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学区房就近入学或将淡化 未住满三年不能入学
学区房就近入学
　　 新京报讯 (记者郭超)北京就近入学标准将细化。昨天上午，市人大代表走访北师大实验二龙路中学等，对北京的教育情况进行视察，市教委主任线联平透露上述消息。这意味着，“天价”学区房疯涨的态势可能被扼住。
　　 通过学校融合扩大教育资源
　　  根据文件要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。就近入学的政策下，学区房价水涨船高，一度被曝出“天价”学区房。
　　  “北京真正能够做到资源共享的融合校有多少？现在实行就近入学，家长为了孩子不输在起跑线上，花重金购买住房，有的学区房达到每平方米30多万元。我认识不少家长，为了要学籍，拼了命也在学区附近购买一个几平方米的小房子，甚至把自己的房子卖掉。”市人大代表、北京外国语大学副校长说。
　　  据统计，目前约有200所学校列入了优质资源共享的范围内，但学区房的矛盾依然突出。市教委主任线联平介绍，北京将进一步通过学校融合，扩大优质教育资源，师资队伍共享，以此来提高优质资源供给能力。同时，教育主管部门将进一步细化就近入学标准，根据学位供需情况提出具体要求。“不把入学和经济挂钩，不简单地以有房子为标准。”
　　  就近入学比例较去年提高
　　  据了解，全市小学阶段就近入学比例为93.7%，初中阶段就近入学比例为93.7%，高中阶段就近入学比例为76.82%，都较去年有所提高。
　　  此外，为了破解择校难题，北京市今年大力推进“九年一贯对口直升”改革。例如东城区实现12所中学对口直升，其中，新景小学、崇文小学、花市小学对口广渠门中学(花市小学为新增)。其今年报名人数超过招生计划的50%，吸引了大量京籍学生回流；西城区推出多所优质初中，对口10多所普通小学，这些小学从2015年起，有30%毕业生直升对应初中，到2020年该比例增长为100%。
　　  据统计，今年取消了共建入学方式之后，与2013年相比，城六区小学除了免试就近入学之外，其他入学方式比例由6.26%下降为1.29%。
　　  关键词：特长生
　　  特长生招生比例将逐步减少
　　  中考特长生还招生吗？针对人大代表的提问，市教委相关负责人介绍，除了市教委批准的可招收体育、艺术和科技特长生的学校原则上面向本区县招收特长生以外，其他学校一律不得以特长生的名义招收学生。招生学校要向社会公布特长生招生计划，今后将逐步减少特长生招生学校和招生比例。2015年的特长生招生比例在2014年基础上不再扩大。
　　  关键词：学前教育
　　  幼儿园和幼教数量均存缺口
　　  教委相关部门负责人透露，学前教育资源不足的矛盾主要体现在两方面，其中入学人口增长过快与园所不足的矛盾比较突出。2013年全市学前教育学位数均值为23个/千人，要达到《北京市居住公共服务设施规划设计指标》中核定学前教育学位数指标30个/千人的标准，还有较大缺口。
　　  另一方面，教师不足与经费不足的问题同时存在。2013年，北京市幼儿教师缺口达到5000余人，其中有13个区县和地区幼儿园师生比不符合国家规定。同时，在编幼儿教师仅占全部幼儿园教职工总数的24.8%。幼儿教师和园长的专业对口率分别为88.3%、91.2%，均比2011年略有下降。
　　  追访
　　  部分小学已规定学区“落户”时间
　　  对于就近入学是否会引起新一轮“学区房”暴涨的情况，北京市教委曾回应称，会联合市级相关部门规范居住年限政策等。
　　  据新京报记者了解，今年“幼升小”报名时，已有部分学校对落户、居住年限等进行了规定，如北京景山学校北校区的招生公告中明确提到，户口或房产在该校片区内的学生，需户口迁入且住满三年，才可登记入学。这意味着，家长即使买了学区房，未住满三年，孩子也不能在该校入学。
　　  丰台区的北京方庄璞v小学则要求，户籍落在外区县的京籍儿童，需随父母或直系“四老”在丰台区长住，且房产证属于该校服务片区。其中紫芳园一、二、三、六区适龄儿童需落户满三年，或购房满三年。
　　  背景
　　  热门学校入学情况重点监控
　　  今年4月18日，北京市教委发布2014年北京市义务教育入学政策，要求取消共建生，严格执行就近入学政策，并在义务教育入学服务平台中全程记录学生入学、升学轨迹，严控学校招生计划，以避免出现点招等非正常录取形式。
　　  市教委新闻发言人李奕曾介绍，为了确保改革措施落实到位，北京今年除了首次采用义务教育入学服务系统外，还运用了科技手段对区县各种入学方式进行监控，进一步严格就近入学相关规定。例如，教育部门选取了20所热点小学、31所热点初中进行重点监控，并根据入学学生情况形成了热力图，从相关数据图表看，“就近入学政策得到了进一步落实。”
　　  在“小升初”过程中，东城、西城也面向媒体公开了派位过程。
　　  据东城区教委相关负责人介绍，今年该区实际升学人数为7150人，通过电脑派位、特长生、保障性就近协调入学等就近方式升学的学生比例达88.4%。其中，通过电脑派位(含对口入学)进入优质教育资源初中校的比例达73.36%。
　　  在第二批学区电脑派位中，各学区学生进入优质初中的比例均达到了70%以上。东城教委相关负责人介绍，二次派位中，天坛-永定门外学区从本年度改革中受益最大。
　　  “该学区毕业生今年可在对口入学、电脑派位中任选其一。”该负责人介绍。另外，汇文中学、五十中、前门外国语中学等相邻学区，也向天永学区投放了指标。他以精忠路小学为例，该校学生通过两次派位，有九成进入了优质初中校学习。
　　  作为和平里学区内普通校的青年湖小学，今年也有87.2%的毕业生升入了优质初中。“往年比例大概在百分之五六十。”该校副校长蔡晓蓓介绍，47名毕业生中，有19名学生通过随机派位进入了171中学，创下了历史新高。此外，还有部分学生派入了五中分校和22中，“往年这两所学校虽然也给指标，但比今年少很多。”
　　  本版采写/新京报记者 郭超 黄颖
　　  (新京报)
（责任编辑：HN015）
11/18 13:12
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厦门市也有类似做法，对小学学区房进行降温，要求片区内同一套房产只能有1名适龄儿童在片区小学一至六年级就学。为减轻家庭经济压力，或顺便赚点差价，提早将学区房出手，只要不违反政策，这样的举动也无可厚非。
原标题：一套学区房四年换了三个主人
到了3月底，家长们又开始为孩子上学忙着奔走了。为了上个好学校，不少家长都会选择买学区房，令人诧异的是，现在学区房以一种新的形式开始疯狂：家长买了学区房，等孩子一报完名，就赶紧出手，下一个家长随即接手，于是就出现了一套房子几乎一年就要交易一次的怪现象。
1套房4年换了3个主人
何师傅的女儿今年5岁，明年就到了上小学的年龄。尽管他们在黄山路附近有套房子，但并不是屯溪路小学的学区。为了让女儿上屯小，何师傅咬咬牙，找亲戚朋友帮忙，最终找到了曙光路上一套二手房。
这套房子是多年以前某单位的宿舍，已经很破旧了。虽然只有50多平米，但买下来却花了45万多，平均每平米高达9000元。&如果不是为了孩子上学，谁会花大价钱买这个房子。&
在跟房主聊天时，何师傅有一个很大的疑问：这个房主一年多前刚刚买的这套房子，为何这么快就出手了？旁敲侧击之后，何师傅终于明白了其中的缘由：这个房主当时买房也是为了让孩子上屯小，现在孩子已经是一年级下学期了，还要这学区房干什么？
更令何师傅吃惊的是，房主说，自己前面一个房主也是这么做的，保守地说，这套房子三四年里至少交易了2次，包括何师傅在内已换了3个主人。
&原来学区房还可以这么买卖。&何师傅感慨说，自己现在也有了这样的打算，&我们现在就住东陈岗附近，离屯小并不远。原本还想明年搬到曙光路这边，现在看来不搬也行，等女儿报名之后，也可以把房子出手了。&
合肥暂无相关限制规定
买学区房，等孩子报名后就卖房，这样的做法合适吗？采访中记者了解到，目前合肥市还没有出台相关的禁令，换句话说，这样的做法算是钻了政策的空子。
以去年义务教育阶段学校招生为例来看：按照&划片、就近、免试&的要求，实行&两个一致&原则，即适龄儿童少年户籍与其父母（或其他法定监护人）户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母（或其他法定监护人）的房产证地址一致。符合&两个一致&条件的适龄儿童少年，到其居住地所在学区学校入学。报名时提供父母（或其他法定监护人）身份证、户口簿、房产证、儿童出生医学证明、儿童预防接种证（须经疫苗接种地点查验盖章）等材料即可。
至于学生户口迁入的时间，房产证办理的时间，并没有任何要求。教育部门一位熟悉情况的人介绍说：&比如7月1日报名，哪怕你的户口和房产证当天才办理好，也不影响孩子入学报名，因为你没有提限制条件啊。&学生报名入学后，也不存在复查，不会每年核查一遍你的户口和房产证还在不在这个学区内。
生源激增校长压力山大
对这种钻空子的做法，一些学校校长已有明显感触。一位不愿透露姓名的校长告诉记者，其实几年前就发现了家长的这种小动作。
&道理非常简单，我们学校学区面积不大，有多少居民楼、有多少住户，我都大致知道。&该校长说，这几年我们学区内基本没有新建小区，所以一年级新生的数量不应该有大的变化。可现实是，现在一年级学生越来越多，而且都是符合条件的。来报名时，个个都是两证齐全，你说问题出在哪？只能是房子频繁买卖。
记者随后走访了几家房产中介，工作人员的话证实了这位校长的推测。一位中介经理介绍说，现在二手房交易，很多人都是为了孩子上学。以前交易还不算太频繁，周期一般在五六年左右，等孩子小学毕业后才会卖房。但最近几年情况变了，交易周期缩短，不少人买学区房后两三年就出手，甚至一年多就有人出手。&他们也不用担心房子不满5年要多交税，因为这些税都可以转嫁到下一个买房者身上，自然有人承担。&
房子频繁易主，带来的直接结果就是生源增多。以一套房子为例：以前可能只有一个生源，后来发展到6年左右一个生源，到现在两三年就一个生源。如果周围没有新建学校，或原先学校不扩建，这激增的生源怎么办？如果全拥到一个学校去，怎么消化得了？
交易自由VS&钻空子&
对学区房频繁交易的现象，家长们都是怎么看的？&我觉得没什么不妥的，人们常说法无禁止即可为，既然没有禁止就可以。&何师傅的话代表了不少家长的观点，只要不违法，怎么交易、什么时候交易都由自己决定。而且孩子入学报名时的手续都是齐全的，也不存在弄虚作假。
但也有家长持反对意见。一位家长就表示，这样投机取巧的做法，实际上推高了房价，一次次这样交易，让房价变得越来越高，也有损教育公平。有的家长甚至建议，教育部门应该考虑出台相关规定，堵住这样的空子。其他城市已经有了先例。上海有的学区房频繁买卖，价格越炒越高，个别名校周边房价甚至创下了每平方米8万元的高价。2014年上海市静安区教育局就出台新政，首次规定从2014年开始，该区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，并要求各公办小学从今年开始建立对口入学新生数据库。
厦门市也有类似做法，对小学学区房进行降温，要求片区内同一套房产只能有1名适龄儿童在片区小学一至六年级就学。也就是小学6年每套房子只准一个孩子报名入学，频繁交易就没有意义了。
■记者手记
均衡发展才是必由之路
为让孩子接受更好的教育，家长花大价钱买学区房，对这样的做法，只能说是可怜天下父母心。
为减轻家庭经济压力，或顺便赚点差价，提早将学区房出手，只要不违反政策，这样的举动也无可厚非。
从治标的层面来说，教育部门可以出台规定，限制学区房交易的周期，这样就不会出现学区房频繁买卖的情况。应该说上海市的做法很奏效，起到了立竿见影的效果。但这并没有从根本上解决问题。
家长为什么要择校，为何要花大钱买学区房？家长如此热衷择校，除了随大流之外，还不是冲着名校，冲着优质教育资源去的？择校热度越高，越折射出优质教育资源的不足，越反映出教育资源分布不够均衡。
所以，从治本的角度来看，最重要的还是促进教育均衡发展。让优质学校辐射带动更多薄弱学校，让更多普通学校成长为新优质学校。尽管各个学校的发展不可能&齐步走&，但各具特色却是可以的，而且应该是发展的方向。
尽管均衡发展之路很长，但这是必由之路。令人欣喜的是，合肥已经在路上了：校长交流任职，教师互动交流，名校与普通学校捆绑发展，优质学校集团化办学，城乡学校结对发展，这一系列的举措已全面展开。今年还将出台中小学校品质提升试验区实施方案，提升学校品质。
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[责任编辑：楚武文]
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买了学区房 孩子咋还不能上学？知道真相的家长肠子都悔青了
&&古有孟母择校三迁，今有父母择名校而居，从某种意义上讲，学区房是的衍生品，同样也是现行教育体制下一个独特的现象，一头连着“学”，一头连着“房”，加上二胎政策的推动，学区房价格更是一路飙升。即便如此，家长们依然不惜重金购买教育质量好的学区房产。&&近日，某市市民马先生为了让孩子能够上优质的公立小学，三年前便在该市的西市区购买了一处学区房。马先生说， &按照当时的宣传和承诺，只要购房就能上该片区最好的小区。当时，该小区周边的房子8000元都不到，为了女儿上学，马先生便以一万多一平米的价格买了该小区。可去年， &女儿到了入学年龄，马先生才知道上不了买房时开发商承诺的公立小学！&&事实上，教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“ &名盘 名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如 &学位房和学区房就是两个不同的概念，虽然一字之差，却让不少家长们犯起了迷糊。所以你真的懂学区房和学位房吗？&&因此， &相比于学区房，学位房的优势很明显， &尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。另外，所建学校一般位于小区附近，或就在小区内。离家近，方便家长照料。 &最后学位房一般可以免入学考试，免微机派送，极大地保证了入读机会。&&但是，在这里小编还是要提醒各位家长， &在购买“学位房”前，家长们还要做好详细的调查。&&一、了解楼盘位置和开发商的实力&&首先，要 &了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读；&&其次， &了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。&&然后， &在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等。&&二、分清是学区房还是学位房&&“学位房”意味着业主购房后可以通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。一般来说， &学区房跟楼盘所在地理位置有很大关系。&&三、到辖区教办了解学位安排情况&&确认购房前，一定要向教育部门咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内。目前，教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读。&&四、签订书面承诺&&楼盘销售时声称要送学位，如何保证落实？ &口说无凭，要有签订的书面承诺，才能最大限度地保证购房者的权益。&&五、学位房购买三注意&&1、学位人数限制&&在楼盘前，按照一定的教育配套措施，附近的小学有一定的学位配套，但这种学位房不一定能满足所有业主子女的要求 &，所以开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况。&&2、年限限制&&部分学位是有年限限制的，可能等业主的子女长大准备入学时，才发现学位已经过期。&&3、二手房户籍&&针对购买二手房的购房者要明确学位和户口是否已被占用，如果已被使用，应要求业主迁出。&&所以大家在所谓的“学区房”之前一定要综合考虑各种因素！最后，祝愿大家都买到心仪的房子哦~送子女去心仪的学校~各位加油！！
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如何确定学区房入学名额5年内未被使用？进来学！
版权声明：文章系“上海家长”搜集整理，部分内容授权转载自周到上海（ID：zhoudaosh）“五年一户”限令扩至7个区县，这个想必大家都已经知道了。这让准备或者已经购买了学区房的家长们更加焦灼。买房是件很伤脑筋的事，七七八八的限购、普通非普通、贷款政策已经复杂得堪比奥数。
买学区房就更加麻烦了，除了要考虑划分片区，还要考量另一个非常非常重要的问题——究竟如何才能查到学区房的名额五年内是否用过？网传方法是否靠谱？网传说：可以通过区教育局、房管局和派出所三个地方查验。不过，这个说法究竟是否靠谱？小编对此进行一一验证。区教育局这个房子有没有占用名额这个事情我们是知道呀~等到入学报名时候会进行统一的查询但这个东西不对外查询怎么能告诉你们呢？5年一个学生才毕业老师的资源才空出来~我们就是不鼓励买学区房的呀！区房管局这个不归我们查的没有这项服务派出所你是户主吗？不是户主？那不好查的以上，网传的三个地方竟都吃了闭门羹！到底如何解决？不死心的小编在某房产中介公司咨询后，终于得到了解决方案。1：购房时，询问房东，房子五年内是否有占用过入学名额。2：让房东写下承诺，承诺该房屋五年内没有占用过入学名额，并明确如有被占用过，违约将承担什么样的后果。将此承诺写进购房时的补充条款内。补充条款靠不靠谱？上海申伦律师事务所马文斌律师告诉小编，这样的补充条款是有法律保护的。因为购买此房屋是用于特殊用途的，所以补充条款有效。最重要的是，在补充条款中，要对违约责任进行明确约定：退房或者赔款，一定要写清楚。3：让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋五年内是否占用过入学名额。友情提醒：除了“五年一户”的限制外，每年学区房划片区都有可能进行小幅度调整。买学区房，就是一场博弈~入市需谨慎！谨慎！谨慎！各区“五年一户”政策原文一览按照已经公布的各区县2016年上海市义务教育阶段学校招生入学实施意见，今年浦东新区、徐汇区、黄浦区、长宁区、静安区、闵行区、宝山区7个区县都在政策原文中提及了“五年一户”。浦东新区
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