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建筑物使用年限仅50年 房屋产权究竟是多少年？
　　房产证上标明房产是70年产权，可工程竣工验收材料却显示房产使用年限为50年。陶女士弄不明白了，自己的这套房产产权究竟是70年还是50年呢？　　“70年的大产权怎么就变成了50年的小产权了？”今年，陶女士在汉阳买了一套房子。近日，陶女士闲来无事整理房子的相关材料时，发现房子的年限有些“出入”。“我的购房合同和房产证上写的都是70年产权，可是工程竣工验收材料上写的房子的使用年限却是50年。”陶女士对此非常不理解，甚至怀疑自己被骗了。　　对此，硚口区人民法院法官谢磊解释，购房合同和房产证上的70年，是该房产的土地使用权期限为70年。50年是该建筑物的设计使用年限，意思是该房屋的工程设计使用寿命是50年。也就是说，50年后该房屋如果继续使用，需要进行一定的维修和维护，这与土地使用产权年限无关。
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2016201612月
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(巴南6300元/平方米)
(九龙坡区11500元/平方米)
(巴南5300元/平方米)
(渝北9500元/平方米)
(江北18000元/平方米)
(渝北7500元/平方米)
(南岸10000元/平方米)
(渝北11400元/平方米)
(巴南7300元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(渝北6700元/平方米)
(北部新区10300元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(大渡口147万元/套)
(北部新区175万元/套)
(九龙坡区7500元/平方米)
(巴南5300元/平方米)
(巴南4500元/平方米)
(渝北10000元/平方米)
(大渡口6550元/平方米)
(南岸20万元/套)
(江北9200元/平方米)
(九龙坡区)
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(江北12000元/平方米)
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(北部新区8800元/平方米)
(渝北9800元/平方米)
(渝中12300元/平方米)
(渝北250万元/套)
(九龙坡区9200元/平方米)
(渝北6599元/平方米)
(南岸7800元/平方米)
(渝中16000元/平方米)
(沙坪坝33万元/套)
(九龙坡区7400元/平方米)
(九龙坡区9400元/平方米)
(巴南5000元/平方米)
(北碚7000元/平方米)
(渝北7000元/平方米)
(巴南18000元/平方米)
(渝北9300元/平方米)
(大渡口11500元/平方米)
(沙坪坝6300元/平方米)
(巴南7800元/平方米)
(大渡口36500元/平方米)
(江北15000元/平方米)
(沙坪坝5100元/平方米)
(南岸11000元/平方米)
(南岸7800元/平方米)
(沙坪坝8500元/平方米)
(九龙坡区6900元/平方米)
(巴南5500元/平方米)
(巴南6900元/平方米)
(沙坪坝28万元/套)
(渝北9000元/平方米)
(沙坪坝32万元/套)
(沙坪坝5300元/平方米)
(渝北10000元/平方米)
(沙坪坝7100元/平方米)
(南岸9500元/平方米)
(九龙坡区27万元/套)
(渝中11000元/平方米)
(沙坪坝49万元/套)
(北部新区23000元/平方米)
(九龙坡区51万元/套)
(巴南6200元/平方米)
(巴南6500元/平方米)
(九龙坡区)
(北碚499元/套.月)
(北部新区80万元/套)
(渝北30万元/套)
(渝北7200元/平方米)
(渝北16700元/平方米)
(沙坪坝9200元/平方米)
(渝中20000元/平方米)
(南岸7400元/平方米)
(渝北500万元/套)
(北部新区6793元/平方米)
(九龙坡区8600元/平方米)
(九龙坡区11000元/平方米)
(渝北11000元/平方米)
(沙坪坝49万元/套)
(南岸9600元/平方米)
(九龙坡区7000元/平方米)
(九龙坡区7300元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(渝北6300元/平方米)
(渝北9300元/平方米)
(北部新区8700元/平方米)
(巴南5100元/平方米)
(九龙坡区7800元/平方米)
(巴南140万元/套)
(南岸44万元/套)
(江北12500元/平方米)
(渝北16000元/平方米)
(其他5500元/平方米)
(其他11.5万元/套)
(南岸145万元/套)
(渝北16500元/平方米)
(沙坪坝125万元/套)
(北部新区8000元/平方米)
(南岸16000元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(渝北12500元/平方米)
(南岸11000元/平方米)
(沙坪坝25万元/套)
(江北69万元/套)
(渝北10000元/平方米)
(大渡口6750元/平方米)
(渝北6800元/平方米)
(沙坪坝8500元/平方米)
(渝北13000元/平方米)
(九龙坡区8000元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(巴南68万元/套)
(渝北9900元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(沙坪坝9500元/平方米)
(渝北7400元/平方米)
(江北15000元/平方米)
(巴南6300元/平方米)
(南岸40元/平方米.月)
(沙坪坝8600元/平方米)
(南岸6800元/平方米)
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(江北180万元/套)
(沙坪坝8200元/平方米)
(沙坪坝7800元/平方米)
(巴南6700元/平方米)
(巴南7700元/平方米)
(江北18000元/平方米)
(北碚6300元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(九龙坡区8115元/平方米)
(渝北9500元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江北8200元/平方米)
(大渡口6300元/平方米)
(南岸13300元/平方米)
(江北1000万元/套)
(渝北7566元/平方米)
(沙坪坝28000元/平方米)
(江北9300元/平方米)
(江北140万元/套)
(北部新区9500元/平方米)
(沙坪坝7500元/平方米)
(江北3500元/平方米)
(渝中600元/平方米.月)
(北部新区400万元/套)
(渝北7600元/平方米)
(渝北8600元/平方米)
(渝中17000元/平方米)
(北部新区12000元/平方米)
(南岸8500元/平方米)
(渝北10000元/平方米)
(渝北350万元/套)
(渝北37万元/套)
(北部新区8600元/平方米)
(江北9500元/平方米)
(渝北11000元/平方米)
(巴南6500元/平方米)
(北部新区13000元/平方米)
(江北8500元/平方米)
(江北24000元/平方米)
(江北350万元/套)
(渝北8900元/平方米)
(北部新区500万元/套)
(北部新区12000元/平方米)
(北碚235万元/套)
(北部新区9000元/平方米)
(大渡口7800元/平方米)
(九龙坡区8700元/平方米)
(巴南5400元/平方米)
(大渡口7500元/平方米)
(渝北12000元/平方米)
(巴南6300元/平方米)
(沙坪坝8800元/平方米)
(南岸9000元/平方米)
(南岸12800元/平方米)
(江北8000元/平方米)
(九龙坡区)
(渝北10000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved我国50年住宅设计使用年限≠50年房屋寿命
对大多数普通老百姓来说“住宅的产权年限70年，但是使用年限只按50年设计”是不是意味着，房屋住到50年后出了任何问题，维修养护单位就没有责任和义务予以保护和维护；甚至可以这样理解，住宅的设计只能使用50年，50年后可能就是危房？
房屋的“使用寿命”和“设计使用年限”并不是一回事。设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用。那有人会问了“我国住宅的产权（也有人提到的是土地使用年限）是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?”这20年的“偏差”真的存在吗？有必要增加住宅设计使用年限吗？
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（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关，无论是50年，还是100年。
相关阅读：日本的建筑看起来那么新只是因为日本人有钱？
有近千年历史的宇治平等院是日本寝殿造的代表建筑，其中的凤凰堂是日本最漂亮的两座传统木构之一。平等院凤凰堂2014年初大修完毕后重新开放。
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大修前的凤凰堂
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日本现存唯一一座真正由唐朝人修建的建筑——鉴真东渡后修建的奈良唐招提寺的金堂。
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（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁房屋很多都没有达到50年的设计使用年限。就算提高到70年，按现在的社会情况和城市发展情况，该拆一定还会被拆。国内很多竣工5年内的公建和住宅都因后期城市发展、规划修改而被拆，并不鲜见。
（3）房屋寿命短的另一个因素就是建造质量问题，在近10年的快速发展过程中确实存在很多问题，但应该说因为建造质量问题造成房屋寿命减少的“事故”目前来看还不多，且也与设计使用年限无关。
如果是建造质量有问题，50年、70年其实都没有什么关系，因为房子是等不了这么久的。如海砂屋，一般10年就会完全暴露，房屋无法使用。中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。
相关：为什么说中国新建建筑寿命不超过30年
中国新建建筑寿命不超30年？
现在好不容易攒够首付买了新房，打算住上个一辈子，好歹70年后才收回去吧，做梦吧！
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中国新建建筑寿命不超30年？
专家称中国新建建筑寿命不超30年，不及英国1/4。没准到时候不是使用期限届满，而新房已经自己倒了。
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中国新建建筑寿命不超30年？
近年来国内房屋倒塌的种种疑团萦绕在公众心头：究竟是设计施工时就埋下“苦果”？还是使用不当所致？鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌？
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中国新建建筑寿命不超30年？
彻查原因、深究责任无疑是当务之急。而同时引起注意的，是上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。
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中国新建建筑寿命不超30年？
如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。有人担忧，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。那么，这些建设时间超过20年的老旧楼房，到底存在哪些隐患？
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中国新建建筑寿命不超30年？
人们发现，近年来，上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成事故主角。
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中国新建建筑寿命不超30年？
按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
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中国新建建筑寿命不超30年？
2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25－30年。”
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中国新建建筑寿命不超30年？
相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。怪不得人家英国的公寓动不动就上亿的卖啊，原来是能住100多年啊！年均才多少钱啊你算算！
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中国新建建筑寿命不超30年？
究竟是谁缩短了房屋的寿命？杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。
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中国新建建筑寿命不超30年？
一些业内人士表示，上世纪八九十年代，市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。
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中国新建建筑寿命不超30年？
此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，也会严重影响房屋质量和使用寿命。
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中国新建建筑寿命不超30年？
有的业内人士指出，除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。
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中国新建建筑寿命不超30年？
在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”
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中国新建建筑寿命不超30年？
“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但‘80’‘90后’的民居还大量存在，很多老百姓住在这些房子里。”
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中国新建建筑寿命不超30年？
为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。
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（4）普通房屋的设计使用年限取50年，是国际通行。与50年设计使用年限对应，还有50年的设计基准期（定义为“为确定可变作用等取值而选用的时间参数”）。重要房屋或土木工程结构，设计使用年限才会取为100年获更长年限。
综上，其实不存在50年、70年的矛盾问题。房屋建筑设计可由建设方、设计方共同确定采用50年或100年的设计使用年限。但盲目对普通房屋采用100年的设计使用年限，还不如建立完善房屋使用中的检修、修缮机制，这方面的意义更大。
（部分文字来源：科学网；筑龙网）
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这栋大楼是在洞庭湖畔拔地而起的，使用了预制块建造工艺，精度误差+/- 0.2mm，将预制块搭在斜向钢支撑的钢构架上。
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据中国建筑科学研究院检测，该建筑可抗9级地震，据称抗震强度是普通建筑的5倍。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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承建该酒店的公司称，该建筑节能效率也是普通建筑的5倍，由于使用了6英寸厚的玻璃隔热幕墙、内建四格玻璃窗、热回收系统、可使室内空气比室外洁净20倍的3级空气过滤系统，而且考虑到中国的空气污染，每个房间配备的空气质量检测也是一大卖点。
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揭秘15天建成30层酒店全过程
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商品房使用年限70年 中国建筑平均寿命仅30年
[导读]你知道商品房使用年限是多少吗？很多人都认为是70年，但是经常到手的房子会出现产权年限不够，这样就令很多购房人陷入一个迷糊当中，使得他们不由疑问的问，这个商品房使用年限到底是多少年？
你知道商品房使用年限是多少吗？很多人都认为是70年，但是经常到手的房子会出现产权年限不够，这样就令很多购房人陷入一个迷糊当中，使得他们不由疑问的问，这个商品房使用年限到底是多少年？英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年左右。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁的。“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%之多。”陈宜明，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长告诉记者政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题了。2009年中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给政府敲响警钟了。2009年10月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，未发现人员伤亡情况。居民们分析，可能是地基不牢固引发倒塌的。日后规划部门表示，在建的6层楼房是户主擅自将原来的平房推倒重建的，事先并没有取得相关主管部门的批准，事故发生时已经完成主体工程，正在进行外墙粉刷装修之中。09年6月上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡的。根据上海市政府(小区网 论坛)公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒了。一个月后，南京再现“楼脆脆”。2008年的汶川大地震造成重灾区有3339所学校需要恢复重建，全省(包括非重灾区)受损学校13768所，需要恢复重建11687所，导致5335名学生在地震中遇难和失踪和546名学生残疾了。住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。通知显示，此次检查的范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。检查内容则包括工程实体质量情况，施工单位、执业人员和责任主体执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况等内容。全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示96.1%的建筑工程合格了。相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。
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