽默的讲解成为节目一大亮点。在点评古诗词之余，他还经常借题讲一些关于南京的历史文化。【导语】：8月24日南京市公积金管理中心公布公积金新政，南京公转商贴息贷款办法出台。什么是公积金贷款转商业贴息贷款?公转商贴息贷款什么时候施行?怎么申办公转商贴息贷款?下面为您解读南京公积金贷款转商业贴息贷款办法。　　南京公转商贴息贷款办法出台。为了缓解购房者的贷款压力，南京市公积金管理中心24日公布新政，施行《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》。　　相关新闻：　　为了让大家更清晰的了解南京公积金新政的相关规定，下面从几个方面为您解读南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法：　　■什么是公积金贷款转商业贴息贷款?　　个人住房公积金贷款转商业贴息贷款(简称“公转商贴息贷款”)，是指住房公积金贷款业务承办银行按照南京住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。　　■公转商贴息贷款什么时候施行?　　个贷率已超90%，已经实施　　根据文件规定，“管理中心根据资金供需实际情况开展公转商贴息贷款业务。当住房公积金个贷率高于90%时，管理中心启动公转商贴息贷款业务。”那么，南京眼下启动施行了吗?　　南京目前的公积金个贷率已超过90%，公转商贴息贷款业务已经开始实施。　　■在哪能办公转商贴息贷款?　　首批在建行已经能申请　　那么，现在市民就可以到银行去申请了吗?可以的，但在实施的初始阶段，商业银行中目前只有建行可以办理。　　管理中心根据银行资金规模、利率优惠条件、业务系统支持度、服务质量等情况在贷款银行范围内选择具备开展公转商贴息贷款业务条件的合作银行，签订《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款金融合作协议》，委托合作银行办理公转商贴息贷款业务。　　目前，其余银行正在进一步洽谈中，未来将陆续纳入实施范围。而一些相关的办理细节，南京公积金管理中心也将进一步出台细则，进行不断完善。　　政策全文：&分页导航第1页：第2页：1共2页
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