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儋州市物价局关于国祯·蓝色雅典住宅小区物业服务收费备案的通知
海南·儋州
　www.&&&&&发布时间： 10:01:00&&&
　　儋价函字〔2013〕1号
海口国祯物业服务有限公司儋州分公司：　　你公司报送的物业服务收费备案材料及物业管理费标准收悉。根据《海南省物业服务收费管理办法》（琼价费管[号）、《海南省普通住宅物业分等收费标准的通知》（琼价费管[号）及《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管[号）规定要求，经审核，现就有关问题通知如下：
　　一、你公司管理的住宅小区物业服务收费标准已予登记备案。
　　二、登记备案的收费标准为：　　 （一）多层住宅物业服务费标准：1.20元／平方米.月；
　　（二）营业性用房物业服务费标准：2.40元／平方米.月；　　 （三）别墅住宅区物业服务费标准:2.00元／平方米.月；
　　（四）小区配套停车场车辆停放服务费：1.露天停车场固定停车位：（1）小车90元/辆.月；(2)摩托车、电动车20元/辆.月；2. 露天临时过夜停放车位：（1）小车5元/辆.次；（2）摩托车、电动车2.0元/辆.次；3.露天白天临时停放车位：（1）小车3元/辆.次；(2)摩托车、电动车1.00元/辆.次；4、地下停车固定车位：（1）固定车位150元/辆.月；（2）摩托车、电动车30元/辆.月；5、地下停车临时过夜车位：（1）小车8元/辆.次；（2）摩托车、电动车3元/辆.次；6、地下停车白天临时车位：（1）小车5&元/辆.次；（2）摩托车、电动车2元/辆.次&。　　（五）公共用水、用电分摊（物业管理区域共用部位和共用设施设备用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主分摊。）:　　1、住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由实际使用人按户据实平均分摊。&
　　用户应交公摊电梯电费计算公式为：用户应交公摊电梯电费=分类目录电价×电梯表计总电量÷使用户数。　　2、物业管理区域增压水泵二次供水用电费用，由区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按用水量据实分摊。物业管理区域内不使用二次供水的住宅楼业主或使用人不分摊。
　　用户应交二次供水公摊电费计算公式为：用户应交二次供水公摊电费=分类目录电价×二次供水表计总电量÷小区用户分表水量总和×用户表计水量。
　　3、物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电费用，要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按户据实平均分摊。　　&&& 用户应交公摊电费的计算公式为：用户应交公摊电费=分类目录电价×公共用电表计总电量÷该物业管理区域（单元）内户数；　
　　4、用户应交公摊水费的计算公式为：用户应交公摊水费=分类目录水价×公共用水表计总水量÷该物业管理区域（单元）内户数。
　　三、登记备案有效时间：自日至2013年12月 31日。有效期满或相关事项变更须重新办理备案手续。
　　四、凡向业主或使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主或使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主或使用人应负担的金额。不得将分摊的水电费用与业主或使用人自用的水电费用混合统收。　
　　五、你公司向业主收取费用必须提供质价相符的服务，应按规定制作公示牌实行明码标价。明码标价内容为收费名称、收费项目、收费标准，计量单位以及其他规定应予公示的有关内容。不得向业主收取任何公示以外的费用。
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物业管理ISO 一、二级文件清单
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下载文档:物业管理ISO 一、二级文件清单.DOC小区水电费公摊之惑-到底应该怎么收费？
08:35:03房产热线 责任编辑：
&& 7月5日，接到襄城丽水青城小区业主反映，目前因为电改，他们与物业公司较上了劲：为了避免以后不再公摊电费，业主愿意出钱进行电改，但物业公司坚决不同意，因为小区业主还欠着1万多元的水电损耗。
　　通过调查，记者了解到，近两年来，我市各小区因水电公摊引发的纠纷与矛盾呈上升趋势。小区公摊费用已成为小区业主与物业公司之间产生矛盾、发生纠纷的焦点。
　　业主：“捆绑”收费不合规定
　　记者从相关部门了解到，日前，我市多数小区物业管理公司向业主收取水电费时，惯用的作法就是将小区水电公摊费用计算到单位水电费用中，采取“捆绑”方式收费。
　　由于公摊水电费在各小区标准不统一，加上透明度不高，致使“捆绑”收费方式引起不少业主的质疑。比如，你在某小区居住，按照国家规定，电费为0.57元/度，水费为1.8元/吨，而物业公司将小区里的水电公摊后，你所在小区的业主交的电费可能就是0.62元/度，水费可能是2.1元/吨。
　　日，湖北省物价局联合建设厅印发实施了《湖北省物业服务收费管理实施办法》。随后，针对水电损耗产生费用，市物价局明确规定：“未进行户、表改造的小区，对总表与分表之间发生的损耗，可按水、电量实际损耗额度在用户间合理分摊。具体分摊方式可由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。不得擅自提高国家规定的水、电价格标准，不允许将水电损耗通过提高水电价格的方式来进行分摊。”
　　有了这样的依据，我市物业公司改变了以往“捆绑”收费方式，将小区水电实际损耗进行单列、公开，然后单独核算，另外向业主收取水电公摊费用。从情理上说，小区业主应该依照规定进行交费，然而事实并非如此。
　　由于缺少具体的公摊尺度，尽管不少业主对水电公摊费用表示理解、认可，但在实际交纳的时候，仍以各种理由拒交，这让物业公司很无奈。
　　物业：酝酿集体涨价
　　7月6日，记者从市房管局了解到，我市的物业公司已集体向主管部门提交了申请：对现有物业费进行涨价。
　　物业公司提出这样的建议，是对市物业管理协会一次调研活动的回应。今年4月，市物业管理协会在调研我市小区物业公司缘何与业主纠纷不断这一问题时发现，我市70%以上的物业公司处于亏损状态，其中包括一些大项目的物业公司。
　　据记者了解，物业公司普遍亏损的主要原因来自三个方面，其中之一就是水电费公摊费用的欠额。并且，小区越高档，设施设备越齐全，公用水、电损耗就越大，公摊水电费用就相对较高。
　　物业公司亏损，导致服务质量下降，致使业主产生不满与怨气，从而加剧了与物业公司的矛盾，形成恶性循环。
　　此外，物业公司认为，目前我市执行的物业收费标准还是2005年制定的，时隔四年，全市小区的情况发生很大变化，已不适应更好地管理和服务小区及业主。鉴于此，我市物业公司酝酿集体涨价，也是迫不得已。
　　对策：试水“一价清”
　　“不允许将水电损耗通过提高水电价格的方式进行公摊，目的是希望减少业主与物业公司的矛盾。”一位业内人士告诉记者，事实并非如此。按照物价部门的规定，业主及时交纳了个人水电费，如果拒交公摊部分的水电费用，你仍不能采取强制的停水停电措施，因为业主从交费发票上可以证明其不欠电力部门或自来水部门的相关费用，你就无权停水停电。
　　“如何解决这个问题，在酝酿提价的同时，想尝试着实行物业收费‘一价清’。”这位业内人士对记者说，所谓“一价清”也就是“一费制”，将水电损耗并入物业服务费中，不再另行单独核算、收取水电公摊费用。
　　记者在实行物业收费“一价清”的小区采访发现，自从实行“一价清”后，原本三天两头扯皮闹事的业主实现了安居乐业，从来没有因为公摊费发生矛盾或纠纷。
　　“但这最终能不能解决水电费公摊带来的困惑，还需要观察一段时间。并且，还需要相关职能部门做出认定。”这位业内人士告诉记者，“一价清”的前提是物业公司与业主之间的充分协商，是建立在平等自愿的原则上的，具体执行一个什么样的标准，还需要有关部门深入调研、论证后作出决定。
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