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今年降息了为什么我的房贷月供没降？
今年好像降息过几次？有一次我都看到电视新闻播了。那为什么整整一年，我每月月供都还是一样的呢，没有降过啊。是不是我这种在降息前贷款的，利息就一直不变了？
提问者：网友&&&&
问题来自：上海&&&&
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我来帮他回答▼
要到每年的一月份才能调整。
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业务地区：上海.浦东新
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如果是按揭的话是1月1日以后会调整，如果是抵押贷款是隔月调整！上海地区的联系我！
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您好，这个是每年的1月1号调整的。
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你好 银行 是根据正常还款 满一年 之后 才 可以 申请降息后的 利率哦
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需要到每年的1月1号才能调整
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你这种是降息前贷款的，贷款利率是每年1月1日根据当时最新利率来调整的，一年就调整一次。所以今年的两次降息，不会影响你今年的利息。到日，就可以按降息后的利率来算利息了。也就是下个月你的月供肯定就会降了
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你这种是降息前贷款的，贷款利率是每年1月1日根据当时最新利率来调整的，一年就调整一次。所以今年的两次降息，不会影响你今年的利息。到日，就可以按降息后的利率来算利息了。也就是下个月你的月供肯定就会降了。
回答网友：熊哥&&
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今年两次降息 明年百万元房贷月供少近300元
　发布时间： 08:57:34　
　　再过一个多月就是新年了，新年伊始&房奴&们就将迎来一个好消息&&& 届时今年的两次降息利好将&兑现&，百万元的房贷月供款将减少两三百元，你的扣款卡就不必预存那么多钱了。
　　两次降息累计降幅约7%
　　今年6月和7月，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅约为7.1%。
　　不过，对于很多老房贷客户来说，两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。因为借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息，在央行宣布加息的次月，就按新利率计算月供;还有一种是次年调息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是从第二年起，执行新利率。
　　很多&房奴&的调息方式选的是后一种，也就是说，他们的月供款要到明年1月起才会减少。
　　1万元房贷月供少2.98元
　　那么，明年1月起，老房贷的月供款具体会减少多少呢?
　　以20年期1万元房贷为例，以等额本金还款法，执行基准利率计算。现在银行执行的利率标准为7.05%，每月月供款77.83元，20年累计利息总额8679.27元。而从明年起房贷利率将降至6.55%，月供款也将减少至74.85元，20年累计利息总额7964.47元。也就是说，明年起每月月供款将减少2.98元，累计利息总额可减少714.8元。
　　依此类推，如果你办的是50万元房贷的话，明年每月月供款将减少2.98&50=149元，累计利息减少714.8&50=35740元;若是100万元房贷，月供减少298元，累计利息减少71480元
编辑人： 作者：张延梅 文章来源： 海峡导报 浏览次数：69央行年内已降息两次 部分房贷明年才能降月供
作者：潘福达
　　本报讯 （记者 潘福达）自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这让购房人置业热情再度升温。记者昨日梳理北京地区各大首套房利率优惠政策，发现各家银行的利率依然以88折为主流。需要提醒的是，如果降息前已经贷款买房，月供下调的利好要到明年才能享受得到。
　　、、、(,)、(,)等目前对首套房执行88折的利率优惠；、邮政储蓄银行、(,)首套房利率优惠为9折；则是惟一执行首套房利率85折优惠的银行。这样的优惠力度与11日降息前基本一致。另外，各家银行对二套房的利率都上浮10%。
　　今年银行整体放款速度较为平稳，央行降息为处于宽松环境中的市场再次注入活力，将直接刺激部分购房需求积极入市。以贷款100万元、20年为例，对比降息后基准利率和88折优惠利率后发现，在央行降息后，88折利率月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。这对于与银行签订88折利率，在5月11日后放款的新购房人的利好作用明显。
　　此外，年内央行两次降息后，二手房商业贷款的基准利率已由此前的6.55%调整为5.65%。公积金5年以上的贷款利率已经由调整前的4%降为3.75%，从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低，这对购房者无疑吸引力大增，将在很大程度上缓解购房人的观望情绪，刺激购房人加快入市。专业贷款机构伟嘉安捷提醒，不少急于换房的购房人，因为自身房产处在抵押中从而缺少二套房的首付，只能通过短期二次抵押或垫资等方式来为房屋“解套”，急需用钱的企业经营法人也利用质押来凑齐周转金，这间接促进了民间借贷的活跃。不过，民间借贷机构良莠不齐，借款人应谨慎选择。
　　尽管今年央行已经连续两次降息，但部分老“房奴”发现月供分文未降。银行方面解释，如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5月贷款买的房，央行此轮降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。
　　“如果正在办理购房贷款，能否享受新利率，要看是否已给购房人放款。”伟嘉安捷业务人员称，5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。而5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从日后执行新利率。
　　北京地区各银行首付及房贷利率
　　银行 首套房首付 利率 二套房首付 利率
　　中国银行 30% 八八折 50% 上浮10%
　　工商银行 30% 九折 50% 上浮10%
　　建设银行 30% 八八折 50% 上浮10%
　　农业银行 30% 八五折 50% 上浮10%
　　交通银行 30% 八八折 50% 上浮10%
　　邮政储蓄 30% 九折 50% 上浮10%
　　招商银行 30% 八八折 50% 上浮10%
　　北京银行 30% 八八折 50% 上浮10%
　　(,)30% 八八折 50%
　　光大银行 30% 九折 50% 上浮10%
　　(,)30% 八八折 50%
　　上海浦发 30% 八八折 50% 上浮10%
（责任编辑：HN666）
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我的房贷是去年办的,今年降息只降了一次怎么回事
提问者采纳
正常情况下还月供，银行是按照你的当年1月1日当天的利率计算一年的月供的，在这一年里，不管利率怎么调整，你是按照1月1日当天的利率还一年的，一年后再按新的利率计算月供！
来自团队：
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其他2条回答
因为老房贷只能次年一月才能执行新利率
去年只有一次降息，而今年的降息政策要到下一年才能享受
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今年年内房贷两次降息 年底是否提前还贷需合计
&&&&&又快近年底，每年这个时候，房贷一族都要琢磨琢磨是不是要提前还贷。今年考虑是否提前还贷，与往年不同，因为今年年内有两次降息，明年开始，房贷将执行降息后的利率，房贷利率更“便宜”了，是否提前还贷更需要好好合计合计。&　　要看闲置资金收益　　通常，我们在决定提前偿还房贷前，要考虑两个问题，第一，我们能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品；第二，未来我们还有借钱的需求没有，借钱可能的利率会比现在的房贷更高吗？　　利率方面，受银行资金成本上升的影响，7折房贷基本销声匿迹，8.5折房贷也在减少，未来房贷利率上浮的比例还会增加，或许未来能借到1.1倍房贷就算幸运的了，以前急于偿还房贷的人，现在来看不是吃亏很多？也许，继续观察一段时间，看看自己的资金需求，看看投资市场的机会，比匆忙提前还贷更稳妥。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款就不必急于还款。目前5年期存款利率已经达到5.5%，而之前享受7折利率的房贷即使按7.05%的标准算也仅为4.935%，两者相差0.565个百分点之多，“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了，现在首套房贷利率都要上浮10%左右。”&　　缩短期限减少利息支出　　提前还贷要算好账，因为不是所有的提前贷款都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还贷的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不足减少每月还款额度。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了，而且，在降息过程中往往短期贷款下降的幅度更大。　　据多家银行反馈，目前提前还款的苗头已经显现，其中大数多人不善理财，提前还贷就是“求稳”心理。　　因此理财师建议，有折扣房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金，或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷利息成本。&　　等额本息中期不合适　　目前，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。　　等额本金是将贷款额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。&　　要充分利用公积金　　一般公积金贷款是要求公积金正常连续缴纳满一年。对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。&
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