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物业管理在项目建设阶段的主要工作
[摘要]: 对于开发企业和施工部门来说，物业管理企业参与工程施工质量管理，加强了力量，使工程质量又多了一份保证，同时又能保证竣工验收、移交和日后管理的连续性，可为开发商节省时间，提高工程质量、缩短工期及增强售后服务的信誉。
以上观点谨代表各嘉宾的个人意见，与中国物业之窗网站无关
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　　企业在施工阶段的参与主要是确保工程施工质量。　　一个项目在开发企业及施工单位交付使用的的几十、上百年的使用过程中，只有业主和企业来面对各种可能出现的问题。如果物业管理企业对该物业的结构、管线布置、甚至所用建材的性能知之甚少或不了解，那么就很难管理好，或无法管理。所以，物业管理企业有必要选派相应专业的人员参与施工质量监理，配合开发企业和施工部门共同确保工程施工质量。
　　对于开发企业和施工部门来说，物业管理企业参与工程施工质量管理，加强了力量，使工程质量又多了一份保证，同时又能保证竣工验收、移交和日后管理的连续性，可为开发商节省时间，提高工程质量、缩短工期及增强售后服务的信誉。
　　1、介入形式
　　此阶段主要是派出工程技术人员进驻到现场，对建设中的物业进行观察、了解、记录。并就有关问题提出意见和建议。
　　2、主要工作内容 中国物业之窗，打造中国物业管理新媒体旗舰品牌
　　（1）就施工中发现的问题与建设单位和施工单位共同磋商，及时提出并落实整改方案。
　　（2）配合设备安装，现场进行监督，确保安全和质量。
　　（3）对内外装修方式、布局、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见。
　　（4）熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设走向，特别是设计中及今后竣工资料里没有反映的内容，从而为以后的物业管理打下良好的基础。
　　3、注意事项
　　（1）在此阶段介入的物业管理企业是站在发展商和潜在业主的角度，对施工进行监理，但此时物业管理企业并不是建设监理的主体或主要授权人及责任人，因此既要对质量持有认真的态度，又要注意方式和方法。
　　（2）要特别强调记录的作用，这种记录一方面为今后的物业管理提供了宝贵的资料，另一方面的重要作用是：当有些施工中的问题或隐患经物业管理企业提出整改建议，但由于某些原因没有进行改进，此时的完善的记录和相应的证据在将来这样的隐患发生时，对分清物业管理与建设、施工、安装单位的责任非常有利。 copyright 中国物业之窗 .cn
24小时热点聚焦柳州两会：多项提案涉及房地产 加快重大项目建设
“我关注‘物的新农村’问题。”“我关注的是城乡教育公平问题。”“我关注出行交通问题。”……19日下午，在柳州饭店8号楼1楼大厅人大代表报到现场，代表们纷纷表示已做好履行职责的“功课”，民生议题仍是热点。市十三届人大七次会议20日开幕。19日下午，参加会议的300多名市人大代表陆续到各自所在的代表团报到。来自三江侗族自治县的少数民族代表龙善说，自己带来的是关于少数民族地区科学合理建房的议案。他说山区由于基础设施薄弱，交通不便利以及地质灾害较多等因素，致使少数民族地区特别是偏远村屯，房屋倒损、火灾频发，因此少数民族地区新建住房，应该有更科学的土地规划及其他防范措施。来自融水苗族自治县的市人大代表俞凯彬告诉记者，他更关注农村道路硬化及特色农业发展等问题，他说滚贝民族乡仍有三个村是泥沙路，进村困难，这三个村若是能够通水泥路，那全乡就实现所有村的道路硬化。他还表示，农村应该发展特色农业致富，如滚贝乡根据地域特点发展高山蔬菜、老乡香猪等，不久前启动的“生态乡村”建设，提出的道路硬化、村屯绿化、水源净化等，对于促进农村发展将有新推动。来自柳江团的代表计荣萍则表示，柳江县与市区一体化在加快，不过城乡教育发展不均衡现象依然突出，因此她希望政府能更重视这个问题，以更大的力度解决此问题。此外，还有一些代表关注城市建设、交通出行、食品安全等方面的议题。19日上午，政协柳州市第十一届委员会第七次会议在市文昌会议中心礼堂开幕，来自全市各行各业、各条战线的386名政协委员，带着社会各界的共同期盼汇聚一堂，共商柳州改革发展大计。开幕大会由市政协主席胡锦朝主持。大会听取和审议政协柳州市第十一届委员会常务委员会工作报告，以及政协柳州市第十一届委员会常务委员会关于市政协十一届五次会议以来提案工作情况的报告。2014年，在党的群众路线教育实践活动中，市政协进一步强化了“人民政协为人民”的理念，解决群众实际问题390多个。围绕实施“实业兴市，开放强柳”战略建诤言，组织市政协常委开展“推进柳州经济与环境保护协调发展”专题协商，形成常委会建议案上报市委、市政府；围绕建设西江经济带核心城市献良策，组织政协委员分别就我市的水运体系建设、县域旅游产业发展、农业生产要素流动、职业教育发展等12个重点课题开展对口协商，形成相关专题调研报告，提交市委、市政府供决策参考；围绕建设广西文化强市出实招，组织市政协常委开展“推进柳州历史文化名城保护与发展”专题协商，形成常委会建议案，提交市委、市政府，得到了市委的高度重视，市委书记郑俊康同志将建议案批转有关职能部门研究落实。关注群众利益，力促相关民生问题解决。一年来，市政协共收集社情民意信息240多条，其中，得到市领导批示和反馈信息的有16条。市政协常委会就人民群众普遍关心关注的职业教育、学前教育发展问题和环境保护问题，分别听取市教育局和市环保局的专项工作通报，并进行现场问政。据统计，市政协十一届五次会议以来，共收到提案296件，经审查立案283件，现已全部办结，委员对提案办理的满意和基本满意率达100%。2015年，市政协将主动顺应新常态，聚焦全面深化改革，推进法治柳州建设，服务经济发展，促进民生改善。加强学习，凝心聚力，筑牢团结奋斗的政治思想基础；围绕中心，协商议政，助推改革发展上新台阶；关注百姓，加强监督，促进民生事业加快发展；突出主题，发挥优势，巩固团结合作的良好局面；坚持创新，优化服务，推进政协履职能力建设，努力开创政协工作新局面，为建设“五美五好”柳州贡献智慧和力量。市委书记郑俊康在会上发表讲话。他说，一年来，市政协以改革创新精神履行政治协商、民主监督、参政议政职能，在促进科学转型发展、保障改善民生、维护社会和谐稳定等方面做了大量富有成效的工作，为发展社会主义民主政治，巩固和扩大新时期爱国统一战线，保持我市经济社会平稳较快发展，建设“五美五好”柳州做出了重要贡献。他勉励各级政协组织和广大政协委员要主动适应新常态新要求，深刻认识改革发展新形势，在凝聚改革共识上作出新贡献；准确把握经济发展新常态，在围绕中心服务大局上彰显新作为；主动适应政协工作新要求，在履职能力建设上实现新突破。（记者 李华 陈跃文）
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2013版中国房地产中介服务项目可行性研究报告
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前瞻研究员观点：
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第1章：房地产中介服务项目总论
1.1 房地产中介服务项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目建设背景
1.1.3 项目承办单位
1.1.4 项目建设用地
1.1.5 项目建设期限
1.1.6 项目建设内容与规模
1.1.7 项目开发建设模式
1.1.8 可行性研究报告编制依据
1.2 房地产中介服务项目可行性研究结论
1.2.1 项目政策可行性研究结论
1.2.2 产品方案可行性研究结论
1.2.3 建设场址可行性研究结论
1.2.4 工艺技术可行性研究结论
1.2.5 设备方案可行性研究结论
1.2.6 工程方案可行性研究结论
1.2.7 经济效益可行性研究结论
1.2.8 社会效益可行性研究结论
1.2.9 环境影响可行性研究结论
第2章：房地产中介服务行业市场分析与前景预测
2.1 房地产中介服务项目涉及产品或服务范围
2.2 房地产中介服务行业市场分析
2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析
2.2.2 市场规模分析
2.2.3 盈利情况分析
2.2.4 市场竞争分析
2.2.5 进入壁垒分析
2.3 房地产中介服务行业市场前景预测
第3章：房地产中介服务项目建设场址分析
3.1 房地产中介服务项目建设场址所在位置现状
3.1.1 项目建设地地理位置
3.1.2 项目建设地土地权类别
3.1.3 项目建设地土地利用现状
3.2 房地产中介服务项目场址建设条件
3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况
3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质
3.2.3 项目建设场址经济条件
3.2.4 项目建设场址交通条件
3.2.5 项目建设场址公用设施条件
3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件
3.2.7 项目建设场址法律支持条件
3.2.8 项目建设场址气候条件
3.2.9 项目建设场址自然资源条件
3.2.10 项目建设场址人口条件
3.3 房地产中介服务项目建设地条件对比
3.3.1 项目建设条件对比
3.3.2 项目建设投资对比
3.3.3 项目运营费用对比
3.3.4 项目推荐场址方案
3.3.5 项目场址位置图
第4章：房地产中介服务项目技术方案、设备方案和工程方案
4.1 房地产中介服务项目技术方案
4.1.1 项目生产方法
4.1.2 项目工艺流程
4.1.3 项目技术来源
4.1.4 推荐方案的工艺流程图
4.2 房地产中介服务项目设备方案
4.2.1 项目主要设备选型
4.2.2 项目主要设备来源
4.2.3 推荐方案的主要设备
4.3 房地产中介服务项目工程方案
4.3.1 项目工程建设内容
4.3.2 项目特殊基础工程方案
4.3.3 项目工程建设规模
4.3.4 项目建筑安装工程量估算
4.3.5 项目主要建设工程一览表
第5章：房地产中介服务项目节能方案分析
5.1 节能政策与规范分析
5.1.1 节能政策分析
5.1.2 节能规范分析
5.2 房地产中介服务项目能耗状况分析
5.2.1 项目所在地能源供应状况
5.2.2 项目能源消耗状况分析
5.3 房地产中介服务项目节能目标和措施分析
5.3.1 项目节能目标
5.3.2 节约热能措施
5.3.3 节电措施
5.3.4 节水措施
5.4 房地产中介服务项目节能效果分析
5.4.1 装备节能效果
5.4.2 建筑节能效果
第6章：房地产中介服务项目环境保护分析
6.1 房地产中介服务项目建设场址环境条件
6.2 房地产中介服务项目主要污染源和污染物
6.2.1 项目主要污染源分析
6.2.2 项目主要污染物分析
6.3 房地产中介服务项目环境保护措施
6.3.1 大气污染防治措施
6.3.2 噪声污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固体废弃物污染防治措施
6.3.5 绿化措施
6.4 环境保护投资预算
6.5 环境影响评价分析
6.6 地质灾害及特殊环境影响
6.6.1 项目建设地址地质灾害情况
6.6.2 项目引发发地质灾害风险
6.6.3 地质灾害防御的措施
6.6.4 特殊环境影响及保护措施
第7章：房地产中介服务项目劳动安全与消防
7.1 编制依据和执行标准
7.2 危险因素和危害程度
7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度
7.2.2 有害物质种类与危害程度
7.3 安全措施方案
7.3.1 工艺和设备安全选择措施
7.3.2 对危险作业的保护措施
7.3.3 对危险场所的防护措施
7.4 消防措施方案
7.4.1 火灾隐患分析
7.4.2 消防设施方案
第8章：房地产中介服务项目组织架构与人力资源配置
8.1 房地产中介服务项目组织架构
8.1.1 项目法人组建方案
8.1.2 项目管理机构组织架构
8.2 房地产中介服务项目人力资源配置
8.2.1 项目员工数量
8.2.2 员工来源及招聘方案
8.2.3 员工培训方案
8.2.4 工资与福利
第9章：房地产中介服务项目实施进度分析
9.1 房地产中介服务项目实施进度规划
9.1.1 项目管理机构设立
9.1.2 项目资金筹集安排
9.1.3 项目技术获取转让
9.1.4 项目勘察设计
9.1.5 项目设备订货
9.1.6 项目施工前期准备
9.1.7 项目完整竣工验收
9.2 房地产中介服务项目实施进度表
第10章：房地产中介服务项目投资预算与融资方案
10.1 房地产中介服务项目投资预算
10.1.1 项目总投资
10.1.2 固定资产投资
10.1.3 流动资金
10.2 房地产中介服务项目融资方案
10.2.1 项目资本金筹措
10.2.2 项目债务资金筹措
10.2.3 项目融资方案分析
第11章：房地产中介服务项目财务评价分析
11.1 财务评价基础数据
11.2 房地产中介服务项目销售收入估算
11.3 房地产中介服务项目成本费用估算
11.4 房地产中介服务项目财务评价报表
11.4.1 项目现金流量表
11.4.2 项目损益表
11.4.3 项目利润分配表
11.5 房地产中介服务项目财务评价指标
11.5.1 项目盈利能力分析
11.5.2 项目偿债能力分析
11.5.3 项目运营能力分析
11.5.4 项目发展能力分析
11.6 房地产中介服务项目财务评价结论
第12章：房地产中介服务项目社会效益与风险评价分析
12.1 社会效益分析
12.2 房地产中介服务项目风险分析
12.2.1 项目风险定性分析
12.2.2 项目风险防范措施
第13章：附图、附表、附件
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售后热线：8江西人才人事网（江西人才网）_南昌天睿企业咨询有限公司,招聘置业顾问（房地产销售）,销售案场前台接待,市场拓客专员,策划经理,策划助理,策划总监,资深策划师,前期策划师,市场分析、调研人员,文案指导,创作总监,平面设计师,设计助理,文案,销售主管,-是江西人才市场网上服务平台
　　南昌天睿企业咨询有限公司成立于1999年，是一家以房地产投资咨询、营销策划代理、运营管理为一体的，围绕不动产开发领域的专业化、多元化发展的企业。公司十五年房地产一线的剑锋磨练，汇成了一份厚重的执业卷宗。
　　大湖之都、洪城比华利、世纪风情、江西奥林匹克花园、海航白金汇、保利高尔夫别墅、奥克斯、盛世经典、鹿鼎爱丁堡、朝阳江上院……
15年来，公司在南昌已销售个案40余个，总销面积超过500万O。
　　近年来天睿进行资源整合，以“资产管理”、“营销代理”、“博观创意”为三大主营板块，实现集团化运营。2014年初将公司总部现迁至红谷滩万达广场，以雄厚的实力、崭新的形象重新出发。
　　目前公司储备项目达200万O，在南昌全城开花。布局高新区、经开区、朝阳新城、银三角等热点区域，多盘齐发；在九江地区，公司与中体集团进行战略合作，实现了中体品牌在九江成功落地。中体奥林匹克花园、中体。奥城国际连续多年进入九江销量前三甲；八里湖畔中奥广场，即将面世，将打造成九江顶级商业综合体。
“博观创意”为天睿地产旗下的整合推广公司。天睿历经多年筹划，于2012年整合了原天睿系统中的创意力量，并完整引进了来自长三角的“博观广告”团队，由此诞生了“博观创意”。博观既拥有扎实、丰厚的本土经验和营销思维，又汲取了一线城市的眼界和创意。博观的服务宗旨：做一个有创意头脑的商业公司和一个有商业头脑的创意公司。
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置业顾问（房地产销售）20名
岗位职责：
1、制定个人销售方案、计划，严格按照公司销售价格及交房标准进行销售；
2、负责公司楼盘的推介，接待客户促进成交；
3、掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系；
4、热情接待，细致讲解，耐心服务，为客户提供满意的服务；
5、负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估，提交销售总结报告；
6、协助销售主管处理一般日常事务；
7、维护售楼现场设施的完好及清洁。
1、中专及以上学历，专业不限；
2、半年以上楼盘销售工作经验，业绩优秀者优先，优秀应届生亦可；
3、熟悉当地房地产市场及相关政策法规，热爱房产纪经行业，有工作激情和进取精神；
4、具有较强的沟通与谈判能力，出色的营销技巧、销售技能与说服能力；
5、刻苦耐劳,积极乐观,诚信务实。
销售案场前台接待
1、客户电话与网络的销售服务与客户拜访；
2、建立客户资料及档案，完成相关销售报表；
3、及时跟踪及处理客户反馈，维护客户关系；
4、其它主管交办事项。
1、普通话标准，声音甜美，具亲和力，做事认真仔细
2、娴熟的处理各类办公事务的能力及良好的沟通、组织、协调能力
3、熟练使用各种办公软件
4、工作时间9：00-17:30（单休，节假日轮休）
5、工作地点：项目售楼中心（红谷滩、青山湖、青云谱）
市场拓客专员
岗位职责要求：
1、做好客户接待、实现成功销售，并做好客户维护和其他售后服务工作，提高客户满意度；
2、负责房地产公司开发项目销售的外场拓客工作。　
3、在上级领导下，完成其他配合开发商的相关工作；
4、合理反馈客户要求，协助直接上级处理客户投诉和突发事件；
5、完成上级交办的其他工作。
6、学历不限，专业不限； 形象气质佳，亲和力强；吃苦耐劳，对销售工作有激情；社会关系广泛，沟通能力好，抗压能力强
7、薪资待遇：3000元/月+带客佣金
1、负责房地产项目开发前期策划的工作，如项目定位分析、投资收益分析、人文景观设置建议等；
2、负责房地产项目开发的后期营销策划的工作，如项目概念定位的成功演绎、各类营销手法的运用；
3、负责与相关媒体对接,搞好公司各类推广项目,做好活动的策划,包装,宣传,跟进等实施工作；
4、撰写全程策划报告、定位报告、规划建议、执行报告；
5、负责对销售及策划进度进行动态掌控。
1、营销、广告、建筑、土木类相关专业大学专科及以上学历；
2、3年以上房地产行业策划咨询工作经验，有成功策划案例者优先；
3、熟悉房地产策划，能够完成前期策划报告、营销策划报告、推广策划书等房地产开发过程中的策划和撰写工作；
4、熟悉城市建设、房地产行业，熟悉房地产国家相关法律法规，及时掌握房地产市场动态，具有敏锐的市场洞察力、判断力；
5、热爱房地产策划事业，上进心强，对市场、客户需求有一定的敏感性。
6、工作地址：南昌、九江
1、性别不限，25～40岁，大专以上学历，有相关工作经验者优先，优秀应届生亦可。
2、有良好的文字组织能力及口头表达能力，熟练使用WORD、EXCEL、POWERPOINT三项基本软件。
3、能独立完成项目的营销策划报告及相关跟进工作；能独立地提出对项目发展的整体看法，独立完成策划报告，并向开发商汇报项目的策划方案。
4、能独立地与开发商进行策划前的对接，并在项目运作过程中与开发商进行良好的沟通。
5、薪资待遇：面议；工作地址：南昌、九江
任职资格：
1.本科及以上学历，管理类或房地产等相关专业；
2.6年以上大型代理公司策划工作经验，其中3年以上管理经验；有全程策划营销经验，至少完整操作过4-5个项目；
3.精通并灵活应用房地产经营管理、建筑学、管理学、市场营销、心理学等相关知识；
4.精通专业报告技术要点、创新点、危机处理艺术；精通房地产营销策划流程及房地产企业经营模式；
5.具备优秀的沟通影响力、演讲技巧、战略领导及团队领导能力；较强的分析解决问题能力。
6. 底薪13-18万 项目提成。
资深策划师：
1、负责项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告；
2、负责向政府申报项目建设计划，办理征用土地的相关手续；
3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续；
4、参与技术交底,会同设计单位做出设计进度计划,并办理好设计洽谈；
5、负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作；
6、负责本部门与公司其他部门之间的工作协调,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。
1、建筑、工程、房地产管理类相关专业大学专科及以上学历；
2、2年以上房地产公司开发策划工作经验，有房地产项目全程开发策划经历者优先；
3、具有丰富的房地产公司的项目规划、开发、策划、管理经验；
4、具备负责大型房地产项目实际操作经验；
5、熟悉项目规划、建筑全过程，熟悉房地产的实际流程规范；
6、有很强的组织协调、计划分析和多项工程的管控能力；
7、热衷于房地产行业，有团队精神，责任心强。
前期策划师
1.项目策划：对服务项目前期策划（市场研究、产品企划、项目定位等）撰写；
2.项目协调：对外，与开发商营销、开发、工程等相关部门对接沟通，负责项目会议纪要及意见反馈；对内，在项目策划工作安排等方面，与公司策划部内其他科室及销售部等相关部门工作协调，实施工作计划安排及人员安排协调；负责与项目第三方配套公司如建筑设计公司、景观设计公司等接洽谈判沟通、计划进度控制、工作品质控制；
3.其他职责：完成直属上级安排的其他相关工作；
岗位要求：
1. 学历：大专以上；
2. 资历：3年以上房地产前期营销策划（市场研究、产品企划、项目定位等）经历优先，2年以上地产营销代理公司前期策划师或同等岗位经历优先，累计服务住宅、商业等物业形态30万平米以上优先；
3. 能熟练使用OFFICE办公软件，对CAD会熟练使用；
4. 良好的计划和执行能力、协调能力、人际沟通能力。
市场分析、调研人员
1、协助经理制订市场发展计划并负责各类专项调研的组织和执行；
2、负责与国内各主流调研机构的沟通，并根据原始数据和经理的要求输出各类分析报告；
3、结合各方面意见形成信调报告的评估文档，作出相应总结分析，并形成经验积累；
4、负责市场活动、服务或信息供应商的统一管理和评估；
5、完成相关统计分析或进度报表；
6、收集竞争对手或产品的各种信息，如策略、活动、推广资料等，负责进行市场调研。
1、市场营销管理类或相关专业专科以上学历，优秀应届生亦可；
2、具有XX行业的从业背景，有专业从事市场调研工作半年年以上经验者优先；
3、熟悉产品结构调整与产品运作操作，具有发散性思维和创新意识；
4、善于思考，具备良好的应变能力、沟通协调能力和文字组织能力；
5、具有敏锐的洞察力和一定的分析判断能力；
6、积极主动，性格开朗，能够建立较为广泛的行业内人脉关系。
岗位要求：
1.本科以上学历。 接受过广告策划、营销、创意等的培训；
2.3年以上地产推广或品牌推广等工作经验； 有过完整服务至少三个以上项目的工作经验；
3.有正确的广告观；熟悉公司操作流程，有较好的创意表现及执行力； 具有较强的策略理解能力及客户创意需求洞察力；
4.优秀的文字表达、写作能力；适应各种文体的写作；能够监控把握一个局的项目文字创作工作；
5.较好的团队协作、沟通表达能力；
6.乐于学习，有较好的学习方法，不断提升工作标准； 熟练使用各类办公软件。
7.薪资范畴：7-9万。
岗位要求：
6年以上地产广告从业经验，独立执行、把控过6个以上项目整合推广视觉创作及策略。 薪资范畴：15-20万
平面设计师
1、 协助项目进行产品界面设计；
2、 对公司网站界面进行设计修改，协助进行网站更新及维护工作；
3、 协助各业务部门制作PPT、产品演示版本等；
4、 协助设计主管进行平面、动画制作类的相关标准制定以及流程的制定及创新工作。
5、 负责公司CI、产品包装、广告宣传等的美术设计制作等；
6、 其他相关美术设计方面的工作。
1、 美术、平面设计相关专业，大学专科及以上学历；
2、 有一年以上相关工作经验；
3、 熟练掌握Flash、Fireworks、Dreamweaver、Photoshop、Coreldraw等设计软件；
4、 热爱本职工作，工作细心、责任心强；
5、 具有较强的理解、领悟能力、工作协调能力和创造力。
岗位要求：
1.性别不限，20～30岁，大专以上学历，有较高综合素质，优秀应届生也可，有房产平面设计经验优先
2.性格开朗，能吃苦耐劳，有积极的工作态度、良好的沟通意识、忠诚的职业道德。
3.能准确完整的表达自己的设计思路，较强的组织协调能力和良好的合作精神及事业心。
4.具有较高的艺术修养及深厚的美术功底，有较强的创作能力。 能熟练使用设计软件。
5.工资面议
岗位要求：
1、性别不限，20～40岁，大专以上学历，有房地产从业经验。
2、有半年以上新闻文案或广告文案写作经验，语言、文字表达能力强。
3、有创造性文字组织能力，有较强的学习能力，熟练操作office办公软件。
4、工资面议
1:定期起草销售代表的工作计划、人员安排，并负责计划和安排的实施
2: 销售代表的业务指导与检查、控制、监督销售流程，保证销售业务按计划、程序顺利进行
3:销售代表的入职培训和日常业务培训
4: 销售现场与各种销售活动现场的组织、鼓动、巡检与协调，销售现场环境、气氛的调节、调度
5: 销售代表的考核及日常人员管理，销售团队建设，并提交人员使用与管理建议
6: 定期向主管领导提交业务分析报告（客户分析、销售策略效果与建议等），并组织销售代表进行市场调研
7: 定期向主管领导提交工作计划和总结
8: 负责销售资料的监控和准备
9: 完成上级领导交办的临时性工作
10 对项目部销售代表负有直接的考核权,要求考核工作公正、公开、公平，提供业务员的公平竞争环境和条件，禁止出现不合理的竞争现象。
商业销售20名
1、性别不限，年龄20～30岁，能力强者可适当放宽，中专及以上学历，优秀应届生也可，有相关工作经验者优先。
2、形象气质佳，有较高综合素质，勤奋好学，吃苦耐劳，责任心强，勇于接受挑战。
3、普通话流利，富有上进心、有团队合作精神，工作细致、认真、严谨。
4、具有较强的沟通及表达能力、应变能力、人际交往能力、协调能力及良好的客户服务意识。
1、高层管理职位，协助决策层制定公司发展战略，负责其功能领域内短期及长期的公司决策和战略，对公司中长期目标的达成产生重要影响；
2、负责公司的业务拓展、销售运作，能强有力的将计划转变成结果；
3、设置销售目标、销售模式、销售战略、销售预算和奖励计划；
4、建立和管理销售队伍，规范销售流程，完成销售目标；
5、分析新的和原有分销体系或销售渠道的市场潜力、销售数据和费用，测算盈亏情况；
6、关注于维护和提高公司市场竞争力。
1、具有市场营销、工程、机械、暖通类相关专业，大专或本科以上学历；
2、5年以上相关行业经历，3年以上产品销售和渠道管理经验；
3、优秀的团队建设经验，团队管理能力强，善于协调营销团队的工作；
4、有敏锐的市场意识、应变能力、领导能力和独立开拓市场的能力，学习能
力强；逻辑性强和良好的语言表达能力；
5、具有强烈的进取心，精力充沛，身体健康，乐观豁达，富有开拓精神；
1、对销售指标合理统筹、平衡和分析；
2、确保所辖项目的良性运作；
3、制定本项目年度营销任务及营销可行性方案，负责计划执行及策略调整；
4、对所辖营销队伍适时培训；
5、与客户沟通收集项目信息及意见反馈并根据情况调整；
6、对公司营销副总经理负责，带领销售人员完成销售任务。
1、房地产营销、市场营销策划、建筑等相关专业，正规院校专科以上学历；
2、具有3年以上大中型房地产项目策划和营销管理工作经验，担任过项目销售经理同类职位2年以上；
3、有主持过大型项目（住宅、商业、工业地产项目）的销售管理的经验；
4、能在营销总监的指导下完成公司下达的销售任务；
5、具有良好的语言表达能力、组织、沟通、协调、判断与决策的能力。}