楼市潜规则中4大买房巨坑 返乡置业4类盘不要买_网易房产南宁
楼市潜规则中4大买房巨坑 返乡置业4类盘不要买
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在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。
现如今，越来越多的人意识到上涨的速度永远比工资快，每个异地打工族想的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。
一线城市“租房时代”真的来了吗？链家《租赁崛起》报告中一组数据显示，预计到2025年，我国租赁市场规模将由现在的1.1万亿增长到2.9万亿。同时“租购并举”在中央经济工作会议上再次被提起，成为未来房地产市场的发展方向。（来源：网易房产）
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广州天河员村四横路的魔方公寓，位于街道尽头一个不起眼的位置。公寓外是狭窄而逼仄的人行过道，晾出窗外的衣服。这是附近的租客一族每天上班都会看到的场景。（来源：网易房产）
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在浦发银行上班的文仪（化名），在这家长租公寓租屋已长达两年。因为房子的窗户对着这条走廊，采光和通风都不太好，所以租金在公寓内相对较便宜，一个月2600。而其他房子有的更贵，3000元到3400元不等。（来源：网易房产）
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由于孤身一人在广州打拼，一个女孩子在外租房首先考虑的是安全问题。文仪坦言，她选择长租公寓是因为毕竟它们是全国连锁的，听上去比较靠谱。除此之外，她和许多90后女生一样喜欢周末出门逛街，而住在这里去正佳、天河城等市中心只需要半小时车程。（来源：网易房产）
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住在这里的租客，大部分是上班族，有很多都在附近的浦发银行上班。据工作人员介绍，78%的租客都是长租，剩下的12%是短租。短租的时间大部分都在六个月以下，这部分租客很多都是刚毕业的、流动性很大的大学生。除此之外，还有一部分做微商、代购的社会人士，也会选择居住在长租公寓。（来源：网易房产）
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长租公寓虽然作为房企“新宠儿”，但盈利性、市场认可度并不乐观，管理层面涌现出的问题更是层出不穷。物业管理水平参差不齐、服务问题频现、租客抱怨贵重物品不翼而飞，如果长租公寓要想长久发展，这些都是不得不面对的问题。（来源：网易房产）
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一线城市房价年年攀升根据易居房地产研究院的统计数据显示，一线城市房价确实高，从近几年的数据来看，总体是上涨的，而且未来还有上涨的趋势。（来源：网易房产）
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在房价一路猛增的背景下，租赁行业悄悄兴起。除了前面提到的魔方公寓之外，在广州，还有途家、万科泊寓等长租公寓品牌。（来源：网易房产）
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在高房价的压力下，刚刚走出社会的90后成为“租客一族”的主流。由58同城发布的《2016上半年租房市场报告》可知，无论是一线城市还是非一线，90后的租房比例都超过了半数。（来源：网易房产）
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以90后为主力的新一代消费群中，置业已经不再是关键，居住和生活的质量才是他们追求的。而高昂的房价所带来的生活质量下降的代价他们可能并不会接受。相反，租房将成为最佳的选择。（来源：网易房产）
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如今租房的选择越来越多元化，在城中村租房子的阿良，则认为自己“完全不会考虑买房”。他觉得如果要买，也不会选择在中国买。“在东南亚随便一个海边，几百万能买一套别墅，好过这里又丑又贵的石屎森林。”（来源：网易房产）
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大部分人都在市中心上班的地方租房子，但喜欢慢节奏的阿良却在大学毕业后租下一整栋南亭的老房子，将其改造为工作室和日常起居的地方。改造之前的老房子犹如“鬼屋”一般，而改造之后则变成了独特有韵味的居所。（来源：网易房产）
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1作为在广美毕业的手工艺匠人，他将自己工作和生活的区域布置得充满艺术气息。在书架上排列的电影胶卷，散乱在木桌上的书本，音乐缓缓流淌的黑胶唱片，无不显示着主人对生活品质的追求。（来源：网易房产）
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对于买房，阿良并没有特别的追求，他认为只要有了设计和美感，任何地方都能称作是家。因为是人住房子，而不是房子住人。（来源：网易房产）
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东京：租房结婚大有人在其实在国外，租房似乎更像是人们生活的常态。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1∶150左右。日本租房结婚者比例高达67.1%，25至29岁间的家庭拥有自有住房的比例只有11.6%，30至34岁和40至44岁之间的人分别为29.9%和57.7%，40岁以下的人群租房居住比比皆是。（来源：网易房产）
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英国：拥有自己住房的25岁年轻人减少超过半数由Savills为地方政府协会（LGA）所做的调查发现，20年前，英国25岁的年轻人中有46%拥有自己的住房，而如今这一比例仅剩20%。（来源：网易房产）
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不仅是年轻人，英国全部人口中拥有住房比例也自2004年的峰值降低了6.8%，至64.1%。这一下跌源自于生活成本的上升幅度大于薪资增长以及房价的不断飙升，如今平均房价已达平均收入的7.9倍，高昂的首付成为渴望购房的年轻人不可逾越的障碍。（来源：网易房产）
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在令人难以企及的高房价之下，租房似乎是许多年轻人绕不过去的一个话题。综观一些发达国家和地区的房地产发展趋势，大城市的新建住宅供应市场终会有饱和的一天，更为长远的发展潮流则是租房。或许在一线大城市当中，一个“租房时代”正在向我们不断靠近。（来源：网易房产）
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在返乡置业的过程中，大家难免会被开发商的各种烟雾好礼迷晕，因此小编特意归纳了潜规则中经常出现的4大买房巨坑，大家一定要擦亮双眼，以下这四种房子千万不能买！
第一种、城市的立交桥旁边的房子
买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。尤其是在重庆这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。
仙葫片区拥有十分丰富的自然山水资源，最长的邕江江岸线，环境可谓极佳，众多楼盘依山傍水而建，也由此成为南宁别墅项目最多的区域。然而提到“仙葫”，大多数人都会来一声叹息，因为这里经过多年的发展不仅没有蒸蒸日上，反而越显凋零。夹在青秀区和龙岗片区之间，房价一直处于洼地，以“别墅区”自诩，但配套迟迟跟不上。好尴尬的仙葫片区，我们一探究竟。
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广西中医药大学第一附属医院仙葫院区门诊住院综合楼于日举行了竣工仪式，医院紧邻东方广场及仙葫经济开发区管委会，是仙葫开发区唯一医疗规划。具体投入使用时间，目前还不得知。对于居住在仙葫片区的居民来说，就近医疗、大病就医得到很大改善。
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东方广场位于仙葫大道与蓉茉大道交汇处，地段优越，交通便捷，是目前仙葫片区最热闹的商业区。实地走访，还是有点出乎意料，偌大的仙葫片区真的没有kfc、麦当劳之流；品牌服饰专卖店也少之又少。此外，比较耳熟能详的大型商业有人人乐大超市、维也纳酒店；大体上商业配套属于中低端消费水平。
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在蓉茉大道和通泰路交汇处的菜市场，相比起“高大上”的商业综合体项目，菜市场这类“实打实”的生活配套能切实让人欣慰。中午时间，来往的居民也不在少数，买菜买水果，很多是骑着电车过来。
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进入仙葫片区内，道路宽敞，来往的车辆不多，真的随处可见别墅，有些是自建的，有些是小区内的。图片中是自建的4层半小洋房，门前道路停满小车，还有一条狗在门外转悠“看家”。
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作为仙葫片区内为数不多的高层准现房项目，常青藤备受关注。项目位于蓉茉路长福路口交汇处，由13栋高层商住楼、1栋6层商务用房和一栋3层9班幼儿园组成，配套有临街商铺、文化活动室、游泳池等设施。一期已经交付，部分业主已经住进去，从晚8点多的亮灯情况来看，小区一期的入住率有2-3成左右，部分业主正在装修，预计不久将有业主陆续入驻。目前项目主推11#、12#、17#楼房源，主力户型区间为76-88㎡（建面），参考均价为7600元/㎡。
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常青藤小区隔着宏达路的便是润和谷小区，项目于2003年建造，小区生活氛围浓厚，入住率还是蛮高的，底商大多为经营汽车用品店面，对于居民的日常生活所需不是很便利。目前在二手房市场售价一套112平的3室2厅总价约52万元，折算下来单价约为4643元/㎡。
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沿着长福路往东走，在锦葫医院背面有1栋烂尾楼非常显眼。墙面上还有被涂抹的“欠钱”、“血汗钱”字样，可以想象它经历的那些“背后故事”。仙葫片区也经历过红红火火发展的那几年，但因种种原因沉寂，遗留的“烂尾楼”也不在少数。
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凤凰台位于长福路9号，项目2014年9月实现交房，号称每套房源都可看江。从晚8点多的亮灯情况来看，这个小区的入住率已经达到了6-7成左右，项目目前少量现房在售，参考均价为8500元/㎡，在小区门口便有706路、87路、701路公交车，通过凤岭南路、仙葫大道等可以便捷到达其他城区。
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图为海茵·国际花城小区内一个封顶的别墅楼。据了解，这个小区2014年已经部分交房，从晚8点多的亮灯情况来看，亮灯率偏低仅两成，实际入住率有3-4成左右。（总户数4000套，签约备案856套房源）沿路上，侧门无人看守，小区内也鲜有车辆、人员进出。此外，位于长福路9号的龍胤花园也是别墅区项目，据了解项目12月24日成交的沿江第二排独栋总价3000多万元。
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南湖小学（海茵校区）位于海茵巴塞罗那小区内。按照2016年南宁小学地段划分，仙葫时代俊园、海茵国际花城、润园.尚都、润和谷、龙胤花园、凤凰台等多个小区业主的孩子们可以入学。此外，仙葫片区的教育配套还有海茵国际花城幼儿园分园、宏祥小学、广西警察学院仙葫校区、南宁市东方外国语学校等大小院校，教育资源较丰富。
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恒悦居位于仙葫大道中12号，现有1#、2#楼95-173㎡（建面）户型在售，折后参考均价6500元/㎡。项目由2栋31层楼组成，现在楼栋还没有封顶；1号楼共240套，已备案3套，已签约4套；2号楼158套，目前已备案13套，已签约3套。项目建成后，可以直接享受周边成熟的配套。
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天池山可以说是仙葫片区的“神盘”，项目位于仙葫大道中9号，因小区山顶有原生天池而得名。小区是建在半山上，居民出行上下坡是必不可少，容积率1.92，绿地率约为46%，目前在售86-129㎡两房至四房，预计2018年12月底14#交房。小区14号楼距离配套的超市、菜市距离较近；另外山脚下也有超市、饮食店、奶茶店、修理店、药店等日常生活配套，至于其他购物消费，就要前往万象城、航洋城。
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滨江别墅区坐落在邕江北岸的一处半山坡上，占地485亩，按规划共有416户。小区虽然安装了出入门禁系统，但外来车辆和行人均可自由出入。小区里的路面状况并不好，部分路段被围起来修整。整个小区里静悄悄的，很少看见业主的身影，时不时会有豪车进出小区。小编每经过一栋看似有人居住的别墅时，院子里都会突然窜出一至两条狗来，趴在围墙上狂吠不止。
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沿着仙葫大道，往滨江别墅区、丽水湾别墅区、碧丽山庄、托斯卡那，一路空气清新，风景优美。沿着滨江景观带，可以近距离感受邕江沿岸风光。图片中左上位为观澜溪谷，右上为龙岗片区的合景、宝能项目。
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总的来说，“尴尬”的仙葫片区已经蛰伏多年，比起南宁的其他片区，发展的道路任重道远。随着收费站外扩、龙岗片区的崛起，加上自身环境优势，仙葫片区的“翻身”之日可待。但是要意识到，目前仙葫片区仍没有一个像样的公园和儿童乐园、大型购物综合体等，从房地产行业来讲，仍旧属于投资洼地。今后的发展道路改如何去走，我们拭目以待。
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第二种、地面成交价极高的地块周边的房子
溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。
8月以来，高新区每个月均有土地出让并成交，11月底万科、金科抢滩更是将高新区土地市场推向高潮。日上午10:00，在南宁国土局二楼挂牌大厅举行2016年高新区最后一块商住用地出让挂牌截牌仪式。据小编探访得知。该地块周边交通便利，自然景观优越，不过商住小区较少，生活氛围略显不足。
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GC地块基本情况和规划指标要求
南宁市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(南宁市公开出让[2016]78号)显示，GC地块位于高新区可心渠北面，面积29.98亩。土地用途为城镇住宅、批发零售用地。规划容积率>3.0且≤4.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。
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交通上，该地块处于高新区，周边有多条主要交通要道。该地块位于高新二路旁，临近秀厢大道、科园大道和可利大道，周边交通路网成熟，出行较为便捷。
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广西机械工业研究院
从地块位置上看，GC地块处于高新区工业园腹地，地块周边大多是低建筑高度的产业园区、工业园区，500米范围内有广西机械工业研究院产业化基地、广西大学科技园等工业园。
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地块南面的可心江（距离地块大约50米）
从地段上看，该地块临近秀厢大道、科园大道等城市干道，交通便利。附近有高新区第二小学、心圩中心小学以及南宁东师双语学校，教育资源丰富。
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地块南面的可心江（距离地块大约50米）
地块周边在售楼盘有科瑞·江韵（约1.3公里）奥园朗庭（约2公里）、华发·未来荟（约2.3公里）、人和·莱茵鹭湖（约3.1公里）和中海·御湖熙岸（约3.6公里）等。华发·未来荟91~126平方米N+1房在售，所有房源价格均为1万元/平方米；科瑞·江韵79~163平方米二至三房在售，大部分房源价格在“7”字头；奥园朗庭89~97平方米三房均价7000元/平方米。地块周边的商住小区较少，多为工业园区，生活氛围不足。区域主打刚需产品，价格以“6、7”字头居多。
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地块周边的民房
地块周边分布不少自建民房。地块北面仍是待开发土地。3公里范围内有安吉万达广场、明月湖公园。
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地块周边的工业园和民房
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网易土拍直播预告
从地块本身看，该地块占地约30亩，较为方正。100米的限高，可建高层商住小区。南面为可心渠、心圩江、明月湖公园（直线距离约1公里），自然景观好。由于地块面积偏小，适合短平快（投资少、周期短、见效快、效益高）开发。从走访地块周边得知，地块周边工业园占比大，生活氛围不足。
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第三种、土地前身不好的楼盘
由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。咱们重庆，也算得上是革命热土，有着不少的流血大事件，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！
18日，位于广西永宁村内的一块坟地，却被一台大推土机移为平地，三百多年的上百口祖坟被毁，这让村民们很是气愤。（来源媒体:网易综合　责任编辑:李时代）
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永宁村丁村村民李先生说：“你想想看自己几百年的祖山，一下子一个晚上就被人家铲平，是哪个心里都不舒服。明说了的，很气愤，真的这种做法明说的，哪有这样的，这个等于说犯罪，简直是犯罪。”
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村民们说，昨天夜里1点钟的时候，有刚下夜班的村民发现一台推土机在他们的坟山上进行作业，正将一座座墓碑推倒，连碑带泥地推向一旁的水坑里。
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见此情况，村民们立即叫停了正在作业的推土机，可是为时已晚，这片坟山已经被推掉了一半，几乎所有的墓地都受损了，只剩下个别磨损的墓碑还残存着。
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村民们告诉记者，这个山丘一直都他们永宁村四个村落的祖坟所在地，年代最久远的已经有三百多年了，每年清明时村民都会来到这里祭拜祖先。如今坟山突然被铲平，上百口的祖坟被毁，大家一时之间都没办法接受。
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村民们说，其实这样的事情已经不是第一次发生了，前两年就曾有四口祖坟被铲平，而在被铲平的坟地上，后来建起了工厂。如今这块被铲平的坟山也是村委要与企业进行开发的，可是谁曾想在还没有谈拢的情况下，居然会发生偷偷推祖坟的情况。
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第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
本文来源：华龙网
责任编辑：杨雅娇
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阅读下一篇看中国一二三线城市月薪4545元能过的日子(组图)
导读：前段时间，财经网的一条戏言微博引发了热议。微博中写道：“个税免征额由2000元提至3500元，纳税人从9000万减至3000万。个税起征点3500元，是减去”三险一金“后的部分，即应发工资4545元以上者才需缴纳个税。假如你的工资条上写着”应发4545，恭喜!你已是中国最富3000万人之一，这是仅占中国总人口2.14%的金字塔尖。
　　中国的富豪不少，进入大众富裕阶层的人更是不少，但拿月薪4545元即进入中国富人之列来说事，实在是离谱。他们只能算是中国的“伪富人”。月薪4545元是个啥概念?这
前段时间，财经网的一条戏言微博引发了热议。微博中写道：“个税免征额由2000元提至3500元，纳税人从9000万减至3000万。个税起征点3500元，是减去”三险一金“后的部分，即应发工资4545元以上者才需缴纳个税。假如你的工资条上写着”应发4545，恭喜!你已是中国最富3000万人之一，这是仅占中国总人口2.14%的金字塔尖。中国的富豪不少，进入大众富裕阶层的人更是不少，但拿月薪4545元即进入中国富人之列来说事，实在是离谱。他们只能算是中国的“伪富人”。月薪4545元是个啥概念?这4545元又能干什么?我们不妨来看看一二三线城市，月薪4545元分别能过什么样的日子。做梦北京月薪4545元，只够做梦“我在这里欢笑，我在这里哭泣。我在这里祈祷，我在这里迷惘。北京，北京……”汪峰的一曲《北京北京》唱出了多少北漂的心声。在北京，承载了许多人的梦想，也毁灭了太多人的希望。我们看看一个苦逼的打工族在北京的月生活成本：1租房：在四、五环附近，一室一厅全配，最少需3000元，合租的话，平摊1500元左右。2水、电、燃气、宽带、有线电视费约300元。3交通费：大部分乘公交、地铁，偶尔打车，平均一下算200元。4手机费：100元，非常省了。5饮食：按早餐5元，午晚餐各15元的话，每月吃饭35*30=1050元。偶尔水果酸奶，每月计100元。饮食需1150元。6日常品费用：洗衣粉、牙膏、洗发水、卫生纸之类，最低算100元。7服装鞋子：按每个月300元计算，一个季度是900元，只能买中等偏下的一套衣服。以上是一个人生活的基本花费，至于娱乐活动、人情送礼或孝敬长辈啥的都还没有计入。以上总计开销：+100+=3650元。每月固定支出后，剩余5元，一年结余下来，不到1万元，还不够孝敬父母以及来回的劳顿费。所以，月薪4545元基本上只够紧巴的生活，勉勉强强活下来，房子、车子什么的都是梦中花、水中月，摸不着。甚至这4545元还在平均线下，拖了不少北京人的后腿。根据2013年最新数据，北京平均月薪酬在5453元，房价均价在22161元/平方米。苦逼的工薪阶层就算好不容易东借西借，再加上银行贷款，凑够了100万元，也只能在北京买个40~50平米的小一居，而且还在四五环外。有奔头成都月薪4545元，有点奔头一线城市的生活压力有多么大，去过的人都深有体会。正因为此，越来越多的城市精英开始向二线城市漂移。而成都偏居西南一隅，它的慢生活节奏吸引了众多疲惫的白领一族。我们以一个普通工薪族在成都生活的月成本，来看看成都的消费水平：1租房：房租450元，水电费100元，合计550元。2吃饭交通：每天早饭3.5元，午饭6元，晚饭8元，公交车4元，一个月(3.5+6+8+4)*30=645元。3电话费、上网宽带费计100元。4日常品费用：洗衣粉、牙膏、洗发水、卫生纸之类，最低算50元。5服装鞋子：每个月平均消费200元。总计：550+645+100+50+200=1545元(这是最基本的生活需要).不恐慌郑州月薪4545元，生活不用恐慌郑州作为三线城市的代表，消费水平和工资水平相当。在郑州，目前的平均月薪在2691元。若是能在郑州拿到月薪4545元的工资，生活起码不用恐慌。我们以一个在郑州已打工3年的网友李先生的经验，来算算在郑州生活的月成本：1租房：300元左右。2伙食费：午饭、晚饭各10元左右，早饭2元左右，一月平均消费在：(10+10+2)*30=660元。3其他日常开销：水电费、话费、宽带费以及生活用品控制在500元左右。每月不到2000元的开销，起码有一半月薪可以攒下来，不用做“月光族”，生活还是可以的。贷个款，借点钱，花上20多年，在郑州也是可以买下一套房。目前郑州的房子均价在6638元/平方米左右，若是凑够100万元，可以买到市区好位置150平米以上的大房子或者市郊的别墅。有点富农村月薪4545元，有点富的样在全国各地的农村，基本上吃住不用怎么花钱，家里都有老房子或是粮食，若是攒够了十几万元，还可以盖个复式楼房。在乡下生活，每月若真有个4000多元的收入，那恐怕才算是有点富的样。以记者的老家黄马乡为例，看看农村的消费水平：1住房：不花钱。2吃饭：基本不花钱，米饭、蔬菜啥的田地都有产出，若有改善伙食的需要，每月大概在100元左右。3平时生活开销：洗衣粉、牙膏，诸如此类的，20元。4水电费：水不要钱，电费每月在10~20元。5服装鞋子：一年增加一两套新衣甚至不增加，摊到每月，也就百元左右。每月领着4545元的薪水，在农村生活的确是不错。可是在农村，又有什么样的工作可以拿到这4000多元的月薪呢?综上所述，月收入与生活状况大致如下：1000元以下，你连自己都养不活。元，你可以找个女朋友，偶尔去潇洒潇洒了。元，你就筹划10年后能不能给个房贷首付吧。元，你可以在这里扎根，发芽就算了(扎根=买房，发芽=生儿育女).元，你可以扎根发芽，但是得背着房子过日子啰。5000元以上，你可以畅想一下你的未来。目前成都的薪酬平均线在每月3916元左右，若是在成都每月能领上4545元的薪资，起码也是在平均线以上，看来还是有点奔头的，可以考虑做个房奴，在成都安个家。以成都8000元/平方米左右的房价算，凑够100万元，可以买个100多平米的普通楼房。
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