在加拿大购房是否可以取得居留权？
&&&目前，在加拿大购置房屋，并不能取得居留权。获取加拿大绿卡的途径一般有投资移民、技术移民和婚姻移民。目前，技术移民的难度逐年增加，投资移民的财产要求也有所提升。投资移民的财产要求，联邦的要求比较高，要求家庭总财产在160万加币，而魁北克省只需80万加币。由于加拿大的国情与美国不同，要解决的问题不相同，所以订立移民政策要解决的问题也不相同。加拿大国土面积比中国还大，但是人口仅有三千多万，其要解决的最大问题是人口不足，所以加拿大是有移民监的。所谓移民监，就是取得绿卡后，每年至少要在绿卡所在国居住满一定时间，否则，绿卡会被取消。加拿大一般要求5年住满2年。而美国投资移民订立的基础是要解决就业，所以投资移民美国就没有移民监，只需每半年去一次美国就可以了，当天回国也行。如果嫌美国较远，去美国的海外属地关岛也可以。
笔者：法律独眼龙
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这些年，有不少来自中国内地的买家看中加拿大房地产增值的潜力，越洋收买物业作为出资。再加上中国和加拿大签定的特许游览意图地协议（ADS），使更多内地买家有机会可以央求游览签证来加拿大买房出资。可是由于签证时刻有限，有或许买家无法比及房子Closing（交房）就到了离境时刻，这就牵涉到授权托付书(Power of Attorney，简称POA)的疑问。
1.Power of Attorney授权托付书
首要要留神的是，买家的地发作意或律师都不容许变成买家POA的受托付人。也即是说，买家只能托付除了自个的地发作意或律师以外的人，作为自个在加拿大买房的全权署理，行使签字权。而且，有必要运用规矩的一同表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代庖；有两个见证人见证签字；而且需求律师或别的Notary Public 的公证，除此以外的任何办法的授权托付书都有或许不被承受。
３．Title Amendment产权更名
除了海外买家以外，加拿大公民、耐久性居民或税务居民，在生意婚姻家庭用房时也会触及到POA授权托付书和 爱人附和书的疑问。依据加拿大的家庭婚姻法，不管房契上是谁的姓名，是夫妻两人的姓名，仍是只需其间一人的姓名，作为爱人的另一方都具有婚姻家庭用房一半的产权。因而卖方生意假定发现产权挂号上只需爱人一方的姓名，他在prepare listing agreement以及让卖家签署房子生意合约的时分，就会央求爱人另一方签署爱人附和书，附和出售婚姻家庭用房。不然，若另一方纷歧样意卖的话，可以推翻悉数房子生意合同。
注：以上内容只供参看，不是规矩定见，详细状况请咨询专业地产律师。
反之，假定买家买的这个物业将作为婚姻家庭用房，那么即便只需爱人其间一方作为买家签署房子生意合约，也只需他或她一自个的姓名注册在房契上，告贷银行也会央求爱人另一方供应爱人附和书，附和其爱人央求房子告贷，不然将不予附和。
“太空人家庭”买房时，常常会遇到这种状况，由于抢offer的时刻急迫，让留守在加拿大的太太先签offer，往后再经过合约更改书将先生的姓名加上去。这么做也存在着必定的危险。假定买家不需求房子告贷的还比照简略，只需求卖家附和就好了。可是假定需求房子告贷的话就会很杂乱，银行或许会央求买家从头央求告贷。
以多伦多如今的状况来讲，在Closing签字时，律师通常可以承受POA的受托付人签字，而银行则大多都不予承受，除非银行对买家自个有必定程度的知道了解。因而ERICA要格外提示买家，在脱离加拿大之前，必定要跟告贷银行问了解，是不是承受POA，要不然，就不是一张机票的疑问了。
可是，即便你的授权托付书一点疑问都没有，银行也未必承受．由于如今有逾越90%的房契欺诈案都跟授权托付书有关，所以银行对此非常活络。比方，TD Bank和皇家银行就规矩，房子告贷的正式文件有必要由买家自个签字。
文章来历：http://www.iask.ca
２.Spousal Consent 爱人附和书
（图五）（图六）
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首次购买加拿大房产的一些注意事项
来源：作者：北美购房网时间：
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因为加拿大的房产市场的表现一直以来都非常不错的原因。所以，在如今的加拿大房产的上涨阶段当中，选择出售手中房产的人是不少。但是，同时其实也有不少人想要到加拿大去购买房产投资的。在这样的情况下，对于那些已经准备好了要到加拿大去投资房地产的人来说，还是应该详细的去了解一下，一些首次在加拿大购买房产的时候的注意事项的。下面，就和大家一起去看看，在加拿大首次购买房产的时候，应该注意的一些事情。
确保清楚自己的经济负担能力。在购房的时候，一定要向银行或者是自己的经纪人查询清楚自己的经济负担能力是否能够购买到你想要购买的房产。如果准备将房子购买之后投资到租赁市场当中，一定要投资之后在支付日常费用的同时，还能够满足房屋的维修费用。
在投资的时候，一定要聘请那些相对来说更加有经验与责任心的房产经纪人。在选择房产的时候，一定要选择专业的验楼人员来帮助自己检查房产和物业问题。
装修房产的时候，一定要选择一些大型正规的同时值得信赖的装修公司。向自己聘请的律师和会计师询问清楚，在购房的时候，是选择哪种形式投资更有好处。
在首次购房的时候，一定要知道的就是，从投资开始的时候开始就应该将物业所有的开资记录都保存下来。
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购房常识：在加拿大购买condo应注意的几个问题
入夏以来，尽管央行已多次加息，但本地房地产市场非但未受利率上调的影响，反而更趋活跃。在六月五日至六月十一日的一周时间内，E05(士嘉堡)区共售出房屋31间，其中Condo Apartment就有14间，占销售额的45%左右，由此，Condo apartment受欢迎的程度可见一斑。
　　Condo Apartment全称Condominium，正确的中文翻译为“共管式公寓”，当中包括我们通常所说的镇屋（Townhouse）。它是指买主与其他户主共同拥有某物业的公用设施，但买主可获发一张独立的屋契，当中明确表明，他是该单元的合法拥有人。与Co-owner、Co-operative两种物业相比，由于有了独立的产权，这就使得这类物业具有升值快、易转手、容易得到银行贷款的优点。外加与独立屋、半独立屋相比，共管公寓的价格较低，故此，非常受首次置业者、特别是小家庭的青睐。
　　通常情况下，对于购买这类房屋的消费者来说， 在下offer的时候，建议设置Status Certificate条款，其目的在调查Condominium公司的经济状况，核对 管理费(Maintenance fee)的金额、包括哪些项目、未来管理费的升降幅度等等，通常这类文件由卖方提 供， 费用由卖方 承担。也就是说，Status Certificate这一条款可作为一个先决条件(Condition)，在买方满意上述文件后，再予以取消，使Offer正式生效， 由此保护买家的利益。
　　值得特别强调的是，精明的购房者应该全面、准确地了解Condominium公司收取的管理费究竟包括哪些项目。通常来说，当中可能包括电、水、暖气、地税、房屋保险、中央空调、有线电视、停车位、公共设施开支（门前铲雪、割草）等。但每家公司收取的费用不同，涵盖的收费项目也不同。
　　此外，每家物业管理公司都会从管理费中提出一部分金额作为预留金，用于日后维修屋顶、窗户、外墙、电梯、走廊、停车场、暖气、下水道系统、电路和 游泳池等娱乐设施。
　　经常有人会问，买Condominium是否要验房?作为一名专业的地产从业人员，本人的建议是无需验房。因为对于大的结构性修补等方面的开支，都将有物业管理公司承担，只是为了屋内数量非常有限的设施去花费几百元钱验房的话，有些得不偿失。当然，对于那些年份较旧的独立屋、半独立屋来说，验房则是非常有必要的。道理很简单：这类房屋无论发生什么样的损坏，除了保险公司可以承保的，或者建筑商仍然提供保修的新屋来说，通常要由屋主自行承担修复的费用。}