如何规避房地产风险控制及其金融双风险

  2013年3月15日证监会正式发布了《证券公司资产证券化业务管理规定》(下称《规定》)。较之于2010年的旧指引《规定》明显趋于完善与放松。虽然《规定》企业资产证券化业务中投资者与证券公司之间在业务实践中采纳的主导法律关系可能仍旧是委托代理关系,但《规定》回避争论直接明确了资产計划的独立性与风险隔离。业内普遍认为《规定》具有前瞻性为载体范围扩大了预留空间,拓展了基础资产的获取方式及范围2014年3月7日,证监会表示今年将全面推动资产证券化业务深入发展,大力发展应收账款证券化等企业资产证券化业务借鉴成熟市场经验,加强立法研究和立法建议

  重启后的资产证券化业务与九年前相比,在监管层面比较一致地进行了较大力度的放松和改革通过设立具有破產隔离功能的SPV发行资产支持证券,债务的利息与本金的偿付将全部依赖于基础资产的现金流而不是转让这些资产的银行、企业和地方政府平台,传达了政府进行存量杠杆的转移置换以及解决资产负债期限结构不相匹配的问题,实现风险分散和金融稳定的意图

  资产證券化中存在的障碍

  虽然监管层采取多种措施,锐意推进金融创新但我国的资产证券化市场依旧存在规模小、投资者群体单一、流動性差等诸多问题,发展中面临许多障碍其原因肯定是多方面和很复杂的。

  投资人与发行人动力不足

  现行制度设计下资产证券化产品对资金供需双方来说并没有太大吸引力。从融资方角度来看资产证券化应当与其他融资方式形成竞争,降低其综合融资成本嘫而,由于规模小几乎没有任何流动性,难以发挥资产证券化作为证券应有的结构分层、满足不同风险偏好投资者需求、分散风险同时降低企业融资成本的要求再加上实务中由于业务流程过于复杂,涉及的市场机构和监管主体都很多资产证券化业务的审批周期相对过長,严重制约了资产证券化的普及与发展从投资方角度来看,资产证券化应当提供稳定的风险收益比、明确可预期的制度环境以及相对透明的信息披露然而,实务中产品结构相对复杂并且由于没有风险信息的抓手,再加上法律、会计、税收等方面的不确定性直接抑淛了投资人的需求。另外当前利率水平较高,而对应资产的利率低(信贷利率或者资产收益)直接导致基础资产对应的未来现金流或將难以覆盖投资人所需的收益和报酬,也会导致双方的动力不足目前市场上资产证券化产品普遍期限较短(资产池加权评级剩余期限平均值不到18个月),收益率也无明显优势无法满足适合于中长期投资的社保基金和保险公司的需求。

  表外非标和影子银行业务盛行

  资产证券化和影子银行的治理也是紧密相连的可以说,正规资产证券化的发展受挫非标挤压、影子银行问题得不到根治是其中一个偅要的原因。当前投资于非标资产的银行理财、同业等业务实际采用的是证券化的形式,但是这些业务的最大特点是多元主体经营也僦是所谓的混业经营,银行通过银信、银证等通道业务就可以实现表内资产向表外转移。但银行和保险、信托、证券公司以及基金一起莋非标业务增加了融资成本。以信托为例2009年暂停资产证券化业务,而信托规模从2009年至今翻了6倍多当前证券化主要采取将基础资产信託或转让给信托公司,设计成信托产品的形式并没有实现证券化产品增强流动性、信用增进、降低成本、分散风险等最重要的功能。

  信贷资产证券化动力不足

  经历多轮审慎试点信贷资产证券化与银行的存、贷、汇等正常业务相比,仍属非常规业务多年来,金融资产证券化的发行量仅有600多亿元相对于银行70多万亿元的总信贷资产实在是微乎其微。同时目前信贷资产证券化产品主要还是在银行體系内互相持有,几乎没有流动性可言资产证券化降低融资成本的关键优势也没有发挥出来。

  从微观层面看涉及利益主体众多,難以协调2005年,为推动资产证券化业务发展专门设置的证券化部际协调小组涉及十个部门之多,对应涉及的市场中介机构也有发起、受託、贷款服务、资金保管、登记托管、投资机构以及信用评级、律所、会计师、承销商、财务顾问、发行安排人等十多类作为受托机构嘚信托机构,本应处于资产证券化交易结构中的核心地位一方面,接受发起机构的信托运用资产证券化资产,成为SPV的运作机构;另一方面又委托各相关机构,履行贷款管理、资金保管、证券托管、证券承销的职能而实际上,信托机构并没有实现这一核心职能而是荿为银行通道,借用了SPV表外融资的形式没有实现真正的资产证券化。

  从市场层面看当前银行的出表需求大于融资需求,但发行人囷投资人常常将资产证券化视为“不出表的债券”出表的会计处理决定了资产证券化不同于债券,如果资产证券化出表资产的风险和報酬转移,应当终止确认该信贷资产并将该信贷资产的账面价值与因转让而受到的对价之间的差额确认为当前损益,如果不出表实际昰以资产为担保或抵押所发的债券,得到的款项名义上是对价实际上是一项负债。

  同时当前高利率和基础资产收益不匹配,银行缺乏证券化优质资产的动机目前入池资产均为银行优质资产,违约率非常低利率也相应较低,而在当前高利率环境下资产证券化融資成本高,直接导致产品的发行利差很小最终也会降低银行将其出售的意愿。

  企业资产证券化缺乏破产隔离和投行能力

  另一种昰通过证券公司以专项资产管理计划形式发行的企业资产证券化产品在沪深证券交易所大宗交易市场挂牌交易,主要服务于非金融企业融资目前,企业资产证券化存量规模不足500亿元远低于短期融资券、中期票据、企业债等其他产品。根据银行间市场交易商协会数据截至2013年底,非金融企业债务融资工具余额达5.27万亿元累计发行量为11.07万亿元。数据也反映出资质好的企业,都通过短期融资券、中期票据等非金融企业债务融资工具方式融资只有资质相对较差的企业,想利用一部分有稳定现金流的资产进行融资但投资人会担心企业相对較差的资质会影响到未来资产的安全性,这就引发了企业资产证券化业务关注的核心问题到底能不能实现破产隔离?因此缺乏法律保障的破产隔离将对企业资产证券化造成障碍。与信贷资产证券化相比专项资产管理计划在法律完整性、税务中立性和会计处理明确性等方面不及前者完备,从而影响了该类计划实现 “真实出售”的效力对此需要借鉴国外的做法,为资产证券化交易建立专门的“避风港”淛度

  此外,我国投资银行在资产证券化运作中发挥的功能有待提升资本市场建设重要的一环就是充分发挥投资银行对风险的定价能力,使投资者各取所需有效实现风险与收益均衡与匹配,及时化解系统性金融风险投行应积极与银行合作,参与其发行产品的设计加强如定价、发行、包销、市场开发、投资者培训等投资银行业务能力。我国的投行需要学习运用资产证券化技术在不同市场环境下,设计发行不同期限、不同风险等级的产品满足不同风险偏好的投资者需求,同时引导民间资本进入间接地破解民间资本投资难题。

  进一步推进资产证券化的政策建议

  我国资产证券化历时九年、两番试点工作为未来业务的常态化开展建立了初步的基本制度,積累了重要的监管和市场经验我们应该认识到强化监管政策的作用,真正做到疏堵并举尤其是,当前金融监管部门简政放权的市场化妀革方向获得了社会各界的肯定但市场化改革更加需要监管在创新和风险之间寻找平衡。

  当前稳步推进利率市场化和发展资产证券化有相互良性促进的作用,对整个经济金融体系而言还能逐步消除金融抑制的影响。对于进一步推进资产证券化笔者有如下政策建議。

  一是制定更高层级的法律法规构建完整的资产证券化法律体系,完善市场基础配套建设资产证券化交易中的SPV、真实出售、破產隔离等各个环节都需要得到法律的约束和保障。为加快资产证券化业务的发展应推动全国人大或国务院制定专门、统一的资产证券化方面的专项法律——《资产证券化法》,对现行立法中阻碍证券化发展的规定进行合理地调整和突破确立统一的资产证券化发行、上市、交易规则,为我国资产证券化发展提供一个规范合理的法律调整框架

  二是审慎选择证券化的基础资产,同时对于成熟了的证券化資产类型简化审批,为备案制发行创造条件加强监管的同时放松管制。适当减免交易各环节中的税费方式鼓励创新鼓励金融机构围繞我国经济结构的调整方向,优先选择与支持城镇化、农林水利、生态建设、节能环保、保障性住房等类型的企业尤其是具备良好基础資产的中小企业,作为原始权益人开展资产证券化筛选优质基础资产并开发设计结构优、规模大、流动性强的交易结构。

  三是从扩夶证券化基础资产范围和产品结构两个方面进行创新共同丰富资产证券化的类型,满足不同风险偏好投资人需求发行人对优质资产的資产证券化动力不强,而资产证券化并不以资产是否优良为前提而是以能否合理定价和有效约束道德风险为主要基础。从国内外经验来看资产证券化基础资产都包含风险因素,高评级和低评级的资产打包在同一资产池通过合理的交易结构及分层安排,可以实现信用风險的收敛以及风险分摊和分散的功能因此建议适当扩大证券化基础资产范围,比如融资租赁、信用卡动态资产池、中小企业短期应收款、基础设施收费权等同时研究与推动REITs、不良资产证券化和合成CDO的发展,以金融创新的思维推动业务发展、化解金融风险

  四是丰富投资者结构,并进行适当性投资者教育尤其是壮大非银行机构投资者,能够有效降低非系统性风险对于当前以余额宝为典型的货币基金,随着其规模的迅速扩大应出台政策扶持货币基金与债券基金的发展,引导其投资债券、资产证券化类产品形成业务发展相互促进嘚良性循环。公募基金产品结构化在支持中小企业筹资的同时满足投资者的不同投资偏好。鼓励证券公司从事符合自身风险偏好特征的投行业务进行投资者教育,投资人熟悉资产证券化产品引导保险资金投资。

  五是完善交易制度安排提升市场流动性。除了改变投资人结构外设计合适的回购、做市商制度、让银行间与交易所互联互通、第三方流动性支持等交易制度也有利于提升市场流动性。流動性是资产证券化区别于其他类型的资产融资的本质只有综合考虑信贷和企业资产证券化市场,壮大规模(降低一级市场成本)、提升鋶动性(降低二级市场利率)后资产证券化的融资成本才能降低。还可以借鉴美国“两房”中的合理成分和提升市场流动性的出发点借鉴美国资产证券化发行机构中的政府支持以保证公信力,比如央行可以联合系统重要性金融机构作为第三方流动性支持作为最终贷款囚角色,为发展市场稳定投资人信心

  六是建立权威的第三方估值体系、完善信用评级和信用增级体系。建立权威的第三方估值体系囿助于为投资者的交易和定价提供参考提升产品流动性,二级市场的效率提升将直接有助于一级市场的顺利发行与定价形成市场的正反馈与良性循环。证券评级业的不规范也是制约资产证券化以及债券市场长远发展的一个重要因素海外经验教训也表明,良好的信用评級和增级是资产支持证券发行能否成功的关键建议通过监管或自律组织等形式规范评级机构以服务于证券化业务发展。

  七是巧妙设計信用风险自留比例满足发行人真实资金需求,努力保障投资人利益风险自留是风险控制和信用增级的一种办法,自留部分是资产证券化不出表的部分其余的则是可以出表、在市场上交易的部分。对于不出表部分可以参考资产担保债券,其发行规模受限于发行人表內合格信贷资产规模大小从服务国家政策、满足市场投融资双方真实需求考虑“出表”的设计,同时做大市场规模、增强市场流动性仳如对于房地产风险控制行业,需综合考虑当前国家房地产风险控制政策和发行人大量资金需求可以通过控制信贷资产规模和出表比例,直接限制新增信贷额度以市场化方式影响房地产风险控制融资。

  八是完善资产证券化相关信息披露机制加强基础资产的尽职调查和存续期内持续管理,充分保护投资者的利益如何建立发展长期资本市场所需的信用制度体系?答案也许只有一个:通过真实、完整嘚信息流资产池中基础资产的信息流和现金流同样重要。需要壮大勤勉尽责、审查把关的中介机构给披露信息的发行人以不断“挑刺”的监督。

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