开发商指定银行放款延期 购房未按时付款变违约
昨日，汉口杨先生致电本报“连廊热线”反映：银行延期了两个月发放贷款，导致他不能按时支付购房余款，开发商坚称杨先生合同违约。为了尽快收房，杨先生只好自认倒霉，向开发商支付了7000元违约金。银行放款延期 开发商认定购房者违约2011年12月份，杨先生一家在汉口常青路附近看中一套90多平米的两房，总房款约72万元。2012年1月份，杨先生与开发商签订了购房合同，按房款的30%支付了22万元首付款。此后，杨先生按照开发商要求，前往指定银行提出购房贷款申请，并向开发商和银行交齐相关材料。随后，杨先生的贷款申请通过审批，银行方面表示，杨先生申请的50万元贷款将在两个月内发放。今年6月份，杨先生所购买的商品房开始交房，然而开发商却称50万元贷款延期了两个月放款，要想办理收房手续，杨先生必须支付7000元违约金。杨先生认为放款延期是银行造成的，并非个人过错，拒绝交违约金，双方僵持不下。为尽快收房 购房者无奈支付违约金在与开发商交涉多次无果后，杨先生找到办理贷款的银行。银行方面负责人表示，原本在两个月内可以发放的贷款，因为受到银行方面信贷收紧等原因影响，放款延期了两个月，但杨先生与开发商间的纠纷，与银行方面并无直接关系，银行拒绝承担相关责任。最终，在杨先生的要求下，银行方面向开发商出具了一份购房贷款延期情况的书面证明。杨先生将书面证明交给开发商，但对方仍坚持索要7000元违约金，否则不予配合办理交房手续。该开发商方一名负责人向记者表示，究竟是何原因造成放款延期他并不关注，杨先生属于合同违约，必须支付违约金。“贷款银行是开发商指定的，开发商也应该清楚放款周期，我第一次购房并不熟悉流程，也并没有和银行就延期放款进行约定，延期放款并不在我的可控范围内，最后为何单单由我来买单?”杨先生称，交付违约金才能收房很不合理，在银行和开发商间来回跑了多次后，杨先生只好自认倒霉，近日支付了7000元违约金后完成了收房手续。律师支招 约定事实条件规避风险杨先生是否合同违约?购房者又该如何规避类似风险?记者看到杨先生的购房合同补充条款中约定，由于杨先生办理的是组合贷款，他应当在办理完贷款手续后60天内支付50万元尾款，如出现逾期，只有在交齐违约金后，开发商才能为杨先生办理入住手续。对此，湖北维力律师事务所主任律师吴胜利表示，从杨先生签订的购房合同来看，他确实已构成合同违约，应承担相应责任。购房者贷款购房时，应警惕因银行延期放贷而造成的购房合同违约，提前与开发商在合同中约定“付款日期为银行放款日”，即将具体日期改为事实条件，可以规避类似违约责任，以降低购房风险。此外，购房者也应事先与银行就放款延期等事宜作出约定。(楚天金报)
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7月30日【若没有了土地财政收入 拿什么来为地方债埋单】2012年底，审计署抽查的36个地方政府的债务余额为3.85万亿元，其中16个地区债务率超过100%，最高的达219.57%，有地方政府逾六成的年收入得用来还债，另据媒体报道，广东省个别乡镇不吃不喝还债需要400年。
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2016201611月
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房产纠纷中银行贷款逾期放款给卖方算谁违约？要支付违约金吗？
作者:王寅翼　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
房产纠纷中银行贷款逾期放款给卖方算谁违约？要支付违约金吗？
【法律问题简介】
买方经常会选择向银行贷款来支付第二期房款，由此构成一个合同法中的“由第三人履行合同”的类型。贷款银行成为买卖合同之外的第三人。
约定以银行贷款方式支付房款，银行逾期放款是否属于买方违约？
【律师法律分析】
贷款银行不是买卖合同法律关系的主体，不受买卖合同的约束，仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
【法律依据】
《合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应担当向债权人承担违约责任。”免费发布咨询，坐等律师在线服务
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二手房买卖银行贷款逾期放款买家是否违约
您好，二手房买卖银行贷款，逾期约定付尾款的日期二个多月后放款，合同有约定付清尾款日期，买家是否违约？是否要合同约定付违约金吗银行额度紧张，逾期付款是否属于政策问题，是否属于不可抗力。
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：111494 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人详情委托本律师代为拟定相关协议为宜。 15:00地区：广东-广州咨询电话：13822***帮助网友：10959 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买家构成违约。 19:28 09:52华律网用户银行因额度紧张，比正常放款的日期推迟二个月多才放款，导致买家跟卖家约定的必须付清尾款的日期逾期二个月整，这种属于银行额度紧张是属于政策问题吗，是属于不可抗力吗？买家违约，不支付违约金，卖家该按合同约定的日期交房给买家吗，不如期交房，算卖家违约吗银行放款延迟和卖家因故延期造成违约需要买家承担全部违约责任吗 - 110网免费法律咨询
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银行放款延迟和卖家因故延期造成违约需要买家承担全部违约责任吗
上海－浦东新区&01-13 08:45&&悬赏 20&&发布者:bmingy & 回答:(7) 剩余时间:
12天14小时
合同内买卖双方约定11月30号之前过户，同时约定12月31日钱款全部结清。实际过户时间为11月13号，银行放贷时间为1月13日。从合同层面上看的确存在违约，但卖家因为住院审税时耽误了11天，同时过户时卖家又因为出差耽误了3天，同时年底银行放贷收紧推迟放款，这些因素导致了最终放款时间超过合同规定期限（合同上未写因为卖家原因延期可以顺眼放款天数）。现在我是买方，想咨询下因为卖家客观因素造成买家的违约，需要买家全部承担违约责任吗？
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1、卖家原因造成的，买家不需要承担违约责任。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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从合理角度，买家不应该承担全部责任，可以要求减轻，建议聘请律师
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您好，如果因为卖家原因导致的，买家不需要承担违约责任。
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付款日有约定按约定。
有约定，但是卖家在审税和过户时都因为客观原因造成了拖延（共拖延了14天），实际放款相对合同约定超期了13天，还需要买家承担全部违约责任吗？
约定11月30号之前过户，实际过户时间为11月13号，我没看见有迟延。
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因为卖家客观因素造成买家的违约，你是不需要承担违约责任的。协商处理，协商不成，可以通过法律途径解决。
[上海-普陀区]
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因为卖家原因导致的违约买家无需承担，现在不是已经实际过户了吗？还有什么纠纷？
因为合同约定是12月31号放款，现在实际放款是1月13号，卖家认为买方保证的放款时间晚于合同规定时间了，所以要追究赔偿，逾期按每天房价万分之五计算。
建议先行协商，卖家的无理要求不必理会。
[上海-普陀区]
回复时间：
您好，由卖方原因导致的延期买方不承担责任。按照您描述的情况，无需承担全部违约责任，可以有所减轻，建议先与卖方协商减轻责任，协商不成可以诉讼。
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北京 海淀区银行放款延期 购房未按时付款“被违约”_新浪房产_新浪网
银行放款延期 购房未按时付款“被违约”
&&楚天金报讯 □本报记者廖桥
&&昨日，汉口杨先生致电本报&连廊热线&反映：银行延期了两个月发放贷款，导致他不能按时支付购房余款，开发商坚称杨先生合同违约。为了尽快收房，杨先生只好自认倒霉，向开发商支付了7000元违约金。
&&银行放款延期 开发商认定购房者违约
&&2011年12月份，杨先生一家在汉口常青路附近看中一套90多平米的两房，总房款约72万元。2012年1月份，杨先生与开发商签订了购房合同，按房款的30%支付了22万元首付款。
&&此后，杨先生按照开发商要求，前往指定银行提出购房贷款申请，并向开发商和银行交齐相关材料。随后，杨先生的贷款申请通过审批，银行方面表示，杨先生申请的50万元贷款将在两个月内发放。
&&今年6月份，杨先生所购买的商品房开始交房，然而开发商却称50万元贷款延期了两个月放款，要想办理收房手续，杨先生必须支付7000元违约金。
&&杨先生认为放款延期是银行造成的，并非个人过错，拒绝交违约金，双方僵持不下。
&&为尽快收房 购房者无奈支付违约金
&&在与开发商交涉多次无果后，杨先生找到办理贷款的银行。银行方面负责人表示，原本在两个月内可以发放的贷款，因为受到银行方面信贷收紧等原因影响，放款延期了两个月，但杨先生与开发商间的纠纷，与银行方面并无直接关系，银行拒绝承担相关责任。
&&最终，在杨先生的要求下，银行方面向开发商出具了一份购房贷款延期情况的书面证明。
&&杨先生将书面证明交给开发商，但对方仍坚持索要7000元违约金，否则不予配合办理交房手续。
&&该楼盘开发商方一名负责人向记者表示，究竟是何原因造成放款延期他并不关注，杨先生属于合同违约，必须支付违约金。
&&&贷款银行是开发商指定的，开发商也应该清楚放款周期，我第一次购房并不熟悉流程，也并没有和银行就延期放款进行约定，延期放款并不在我的可控范围内，最后为何单单由我来买单？&杨先生称，交付违约金才能收房很不合理，在银行和开发商间来回跑了多次后，杨先生只好自认倒霉，近日支付了7000元违约金后完成了收房手续。
&&律师支招 约定事实条件规避风险
&&杨先生是否合同违约？购房者又该如何规避类似风险？
&&记者看到杨先生的购房合同补充条款中约定，由于杨先生办理的是组合贷款，他应当在办理完贷款手续后60天内支付50万元尾款，如出现逾期，只有在交齐违约金后，开发商才能为杨先生办理入住手续。
&&对此，湖北维力律师事务所主任律师吴胜利表示，从杨先生签订的购房合同来看，他确实已构成合同违约，应承担相应责任。购房者贷款购房时，应警惕因银行延期放贷而造成的购房合同违约，提前与开发商在合同中约定&付款日期为银行放款日&，即将具体日期改为事实条件，可以规避类似违约责任，以降低购房风险。
&&此外，购房者也应事先与银行就放款延期等事宜作出约定。
直击：百废待新 实探二七沿江商务区拆迁现状
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