农村房屋买卖合同怎么写？多数人对城市房屋交易的买卖合同都有些常识，但是农村房屋的买卖合同很多人确不知道怎么写，因为农村房屋买卖与楼房买卖不是一样的类别，所以合同的内容会有一些性质上的区别。

规范之前的农村房屋买卖合同

１·早前进行农村房屋买卖的过程中，多数人都是进行口头约定，并没有书面合同的签订。在那个特定的环境里不兴这些书面的证明，邻里之间靠的就是诚信。很少有人会因为没有书面合同而否认交易的有效性。

２·随着经济的发展。农村房屋的交易也有了书面的证明。多数人开始找房屋交易的见证人，三方当面签署一份合同，确切的说应该是一纸达销售易的保证书。里面包含的内容就是房屋的坐落位置以及所属房屋的其他范围，加上销售价以及双方的签字。并没有关于其他事情发生时处理的办法，例如房款迟迟没有全部交齐等。

３·再随着经济的发展，就有了比较算得上是全面交易内容规定的合同，里面包含的内容已经基本上全面，而且需要到相关部门进行交易登记。渐渐农村房屋的买卖合同就有了*的与楼房进本相似的买卖合同。

规范的农村房屋买卖合同

１·如今的农村房屋购买合同可以分为几个方面进行编排。首先是双方交易人员的身份确定。买卖双方需要携带自己的身份证件·房产证·结婚证等，证明自己的个人身份以及与房屋所属关系和共有人的状况。确定产权以及交易对象身份后才可以签订房屋买卖合同。

２·其次是房屋的具体状况介绍以及与周围邻里之间公共区域的划分，内容涉及到房屋的面积·院舍的范围·房屋的产权·房屋所属的村委会户口等等一系列的详细内容。

３·再有就是房屋的房款缴纳的数目·方式·时间·批次等关于款项方面的具体问题。交易双方违约行为的执行办法以及赔偿方式。涉及到法律的问题也需要在里面说明。

４·其他事宜的完善。例如房屋的交房时间·房屋的户口问题·房屋的土地使用办法·因天灾造成不能及时交房的处理办法·合同的份数等等。较后就是在祥知合同内容后需要双方确认签字，留下单位名称·电话·其他的联系方式。

农村房屋买卖合同怎么写？看过知识以后了解多少，其实农村房屋与城市房屋的交易都是房产交易，只是类型以及买卖条件上有所不同。

想要出售平房，卖房者首先要知道房屋是否满足出售条件。平房不单单是指农村房屋，它还包括四合院，两者的产权属性及交易条件是不同的。到底平房出卖条件是什么？农村房屋上市交易需要注意哪些事情？请看下文： 平房出卖需要满足哪些条件？ 1、不能有违规私建部分 不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。 2、确定房屋产权 平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。 3、四合院必须要有土地证 不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。 平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同 出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘 房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。 1、平房房源核验 卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。 房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。 2、房屋测绘 房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。 房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。 农村房屋买卖条件 农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验： 1、购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效； 3、购房者应当符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意 这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。

由于人们生活水平的挺高，很多城里人想在农村购买宅基地房屋，那么这时候就会有很多疑问，房屋可以买卖吗？宅基地买卖无效怎么办？具体详情如下。

案例简介：买卖农村宅基地违反法律政策致使合同无效

2015年8月3日，原、被告经人介绍签署《房屋转让协议书》一份，约定由被告将位于上海市四团镇三团村XXX号、123号自建房约181平方米转让给原告，总价款为人民币200,000元。原告当天支付被告35,000元定金并支付给介绍人江某及见证人方某中介费、见证费共计6,000元。同年9月24日，在江某、方某的见证下，原、被告重签《房屋转让协议书》，原告又支付被告房款150,000元，被告将房屋钥匙交给原告。同年12月，原告装修房屋受阻，双方发生冲突纠纷。后经派出所出面协调，双方同意解除协议，由被告返还原告房款并赔偿原告损失。2016年3月12日，被告在支付原告13,000元后，向原告出具保证书一份，声明“因欠原告人民币185,000元，本人保证于2016年5月15日归还80,000元，余款至2016年8月12日结清，如出现归还逾期，一切后果由被告承担。”后原告多次催讨未果，故诉讼来院。

法院判决：买卖农村宅基地合同无效被告返还原告房款

房地产转让时，房屋的和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让。农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

经审理查明，本案原、被告签订的《房屋转让协议书》的标的物为农村宅基地房屋，其土地属于集体所有，而原告并非系争房屋所在乡（镇）范围内的集体经济组织成员，该亦未得到有关组织和部门的批准，故原、被告之间的房屋买卖合同因违反相关的和政策，应属无效。原告与被告协商就系争协议书不再继续履行达成一致，并由被告出具保证书确定应归还原告的款项数额，被告应当按照保证书约定支付款项，其未能按约支付，应当承担相应的民事责任。对原告要求被告返还购房款185,000元的诉讼请求，本院亦依法予以支持。

因熟悉法律相关知识，非本村村民买卖农村宅基地房屋的案例有时有发生，所以，这个问题也是许多人想要咨询的问题。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，但卖给非本村人的属于无效的买卖。

农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，因由于房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地房屋使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地房屋的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，由此造成一定的经济损失后，有时就有口难辩了。所以，在此建议有涉及想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。