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50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
发贴人：218.12.167.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()对这个，我很迷惑，就上google上查一下。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () &一个律师网上有律师回复：“根据我国<>第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期；2，关于收费，,物权法没有细化规定，各地规定也有不同，建议您向当地反战管理机关详细咨询；3，如果房屋实际面积与房产证载明的面积不符,可以要求重新测量确认”反战管理机关---应该就是房产管理机关吧？看来这个律师也不清楚具体找哪个机关，所以就用了“房产管理机关”这样一个笼统的机关了...说明还没有这样的案件发生&再看下面的文章报道，讲的比较详细：&土地70年到期后我们的房子怎么办?&　　&08:15:25&#58853;&#58853;t望东方周刊&#58853;&#58853;&　&　　南方网讯　数十年后，如果将来的政府也想从已经到期的批租土地中，获取较高的收益，而业主不能接受那样的土地租金，最后发生冲突就在所难免　　薛松是交大的一位博士生，前不久在闹市区徐家汇买了一套100多万元新房，准备结婚在办过户手续和房产证的间隙，他听到旁边跟他一起等待的两人，在讨论土地批租的，“土地使用70年到了以后，我们的房子怎么办呢？”　　“是啊，我怎么没意识到这个呢？”薛松拿到房产证，认真看了一下，这个始建于2002年的房子标识的土地使用是到2072年　　带着疑问，薛松上网查了一下，仍然没找到这方面明确的法规，周围的朋友也觉着这是个，但“涉及这么多人，不会有什么大吧”大家说　　70年从何而来《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年　　但是，土地批租的最高年限究竟是从何而来？为什么是70年而不是80年或者60年呢？　　“中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的，因为从产权上来说，土地是不能买卖的当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度”专门从事房产土地相关法律研究的社科院法学所副研究员王叔良向《t望东方周刊》表示　　而对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的中国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度　　港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转时，香港实行了批租制度，即在一定内转让土地使用权由于租界新界的是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的“后来中英关于香港的谈判又达成协议，最长的批租到期日不能超过香港回归后50年左右”陈基强表示　　房地政府部门有关专家向《t望东方周刊》表示，“（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个，从国际上来讲，土地批租90年100年都有中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零”　　而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的　　1300亿财富无声转移“目前的房子批租年限有50年的，也有70年的，从理论上讲，土地批租应该反应在房价上，因为不同的批租包含的土地使用年限是不同的”王叔良认为，“但现在根本没有人注意这个，包括房产商，房子的价格也从未因此而不同”　　“更大的在划拨土地所建的公房上”王叔良介绍，现市场上交易的房子的土地使用权，有两种不同取得方式，一种是通过市场价格取得土地使用权的商品房，一种是原先属于国家土地划拨的公房　　“根据中国1999年发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，以及《关于已够公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地的通知》，国家对于通过无偿划拨土地取得的公房上市交易，规定必须补缴地价但在执行过程中，并没有执行过这个决定所以就牵涉一个国有土地收益流失的全国其他地方如北京等，也有逐渐向这个方向发展地方政府主要考虑到活跃二手房和房产市场，所以没有征收，中央政府也默许了”　　那么这一块的利益有多大呢？据统计，目前共有居住物业约2.69亿平方米，其中公有住房约0.44亿平方米，私有住房约2.25亿平方米私有住房中售后公房约0.86亿平方米，公房共计1.3亿平米，如果按照目前中国房产业公认的地价占房子成本至少20％以上，考虑到房产的均价已经超过5000元，则政府方面让出的国家利益最低有1300亿之上！　　“更重要的是划拨用地的使用并没有规定，也就意味着可以无限使用，那是不是意味着实际上土地所有权就发生改变了呢？”王叔良质疑，“根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，‘依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律行政法规另有规定外，没有使用的限制&#039;那不是意味着公房实际上的地价更高吗？”　　王叔良表示，土地取得方式不同，使用不同，却在同一市场基础上出售，这个交易基础是很不公平的“这背后是个巨大的利益”　　批租到期后的解决之道“美国、英国的住房自有率也就刚过60％，而中国则远远超过了这个数字，达到了70％以上，有的城市甚至超过了80％”浙大房地产研究中心主任贾生华表示，“土地批租的牵涉面非常之广，必须妥善解决”　　贾生华介绍，根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”　　但是，法律没有规定土地使用权出让金怎么确定华东政法大学教授管健强对此表示担忧：“实际上现在的政府是用子孙的资源在获取收益数十年后，如果将来的政府也想从已经到期的批租土地中，获取较高的收益，而业主不能接受那样的土地租金，最后发生冲突就在所难免！”　　毅石律师事物所王震宇表示，“从法理上说，在这种情况下国家是有权收回土地使用权的关键的是，现在的土地批租合同上并没有约定批租到期后续租的地价，价格谈不拢，国家就可以不租给你”　　贾剩华认为，批租到期后，如果随着将来物业税的实行，土地租金已经包含在这个综合税种之中，或者实行年租金制度，这个就不会存在了　　但房地政府部门有关专家则认为，物业税在国外是实行土地私有的国家在使用，这些国家与中国的国有土地制度不同，物业税并不使用中国至于土地年租金在国外只有10多个国家实行，也未必适合中国为此该专家认为，批租到期后政府不会让老百姓出多少钱，就是象征性地出点钱而已，而且费用不应该超过房屋交易的契税　　“将来这个事情不出的关键，就是我们的政府不能与民争利”一位不愿透露姓名的专家说原来还有这么多相关法律：&《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《关于已够公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地的通知》《城市房地产管理法》目前国内媒体上讨论比较多的是物业税和农村土地流转，这个估计是将来政策的一个方向了那按照上面文章的说法：“物业税在国外是实行土地私有的国家在使用，这些国家与中国的国有土地制度不同”国家将来会承认土地的私有制度？我想暂时是不会的，最起码50年是不会承认土地私有制度的，这个还是意识形态的了，在中国目前的思想水平和文明程度上，暂时还不敢，否则会乱套，估计要进行全民心理辅导来过渡一下那怎么办？呵，好办！起个中国特色的名词，像“汽车燃油税”“交强险”，就叫个“房管税”“房权税”，也不说私有化，但制度按西方私有化执行，这个是一种新的探索模式，利国利民的新制度我想，西方国家资本家都佩服这样的创新！
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& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
咱买套房容易嘛……以为可以做回房主了吧，其实这只是好听的说法。还不是房产商给你打了个折，换了更多年的租期……到头来你 ...
作者：咱容易不&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
我赞成五楼的朋友说的，产权到期后可以在续收一些费用，但是希望不要太高。
作者：期待&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
老百姓每天都过着苦日子，现在居然还有房产税。 税收回去官员公款吃喝，公款出国，给国有垄断企业拨款，支持他们海外收购，跟...
作者：sese&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
中国人多啊~~不好分
作者：菜鸟天堂&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
什么时候国家真的能为我们这些老百性着想!让我们每一代的人都要用一生的时间换套房子，然后在给国家，下一代在用一生的时间换...
作者：宛豆苗&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
人家国外出了钱就拥有了房子，我们出了更多的钱(中国房子贵)只能租70年用。
作者：zzzzzz&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
房子贵就租啊！干嘛跟自己过不去，其实也就是面子上的事，人一辈子就一晃就过了，做一辈子蜗牛，老了还要房子干什么！去老人 ...
作者：释放&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
无法理解中国为什么这么欺压百姓，我们已经很苦了，给我们放条活路！
作者：刘梦&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
估计只有国家这种模式才能不断从人民身上刮到钱。
作者：2233&&&
& Re: 50年，70年房产权到期后政府该怎么办？
中国的老百姓真是很迷感啊。可怜啊！！！
作者：浙江&&&
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来源：上海税务
作者：上海税务 人气： 发布时间：
摘要：H银行申报缴纳城市房地产税和房产税时，申报表中房屋原值与固定资产中房产原值不一致，漏缴税款。被税务机关追缴税款共计13.7万元，并加收相应滞纳金。 税官提醒：房产税属于企业自行申报项目，企业在申报过程中一定要注意按照房屋原值申报计缴税款。...
H银行申报缴纳城市房地产税和房产税时，申报表中房屋原值与固定资产中房产原值不一致，漏缴税款。被税务机关追缴税款共计13.7万元，并加收相应滞纳金。
税官提醒：房产税属于企业自行申报项目，企业在申报过程中一定要注意按照房屋原值申报计缴税款。
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