泸卅市工商银行公积金提前还贷违约金要交违约金吗?
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时间：2015-02-24 23:06
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工行首套房贷执行基准利率 提前还贷需缴纳违约金
4月3日，中国工商银行青岛市分行党委委员、副行长程青做客青岛新闻网“民生在线”栏目，围绕“建设人民满意银行”为主题和网民进行在线交流。
4月3日，中国工商银行青岛市分行党委委员、副行长程青做客青岛新闻网“民生在线”栏目，围绕“建设人民满意银行”为主题和网民进行在线交流。在本次网谈中，程青热情回答了“房贷折扣”“放款时间”以及“房贷还款”等多个网易关注度较高的问题。首套房贷执行基准利率 二套房贷利率上浮“请问青岛8.5折何时可以出现？现在工行首套房贷利率是怎样的？”折扣房贷作为置业者最关注的政策动态之一，在本次网谈中被多次问及。程青表示，目前按照上级行的规定，工商银行首套房贷款利率原则上暂按人民银行基准利率标准执行。请问目前工商银行在二套房房贷方面有什么优惠？程青称，按照人民银行及相关管理部门的现行规定，目前工商银行对申请购买第二套住房的客户，其贷款额度不超过所购住房市场价值的40%，即首付款不低于所购住房市场价值的60%，贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。两三个工作日可放款 提前还房贷需缴纳违约金“听说现在房贷放款时间很长，请问房贷放款时间一般需要多久？”一位网友在网谈中提问称。程青解答，目前工商银行个人住房贷款业务发展正常，在相关贷款手续齐备的前提下一般在两三个工作日就可放款。由于房贷让置业者背负了不小的贷款压力，不少置业者一旦手头宽裕变计划提前还款。那么房贷还款的具体时间要求是怎样的？提前还款会存在违约金吗？程青表示，客户如果有足额的资金的话，可以到原办理个人贷款的网点，提前一个月提出申请，经银行审批后，在指定的还款账户中存入足额的资金，办理提前还款手续；工商银行还为客户提供提前归还部分贷款业务，客户可以在自身能够承受金额下，可以提出申请，提前归还部分贷款本金，提前部分还款和提前还款手续基本相同。目前，工商银行对住房贷款业务提前还款违约金的收取按合同约定执行。
本文来源：青岛新闻网
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9月份作为传统的销售旺季，是每个楼盘必争的销售节点。可能受到8月份大量去化的影响，
1开发区 6200元
2市北区 10500元
3李沧区 9600元
4李沧区 8000元
5李沧区 7700元
6市北区 11000元/㎡
7城阳区 6000元
8城阳区 3900元
9市南区 12999元
10李沧区 11500元提前还贷要交违约金 是否属霸王条款起争议
&&& 银行贷款加息的消息传出后，很多市民开始提前偿还房屋贷款。然而，于小姐在办理提前还贷时，却发现在中国银行提前还贷，必须支付一月利息的违约金。对此，上海浦东新区消保委认为，中国银行提前还贷收取违约金的条款，排除消费者权利，免除自身风险，属于“霸王条款”。而中国银行则认为，这一规定是在人民银行授权之下制订的，收取违约金并未减少银行风险，不属于“霸王条款”。
提前还贷要交违约金
由于贷款利息提高，近日经济宽裕的于小姐向自己贷款的两家银行DDD民生银行和中国银行咨询提前还贷的手续问题，岂知两家银行给出两种完全相反的答复。民生银行的答复：可以随时还贷，也不需要交纳任何违约金，利息以当期利息为标准计算。而中国银行的答复和出示的贷款协议却是：提前还贷必须得到银行的同意，而且要加收一个月的利息作为违约金。
“同样是银行，贷款数量也差不多，为什么得到的答复却是南辕北辙？”于小姐认为，这个条款，使消费者完全丧失了提前还贷的自主权，于是投诉到浦东新区消保委。
中行不承认“霸王条款”
浦东新区消保委认为，《中华人民共和国合同法》规定，“提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。”因此中国银行的这个条款，排除了于小姐提前归还贷款的自由，免除了银行因为消费者提前还贷可能带来的风险，可以说是较典型的霸王条款。
对此，中国银行办公室有关人士在接受记者采访时表示，“这不完全是霸王条款。”因为中国人民银行已授权各家银行自行规定贷款相关规定，并且中国银行这一规定事前也已公示过。
对于“霸王条款”免除银行风险的指责，该人士表示，在该条款下消费者可能由于违约金而不提前还贷，银行虽然因此能收取更多利息，但是贷款在外，其实并未减少风险。而一些抗风险能力较小的银行不收取违约金，会导致更多消费者提前还贷，反而减少了银行的风险。至于“排除消费者权利”的说法，该人士表示，各家银行的贷款利息、违约金规定都不一样，消费者完全可以根据自己的收益情况选择各家银行，不存在排除权利的问题。
各大银行规矩不一
记者昨日致电沪上各大银行了解到，各家银行对于购房贷款提前还款的规矩各不相同，违约金的说法也不一。中国银行要求，贷款合同生效未满一年的，收取提前还款金额一个月的利息作为违约金。工商银行则规定，贷款未满一年提前还贷，要支付剩余本金的5%作为违约金。
面对各大银行提前还贷的不同规定，浦东消保委忠告准备贷款买房的消费者，首先要对自己的还贷能力有清醒的认识，在了解各银行提前还贷的差别后再作选择。签约时要详细阅读银行的贷款合同，对于有关违约责任以及还款细则的条款尤其要慎重。&
责任编辑：(盛秀华)
------分隔线----------------------------房貸超3年提前還款無意義&半年內還貸要交違約金--財經--人民網
房貸超3年提前還款無意義&半年內還貸要交違約金
&&&&來源：&&&&&
“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”。銀行業內人士稱，客戶貸款年限約定中途更改，打亂了銀行資金計劃，佔用了銀行的人力，所以銀行對此業務收費。也就是說，借款人若在3年后提前還貸意義已經不大，因為此時利息已經償還大半。 本報訊（記者李彥&楊莉）“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”。部分房貸市民稱提前還貸遇腸梗阻。 去年11月，李女士通過公積金和商貸組合貸款在武昌傅家坡附近買下一套住房，其中商貸部分22萬元，貸款年限30年，貸款利率為基准利率上浮10%。“還款明細上寫明，商貸部分月還款額為1500多元，其中前三年的月償還本金均不足200元，絕大部分都是還利息。”李女士說，為減少利息支出，自己年后籌了10萬元閑錢，打算提前償還一部分商貸，可當時辦理貸款的客戶經理卻說，按照貸款合同規定，借款人半年內不得提前還款，否則要按償還金額的1%交納違約金。 昨日，記者就此事採訪了李女士貸款行的個貸部相關人士。對方稱按照合同約定，若是借款人在半年內提前還貸，需交納1%違約金﹔若半年后還款，則無需交納這一費用。 記者了解到，提前還貸遭遇腸梗阻的並非個別現象。2011年6月熊先生在建設大道一大型銀行辦理貸款21萬元，每月還貸2500元，在貸款7個多月后，熊先生因有一筆5萬元的獎金到位，決定提前還貸。但銀行工作人員稱，因為沒有滿一年，所以銀行會多收一個月的費用，大約為1200元。 更有部分銀行規定在貸款發放一年（含一年）以內提前償還部分或全部本金，貸款人需按該次提前歸還本金額的3%收取違約金。以100萬元貸款為例，一年內貸款人如果提前償還50萬元就需支付1.5萬元違約金。 記者了解到，提前還款難的客戶集中在去年那批利率上浮的房貸一族。2011年貸款額度緊張時，銀行為騰出貸款額度，紛紛“鼓勵”一些享受7折8.5折利率的客戶提前歸還房貸，以回收這部分資金，再貸給一些企業，以求利潤更高。但類似熊先生這些在2011年房貸上浮了1.1倍甚至更高的客戶，提前還貸，就要支付費用。 銀行業內人士稱，客戶貸款年限約定中途更改，打亂了銀行資金計劃，佔用了銀行的人力，所以銀行對此業務收費。 現象&去年房貸客戶提前還款難 提醒&超過三年，提前還款無意義 記者留意到，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款。“還款的頭一年是利息最多的時候，銀行會想方設法制止借款人在此期限提前還貸，盡可能多地收取利息。”一位不願透露姓名的個貸經理說：因首月還款時，借款人佔用銀行資金最多，所以支付的利息也就最多，隨著逐月還款，佔用銀行資金逐漸減少，利息也就越來越少。對借款人來說，自然是越早提前還貸越劃算。 記者算了一筆賬：以貸款20萬元10年償還為例，按現行7.05%的基准利率計算，若選擇等額本息方式還款，10年利息共為7.9萬余元，而前三年的利息就高達近4萬元，約為總利息的一半。也就是說，借款人若在3年后提前還貸意義已經不大，因為此時利息已經償還大半。 房貸還款隨息應變 每年1月1日起，銀行都要開始執行新的利率標准。因為2011年央行有3次加息行為，這也意味著2012年銀行會提高房貸還款的標准。鑒於這種情況，理財專家建議有房貸的消費者，要拿起計算器精打細算一番，看是否有無提前還款的必要，並且要密切關注自己的還款情況，以避免還款數額不足，影響自己的信用。 利率上調月供增加不少 每年1月1日，對貸款購房的消費者而言，都是一個需要精打細算的關口。根據慣例，這個時候，都是絕大多數貸款者與銀行約定的貸款基准利率調整時間。 而在2011年，央行分別在2月、4月、7月3次宣布加息，與購房者關系密切的5年以上貸款利率已從年初的6.40%漲至7.05%，利率上漲了近10%。這意味著2012年購房者要按照最新的基准利率給銀行還款的數額增加了，貸款購房者的月供漲價了。但到底會多還多少呢？ 記者以貸款總額為50萬元、還款期限30年，採用等額本息還款法的房貸，也沒有取得優惠利率，咨詢了工商銀行（601398）。該銀行的理財規劃師告訴記者說，像記者這種情況的話，2011年每月需要還款3127元，在2012年執行新的利率標准之后，這一數額會變更為3343元。這意味著按照最新的利率標准，記者的房貸月供會增加216元，50萬元的貸款30年還完以后會多支付77760元的利息。 這一算計，感覺給銀行還款的錢又增加了不少。&
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（責任編輯：曹華）
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工行首套房贷执行基准利率 提前还贷需缴纳违约金
4月3日，中国工商银行青岛市分行党委委员、副行长程青做客青岛新闻网“民生在线”栏目，围绕“建设人民满意银行”为主题和网民进行在线交流。
4月3日，中国工商银行青岛市分行党委委员、副行长程青做客青岛新闻网“民生在线”栏目，围绕“建设人民满意银行”为主题和网民进行在线交流。在本次网谈中，程青热情回答了“房贷折扣”“放款时间”以及“房贷还款”等多个网易关注度较高的问题。首套房贷执行基准利率 二套房贷利率上浮“请问青岛8.5折何时可以出现？现在工行首套房贷利率是怎样的？”折扣房贷作为置业者最关注的政策动态之一，在本次网谈中被多次问及。程青表示，目前按照上级行的规定，工商银行首套房贷款利率原则上暂按人民银行基准利率标准执行。请问目前工商银行在二套房房贷方面有什么优惠？程青称，按照人民银行及相关管理部门的现行规定，目前工商银行对申请购买第二套住房的客户，其贷款额度不超过所购住房市场价值的40%，即首付款不低于所购住房市场价值的60%，贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。两三个工作日可放款 提前还房贷需缴纳违约金“听说现在房贷放款时间很长，请问房贷放款时间一般需要多久？”一位网友在网谈中提问称。程青解答，目前工商银行个人住房贷款业务发展正常，在相关贷款手续齐备的前提下一般在两三个工作日就可放款。由于房贷让置业者背负了不小的贷款压力，不少置业者一旦手头宽裕变计划提前还款。那么房贷还款的具体时间要求是怎样的？提前还款会存在违约金吗？程青表示，客户如果有足额的资金的话，可以到原办理个人贷款的网点，提前一个月提出申请，经银行审批后，在指定的还款账户中存入足额的资金，办理提前还款手续；工商银行还为客户提供提前归还部分贷款业务，客户可以在自身能够承受金额下，可以提出申请，提前归还部分贷款本金，提前部分还款和提前还款手续基本相同。目前，工商银行对住房贷款业务提前还款违约金的收取按合同约定执行。
本文来源：青岛新闻网
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9月份作为传统的销售旺季，是每个楼盘必争的销售节点。可能受到8月份大量去化的影响，
1开发区 6200元
2市北区 10500元
3李沧区 9600元
4李沧区 8000元
5李沧区 7700元
6市北区 11000元/㎡
7城阳区 6000元
8城阳区 3900元
9市南区 12999元
10李沧区 11500元提前还贷要交违约金 是否属霸王条款起争议
&&& 银行贷款加息的消息传出后，很多市民开始提前偿还房屋贷款。然而，于小姐在办理提前还贷时，却发现在中国银行提前还贷，必须支付一月利息的违约金。对此，上海浦东新区消保委认为，中国银行提前还贷收取违约金的条款，排除消费者权利，免除自身风险，属于“霸王条款”。而中国银行则认为，这一规定是在人民银行授权之下制订的，收取违约金并未减少银行风险，不属于“霸王条款”。
提前还贷要交违约金
由于贷款利息提高，近日经济宽裕的于小姐向自己贷款的两家银行DDD民生银行和中国银行咨询提前还贷的手续问题，岂知两家银行给出两种完全相反的答复。民生银行的答复：可以随时还贷，也不需要交纳任何违约金，利息以当期利息为标准计算。而中国银行的答复和出示的贷款协议却是：提前还贷必须得到银行的同意，而且要加收一个月的利息作为违约金。
“同样是银行，贷款数量也差不多，为什么得到的答复却是南辕北辙？”于小姐认为，这个条款，使消费者完全丧失了提前还贷的自主权，于是投诉到浦东新区消保委。
中行不承认“霸王条款”
浦东新区消保委认为，《中华人民共和国合同法》规定，“提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。”因此中国银行的这个条款，排除了于小姐提前归还贷款的自由，免除了银行因为消费者提前还贷可能带来的风险，可以说是较典型的霸王条款。
对此，中国银行办公室有关人士在接受记者采访时表示，“这不完全是霸王条款。”因为中国人民银行已授权各家银行自行规定贷款相关规定，并且中国银行这一规定事前也已公示过。
对于“霸王条款”免除银行风险的指责，该人士表示，在该条款下消费者可能由于违约金而不提前还贷，银行虽然因此能收取更多利息，但是贷款在外，其实并未减少风险。而一些抗风险能力较小的银行不收取违约金，会导致更多消费者提前还贷，反而减少了银行的风险。至于“排除消费者权利”的说法，该人士表示，各家银行的贷款利息、违约金规定都不一样，消费者完全可以根据自己的收益情况选择各家银行，不存在排除权利的问题。
各大银行规矩不一
记者昨日致电沪上各大银行了解到，各家银行对于购房贷款提前还款的规矩各不相同，违约金的说法也不一。中国银行要求，贷款合同生效未满一年的，收取提前还款金额一个月的利息作为违约金。工商银行则规定，贷款未满一年提前还贷，要支付剩余本金的5%作为违约金。
面对各大银行提前还贷的不同规定，浦东消保委忠告准备贷款买房的消费者，首先要对自己的还贷能力有清醒的认识，在了解各银行提前还贷的差别后再作选择。签约时要详细阅读银行的贷款合同，对于有关违约责任以及还款细则的条款尤其要慎重。&
责任编辑：(盛秀华)
------分隔线----------------------------房貸超3年提前還款無意義&半年內還貸要交違約金--財經--人民網
房貸超3年提前還款無意義&半年內還貸要交違約金
&&&&來源：&&&&&
“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”。銀行業內人士稱，客戶貸款年限約定中途更改，打亂了銀行資金計劃，佔用了銀行的人力，所以銀行對此業務收費。也就是說，借款人若在3年后提前還貸意義已經不大，因為此時利息已經償還大半。 本報訊（記者李彥&楊莉）“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”。部分房貸市民稱提前還貸遇腸梗阻。 去年11月，李女士通過公積金和商貸組合貸款在武昌傅家坡附近買下一套住房，其中商貸部分22萬元，貸款年限30年，貸款利率為基准利率上浮10%。“還款明細上寫明，商貸部分月還款額為1500多元，其中前三年的月償還本金均不足200元，絕大部分都是還利息。”李女士說，為減少利息支出，自己年后籌了10萬元閑錢，打算提前償還一部分商貸，可當時辦理貸款的客戶經理卻說，按照貸款合同規定，借款人半年內不得提前還款，否則要按償還金額的1%交納違約金。 昨日，記者就此事採訪了李女士貸款行的個貸部相關人士。對方稱按照合同約定，若是借款人在半年內提前還貸，需交納1%違約金﹔若半年后還款，則無需交納這一費用。 記者了解到，提前還貸遭遇腸梗阻的並非個別現象。2011年6月熊先生在建設大道一大型銀行辦理貸款21萬元，每月還貸2500元，在貸款7個多月后，熊先生因有一筆5萬元的獎金到位，決定提前還貸。但銀行工作人員稱，因為沒有滿一年，所以銀行會多收一個月的費用，大約為1200元。 更有部分銀行規定在貸款發放一年（含一年）以內提前償還部分或全部本金，貸款人需按該次提前歸還本金額的3%收取違約金。以100萬元貸款為例，一年內貸款人如果提前償還50萬元就需支付1.5萬元違約金。 記者了解到，提前還款難的客戶集中在去年那批利率上浮的房貸一族。2011年貸款額度緊張時，銀行為騰出貸款額度，紛紛“鼓勵”一些享受7折8.5折利率的客戶提前歸還房貸，以回收這部分資金，再貸給一些企業，以求利潤更高。但類似熊先生這些在2011年房貸上浮了1.1倍甚至更高的客戶，提前還貸，就要支付費用。 銀行業內人士稱，客戶貸款年限約定中途更改，打亂了銀行資金計劃，佔用了銀行的人力，所以銀行對此業務收費。 現象&去年房貸客戶提前還款難 提醒&超過三年，提前還款無意義 記者留意到，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款。“還款的頭一年是利息最多的時候，銀行會想方設法制止借款人在此期限提前還貸，盡可能多地收取利息。”一位不願透露姓名的個貸經理說：因首月還款時，借款人佔用銀行資金最多，所以支付的利息也就最多，隨著逐月還款，佔用銀行資金逐漸減少，利息也就越來越少。對借款人來說，自然是越早提前還貸越劃算。 記者算了一筆賬：以貸款20萬元10年償還為例，按現行7.05%的基准利率計算，若選擇等額本息方式還款，10年利息共為7.9萬余元，而前三年的利息就高達近4萬元，約為總利息的一半。也就是說，借款人若在3年后提前還貸意義已經不大，因為此時利息已經償還大半。 房貸還款隨息應變 每年1月1日起，銀行都要開始執行新的利率標准。因為2011年央行有3次加息行為，這也意味著2012年銀行會提高房貸還款的標准。鑒於這種情況，理財專家建議有房貸的消費者，要拿起計算器精打細算一番，看是否有無提前還款的必要，並且要密切關注自己的還款情況，以避免還款數額不足，影響自己的信用。 利率上調月供增加不少 每年1月1日，對貸款購房的消費者而言，都是一個需要精打細算的關口。根據慣例，這個時候，都是絕大多數貸款者與銀行約定的貸款基准利率調整時間。 而在2011年，央行分別在2月、4月、7月3次宣布加息，與購房者關系密切的5年以上貸款利率已從年初的6.40%漲至7.05%，利率上漲了近10%。這意味著2012年購房者要按照最新的基准利率給銀行還款的數額增加了，貸款購房者的月供漲價了。但到底會多還多少呢？ 記者以貸款總額為50萬元、還款期限30年，採用等額本息還款法的房貸，也沒有取得優惠利率，咨詢了工商銀行（601398）。該銀行的理財規劃師告訴記者說，像記者這種情況的話，2011年每月需要還款3127元，在2012年執行新的利率標准之后，這一數額會變更為3343元。這意味著按照最新的利率標准，記者的房貸月供會增加216元，50萬元的貸款30年還完以后會多支付77760元的利息。 這一算計，感覺給銀行還款的錢又增加了不少。&
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（責任編輯：曹華）
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五成女性難承受職場壓力
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