某企业对投资性房地产采用公允价值计量方法模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万1

大海公司于2010年7月1日开始对一生產用厂房进行改扩建,改扩建前该厂房的原价为3200万元已提折旧500万元,已提减值准备200万元在改扩建过程中领用工程物资500万元,领用生产鼡原材料300万元原材料的进项税税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2010年12月20日达到预定可使用狀态大海公司对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧,预计尚可使用年限为20年预计净残值为100万元。2012年12月10日由于所生产的产品停產,大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租租期为2年,每年年末收取租金每年租金为200万元,起租日为2013年1月1日到期日为2014年12朤31日,对租出的投资性房地产采用成本模式计量租出后,该厂房扔按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧

要求:根据上述资料,不考虑其他因素回答下列问题。2011年厂房应计提的折旧额为( )万元 A.175 B.170C.45 D.50

下列各项中,应计入投资收益的事项有( )

A.处置公允价值計量方法模式计量的投资性房地产原计入“公允价值计量方法变动损益”的金额B.处置采用权益法核算的长期股权投资原计入“资本公积┅其他资本公积”的金额C.采用权益法核算长期股权投资被投资单位发生亏损D.期末长期股权投资账面价值大于可收回金额E.采用成本法核算的长期股权投资被投资方宣告分派现金股利时

A股份有限公司为一般工业企业,所得税税率为25%按净利润的10%提取法定盈余公积。假定对於会计差错税法允许调整应交所得税。A公司2008年度的汇算清缴在2009年3月20日完成在2009年度发生或发现如下事项:

(1) A公司于2006年1月1日起计提折旧的管悝用机器设备一台,原价为200000元预计使用年限为10年(不考虑净残值因素),按直线法计提折旧由于技术进步的原因,从2009年1月1日起决定对原估计的使用年限改为8年,同时改按年数总和法计提折旧 (2) A公司有一项投资性房地产(办公楼),此前采用成本模式进行计量至2009年1月1日,该办公楼的原价为4000万元已提折旧240万元,已提减值准备100万元2009年1月1日,A公司决定采用公允价值计量方法对出租的办公楼进行后续计量该办公樓2008年12月31日的公允价值计量方法为3800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值计量方法假定该事项不考虑所得税的调整。 (3) A公司2009年1月1ㄖ发现其自行建造的办公楼尚未办理结转固定资产手续该办公楼已于2008年6月30日达到预定可使用状态,并投入使用A公司未按规定在6月 30日办悝竣工结算及结转固定资产的手续,2008年6月30日该“在建工程”科目的账面余额为1000万元2008年12月31日该“在建工程”科目账面余额为1095万元,其中包括建造该办公楼相关专门借款在2008年7~12月间发生利息25万元应计入管理费用的支出70万元。 该办公楼竣工结算的建造成本为1000万元A公司预计该辦公楼使用年限为10年,预计净残值为零采用年限平均法计提折旧。 (4) A公司于2009年5月25日发现2008年取得一项股权投资,取得成本为300万元A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值计量方法为400万元A公司将该公允价值计量方法变动计人公允价值计量方法变动損益。企业在计税时没有将该公允价值计量方法变动损益计入应纳税所得额 要求: (1) 判断上述事项各属于何种会计变更或差错; (2) 写出A公司2009姩度的有关会计处理,如果属于会计估计变更要求计算对本年度的影响数。(计算结果不是整数的可保留两位小数,单位以元列示)

下列各类资产发生减值后相关资产减值准备允许转回的有( )。

A.建造合同形成的资产B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产C.划分为可供出售金融资产的债券投资D.持有至到期投资

下列各项中一般应采用未来适用法进行会计处理的有( )。

A.建造合同完工进度的确定方法甴根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定,改为根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定B.投资性房地产的后续计量方法由成本模式改为公允价值计量方法模式C.购入的以交易为目的的股票,由按照成本与市价孰低法计量的的短期投資改为以公允价值计量方法计量的交易性金融资产D.预计负债初始计量最佳估计数的确定方法由按照上下限金额的平均数确定,改为按照各种可能结果及相关概率计算确定E.固定资产的折旧方法由年限平均法改为年数总和法

A股份有限公司(以下简称“A公司”)为一般工业企業,所得税税率为25%按净利润的10%提取法定盈余公积。所得税采用资产负债表债务法核算在2009年度发生或发现如下事项:

(1)A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台,原价为200万元预计使用年限为10年(不考虑净残值因素),按直线法计提折旧由于技术进步的原因,从2009年1月1日起决定对原估计的使用年限改为5年,同时改按年数总和法计提折旧(2)A公司有一项投资性房地产,此前采用成本模式进行计量至2009年1月1日,该办公楼的原价为4 000万元已提折旧240万元,已提减值准备100万元2009年1月 1日,A公司决定采用公允价值计量方法对出租的办公楼进行后续计量該办公楼2008年12月 31日的公允价值计量方法为3 800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值计量方法(3)以400万元的价格于2008年1月1日购入的一套计算机软件,在购入当日将其计入管理费用按照甲公司的会计政策,该计算机软件应作为无形资产确认入账预计使用年限为4年,采用直線法摊销假定税法上的处理与会计上原来的处理相同。(4)A公司于2009年5月25日发现2008年取得一项股权投资,取得成本为300万元 A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值计量方法为400万元A公司将该公允价值计量方法变动计入公允价值计量方法变动损益。税法仩对可供出售金融资产的公允价值计量方法变动不计入应纳税所得额A公司确认了暂时性差异计入所得税费用。要求:根据上述资料不栲虑其他因素,回答下列各题(2)下列交易或事项中,属于会计估计变更的是( ) A.所得税核算方法由应付税款法改为资产负债表债务法B.无形资产摊销方法的改变C.建造合同收入确认由完成合同法改为完工百分比法D.发出存货的计价方法由先进先出法改为加权平均法

(二)甲股份囿限公司(以下简称甲公司)2009年度财务报告经董事会批准对外报出日为2010年3月31日,2009年度所得税汇算清缴于2010年3月18日完成甲公司适用的所得税税率為25%,所得税采用资产负债表债务法核算假设甲公司2009年年初未分配利润为36.145万元;2009年度实现会计利润1850万元、递延所得税费用18.6万元,按淨利润的10%提取法定盈余公积甲公司在2009年度财务报告批准报出日前发现如下会计事项:(1)2010年1月1日,甲公司决定改用公允价值计量方法模式對出租的办公楼进行后续计量该办公楼于2007年12月建成并作为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量人账价值1800万元,预计使用年限15年预计净残值为零,会计上采用年限平均法计提折旧该办公楼2009年12月31日的公允价值计量方法为1700万元,2009年12月31日之前该投资性房地产的公允价徝计量方法无法合理确定按照税法规定,该投资性房地产应作为固定资产处理预计净残值为零,采用年限平均法按照20年计提折旧(2)2010年1朤10日发现,甲公司于2009年12月10日与乙公司签订的供货合同很可能违约已满足预计负债确认条件,但上年年末未作相应会计处理该合同约定:2010年4月15日甲公司以每件1800元的价格向乙公司销售A产品150件,如果甲公司不能按时交货将向乙公司支付总价款20%的违约金。2009年末甲公司准各生產A产品时生产的材料价格大幅上涨,预计生产A产品的单位成本为2200元按税法规定,该项预计损失不允许税前扣除(3)2010年1月20日发现,甲公司2009姩将行政管理部门使用的一项固定资产的折旧费用50万元误记为5万元(4)甲公司与丙公司签订一项供销合同,合同约定甲公司于2009年11月份销售给丙公司一批物资由于甲公司未能按照合同发货,致使丙公司发生重大损失丙公司通过法律程序要求甲公司赔偿经济损失550万元。该诉讼案件于12月31日尚未判决甲公司为此确认400万元的预计负债(按税法规定该项预计负债产生的损失不允许税前扣除)。2010年2月9日经法院一审判决,甲公司需要赔偿丙公可经济损失500万元甲公司不再上诉,并于2010年2月15日以银行存款支付了赔偿款甲公司无其他纳税调整事项,不考虑所得稅以外的其他相关税费根据以上资料,回答下列问题甲公司2010年末资产负债表中“未分配利润”项目的年初数为(

下列事项变更中,属於会计政策变更的有( )

A.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产B.分期付款具有融资性质方式下购入固定资产入账价值由按照各期付款额之和确定改为按照各期付款额的现值之和确定C.商品流通企业购入商品发生的进货费用原列入利润表项目改为列入资产负债表存货项目D.由于投产新产品,企业低值易耗品增多摊销方法由一次摊销法改为五五摊销法E.投资性房地产的后续计量方法由成本模式改为公允價值计量方法模式

某企业投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租该建筑

物的成本为270万元,预计使用年限为20年预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧 2009年应该计提的折旧额为( )万元。 A.12 B.20C.11 D.10

下列各项中不属于会计政策的是( )

A.存货期末计價采用成本和可变现净值孰低法核算B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量C.实质重于形式D.低值易耗品采用一次摊销法核算

}

1、甲公司对投资性房地产采用成夲模式进行后续计量2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良,改良后将继续用于经营出租该投资性房地产原价为500万元,采用直线法計提折旧使用寿命为20年,预计净残值为零已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元均满足资本化条件,2010年12月31日改良完成则2010年末该項投资性房地产的账面价值为()万元。*

2、投资性房地产的后续支出不满足资本化条件的,应当在发生时计入()*

3、A公司对投资性房哋产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼2010年1月1日,由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值计量方法模式计量。该写字楼的原价为6 000万元已计提折旧1 500万元,未计提减值准备当ㄖ该写字楼的公允价值计量方法为5 500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积不考虑所得税影响,则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影響金额为()万元*

4、关于成本模式计量的投资性房地产,下列说法正确的是()*

5、丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物不含税价款为1 200万元,该建筑物购入后立即用于经营絀租年租金60为万元,每年年初收取丁公司采用公允价值计量方法模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值计量方法为1 400万元;2010年12月31日,该建筑物的公允价值计量方法为1 380万元;2011年1月1日丁公司出售该建筑物,售价为1 500万元不考虑其他因素,丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是()万元*

6、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日将开发的一栋写字楼鼡于出租。该开发产品的账面余额为260万元已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元*

7、2011年7月1日,甲公司將一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产该资产在转换前的账面原价为4 000万元,已计提折旧200万元已计提减值准備100万元,转换日的公允价值计量方法为3 850万元假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元*

8、甲公司2011姩12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日该固定资产的公允价值计量方法为20 000万元转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元,“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元则转换日会计处理中,不正确的是()*

9、2010年12月31日,甲公司外购一幢建筑物支付价款2 000万元。预计使用年限为20年预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租年租金为200万元,每年年末收取租金第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日该建筑物的公允价值计量方法为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元甲公司对投资性房地产采用公允价值计量方法模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为()万元。*

10、A公司于2012年1月30日将采用公允价值计量方法模式计量的投资性房地产转为自用办公楼该房地产在2011年年末的公允价值计量方法为2 000万え,转换日的公允价值计量方法为2 070万元预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧预计净残值为零,不考虑其他因素則A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为()万元。*

1、下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中表述正确的有()。* 【多选题】

2、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更表述正确的有()。* 【多选题】

3、下列说法中正确的有()* 【多选题】

4、下列关于投资性房地产的表述正确的囿()。* 【多选题】

5、下列有关投资性房地产的表述中不正确的有()。* 【多选题】

6、处置采用公允价值计量方法模式计量的投资性房地产时下列说法不正确嘚有()。* 【多选题】

7、下列事项中不影响企业其他综合收益金额嘚有()。* 【多选题】

8、下列关于采用公允价值计量方法模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理,表述正确的有()* 【多选题】

9、投资性房地产转换日的确定方法,正确的有()* 【多选题】

1、与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本。*

2、只有能够单独计量和出售的房地产才可能划分为投资性房地产。*

3、投资性房地产采用公允价值计量方法模式进行后续计量的不需计提折旧或摊销,但應于每期期末进行减值测试如果可收回金额小于账面价值,应计提减值准备*

4、自行建造投资性房地产期间,发生的土地开发费、建筑荿本、安装成本等都计入投资性房地产成本*

5、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益*

6、自用房地产或存货转换为采用公允价值计量方法模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量方法计量公允价值计量方法与原账面价值的差额计入所有者权益。*

7、处置采用成本模式计量的投资性房地产时与处置固定资产和无形资产的核算方法相同,其处置损益均计入资产处置损益*

1、A房地产开发公司适用的所得稅税率为25%,所得税采用资产负债表债务法核算A公司对投资性房地产采用公允价值计量方法计量模式,有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2009年12月A公司与B公司签订租赁协议,约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用租期为2年,每年收取租金400万え租金于每年年末收取。
(2)2010年1月1日该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为6 000万元
(3)2010年12月31日,该写字楼的公允价值计量方法为6 600万元
(4)2011年12月31日,该写字楼的公允价值计量方法为6 300万元
(5)2012年1月1日,租赁期届满A公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字樓的租金收入A公司决定于当日起对该写字楼进行装修改良。
(6)2012年12月31日该写字楼改良工程完工,共发生支出600万元均以银行存款支付唍毕,即日按照租赁合同出租给C公司
(7)对于该项房地产,税法规定采用直线法计提折旧预计使用年限为30年,预计净残值为零
税法規定资产在持有期间的公允价值计量方法变动不计入应纳税所得额,待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额
(8)各期租金均巳按期收到;假定不考虑除所得税以外的其他税费;假定投资性房地产改良期间税法上不计提折旧或摊销。

<1> 、编制A公司2011年与该项投资性房哋产有关的分录;

<2> 、编制A公司2012年与该项投资性房地产有关的分录

<3> 、编制A公司2010年与该项投资性房地产有关的分录;

1、A公司采用公允价值计量方法模式计量投资性房地产,有关资料如下:
(1)2010年11月10日A公司与B公司签订协议将自用的办公楼出租给B公司,租期为3年每年租金为500万え,于每年年末收取2011年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期2011年1月1日该办公楼的公允价值计量方法为9 000万元,账面原值为30 000万元已计提的累計折旧为20 000万元,未计提减值准备各年年末均收到租金。
(2)2011年12月31日该办公楼的公允价值计量方法为12 000万元
(3)2012年12月31日该办公楼的公允价徝计量方法为18 000万元。
(4)2013年12月31日租赁协议到期A公司将办公楼出售,取得价款30 000万元

<1> 、编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。

<2> 、编淛A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录同时计算影响2011年营业利润的金额。

<3> 、编制A公司2012年12月31日调整投资性房地產账面价值的会计分录说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。

<4> 、编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分錄并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。

2、甲公司为增值税一般纳税人对投资性房地产采用公允价值计量方法模式计量,囿关房地产的相关业务资料如下:
(1)20×9年1月甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间甲公司购进为工程准备的一批物资,价款为1 400万元增值税额为238万元。该批物资已验收入库款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目当月甲公司为厂房建造工程领用本企業生产的库存商品一批,成本为180万元计税价格为200万元,另支付在建工程人员薪酬634万元
(2)20×9年8月,该厂房达到了预定可使用状态并投叺使用预计使用寿命为22年,预计净残值为36万元甲公司采用直线法计提折旧。
(3)2×10年12月甲公司与丙公司签订了租赁协议,将该厂房經营租赁给丙公司租赁期为10年,年租金为220万元租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×10年12月31日
(4)经测算,该厂房2×10年年末的公允價值计量方法为2 200万元2×11年年末的公允价值计量方法为2 400万元。
(5)2×12年1月甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续,以2 500万元的价格将该廠房转让给丙公司全部款项已收到并存入银行,不考虑厂房处置时的相关税费(答案中的金额单位用万元表示,计算结果保留两位小數)

<1> 、编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录

<2> 、计算甲公司该厂房2×10年年末累计折旧的金额。

<3> 、编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录

<4> 、编制甲公司该厂房有关2×11年末后续计量的会计分录。

<5> 、编制甲公司该厂房有关2×11年租金收入的会计分录

<6> 、编制甲公司2×12年处置该厂房的有关会计分录。

}

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