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我想贷款,贷两万,银行不给贷款,还必须是楼房做抵押,有没有拿身份证可以贷款的,不用抵押的,
提问者：| 浏览次数：260次 |问题来自：贵阳
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我刚刚贷款买了一套二手房 是通过中介 到银行要交贷款咨询费 评估费 印花税 我想知道 这些是合法的吗 急急
提问者：| 浏览次数：1241次 |问题来自：南昌
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房天下网友
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如果之前子是带你看的,而且你签了看房单的,那你就必须通过中介来操作,看房单是起效应的。通不通过中介来操作,其实只是多一个得问题。然后就是风险的问题。过户的话,这肯定是要交的,南京这边是差额的5.56%,不晓得你们那边是怎么收的,(差额就是之前的买入价与你买进的之差),房主那边要交一个点的(你买进价的一个点,即1%),你自己要交一个点的(同上);(南京这边是6元/平米)、等,这些都是小钱。个人建议还是通过中介来操作,中介这些流程都是相当熟练的,也会避免一些风险。你跟房主签了,那就得让房主将两证放你这边,(两证不放你这边你自己不放心,两证放你这边房主可能会不太放心),如果通过中介,那房主就得将两证放中介这边,你们两方都放心;过户前要确保该房子没有,如果有贷款,就要先去进行解押,解押完,要跟银行要,他项权证拿到之后到局进行贷款注销,这样房子才可以正常过户。过户的一些材料你们还要准备准备,各个地方的材料应该不一样,你事先跟一下,过户也叫送件,都过户到你的名下了,可能取件单房主那边要求取件单放在他那边。取件就正常取件,房产证这时候拿出来时已经是你的名字了。房产证拿到之后,你们就可以去进行证的变更了。如果是个人不通过中介的话,我建议你还是不要一次性都将付清,留一部分尾款到的时候再付,这也是安全起见。刚刚又看了一下,你买的这个房子还没办一手证啊,那只能你们先签个合同了,交个定金(定金一万、两万应该够了),签下合同。要是你不放心的话,可以要求房主讲先放你这边,(不过我估计房主应该不会让的~~),要是买卖合同放在你这边了,那房主那边办一手证话,你就跟房主一起去办就是了啊。不晓得办一手证得还是你出啊?办一手证的话(我就说大钱了,小钱忽略),契税、是要的。(维修基金的收费不知道是不是各个地方不一样,到时候咨询一下就是了)。不知道这房子买的时候有没有贷款啊,要是有贷款的话,个人还是建议在办一手证之前将贷款还掉,省的之后过户的时候麻烦。要是有贷款的话,你就先将一部分款给房主吧,给房主去还,然后让房主将买卖合同放在你这边,然后就等着办一手证吧。不懂的呢还可以过来问问我,就是不晓得,各个地方一些材料方面的什么会不会不一样啊,南京市这样的~~~~~
房天下网友
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是合法的,这些费用都是银行收取的,一般情况都是要收取的。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我买了套二手房，中途因为卖方个人原因在银行做住房抵押贷款没批下来，中介让我做银行消费贷款，请问这里_百度知道
我买了套二手房，中途因为卖方个人原因在银行做住房抵押贷款没批下来，中介让我做银行消费贷款，请问这里
我买了套二手房，中途因为卖方个人原因在银行做住房抵押贷款没批下来，中介让我做银行消费贷款，请问这里面有什麼区别吗？
提问者采纳
区别很大，先从利率说，现在银行的首套二手房贷款，利率可以打折，就是在基准利率6.55%的基础上打9折或者95折，而消费贷款的利率要上浮10%至30%，一般银行都是上浮20%。再从贷款年限上说，二手房贷款可以最高30年，消费贷款最多10年。比如：贷款金额100万，二手房贷款最高30年，基准利率月供6353.60元；消费贷最多10年，利率上浮20%，月供12058.91元。所以，同样的额度，利率高年限少，月供当然更高了。一定不能同意。如果是业主本人的原因导致你无法购房（包括这种情况，还不起月供，当然能还的起也不行，利息高太多了），那就是业主根本违约，可以找业主追偿不超过房屋成交价20%的违约金。
因为业主隐瞒了房屋的产权归属问题，这套房是他和前妻的房子，离婚时签了这套房子以後给共同生育的儿子的协议，银行就因为这个不给贷款！不过现在房产证已经改成我的名字了在房管局！我已经给了卖方首付钱了和中介费
还有一个因为他儿子年纪还小，签卖房协议时，他和他前妻另外还签了一个协议说明这房子他们做主卖！
谢谢您的回答，如果可以的话还想多请教您！
那就是说卖家只拿到首付款就跟你过户了？那业主就亏大了。你要真的没法提供给银行符合贷款额度的收入证明和流水，那余款真的就是问题了，想违约的话，所有你因此而花的钱和损失，都要由业主承担，这属于产权不明晰，业主故意隐瞒造成的，不是你的过错。
所以现在很苦恼这个，大多因为中介和卖房隐瞒了！想不买又退不回款，这边又贷款不了！
现在中介又一个劲地催我办理银行消费贷款！我想明天去中介公司，应该怎麼说说些什麼比较好？
就直接告诉中介，我不做消费贷款，我还不起月供。然后告诉中介和业主，这是你们原因造成的，反正产权人已经是我了，如果这事解决不了，完全可以拿着产权证报警，换门锁，到时候看谁着急。两种解决办法：1、解约，赔偿一切损失，退换所有费用。2、赔偿因为贷款利率变高而多交的利息（具体咨询银行）。如果你真的还不起月供，那就第一条，要是能承受这种贷款的月供，那就选择第二条，比如我给举例的情况，你的承受能力只有7000每月，那剩余的就找业主要，一定要把所有多出的利息一次性要过来，再去办理消费贷款，否则就告诉他，现在房子无抵押，产权人又是你，随时可以低价卖掉，到时候只卖出我的所有损失就可以了，看业主找不着急。
这样呀，可是房产证还没有下来还在房管局里面，我们现在联系不到业主，只有跟中介说吧！明天我就去中介公司交涉下，看他们怎麼说！非常感谢您的回答，以後有什麼事还想继续请问您，您谢谢！
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他1条回答
消费贷款利息高。
谢谢您，再问下大概得高多少？因为是卖方的原因，如果我做消费贷款，中间的差价能让卖方补偿吗
这要看你们双方是怎么约定的。这个问题只能你自己解决。
好的，谢谢您！
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