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开发商内部员工怒揭楼市内幕 你绝对想不到
随着楼市交易的低迷，自然有不少售楼小姐的离职，据最新的统计，中国54个城市上半年成交量有110多万套房子，在这么巨量的房子成交量，必然少不了很多楼市黑幕。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！开发商内部员工怒揭楼市内幕，多年卖房终说良心话。楼市黑幕1、制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。律师提醒：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。楼市黑幕2、大定小定多少都收调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。律师提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。楼市黑幕3、随意虚构赠送面积调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。案例：受赠送面积吸引，李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居开盘时，开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，样板房也俨然一个小复式。但是，在签合同的时候，业主们被要求在3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时，业主们却发现，开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。而且，天井实质是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。 楼市黑幕4、无中生有引人入彀 案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……多位业主向记者反映，该楼盘销售期间，他们主要是看中了该楼盘的花园环境幽美，交通便利等优势，但到了入伙的时候，楼盘南边的园林却消失了。业主们查阅规划局的档案后才发现，售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地，根本不在该楼盘的建设范围内。律师提醒：“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。楼市黑幕5、内部认购或VIP优惠调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。楼市黑幕6、样板房被悄悄放大调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。案例：张女士说到她最近买的一套房时，“样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，装修费花得真不值。”律师提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。楼市黑幕7、包装虚幻核心卖点调查：90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。案例：陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打动，广告称，该楼盘为成熟社区，拥有皇家园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等，小区配套设施一应俱全。尽管该楼盘价格比周边楼盘高出不少，但陈先生羡于其完美的居家环境，还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时，陈先生发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外，其他配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化……律师提醒：根据有关规定，商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请，没有法律约束力，只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的，才视为要约。因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。楼市黑幕8、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。楼市黑幕9、最好不要参与卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就在等等看吧。楼市黑幕10、开盘没有好房子开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。楼市黑幕11、别信广告广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。楼市黑幕12、别对景观抱太大希望别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。楼市黑幕13、外面墙面砖易漏水别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。楼市黑幕14、桩有多深漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。楼市黑幕15、代理公司花样多注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。楼市黑幕16、不要买广告上的房型如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？楼市黑幕17、绿化率绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 今日推荐：“买房的时候钱不多，所以选择了低首付，现在资金充裕想提前还贷了又不知道咋办”这是购房者普遍的烦恼。为此，帮帮专门为大家准备了一篇“2016提前还贷最全攻略”文章要点包含以下内容：1.如何区分等额本息与等额本金，哪种方式更划算？2.提前还贷共有5种还贷方式，看看你适合哪种？3.10大银行对提前还贷的罚款规定4.提前还贷需要哪些资料，如何申请？5.组合贷款&商业贷款建议还贷方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“176” 即可查看。
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90帮帮忙：不小心买到小产权房了怎么办？
【90帮帮忙第10期】有人说，小产权房就像“小三”：名不正，言不顺。玩笑归玩笑，但明明在你手上的东西却始终不能证明就是你的，遭遇这种处境想必还是相当尴尬。这年头，好不容易卖肾、卖青春多年换取一套房，要最后还给你说是小产权，也是蛮让人崩溃的。最近，90就收到网友凡凡的这样求助来信。网友来信：千防万防还是买到了小产权房 日，我在郫县三道堰购买( )一套93平米住宅。因为是城乡结合部，害怕买到小产权房。所以在购房之前对销售人员进行了详细反复询问，销售人员当时明确说他们楼盘证件齐全是大产权房，在签订合同2年内为业主办到房屋产权证书。同时在签订的合同里，也写明了开发商保证在两年内为业主办下产权证。如果没能按约定的日期办到产权，购房者有权单方面解除购房合同，开发商退还房款并赔偿总房款5%的违约金。后面我还按开发商的要求缴纳了维修基金、天然气、土地出让费、契税等相关费用。但是2年早已过去，我至今未见到自己房屋的房产证，期间多次找开发商说理，得到的回复都是“明年能拿到”，但这句话反复说了好几次，依然没有见到房产证的踪影。后来曾经提出退房，但遭到开发商一口回绝。不但是我们2期，已经交房5年的1期，同样是这种状况。千防万防最后还是感觉买到了小产权房，现在拿不到产权证，又退不了房，我该怎么办？90释疑：五证齐全才是规范商品房要解决凡凡的问题，首先要弄清凡凡买到的这个项目到底是什么情况。90接到求助邮件后第一时间联系了郫县房管局。房管局给予的回复是凡凡买到的这个东方威尼斯项目，“未向我们提供任何资料，对于他们的具体情况我们也不是太清楚。”随后，90根据郫县房管局工作人员的提示，在“郫县房产管理局公众信息网”上也并未找到有“东方威尼斯”的商品房预售证信息。但房管局工作人员又告诉90，预售证并非是唯一的房地产开发手续，如果有得到国土局、规划局等相关部门的许可手续也是可以进行开发的。具体情况让90得郫县国土资源局问一下的。
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(其他2400元/平方米)
(双流59万元/套)
(高新区18000元/平方米)
(双流15000元/平方米)
(青羊区120万元/套)
(双流290万元/套)
(温江4800元/平方米)
(新都7000元/平方米)
(武侯区18000元/平方米)
(高新区10800元/平方米)
(成华区7000元/平方米)
(新都5000元/平方米)
(龙泉驿5100元/平方米)
(高新区19万元/套)
(锦江区7500元/平方米)
(双流5400元/平方米)
(锦江区8700元/平方米)
(新都20000元/平方米)
(高新区15000元/平方米)
(龙泉驿4300元/平方米)
(成华区9600元/平方米)
(金牛区6200元/平方米)
(高新区8800元/平方米)
(成华区16500元/平方米)
(双流5300元/平方米)
(彭州3300元/平方米)
(温江4800元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(高新区9800元/平方米)
(郫县7900元/平方米)
(郫县4500元/平方米)
(都江堰4500元/平方米)
(青羊区10000元/平方米)
(武侯区12000元/平方米)
(其他6900元/平方米)
(金牛区70000元/平方米)
(郫县6500元/平方米)
(郫县5200元/平方米)
(新津6000元/平方米)
(金牛区9500元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(双流7000元/平方米)
(新都5700元/平方米)
(天府新区15000元/平方米)
(武侯区15500元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(大邑3900元/平方米)
(龙泉驿8500元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(金牛区30万元/套)
(金牛区40000元/平方米)
(龙泉驿6000元/平方米)
(郫县3800元/平方米)
(高新区17500元/平方米)
(金牛区8200元/平方米)
(金牛区8900元/平方米)
(崇州4500元/平方米)
(彭州4500元/平方米)
(崇州5800元/平方米)
(金牛区10300元/平方米)
(高新区9000元/平方米)
(龙泉驿4400元/平方米)
(双流8000元/平方米)
(高新区10000元/平方米)
(高新西区5700元/平方米)
(大邑3000元/平方米)
(大邑4000元/平方米)
(邛崃4500元/平方米)
(邛崃7000元/平方米)
(温江5300元/平方米)
(双流5700元/平方米)
(郫县3688元/平方米)
(成华区14000元/平方米)
(郫县3988元/平方米)
(青羊区9600元/平方米)
(金牛区7100元/平方米)
(温江5200元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(蒲江4800元/平方米)
(郫县4800元/平方米)
(高新区12800元/平方米)
(龙泉驿180万元/套)
(龙泉驿25万元/套)
(高新区17000元/平方米)
(成华区9600元/平方米)
(锦江区10200元/平方米)
(锦江区11500元/平方米)
(锦江区8000元/平方米)
(天府新区6688元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(天府新区65万元/套)
(龙泉驿4200元/平方米)
(大邑4600元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(武侯区7200元/平方米)
(龙泉驿5400元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(双流5370元/平方米)
(金牛区60000元/平方米)
(高新区8972元/平方米)
(郫县4300元/平方米)
(成华区7600元/平方米)
(高新区9700元/平方米)
(新都3900元/平方米)
(锦江区9300元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(温江5500元/平方米)
(双流6100元/平方米)
(郫县6500元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(龙泉驿4600元/平方米)
(龙泉驿3588元/平方米)
(郫县3500元/平方米)
(双流5300元/平方米)
(高新区14000元/平方米)
(成华区8280元/平方米)
(龙泉驿5900元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(锦江区85万元/套)
(锦江区12500元/平方米)
(金堂3600元/平方米)
(新都2950元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
(青羊区12700元/平方米)
(双流5800元/平方米)
(郫县9500元/平方米)
(郫县4100元/平方米)
(天府新区)
(成华区9500元/平方米)
(双流5900元/平方米)
(大邑7200元/平方米)
(成华区8800元/平方米)
(都江堰6300元/平方米)
(新都5000元/平方米)
(双流6634元/平方米)
(新都4800元/平方米)
(金牛区7990元/平方米)
(成华区35000元/平方米)
(双流80万元/套)
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